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1、项目 存在问题检查标准屋顶天台（露台）防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通天 沟 内 雨 水 横 向 落 水 口 ， 配 备 平 面 铸 铁 篦 子 ， 竖 向 落 水 口配备半球形铸铁篦子瓦片表面平整，无破损表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无 裂 缝 、 无 霉 点 、 无 渗 水 痕 迹 ， 无 污 渍 ； 接 点 平 整 、 无 间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染所有接点牢固可靠、无断裂涂料无掉粉、
2、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙 面 砖 无 缺 损 ， 外 墙 无 渗 水 ； 干 挂 花 岗 岩 固 定 牢 固 ， 色 调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封。毛地面：平整、无裂缝地 砖 ： 粘 贴 牢 固 ， 无 缺 棱 掉 角 ， 面 层 无 裂 缝 、 损 伤 ， 色 泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满；墙 砖 面 ： 粘 贴 牢 固 、 无 缺 棱 掉 角 ， 无 裂 缝 损 伤 ， 色 泽 一致，对缝砂浆饱满，线条顺直；墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损水 泥 砂 浆 地 面 ： 抹 灰 平 整 ， 压 光 均 匀 ， 无 空 鼓 、 无
3、 裂 缝 、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝公共区域门窗房屋及附属共用设施屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面门锁与门连接牢固，开启灵活通 道 防 火 门 、 木 门 油 漆 均 匀 ， 门 缝 线 条 均 匀 ， 不 掉 角 、 无变形，插销安装齐全闭门器安装牢固，调整合适、使用正常玻 璃 安 装 牢 固 ， 无 轻 微 晃 动 现 象 ， 玻 璃 胶 缝 密 实 饱 满 ， 玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染。零配件装配齐全，位置准确，无变形对 讲 门 ： 开 启 灵 活 ， 通 话 器 完 好 无 损 ， 表 面 无 明 显 的 损
4、伤、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚楼梯、扶手、通道无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲安装牢固，无晃动地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼 梯 扶 手 安 装 牢 固 ， 铁 栏 杆 的 高 度 （ 大 于 1.05米 ） 、 间 距（小于0.11米）符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程检修孔的位置符合检修使用要求饰 面 板 上 灯 具 、 烟 感 器 、 喷 淋 头 、 风 口 等 设 备 的 位 置 合理，与饰面板
5、交接处无明显缝隙；饰面板表面平整，边缘整齐，颜色统一饰 面 板 没 有 污 垢 、 裂 缝 、 缺 角 、 翘 曲 、 起 皮 、 色 差 和 图 案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽；轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固木 装 修 工 程 表 面 光 洁 、 线 条 顺 直 ， 对 缝 严 密 ， 不 露 钉 帽 ，与基层连接牢固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖牢固油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻 璃 门 地 弹 簧 安 装 牢 固 、 安 全 可 靠 ， 门 锁 、 把 手 齐 全 ， 间隙合理通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染管 道 井 、 强 /弱 电 井 门 锁 统 一 、 开
6、闭 正 常 ， 内 墙 刷 白 ， 无 建筑垃圾，有挡水门坎。饰 面 砖 、 地 砖 表 面 洁 净 ， 色 差 小 粘 帖 牢 固 ， 无 空 鼓 ； 阴 阳角与线角顺直，无缺棱角。木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺公共区域门窗公共区域开关用 木 或 竹 片 等 轻 碰 灯 具 无 轻 微 摇 晃 、 紧 贴 密 封 ， 零 配 件 齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡（管）无损坏各 类 灯 具 （ 日 光 灯 、 节 能 灯 、 应 急 灯 、 安 全 出 口 指 示 灯等 ） 、 插 座 等 均 有 产 品 合 格 证 ， 且 安 装 整 齐 、 协
7、调 ， 使 用正常红 外 感 应 、 声 控 、 触 摸 开 关 工 作 正 常 ， 面 板 安 装 牢 固 、 整齐，无晃动给排水管网系统管 道 安 装 牢 固 ， 位 置 正 确 ， 无 渗 漏 ， 横 管 坡 度 符 合 设 计 要求，立管按设计设置检查、清扫口公共区域照明灯具公共区域接线盒公共区域插座公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程玻璃幕墙安装牢固，连接缝密封胶密实电 器 插 座 ： 盖 板 安 装 牢 固 ， 无 晃 动 并 紧 贴 墙 面 ， 盖 板 无 损伤，符合“左零右火”安全规定；电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏电 表 箱 安 装 符
8、 合 规 范 ， 一 户 一 表 与 房 号 准 确 对 应 ， 电 表 有检验合格标签和铅封弱 电 （ 电 信 、 电 视 及 网 通 、 宽 带 、 智 能 化 、 消 防 模 块 等 ）其各分支器箱有明显标识，要求上锁；配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用井 道 内 的 电 缆 桥 架 接 地 线 连 接 可 靠 ， 导 线 的 连 接 牢 固 、 紧密立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管立 管 穿 越 屋 面 混 凝 土 层 时 有 预 埋 套 管 ， 套 管 高 出 屋 面 大 于50mm，再在其上做防水层立 管 垂 直 度 、 横 管 弯 曲 度 、 卫 生 洁 具 排 水
9、管 接 口 的 纵 横 坐标符合规定连接点或接头的整洁、牢固和密封性轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装牢固，盖板无损伤开关灵活，接触良好穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性公共区域电气装置配 电 箱 ： 安 装 牢 固 ， 配 件 齐 全 ， 试 操 作 空 气 开 关 观 察 是 否正 常 ； 开 关 型 号 符 合 设 计 规 定 ； 导 线 与 设 计 相 符 ； 布 线 规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤。给排水管网系统进 行 排 水 试 验 。 从 各 排 水 口 注 水 ， 排 水 畅 通 无 堵 塞 ， 楼 下无渗水供水设施固 定 和
10、活 动 支 架 、 吊 架 、 管 托 等 支 承 件 安 装 位 置 的 正 确 性和牢固性伸 缩 节 设 置 与 安 装 的 正 确 性 ， 伸 缩 节 、 螺 母 挤 压 密 封 圈 接头预留伸缩量的准确性给 水 设 备 和 管 网 在 使 用 前 进 行 冲 洗 、 消 毒 ， 经 当 地 卫 生 防疫 部 门 检 测 合 格 ； 明 装 管 道 有 色 标 ， 如 ： 消 防 红 色 ， 煤气黄色等；寒冷地区露天管道外包保温材料井盖搁置稳固卫生间卫生间洁具安装牢固，无破损、无污渍和刮痕接口密实，无渗漏无锈迹，冲水正常、不堵塞，冲水畅通地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏各层水阀调节
11、灵活，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵活，流水畅通，接头无漏水排水、排污管道安装牢固，配件齐全、无破损主 管 进 行 通 球 试 验 。 从 管 道 顶 端 放 球 可 直 落 地 面 或 排 污井；烟感、温感、喷淋头安装牢固，无损坏紧贴楼板天花分布均匀，无保护死角巡检信号正常明沟暗沟沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通沙井、检查井井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕消火栓、消防箱油漆均匀，无少刷、漏刷现象箱门完好，消防带、水枪配套齐全；管道、阀门无渗漏手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常箱门上标识清楚完整，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如箱内消火栓按扭安装牢固无损
12、坏楼层手动报警和楼层声光报警安装牢固无损坏防火卷帘门导轨安装牢固平整手动操作运行正常，无异常阻拦能开启到位整体外观无破损，无锈蚀楼层手动报警和楼层声光报警油漆均匀盖门装卸灵活地下车库及人防工程地 面 、 墙 面 平 整 ， 无 起 砂 ， 无 空 鼓 ， 无 裂 纹 ， 无 渗 漏 、 整洁无垃圾照明设施齐全，开关灵活，照明正常排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常地下车库、人防通风设施功能齐全，试运行正常交通标识布置齐全；车道出、入口标识清楚，油漆均匀自 行 车 、 汽 车 泊 位 需 划 线 确 定 区 位 ， 汽 车 泊 位 编 号 清 晰 醒目汽车坡道进出口处的减速带配置合理在
13、适 当 的 位 置 安 装 反 光 透 镜 ， 各 类 停 车 、 行 车 指 引 牌 子 到位绿化工程树木无死株、枯枝、无断根树木树坪基本挺直树木无病虫害、无药害图 纸 与 现 场 苗 木 规 格 要 符 合 ； 按 绿 化 图 纸 检 验 ， 不 少 株 少苗，无病虫害，无死角无杂草场地平整，无低洼积水草 种 适 宜 ， 草 坪 平 整 、 杂 草 少 ， 无 裸 露 地 面 、 无 成 片 枯 黄、无病菌害，无大石块及杂物绿 化 水 龙 头 设 置 合 理 ， 有 专 用 手 柄 控 制 用 水 ； 绿 化 用 水 管分 布 合 理 ， 阀 门 灵 活 ， 无 漏 水 ， 安 装 稳 固
14、 ； 绿 化 排 水 系 统完善无积水无雨水管直接排放至绿地的情况悬挂有相应的树木名牌市政及附属工程窨 井 、 化 粪 池 的 设 置 、 坡 度 、 管 径 容 量 与 竣 工 图 纸 相 符 ，排水通畅，井盖齐全完好排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水房 屋 集 中 设 置 信 报 箱 ， 信 箱 门 锁 开 启 灵 活 ， 房 号 标 志 清 楚、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。消防给水阀门，水表位置绿化水各区域阀门位置物业用房水表、水阀位置消防管网各大区域水阀门，水表位置各楼栋总气阀门位置配电总开关位置各设备配电开关位置公区照明配电开关位置小区天然气总阀位置小区总水阀门，水表
15、位置各楼栋总水阀门位置（一次、二次供水阀门、二次供水减压阀位置）市政及附属工程楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚安全岗亭安装牢固，照明、插座、通讯到位，标识清楚雕塑、小品牢固、完好、安全招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁小区道路上的阀门井盖应牢固，且均与地坪标高平齐接 管 验 收 的 房 屋 必 须 做 到 工 完 、 料 尽 、 场 地 清 ， 临 时 设 施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕。道路路面平整，无水泥块、无起砂、断裂石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角小 区 道 路 连 接 房 屋 入 口 与 主 干 道 路 面 无 积 水 （ 排
16、 水 反 坡 ）、 空 鼓 和 断 裂 ； 若 铺 地 砖 的 ， 不 得 高 低 不 平 、 破 损 或 有 明显色差等交通标识线、路牌清楚完好垃圾房/箱冲 洗 水 管 到 位 ， 阀 门 灵 活 无 漏 水 ， 地 面 和 墙 面 铺 设 磁 砖 ，并有排水设计石 砌 筑 房 ， 应 满 足 房 屋 地 面 、 墙 体 、 外 墙 要 求 ； 进 出 口 门开启灵活、牢固、无锈迹塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整标识清楚围墙高 度 不 低 于 2.5米 ， 周 围 1.5米 内 无 高 大 可 攀 爬 物 ， 每 4米 一个构造柱，尖刺排列整齐，间距不大于0.15米实 体 围 墙 ： 抹 灰 面 平 整 、 涂 料 均 匀 、 无 漏 刷 、 无 明 显 裂 缝、无污渍。铁艺围墙：油漆光亮、光滑、无裂缝，金属无焊接毛刺能源检查标准 存在问题开关室清洁、通风地 面 刷 耐 磨 油 漆 （ 或 铺 地 砖 ） ， 开 关 柜 前 、 后 铺设橡胶绝缘垫有应急灯，布置合理模 拟 线 路 图 正 确 ， 安 全 标 识 明
