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1、1,碧桂园（广州）战略分析,碧桂园所处环境分析 碧桂园愿景、使命和目标确定 碧桂园战略选择 碧桂园战略实施 碧桂园战略执行控制与评价,2,（一）房地产环境分析,PEST分析 行业周期与行业集中度分析 五力模型分析,3,1、PEST分析,土地政策 房企贷款政策 国发10号文 房产税改革 2010年19月土地政策;广州市土地政策；广州楼市新政、进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知、国土部将修农村土地整治政策、广州土地政策明松暗紧 推地首次要求银行担保、,4,1、PEST分析,E环境分析,5,国务院同意逐步推进房产税改革,2010年05月31日10:20中国新闻网 中新网5月31日电 据中国政府
2、网消息，国务院同意发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见。意见指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。 今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。 意见指出，深化财税体制改革。 (一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。 (二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成
3、覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。 (三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。,6,监管部门强制要求房企贷款总额不超在建工程50% 来源：信息时报 2010年11月05日08:58,记者昨日从有关人士处获悉，监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。 调查结果显示，60家大型房企集团中，有18家资产负债率超过70%;下属成员企业中，有64家资产负债率超过90%，资金链明显趋紧。 从贷款期限结构看，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。,7,8,9,10,
