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1、附件二：房地产开发有限公司交房验收标准房地产开发有限公司交房验收标准重庆区域公司交房质量观感标准化编制日期审核日期审批日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人审批人一、编制目的为进一步强化重庆区域公司交房质量的整体效果、提高客户满意度， 提升金科的品牌影响力，区域工程管理部结合各项目优秀做法，编制重庆区域公司交房质量观感标准化，以下简称标准化。本标准化自发布之日起开始执行，由重庆区域公司工程管理部负责修订、解释，如有项目交房标准与本标准化做法不同，需向区域工程管理部备案。二、适用范围重庆区域所有在建项目和新开工项目，合资合作项目参考执行。三、观感质量标准及作法室内墙面、天棚1、抹灰实测合格
2、率不低于 95%；2、抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、开裂、掉砂，砂浆强度应符合要求。阴阳角方正顺直，墙面整体平整无明显接搓；3、腻子墙面粘结应牢固，不得有起皮、粉化现象；4、厨卫墙面防水面层应洁净、涂刷均匀、厚度满足设计及规范要求；5、预留洞口、孔洞、线盒周围抹灰表面整齐、光滑。（一）室内初装饰室内墙面空鼓、开裂修补方正（要求：弹线切割、两遍成活）。在烟道离地面 1500mm 处设置（58 成品分格条）伸缩缝。外墙门窗洞口、入户门洞口周边三方刷100mm 边框，避免两次收口色差。室内刷深灰色乳胶漆踢脚线高 120mm，向地面延展 20mm 宽天棚腻子面下翻墙面 50mm，其交界处均应贴美
3、纹纸保护，确保界面清晰。室内空调套管安装装饰盖（推荐做法）暗敷管线走向范围及标示标牌线盒之间的间距要一致、面板保持水平，标示标牌建议优先采用刻章的形式，简单方便，有利长期使用。室内地面1、实测实量：表面平整度允许偏差为 5mm（实测合格率不低于 95%）2、面层与基层应结合牢固，不得有空鼓、裂纹；面层不得有脱皮、麻面、起砂、脚印等质量缺陷。3、涉水地面（烟道、立管、套管、地漏周边）严禁渗漏，坡向应正确，无倒返水或积水现象。4、地面暗埋管线的标识清晰，厨卫门槛防水收边与踢脚线平齐。地坪空鼓开裂修补方正美观（要求：弹线切割、两遍成活）检测点位清晰刻痕地面：地面平整、清爽、刻痕纹理一致、无空鼓、开裂
4、，踢脚线高度一致，翻边清晰，美观。拉毛地面：在室内地坪细石混凝土浇筑后， 待混凝土初凝前做二次收面，用扫帚毛稍硬点的笤帚顺着房间短向边在砼面层间隔拉毛（即隔一拉一）。阳台地漏防水界面清晰方正厨卫防水界面清晰、线型美观、标识清晰门下口处踢脚线细节处理顺直、美观。室内公区装饰1、天花吊顶平整、顺直、阴阳角方正、涂料饰面无色差；2、墙地砖排版合理，粘结牢固、无空鼓，无色差、勾缝均匀、顺直、大小一致。3、照明设施无污染，收口、接口美观，消防应急照明按要求设置、安装牢固、水平。4、消防楼梯及通道尺寸满足国家规范要求，且扶手按照国家规范要求设置，栏杆无锈蚀、无污染；楼梯踏步无破损、其高度、宽度应均匀。梯步
5、高、宽度一致，出屋面、下车库楼梯应使用防滑条。（推荐做法）出屋面、下车库楼梯间墙面分色，涂刷金科LOGO。（推荐做法）消防楼梯间设置垃圾临时堆放点（推荐做法）电梯前室与梯间地面交界平整、清晰。石材门套收口美观、无缺零掉角、勾缝大小一致、顺直入户大堂电梯门、防火门等位置粘贴粘贴金科海报。入户大堂美观、整洁，使用彩绘、海报等方式美化。消防箱贴操作指引及防撞警示带公区消火栓使用铝合金箱盖（推荐做法）消火栓给水支管银粉漆或乳胶漆美化处理，管根收边整洁美观消防箱洞口采用 PVC 板封堵打胶，美观、无污染1、水电井整洁、美观、标识齐全。2、水表阀门及给水管安装牢固、横平竖直、间距均匀，信号线绑扎牢固3、电
6、井内电气设备安装牢固整齐，电表进出线全部采用塑料线槽， 电缆穿越楼板孔洞采用防火胶泥封堵密实。室内部分错误做法解析：抹灰厚度不足，影响美观厨卫防水基层处理差，一次涂刷过厚，导致JS 防水开裂，观感质量差室内地面观感差，砂浆未清理干净，刻痕纹路不清晰，滑门下口临时木楔示取出，收口不到位。空鼓、开裂修补不规范，影响美观。阳台、露台防水未涂刷到位，导致渗漏， 墙面返碱。JS 防水基层处理不到位，涂刷质量差，管道、根部细部处理不到位。地面刻痕纹路不清晰，不顺直。砂浆清理不及时。护窗栏杆收口不及时。（二）室外部位外立面装饰（涂料饰面、块材饰面）：1、室外墙面严禁渗漏、返碱、防潮。2、室外墙面应平整、洁净
7、、清爽，无污染、脱皮、缺损和裂痕， 颜色和花纹应协调一致、无明显色差。3、不同材料界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角线条顺直、方正，不得缺棱掉角。5、块材饰面品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求1、外墙面整洁、清爽、无污染2、阳角必须使用阳角条阳台边梁、突出外立面的构件应在下部设置成品滴水槽分格缝横平竖直、深浅、宽窄一致不同颜色交汇处、落水管与外墙漆交界要求顶棚下翻墙面 20mm外阳台要求刷 120mm 高深色踢脚线（外墙涂料），翻地面 25mm外墙空调洞、卫生间透气孔安装装饰盖装饰线条应顺直、接
8、缝平直石材饰面要求无明显色差，表面平整，接缝平直，阴阳角外观方正，主面垂直方正，宽窄一致，无错台错位文化石勾缝密实，界面清晰，无交叉污染（三）室外部分错误做法解析墙面给水管、空调洞后开洞，造成涂料破坏栏杆预埋件膨胀螺栓外露栏杆扶手处后期修补存在色差不同颜色界面分色不清晰、不顺直，交叉污染，防水涂刷质量差屋面线条不顺直，墙面凹凸不平，平整度差工序不合理，造成涂料污染（地坪、门窗）无鹰嘴。流挂污染采光井涂料面无分色、基层平整度差；导致观感极差。屋面部位：1、屋面刚性层应密实，不得有空鼓、开裂、脱皮、起砂等质量缺陷。2、不能有违背强制性标准（女儿墙高不小于 1.2 米、烟道出烟口距地高不小于 1.8
9、 米、检修梯起步距地高不小于 1.8 米）。3、屋面分格缝宽度均匀、嵌缝饱满、横平竖直，泛水弧度一致。一布三涂立面水平、平面宽窄一致、界面清晰。4、屋面观感整洁、清爽、坡向正确，无渗漏、积水现象。5、屋面避雷带安装牢固、横平竖直、标示清晰。瓦屋面整齐干净、与涂料交界处美观无污染一布三涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰平屋面使用地坪漆或丙烯酸材料，墙面涂刷金科 LOGO；观感整洁、清爽，坡向正确，无渗漏、积水现象。分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直、泛水弧度一致、流畅。避雷带焊接长度、焊接质量满足规范及设计要求危险源标识清晰屋面消防环网支座固定牢固， 跨接规范、防腐处理到位屋顶避雷带阳角转角补偿装置弧
10、度平滑美观，半径一致风机防护到位、美观（四）栏杆、门窗、百叶1、栏杆的垂直杆件间距净距不应大于 0.11m，六层(24 米)以下阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层（24）米及以上阳台栏杆净高不应低于 1.10m。可踏面宽度220mm 且高度450mm2、栏杆表面应光滑，不得有锈迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。3、门窗及百叶表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；4、门窗扇关闭严密，间隙均匀、开启灵活。百叶片间距一致5、五金件安装牢固、位置正确、灵活适用、满足各自功能6、密封胶饱满密实、平顺、光滑、宽窄一致、无明显接头、气孔、无流坠。7、玻璃表面应洁净，中空玻璃的中空层不得有灰尘和水
11、蒸气，玻璃无划痕。表面洁净，防撞标示清晰，无划痕、碰伤、锈蚀密封胶饱满密实、宽窄一致、平顺、光滑、流畅风撑无锈蚀开启灵活传动器移动灵活，无锈蚀阳台栏杆端部及下脚细节处理美观安装牢固、界面清晰、杆件间距不大于 110mm，临空高度 24 米（含 24）以下满足 1.05 米， 临空高度 24 米以上满足 1.1 米空调百叶安装牢固、横平竖直、无污染、周边缝隙均匀（五）车库部分车库出入口墙面应为石材或瓷砖饰面；其墙体压顶应采用石材压顶。车库出入口门头必须设置车库出入口标示指引，标示应选用一体化标识牌，严禁分体设置车库地坪需做路面交通分区设计，停车区域、车行区域及其他区域的分区应明确，其界线应清晰美
12、观。排水沟原则上不应设置在车位上，可设置在两车位后背之间，所设排水沟盖板需与车位线保持同色，作为车位后线使用1、车库墙、柱应设置踢脚，踢脚颜色应美观协调2、柱身踢脚至 2 米的范围内为分区标识区域，需根据该分区分色要求进行标识。3、柱角需设置安全防撞设施，其下部应与踢脚相接，颜色宜为黄黑相间的倾斜线条。1、楼栋出入口：必须设置装饰石材门套，门套宽度同电梯石材门套；墙面必须设置墙砖墙裙，墙裙高度不小于 1200mm，宽度单侧不小于 2400mm。别墅等车库直接入户的可不设置门套及墙裙。2、楼栋出入口应设置尺寸不小于 600mm*450mm 的楼栋标示灯箱，灯箱需做内透字发光， 颜色应按车库标示系统。车行路口及楼栋出入口对应的车道上应设置楼栋指示，楼栋指示应标示清晰、指向明确。灯具布置应充分考虑车库风机、风管、桥架、防火卷帘、消防管道等设备设施具体位置， 以保证车库净高要求为前提，兼顾车库整体美观。（六）安装工程1、严格按照重庆金科安装工程标准作法及现行规范施工。2、安装工程安装牢固、功能齐全，运行可靠、美观。3、管道、风管及桥架横平竖直，整洁美观，封堵规
