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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 招招商商地地产产口口海海上世上世 定定位位沟沟 深圳中原事业二部项目专案组 ShenZhen.2019.04 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2019 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳中原事业二部 ShenZhen.2019.0 公共公共及及泛泛会会所所专专报报告告 微信公众号 免费知识星球VIP知识星球 Code of this report
2、 | 2 Copyright Centaline Group, 2010 录录 泛会所概念1. 构方式半封式全封式全开放式 公共2. 架层2 入户大堂2 电梯2 库2 公共2 商务大堂2 总3. Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 你听泛会所吗 你什么是泛会所吗 泛会所和会所有什么区别吗 如果你存在疑惑你接往下 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 会会所所 以所在物业业主为主服务对合性康 体娱乐服务施 健休娱乐场所 人们感情交流中心 Code
3、of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 会会所所功功必必性性 提提交交指指数数 弥弥片片区区套套不不 有有效支效支撑撑物物业价业价值值 提提升升档档次次 予业主予业主活活加加值值 无会所条件则利大堂/架层泛泛会会所所模 式不但有效利了架层同时决会所。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 泛泛会会所所 “四壁合 围”传会所 概念室外 无拘无束开放 公共 用全地下库 和一层架 Code of this report | 7 Copyright Centaline
4、 Group, 2010 奢华建 中山朗峰典巴厘岛情 园林港尔林担 了泰国名景师 主持景层次丰富与 度假店感。 泛泛会会所所中中山山朗朗峰峰案案例例 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 现场实景景拍拍摄 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 泛会所功能配设必选指数 酒吧，咖啡吧 健身房 室内泳池 桑拿SPA 韵律室 儿童活动室 棋牌室 台球室 网球场 餐厅 会议室 高尔夫练习场 壁球场 乒乓球 阅览室 多功能厅 室内攀岩 多功能运动场 保龄球 全
5、全开开敞敞室外动、台、室 外泳池、儿活动室 全全封封室内泳池、棋牌室、 室、室内尔夫、桑拿室、会客室 半半开开敞敞合以上两功 泛泛会会所所构构方方式式 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 区区位位湾悠丽2A 参参数数占地7770平方共59户 住住宅宅层层数数32层741层不142434层天台 为火层 位位总总数数148个住客家位8个位1个住 客上位 住客位有四个伤残人士位5*3.5 ) 会会所所功功50005000平平方方 宴宴会会厅厅桌桌室室 按按摩摩池池休休座座 按按摩摩儿儿戏戏水池水池 助助廊廊游游乐乐室室 健
6、健室室室室外外泳池泳池 半封式泛会所港 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 宴宴会会厅厅完完全全按按照照家家庭庭式式 客客厅厅 地地中中厨厨业主业主可可 以以招招待待亲亲朋朋好好友友 封封分分 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 各各个个功功然然不不大大但但是是 及及修修化化同同时时功功全全 开开放放分分 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 架层处同样布沙 发、塑
7、、挂、地灯、 摆件 全全封封泛泛会会所所港港信信和 和 一一号号海海 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 架层全材 店大堂桌椅家具摆放 在回家上体店尊 感受 港港信信和和一一号号海海 架层化 洁以 材池、 栽室外 境室内化满 吊材 修 泛会所功 棋牌室 书吧 交流平台 会客室 清吧 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 港港信信和和一一号号海海 Code of this report | 16 Copyright Centaline Grou
8、p, 2010 全开敞式泛会所 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 儿儿活活动动 健健房房 泛泛会会所所功功建建 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 娱娱乐乐室室 动动 泛泛会会所所功功建建 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 活活动动 泛泛会会所所功功建建 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2
9、010 公共公共 架层 入户大堂 梯 库 公共 商务大堂 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 架架层层 架层来受到开发商和房关注因为房在买房时大多不愿意住 1 楼 分很利。 架层够增加整个小区特别是层小区度增加化为小区业主提供 更 多公共交流所以从建度来政府是励开发商多建架层。 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 架架层层 架层应满以下条件 以柱、剪力墙地、开敞无特定功只作 为公共休、交、化 公共开敞使。架层应 入建层次。 Code of
10、this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 建 架层架分否 建依据两点 层是否满 2.2 1. 架层是否做地即与2. 室外地坪是否有差。 架架层层 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 为为公共公共开开放放 A. 与室外地坪无差层小于 2.2 不入建不入公摊 B. 层大于 2.2 3 以下之前划 中一不入层次和容不入公 摊 C. 建底层布层 3.0 以上架层 四周没有围护其建可不 入地块 容。其梯井、厅、 围合应入容。 架架层层 Code of this repor
11、t | 25 Copyright Centaline Group, 2010 入入户户大大堂堂以以泛泛会会所所形式形式出出与与外外公公 共共园园林林为一为一体体增增加加整整体体园园林林使使 同同时时增增加加入入户户品品感感及及档档次次 各各栋栋泛泛会会所所可可合合入入户户大大堂堂做做主主式式 提提入入户户大大堂堂使使性性实实性性互互动动性性 局局点点式式应应泰泰式式景景元元有有效效提提升升了了 业主业主感感 入入户户大大堂堂堤境泰式泛会所案例 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 大大堂堂入入口口为为半半 封封式式 断
12、断 内内开开 敞敞架架泛泛会会 所所形式形式 大大堂堂不不 同同泛泛会会所所区区域域 成成 入入户户大大堂堂万五园六期峰园林泛会所案例 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 大大堂堂局局架架化化 作作为为园园林林一一分分。 入入户户大大堂堂港愉景湾案例 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 万科金域蓝湾三期 06号外 光君悦庭入户大 堂 金光华 岸 其它入户大堂案例 Code of this report | 29 Copyright Cent
13、aline Group, 2010 梯梯 梯梯是是大大堂堂一一分分是是候停候停可可以以也也是是业主业主回回家家 必必之之其其打打标标准准应应同同于于室室内内。 做做为为入入户户大大堂堂成成分分梯梯档档次次可可充充份份满满中中国国人人子子文文 化化即即成成为为提提升升份份像像征征因因之一之一。 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 湖湖一一号号主主应应材材 梯梯湖一号案例 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 公共空电梯 是台是梯召唤按台巧妙壁灯
14、均于宽开梯 前厅。 梯梯港君汇港案例 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 港万景峰店式大堂 感强烈代奢华深材、水晶、拼墙出店奢华。 梯梯港万景峰案例 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 深圳中端目的电梯品牌 名名梯梯品品牌牌厢厢 三湘海尚三- 圣利斯力 梯套均为不小 套及厅均为不 天为不地板 为乙烯基晶地板 星河丹堤日 地板和天板大 厢周品。 OTIS - 树岸OTIS 2.5m宽1.5m深1.5m 反光材尺度 。 湖一号OTIS - 地上
15、塘力 - 招商澜园三 - 佳兆业上品日 - 万半山日 - 万五园 峰 日 梯拼地 星河丹堤梯地板 壁按板上播放时尚SHOW Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 在地下光 库以保 库光 提升品, 和业主份。 库库光光态态库库案案例例 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 库是住户每天会使用功l 感性强应打 体现本形 生态库华点体现在创l 新消传库暗感住 户从未有体 光、度化l 延伸地下光与园林 化为一体提升档次体现 品和客户感我们在 打每一个。 从从地地上上光光井井从从库库内内光光井井 库库地地 光光孔孔也也成成景景一一分分 地下库与园林合打华生态库 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 华华库库大大堂堂在地在地下下库库正正人人性性化化尊尊生生活活标标志志 入户大堂 汽车大堂 汽大堂 位于地下一二 层停后 由地下大堂 入电梯。地下 大堂拥有然 光气 功。 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 牌号在进的右下角侧用地灯打亮 不用仰着头也能找到家。 港皇壁
