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1、 XX项目地下室外墙及底板渗漏专项施工方案（方案编号：XX ）编制：审核：批准：中国XXXX有限公司XXX总承包项目部二XX年XX月 目 录一、编制依据：6二、工程概况6三、渗漏分析及防止措施63.1地下室渗漏防治63.2地下室渗漏防治之底板开裂、渗漏93.3地下室渗漏防治之外墙渗漏113.4地下室渗漏防治之后浇带渗漏133.5地下室渗漏防治之卷材施工要点153.6地下室渗漏防治之涂膜施工要点163.7厨卫间渗漏防治183.8厨卫间渗漏防治193.9外墙渗漏防治203.10屋面渗漏防治24四施工注意事项29五、质量标准34六、工程验收标准及质量验收34七、安全文明施工措施35一、编制依据：地下
2、工程渗漏治理技术规程（JGJ/T2121-2010）建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2013）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002） XX市XX项目建筑、结构施工图纸二、工程概况XX项目位于XX省XX市XX区XX路、XX路之间。占地面积256亩，总建筑面积为88.6万平方米，其中地上面积为71.9万平方米，地下16.7万平方米。由购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅、室外商业街、商铺组成。工程性质为住宅及公共建筑。防水堵漏
3、部位为地下室顶板，厨房卫生间，外墙，剪力墙、屋面等。三、渗漏分析及防止措施3.1地下室渗漏防治3.1.1原因及分析1、水泥水化产生热量形成的内外温度梯度造成温差 裂缝、水泥水化硬化产生的收缩裂缝、混凝土内部水分蒸发引起的干缩裂缝等原因,混凝土内部孔隙形成连通的渗水孔道；2、粗骨料最大粒径愈大，混凝土的抗渗性愈差。随着石子粒径的增大,石子颗粒下部形成的空隙也越大，而粗骨料下面的空隙正是混凝土抵抗水流的最 弱环节；3、板模拆除过早，或过早承载车辆、材料荷载导致 车库顶板裂缝。4、浇筑震捣：砼振捣不密实，出现漏振、蜂窝、麻 面等现象;过震则使浮浆过厚，抹压又不及时，则砼表面出现塑性裂缝；混凝土未分层
4、浇筑，分层厚度未依据混凝土浇筑速度、接茬时间（初凝前）、振捣棒振捣深度等确定；5、养护不到位；塌落度损失值较大；6、对地下防水混凝土结构的迎水面钢筋保护层厚度作出不小于50mm的强制性规定实施以来，超长地下室混凝土结构裂缝问题的产生更加突出。3.1.2实例图片3.1.3防治措施1、选用水化速度快、不易泌水的425#普通硅酸盐水 泥；降低水灰比，在满足施工要求的情况下，选择最低用水量，把水胶比降至0.6以下；采取措施控制砼内外温差在25度以内；2、通过优选级配控制好原材料质量来减少混凝土的收 缩；除在大体积混凝土外，一般情况下粗骨料粒径以530mm为宜，最大粒径不超过40mm,含泥量不大于1%；
5、宜优先选用级配良好的中砂，为保证足够 的砂浆包裹粗骨料，防水砼砂率一般为35%-40%。3、振捣时严格分层、逐层振捣，一般情况下浇筑高度第一步为400mm,以后每步不宜超过500mm,且在混凝土终凝前进行二次振捣；振捣时间宜为10-30秒，以砼泛浆和不冒气泡为准，避免漏振、欠振和超振；4、混凝土入泵塌落度宜控制在100mm140mm，塌落度每小时损失不大于20mm，总损失值不应大于40mm；底板混凝土的养护在混凝土浇注结束后8h内用薄膜覆盖后盖一层草袋,定时浇水养护。外墙采用带模板并浇水养护，外墙养护714d后拆模,始终保持外墙表面湿润；顶板表面采用蓄水办法养护不少于15d。5、渗漏时除可采用
6、壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。3.1.4渗漏防治示范图片3.2地下室渗漏防治之底板开裂、渗漏3.2.1原因及分析1、底板大体积砼施工浇筑方法与顺序不当，产生施工 冷缝，同时对砼浇筑完毕后后期养护及测温工作不重视，出现底板裂缝；2、浇筑前未做好降水措施，地下水位未低于底板以下500，地下水浸泡基坑，影响底板结构施工质量；3、底板后浇带支模方式及清理不到位导致新旧砼结合不 良是常见原因；4、集水井、电梯井部位模板上浮造成砼增厚导致产生裂缝。3.2.2实例图片3.2.3 防治措施1、底板砼一次浇筑成型，避
7、免冷缝，如面积过大需分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后浇带作为施工缝；混凝土浇筑必须连贯，混凝土间搭接必须在初凝前完成，以免产生冷缝；2、浇筑砼前地下水位应降至底板以下500mm;3、大体积砼在施工过程中必须分层浇筑、分层振捣 初凝前），必要时预埋循环水管降温以防止出现温差裂缝；4、在后浇混凝土浇筑前，应对后浇带进行剔凿、清理，清除浮浆、碎片，确保经处理的后浇带，表面粗糙干净。3.2.4实例图片3.3地下室渗漏防治之外墙渗漏3.3.1原因及分析1、剪力墙根部施工缝吊模振捣时砼流动性大不易密实而引起蜂窝麻面导致渗漏；2、浇筑砼时施工缝未凿毛清理干净，止水钢板上浮浆等未清理；3、外墙拆模板过早（1
8、3d)，砼水化热正处于高峰，内外温差过大产生裂缝；4、剪力墙钢筋间距过大或间距不均导致外墙裂缝；钢筋保护层不足，一旦有裂缝锈蚀钢筋形成透水通路；3.3.2实例图片3.3.3防治措施1、墙体水平施工缝应留设在高出底板表面不小于300mm的墙体上，剪力墙根部在插墙筋前增设水平钢丝网以减小砼浇筑时流动性；2、水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后敷设净浆，并及时浇筑混凝土；3、外墙采取带模养护浇水14天，第5天后可松开螺杆，从模板与墙身间缝隙灌水增强保水性；4、配筋应细而密，水平构造筋对于墙体开裂的影响很大，建议水平筋绑扎在竖筋外面，间距应150mm，分布应均匀。3.3.4示范图片3
9、.4地下室渗漏防治之后浇带渗漏3.4.1原因及分析1、 底板和墙体后浇带均系双层钢筋网，后浇带还有加强筋，两侧支模困难，有的底板两侧用密孔钢丝网等挡砼，振捣时水泥浆大量流失，沿缝两侧多为石子，混凝土酥松，如不采取措施清理将导致新旧混凝土结合不良发生渗漏；2、 后浇带钢筋锈蚀、底板缝内灰渣积聚，施工前未彻底清除；两侧旧混凝土未凿毛；使用的补偿收缩混凝土等级未提高，振捣不细致；未采取覆盖养护，养护期未达到规定时间等。3.4.2实例图片3.4.3防治措施1、后浇带两侧采取带梳齿形的木模板封闭，底部采取砂浆封堵，减少水泥浆流失；后浇带在未施工之前 应做好防护措施，以免污水及杂物进入；2、混凝土施工前，
10、应将后浇带两侧的接缝表面浮浆和杂物清除，并及时浇筑砼；3、采取掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，其掺量应根据不同部位的限制膨胀率设定值确定；4、对后浇带部位的防水采取加强构造措施；如顶板后浇带处加强措施:防水涂膜施工完成后，再采用无 纺布涂刷自闭树脂涂膜做加强。3.4.4示范图片3.5地下室渗漏防治之卷材施工要点3.5.1施工要点1、基层阴阳角做成圆弧或45坡角，在转角处、变形缝、施工缝、窗墙管等部位应铺贴卷材加强层，宽度不小于500mm ；2、防水卷材的搭接宽度一般为100mm,铺贴双层卷材时，上下两层或相邻两幅卷材的接缝应错开 1/31/2 幅宽；3、采用自粘法铺贴卷材时，应将有黏性的一面朝向主体
11、结构，立面卷材铺贴完后，应将卷材端头固定，并用密封材料封严；4、采用热熔法时接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料，并粘接牢固且严封；采用焊接法时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝，不得漏焊跳焊或焊接不牢；5、采取冷粘法时卷材接缝部位应采用专用胶粘剂或胶粘带满粘，接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于 10mm;6、高分子自粘胶膜防水卷材宜采用预铺反粘法，长边采取自粘边搭接，短边应采用粘胶带搭接，卷材端 部搭接区应相互错开。3.5.2示范图片3.6地下室渗漏防治之涂膜施工要点 3.6.1施工要点1、有机防水涂料宜用于主体结构的迎水面，无机防水涂料宜用于主体结构的迎水面或背水面2、有机防水涂料基面应干燥，
12、无机防水涂料施工前基面应充分湿润但不得有明水；3、涂料应分层涂刷或喷涂，涂刷前应待前遍图层干燥 成膜后进行；每遍涂刷时应交替改变图层的涂刷方 向，同层涂膜的先后搭压宽度为3050mm；4、采用有机防水涂料时，基层阴阳角做成圆弧，在转角处、变形缝、施工缝、窗墙管等部位应增加胎体增强材料和增涂防水涂料，宽度不小于 500mm；胎体增强材料的搭接宽度不应小于 100mm，上下两层和相邻两幅胎体的接缝应错开 1/3幅宽，且上下两层胎体不得相互垂直铺贴。3.6.2示范图片3.7厨卫间渗漏防治 3.7.1原因及分析1、卫生间地坪防水砼的砂石含泥量超标，各种材料未按规定要求配比，加上振捣不实、养护不当，导致
13、卫生间地坪出现漏捣、裂缝而引起渗水；2、卫生间管根吊洞不密实，加上未按规范设置套管或防水翼环，一旦地坪积水，楼下就会出现渗漏；3、卫生间30公分高的砼翻边与地坪没有一次性整体浇筑，人为造成了施工缝，留下渗漏隐患。3.7.2防治措施1、严格控制防水砼的配比，做到地坪与侧墙挡水带 (混凝土翻边）一次性整体浇筑，并浇捣密实，养护防裂；2、卫生间管根按规范设置套管或防水翼环；吊洞浇灌用细石砼加膨胀剂捣密振实，分二次施工；3、卫生间翻边与主体结构同时施工，至少应预留插筋，不允许植筋；4、将套管和立管的缝隙用防水油膏加沥青麻丝填塞密实。3.7.3实例图片3.8厨卫间渗漏防治 3.8.1原因及分析1、卫生间
14、结构板防水施工前未做2448小时的蓄水试验，未能做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的情况下，进行防水作业；2、卫生间防水层保护措施不当，有的刷防水涂料后，未加任何保护层就交给业主装修，期间其它工种作业，造成了破坏，影响了防水效果；3、地漏安装粘结不牢，使接口出现裂缝，产生内渗现象，或是地漏安装的标高超过排水地面形成四周积水造成渗漏。3.8.2防治措施1、卫生间结构板防水施工前应做24-48小时的蓄水 试验，做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的情况下，进行防水作业；2、卫生间防水层保护措施要到位；3、地漏安装粘结要牢固，地漏安装的标高不能超过排水地面。3.8.3示范图片3.9外墙渗漏防治3.9.
15、1 原因及分析1、框剪结构外墙柱与砌体连接处未设拉结筋或设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，因砼与砖墙温度膨胀系数差异开裂；2、外墙水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝砂浆形成空缝或瞎缝，特别是砖与砼交接处砂浆未满刮，为雨水渗漏提供了直接通道；3、未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮转无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩使砌块产生沉降形成梁底缝隙；或未待砌体静置7天以上后再顶砌产生沉降裂缝。4、砌筑砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，墙体整体刚 度下降，产生墙体裂缝；5、因机电管箱暗装对已砌筑外墙进行剔打造成墙体破损引起渗漏；6、墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水；7、门窗后塞口不密实，临时固定用木楔未取出，外窗台未设置滴 水线和排水坡度等造成门窗边渗漏
