以下是黑中介常用的伎俩，中大恒基在真诚为您提供优质服务的同时，也教您怎样识破黑中介，即使您没有选择在中大恒基交易房屋，中大恒基也致力于为您提供全面的知识：沉淀现金流玩转现金流，让买房人的定金或者首付款或者全款尽可能长的时间停留在中介公司的帐面上，利用这些钱去收购其他的房屋等这笔钱付给房主之后，就又会有其他的客户的钱流入帐面，这样就可以循环的利用客户的资金，而且不用给任何利息，白白的使用，下面用一个例子详细说明，比如签定了买卖合同之后，买房人的定金或者首付款会交到中介公司，直到银行批袋或者过户之前中介公司再将这笔钱转给房主，这样中介公司可以找各种借口延长时间，比如说银行批贷慢，买卖双方的证件没有交齐，银行休假等，实际上中介公司是把证件压在自己公司没有递给银行，这样延长时间，就直接造成无法过户，房主不能够准时的拿到房款，客户无法住进房子，而中介公司拿着这些钱可以去收购房屋，可以去投资，最后无法拖延的时候将手续办好，房款交给房主但是，另外一批买房人的资金又流到中介公司的帐户上，循环往复，中介公司不用承担任何风险，沉淀现金，供自己使用合同存在的问题有的中介公司的合同不够详细，明确，仔细研究发现，中介公司承担的责任很小，多数都是买卖双方如果出现问题是后果自负。
比如说在合同中没有明确注明贷款完毕的时间，过户的时间，很多细节都是初次买房人所不能够预料到的，这样一旦出现问题，合同上就没有体现，吃亏的还是买卖双方，这样一个例子，中介公司的合同中一般都说，如果在签定合同之后，买卖双方违约，造成合同无发正常履行，那么违约方将按照合同规定进行赔偿，这样，并没有中介公司的责任，中介公司没有起到担保的作用所以不管买卖合同简单或者复杂，买卖双方在签定过程中最好多想一点，尽可能的保障自己的利益房屋银行房屋银行一般出现在租赁市场上，中介公司给房主定金，低价租下房子，之后高价出租，这样可以转取差价，一套房子的差价假如是 100 元/月，一年就是 1200，但是房屋银行里有近千套房子，中介公司获得的利润可想而知，不仅如此，对房主的房子来说也不负责任，因为最后住进房子的人房主没见过，也不了解，一旦出现问题，还是会找到房主身上，同时房屋内原有的财产也不能够保证完好这种情况经常发生，很多房子都是新装修的，最后经过房屋银行就变的又脏有乱，面目全非，租房子的人早已不知去向收购利用时间差这是一种手段十分高明的收购方式，中介公司收购房屋时说服房主先给定金，一般一万到三万元，有的甚至更少，说剩下的房款一个月之后再给，带房主去做公证，然后将房本拿到手，这样，中介公司可以名正言顺的拿着房子去买，等一段时间房子高价卖出之后，再将买房人的钱给房主，这样就等于说中介公司只是先期投入几万快钱就可以获取翻倍的利润，而且投入的钱很可能是前面提到的沉淀其他客户的现金流租赁免租期这种情况多出现在高档住宅的出租上，因为一套公寓的租金是很贵的，一般是 3000元到 10000 元不等，视公寓的地理位置和品质而定，而公寓并不是很容易找到客户，中介公司利用房主的急切心情，向房主承诺一到两个月之后一定将房子租出去，条件就是这一到两个月是免租期，就是没有租金，同时，这套房子只能是由一家公司负责出租，房主不能够再寻找其他公司也不能自己找客户，等于说全权委托，并落实到合同上。
这样为了方便看房，中介公司会向房主索要房屋钥匙，其实中介公司很快就找到客户，并收取客户租金，等到面租期一过，就让双方正式签合同，租金从签定合同之日算起，这样，中介公司不仅可以赚取免租期的租金还可以再从房主那里获得一个月租金的佣金如果房主最终发现“猫腻” 也无可奈何，因为合同当初自己和中介公司已经签定了合同严防各种陷阱房屋入住无正规物业校验不法中介不协助买卖双方完成物业交验，可能出现买方入住后发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，但是已经将房款付给业主，只能个人承担！因此一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款 利用买方对房屋交易的错误理解设置陷阱很多买方认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了，实际上在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性，如果在过户之前将房款支付给业主，买方存在“ 钱房两空”的可能性不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈甚至将可能存在交易困难的房产卖给买方并且让买方过户之前付款给业主所以在过户之前支付房款给业主时一定要有清醒的认识，了解清楚此房是否能顺利过户，是否存在纠纷等情况后，综合估计自己的风险再作出决定 利用过于简单的买卖合同签定的买卖合同中只简单说明了双方约定的房款数额、所交易房屋的地理位置等基本情况，没有相关的付款时间、付款方式等的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成买卖双方出现问题不知如何解决，经纪公司推卸责任的旷日持久的纠纷。
正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应表明房款的支付时间、方式、费用明细清单、入住交验单及相关的违约责任切记，过于简单的合同日后可能会有更大的麻烦 严把合同关在签署二手房买卖合同时，要对合同中每一条款认真研究，对于不理解或者自己无力承担的条款进行咨询后进行修改，在签定合同时要量力而行，对于合同中所罗列的付款日期、数额要做到心中有数；合同中所需各种证件一定要在前期准备齐全 严防不法中介公司在选择中介机构时，需要选择规模大信誉度高的公司，这样有利于在交易过程中房屋权属及资金的安全变更，物业交接的顺畅。