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1、精装修调查,精装修好处： 项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。 集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格。 通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。,根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场研究表明，元装修卫浴品牌，首选科勒，其次，伊柰第三。国产科勒最多出现在装修标准在元/平米的楼盘中，装修标准在元/平米的楼盘几乎被国产、科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准在元/平米以上楼盘。,西门子品牌占据了装修标准在元/平米左右的主要楼盘，
2、林内品牌仍是装修标准元/平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正在进入瓜分此市场。,精装修客户调查分析,3,客户装修关注因素排序,来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对48位业主）,客户对厨房的装修需求,结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。,客户对卫生间的装修需求,结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。,其他区域装修需求,结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。,龙湖（视觉派）：精装房就应该“豪华”，用豪装的标准打造精装房，细节才能决定成败。 万科（一体派）：“一体化”装修理念，彻底贯彻“全面家居解决方案”蓝光（智能派）：未来豪宅应具备多元、私密和科技特征， “3+2”体系打造与众不
3、同的精装豪宅。华润（奢适派）：既奢华又适用的精装理念，“增值服务计划”打造你的家 万科和华润的精装房打造已经自成一派，并且在多个城市进入了实际应用，口碑自然非常良好。 蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化，和其他三个开发商相比，在打造效果上还有一定的差距。 龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。大到卧室、客厅、厨卫，小到壁纸、开关的选择上，龙湖都能做到精益求精。,成都精装代表性开发商对比,成都精装房交房标准参考,恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板，直观感觉存在一些后期维护问题。（造价低、材料本身防水防火，但普通购房
4、者无法认知） 金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架，减少客户装修工作。卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。 万景峰、龙湖提高门洞高度。 分期开发物业，每期配置品牌有一定变化，基本为同质、同等品牌。 恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。,成都精装房情况,成都精装房报价参考,目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在元/平米。,有关设计的建议,中性化设计，普遍轻装修，重装饰 避免设计错误，细节考虑必须周到 现场施工难度一般都不高 因批量采购谈判力强，材料档次普遍高 增加人性化设置,附件,恒大城交房精装房交房标准(1500元/平米) 恒大城交房精装房交房标准(3000元/平米)
5、 万景峰交房精装房交房标准 珠江国际交房精装房交房标准 弗莱明弋格调交房精装房交房标准 金色领域交房精装房交房标准,13,小高层“豪级”（5-22，37-46栋价值约1500元/平米） 一、住宅室内装修 门： 入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级门锁。 厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。 阳台门：高级铝合金门。 窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。 客厅、餐厅： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围波打线。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 过道： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。
6、 地面：天然石材拼花。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 主人房（主卧室）、卧室、书房： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：豪华复合实木地板。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 厨房： 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。 地面：“亚细亚”高级防滑地砖。 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龙头。,恒大城交房精装房1500元/平米交房标准,14,卫生间： 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。 地面：“亚细亚”高级防滑砖。 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 洁具：选用“TOTO”名牌洁具。 龙头：选用“MOEN”
7、（ 摩恩）名牌龙头。 阳台： 天花：“多乐士”高级乳胶漆。 地面：“嘉俊”高级防滑地砖。 墙身：同建筑外墙材料。 二、住宅配套设施： 1、电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通) 2、电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通） 3、宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通） 4、供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON” (西蒙)高级开关、插座面板。 5、给排水：每户设独立水表，水管暗装。 6、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。 7、安防：每户安装可
8、视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。 灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。 厨房配送电器：“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。 卫生间配送五金件：“华亿达” “雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。,15,小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表,16,“超豪级”（23-36栋价值约3000元/平方米）的装修标准 一、住宅室内装修 门： 入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级入户门锁。 厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。 出阳台门：高
9、级铝合金门。 窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。 客厅、餐厅： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围天然石材波打线。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆, 局部造型贴高级墙纸。 过道： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：天然石材拼花。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 主人房（主卧室）、卧室、书房： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：豪华复合实木地板。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆, 主卧室局部造型内帖高级墙纸。 家具：配送衣帽间衣柜或主卧室衣柜（具体以户型图为准）。 厨房： 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。 地
10、面：天然石拼花。 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 橱柜：高级实木面板组合橱柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龙头。,恒大城交房精装房3000元/平米交房标准,17,卫生间： 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。 地面：天然石拼花。 墙身：天然石到天花，配精美角线。 洁具：选用“TOTO”名牌洁具。 龙头：选用 “MOEN”（ 摩恩）名牌龙头。 阳台： 天花：“多乐士”高级乳胶漆。 地面：“嘉俊”高级防滑地砖拼花。 墙身：同建筑外墙材料。 工人房、储物间： 天花：“多乐士”高级乳胶漆。 地面：“嘉俊”高级地面砖。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。 二、住宅配套设施： 电话：预留电话线
11、接口，配高级面板。（由用户自行申请开通） 电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通） 宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通） 供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON” (西蒙)高级开关、插座面板。 给排水：每户设独立水表，水管暗装。 燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。 安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。 灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。 空调：配送优质名牌家庭小型中央
12、空调。 厨房配送电器：“林内”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜，“西门子”微波炉。 卫生间配送五金件：“华亿达”“梦幻帝国系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷。,18,小高层（跃式）内装修工程平方包干单价分析表,19,万景峰装修标准 报价：年报价元/平米装修成本，目前对外报价元/平米装修成本。 内入户门高达2.4米高实木深红色大门，卧室门都有2.3米高厨房里，“弗兰卡”“林内”“伊莱克斯”，浴室内，“TOTO”“美标”“奥普”等成为主打。客厅采用800*800玻化砖，波打线镶边；卫生间地面都采用了手工拼花处理。 万景峰的精装房，采用一体化装修流程，卫生间采用全面镜面柜、
13、柜子上下都采用马赛克，最独特的亮点是厨房设计有完美吊柜，橱柜炉灶后面更设计有不锈钢的墙板，很容易清洗炒菜的油烟，同时炉灶柜还有散热板，既抗腐蚀又方便清洁；而主卧室的3.3米超宽米白色飘窗设计更是独特，由于加宽了两边的窗舵，使得整面墙看起来都是飘窗，增强了空间感的同时又不失大气。,20,、万景峰卫生间交房标准 卫生间地面铺砌高级抛光砖拼色 墙身铺贴高级抛光砖、并设同质腰线，局部马赛克 造型天花装嵌入式防雾筒灯 局部贝莎金石材洗手台及配台下豪华清镜面柜、精美镜柜暗藏灯带、配面盆及面盆龙头、美标座厕 玻璃沐浴间配用花洒 配奥普浴霸及高级厕纸架、毛巾架、地漏 洗手间窗台铺与墙身同型号砖,21,、厨房交
14、房标准 厨房地面铺砌高级抛光砖 墙身铺贴高级墙砖及同质砖腰线 装设豪华人造石台面组合橱柜 附送弗兰卡龙头及盆、林内煤气炉、林内抽油烟机及伊莱克斯消毒柜 炉头位墙身配不锈钢板 埃特板造型天花配防雾筒灯,22,、客厅及卧室交房标准 门扇：入户门、睡房门、厨房门、浴室门、门槛 地面： 客厅、餐厅铺砌高级抛光砖，配同质抛光砖脚线 睡房铺砌高强度复合木地板，配同色同质地脚线 走廊铺砌高级抛光砖，同质同色脚线，同质抛光砖差色及波打线 内墙：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆 天花：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆 窗台：卧室窗台铺砌金线米黄石 安全系统： 小区住户配有可视对讲门禁系统，配业主卡，并可与管理中心主
15、机连通 主人房备有连接小区保安中心的防盗警钟按钮,23,弗莱明戈格调装修标准 装修标准元/平米 客厅地面：品牌高级地砖，配合周边波打线及踢脚线。 主卧双控开关与定制 卫浴间精美成品定制浴室柜：合理配置储物空间。 细腻的金属马赛克装饰：用于墙面和地面。 2.2米净千川定制高门。 最环保但昂贵异常的生态胶。 布基且在市场上买不到的仿皮纹、仿亚麻的高品质壁纸。 安信最稳定可靠的多层实木复合地板。 摩恩、方太、东鹏、欧派、倍特,24,珠江新城国际、御景湾 装修标准：元/平米 公共部分： 外墙：按保温节能设计 裙楼部分：局部石材及外墙涂料饰面 塔楼部分：采用外墙砖贴面，局部线条采用外墙涂料或仿石构件 首
16、层电梯大堂及电梯厅 地面：高级抛光砖，石材拼色带 墙面：高级抛光砖，局部玻璃落地窗，石材电梯门套 顶棚：造型顶棚，高级乳胶漆饰面 标准层电梯厅： 地面：高级抛光砖，石材拼色带 墙面：高级抛光砖 顶棚：造型顶棚，高级乳胶漆饰面 安全防范系统： 周界防越报警系统，闭路电视监控系统，保安巡逻管理系统，可视对讲管理系统，出入口管理系统，自动消防报警管理系统。 信息管理系统： 紧急广播与背景音乐系统,25,住宅单元内： 入户门：高级木门，配高档门锁、门吸 室内门：各房间、卫生间高级木门，配高级门锁、门吸 厨房：高级木制玻璃门， 阳台：铝合金玻璃门 地面：客厅、饭厅：高级抛光砖、石材边带及石材踢脚线 厨房:仿古砖 阳台：仿古砖 卧房：实木复合地板，踢脚线 卫生间：局部石材，仿古砖 墙面：客厅、饭厅、各房间：高级乳胶漆 厨房、卫生间：高级抛光砖 阳台、平台墙面按外墙建筑立面统一设计 顶棚：客厅、饭厅：高级乳胶漆、石膏天花角线，局部吊顶、筒灯 各房间：高级乳胶漆、石膏天花角线 厨房：石膏板饰高级乳胶漆、局部石膏天花角线 主卫生间：局部石膏板饿、高级乳胶漆、局部石膏天花角线 次卫生间：高级乳胶漆，
