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1、【奥鹏】-东北财经大学东财物权法单元作业二试卷总分:100 得分:100第1题,共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，除共有人具有家庭关系等外，应当推定为（ ）A、按份共有B、共同共有C、个人所有D、公有正确答案:A第2题,甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛生下牛犊。下列表述正确的是：（ ）A、牛犊所有权归甲享有B、牛犊所有权归乙享有C、牛犊所有权归甲乙共有D、牛犊所有权归甲乙共有，但甲不得要求乙返还牛犊正确答案:A第3题,村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修
2、建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是( )。A、本案为相邻关系纠纷B、由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用C、修建水渠的费用应当由李某人承担D、双方应共同承担修渠费用正确答案:D第4题,甲以价值500万元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300万元、200万元，借期均为1年。甲到期未向乙履行债务，甲乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲无须再向乙清偿债务。另查，乙知道该房屋也向丙
3、设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是（ ）？A、甲乙的行为合法有效，丙无权干涉B、甲乙的约定属于流质契约，应属无效C、丙可以请求人民法院撤销甲乙的行为D、一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲乙的行为即归于无效正确答案:C第5题,为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（ ）。A、相邻权B、地役权C、地上权D、土地使用权正确答案:B第6题,张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍
4、卖取得。请问以下说法中正确的是？（ ）A、租赁合同自始无效B、租赁合同效力未定C、阮小七仍受租赁合同约束D、阮小七不受租赁合同约束正确答案:D第7题,某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（ ）A、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意正确答案:C第8题,某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担
5、保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（ ）A、该学校的办公楼B、该学校的操场C、该学校的小汽车D、与临校存在权属争议的财产正确答案:C第9题,下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。A、土地B、房屋C、水面D、矿藏正确答案:D第10题,下列财产中不得抵押的财产是（）A、国有土地使用权B、个人享有的房屋产权C、企业所有的汽车D、宅基地使用权正确答案:D第11题,“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会讨论使用建筑物及其附属设施的维修资金问题，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过决议（ ）A
6、、200B、160C、150D、120正确答案:A第12题,下列选项中哪种属于不动产物权公示的方法（ ）。A、交付B、登记C、标示D、占有正确答案:B第13题,在地役权关系中，供役地所有人的义务包括( )。A、利用供役地附属设施B、提供供役地C、容忍义务D、不得转让供役地使用权的义务正确答案:A,B,C第14题,不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是A、建设用地使用权B、地役权C、抵押权D、留置权正确答案:B,C,D第15题,下列表述正确的是（ ）A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一
7、间房屋上可以同时存在两个抵押权正确答案:A,B,D第16题,根据我国法律规定，土地承包经营权转让时( )。A、应当进行登记，否则不发生转让效力B、可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C、当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记D、不登记，也可发生转让效力正确答案:B,C,D第17题,甲取得了一块国有土地的建设用地使用权后，在该土地上修建了一座游乐园，并在该土地的地下建了地下停车场。则下列判断正确的是：（ ）A、甲的建设用地使用权是通过拍卖、招标等公开竞价的方式取得的B、如果甲欲将该建设用地使用权转让给乙，则游乐园及地下车库应当一并转让C、甲可以在保留地下车库占用范围内的
8、建设用地使用权的情况下，将该地下车库与相邻的乙的地上车库互换D、如果甲欲以该建设用地使用权作为出资与乙、丙设立一有限责任公司，则游乐园以及地下车库应当一并作为出资正确答案:A,B,D第18题,甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（ ）A、关于A空调的交付为占有改定B、关于B空调的交付为简易交付C、关于C空调的交付为指示交付D、三台空调均未交付正确答案:A,B,C第19题,甲企业向乙丙借款，
9、将自己的房屋分别抵押与乙、丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭C、乙企业因混同而使其抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权正确答案:B,D第20题,根据物权是否具有独立性，可以把物权分为A、主物权B、本物权C、从物权D、占有正确答案:A,C第21题,下列财产专属于国家所有的是（）A、滩涂B、矿藏C、水流D、森林正确答案:B,C第22题,甲向乙借款10万元，并以
10、一台机器做抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。质押期间，丙将该机器交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法错误的是：（ ）A、乙优先于丙受偿B、丙优先于丁受偿C、乙优先于丁受偿D、丙优先于乙受偿正确答案:B,C,D第23题,甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的（ ）A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B、一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意正确答案:A,B,D第24题,下列表述哪些是不正确的：（ ）A、
11、浮动抵押的抵押人只能是公司B、在浮动抵押期间，抵押人将产品以正常价格卖给了知道抵押事实的批发商，抵押权及于该批出卖产品C、在浮动抵押的财产在抵押期间卖给不知情的第三人，第三人善意取得了产品的所有权D、浮动抵押的动产，在抵押期间，其形态可能发生变化正确答案:A,B,C第25题,甲、乙、丙、丁共有一套房屋，其应有部分各为1/4。为提高房屋价值，甲主张重新装修该房屋，乙表示赞成，但丙、丁反对。下列说法错误的是：（ ）A、因没有经过全体共有人的同意，甲乙不能重新装修该房屋B、甲乙只能在自己的应有部分上进行装修C、因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以装修该房屋D、若甲乙坚持，则需先分割共有房屋正确答案:A,B,C,D
