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1、市农村危房改造 技术指导手册 （初稿） 1 前言 我国开展农村危房改造， 重点改善农村困难群众生活条件，推动农村基本住 房安全保障制度建设。为贯彻落实党中央、国务院及省委、 省政府关于加快农村 危房改造的要求， 进一步提高我市农村困难群众基本居住建筑的规范性、安全性 和可靠性， 高质量完成农村危房改造工作，长沙市住房和城乡建设委员会组织开 展我市农村危房改造技术指导手册编制工作。 指导手册编制单位为长沙市望城区规划建筑勘测设计院，该设计院是长沙市 望城区规划局下属事业单位， 设计研发技术力量较为雄厚， 多年来承担了长沙市 众多房屋建筑工程、市政道路工程的设计研究工作，特别是在民居设计、改造等
2、方面积累了丰富的工程实践经验，与其它设计单位相比， 长沙市望城区规划建筑 勘测设计院对长沙市的地质、水文、气候等自然地理状况及民居原材料、民居设 计改造方面等更为熟悉。 指导手册根据已有的危房改造经验、当前农村危房情况、经济技术水平，对 农村危房加固修缮与新建两方面进行编写。指导手册文字尽量做到通俗易懂、新 建及加固方案切实可行，能对长沙市的农村危房改造作出指导。 本指导手册主要编制人员： 总负责人：廖峰 起草人：李建超 参加编制：李建超李 曌周金鹏李 勇肖 峰周永毅杨冰清 校审：廖 峰石 松李建超李宏伟周继来 农村危房改造是一项持续性工作，限于编制人员的实践经验、理论水平，本 指导手册会有许
3、多不当之处恳请批评指正。 1 目录 一、 农村危房改造原则1 二、 农村危房改造加固篇2 三、 农村危房改造新建篇5 3.1 场地选址5 3.2 户型设计6 3.3 结构选型7 3.4 地基与基础10 四、 周边环境及基础设施11 五、 附表及附图15 附表一危房改造注意事项口诀15 附表二砂浆配合比用料表19 附表三混凝土配合比用料表20 附图一农村危房改造加固与修复图集21 附图二农村危房改造新建参考图集38 2 农村危房改造原则 技术指导手册分加固修缮及新建两个篇章，加固修缮部分提出多种简单实用 加固措施。新建部分住户户型进行优化并设计多种供选择实用性强的户型施工 图，并从场地选址、户型
4、设计、结构选型、地基与基础等方面提出指导意见。 本次农村危房改造工作遵循以下原则： 1）改善村庄人居环境，建设安全、经济、适用、美观的农房，农房使用功 能应实用、满足村民基本生活及健康条件、符合村民生产和生活习惯。农房设计 应因地制宜， 体现民族及地方的传统文化， 节约用地，注重结构安全， 建筑节能。 2）农房施工应做到工程质量合格，安全可靠，切实可行，易于施工。 3）农房建设材料应尽量使用当地资源，充分利用可回收的建筑材料，厉行 节约。 4）农房改造工程应与社会主义新农村建设、文明生态村创建、村庄人居环 境改善相结合，因地制宜，逐步完善基础设施及公共服务设施配套建设。 5）本次农村危房改造工
5、作中采取如下原则确定改造方式：部分承重结构不 能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危险的砖混、砖木结构C 级危 房应进行维修加固 ; 承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构 成整栋危房的D 级危房进行原址或易址重建；房屋场地判定为危险场地的房屋 必须易址重建。 3 农村危房改造加固篇 1. 本次危房改造选择技术相对简单、经济可行、对房屋的使用功能影响小、加 固改造效果好的加固方案，主要内容： 1.1 地基基础加固 1.2 柱加固 1.3 墙体加固 1.4 梁加固 2. 适用范围 本次加固方案适用于经鉴定为C 级危房砖混结构房屋及构筑物的静力加固及抗 震加固 , 包括裂损结构
6、的补强加固、完好房屋功能改造加固、单体构件截面承载 力加固及结构整体可靠性加固等。 3. 设计依据 3.1 民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999 3.2 农村危险房屋鉴定技术导则 3.3 建筑抗震鉴定标准 GB50023-2009 3.4 建筑抗震加固技术规程JGJ116-2009 3.5 既有建筑地基基础加固技术规程JGJ 123-2012 3.6 混凝土结构加固设计规范GB50367-2006 3.7 民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ117-98 3.8 农村危房改造抗震安全基本要求 3.9 镇（乡）村建筑抗震技术规程JGJ161-2008 3.10 钢结构加固技术规范 CE
7、CS77 ：96 3.11 建筑结构荷载规范 GB50009-2006 3.12 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 3.13 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 3.14 砌体结构设计规范 GB50003-2011 4. 加固工作程序 4 结构构加固一般应遵循下列工作程序： 结构可靠性鉴定加固方案选定加固设计施工及验收 4.1 结构可靠性鉴定 根据农村危险房屋鉴定技术导则 进行房危险性场地鉴定： 按房屋所处场地， 评定其是否为危险场地；进行房屋危险性评定：在现场查勘的基础上，根据房 屋损害情况进行综合评定，房屋危险等级评定A、B、C 、D四个等级；房屋危 险性定量鉴定：采用
8、综合评定， 综合评定应该按三个层次进行：第一层次为构件 危险性鉴定，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（ Fd）两类；第二层 次应为房屋组成部分危险性的鉴定，其等级可分为a、b、c、d 四个等级；第三 层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为A、B、C、D四个等级。 4.2 加固方案的选择 加固方案主要根据可靠性鉴定结果、可靠性差异程度和原因， 结合该结构特点及 施工条件，按安全可靠、 经济合理原则选择。 长沙地区农村危房加固与修复应注 意，静力加固着重于结构承载能力提高和房屋使用功能的改善；抗震加固着重于 结构延性提高和房屋整体性增强。加固工作不应破坏原有结构， 并不宜触动地基 基础。
9、4.3 加固设计 加固设计应力求概念清楚正确，技术先进可靠，工艺简便可行。 4.4 施工是对加固设计的实施过程，一般应由专业化队伍或经专门培训的队伍 进行。并应按加固设计图及现行规范标准验收。 5. 材料及工艺要求 一般宜选用正规厂家生产、进场应有出厂质量证明书和抽检试验报告单的钢材， 如：Q235 、Q345及 HPB235 、HRB335 、HRB400等, 严禁使用地槽钢、小坯槽钢。 5.2 混凝土： 加固用混凝土强度等级不应低于原构件的强度等级，且不低于C20 。并应采用收 缩性小、微膨胀、粘结性强、早期强度高的混凝土。 5.3 化学灌浆材料及粘结剂 应采用粘结强度高、收缩性小、耐老化
10、、无毒或低毒的化学灌浆材料及粘结剂。 其材料性能指标应满足相关标准要求。 5 5.4 砌体加固所用块材及砂浆强度等级应高于原结构的强度等级，且烧结粘土 砖强度等级不应低于MU10, 混凝土小型空心砌块强度等级不应低于 MU5 ，砂浆强度等级不低于MU5.0 。 6. 化学植筋 6.1化学植筋所用锚固胶的性能，应满足混凝土结构后锚固技术规程 JGJ145-2004 的有关规定。 6.2 化学植筋的最小有效锚固深度，对于混凝土基材，宜满足表6.2 的规定；对 于砌体基材，可近似按块材强度等级相同的混凝土基材规定确定且钢筋必须锚于 块材，不得植于灰缝。 对于受力锚筋 , 不得低于 MU10 ，对于构
11、造锚筋可适当放宽。 化学植筋最小有效锚固深度（单位：cm ）表 6.2 集材 裂否 受拉、边缘受剪、 拉剪复合之结构 构件连接 非结构构件连接及受压、中心受 剪、压剪复合之结构构件连接 C10 C20 C30 C40 C50 C60 C10 C20 C30 C40 C50 C60 未裂14 12 11 10 9 13 11 10 9 8 开裂37 26 22 19 17 14 34 24 20 17 15 14 注：1. 边缘受剪是指剪力垂直于构件边缘，且边距c 较小时的受剪；中心受剪 是指剪力平行于构件轴线，或虽垂直于构件轴线，但 c 10hef 的受剪。 2. 非结构构件包括持久性的建筑非
12、结构构件及支撑于建筑结构的附属机电 设备的支架等。 6.3 化学植筋的最小间距 5d，最小边距 5d ，d 为钢筋直径。 6.4 化学植筋基材厚度h 应满足 hef+2d0，且 h100mm ，其中 hef 为植筋有效 锚固深度， d0 为锚孔直径。 7. 锚拴 锚拴（膨胀型锚栓及扩孔型锚栓）的锚固参数，按照混凝土结构后锚固技术规 程的规定执行。 8. 钢材焊接 为突出加固主体，本次设计加固方案未给出钢材焊缝标注。型钢与型钢之间、型 钢与钢筋之间焊接连接时, 焊缝应由计算确定。焊缝的承载力必须大于或等于母 材的承载力 , 焊缝的构造必须满足建筑钢结构焊接规程、 钢筋焊接及验收规 程等的相关规定
13、。 9. 本次设计加固方案所有尺寸、 规格和数量均为最小构造要求或控制尺寸，使 用者必须根据被加固工程的具体情况，及相关规范、标准的要求计算确定。 6 10. 外露金属件按相应防腐、防火规定进行处理。 11. 结构使用年限 既有结构及构件加固的设计标准，与新建工程有一定区别， 其结构使用年限应与 整个被加固结构要求的使用年限相协调。 12. 本次设计加固方案中的尺寸，除特别标注者外，均以mm 为单位。 13详细加固方案图纸见附图一农村危房改造加固与修复图集 7 农村危房改造新建篇 1 场地选址与处置 1.1 农村危房改造中需拆除集中重建和因生态保护、地质灾害、气象灾害等 需整体搬迁的，应当编制
14、农村危房改造建设规划图。 1.2 农村危房改造选址，应遵循以下原则： 1.2.1 农村危房改造选址应与社会主义新农村建设、小城镇建设、 文明生态 村创建和人居环境治理相结合；与推进扶贫开发、改善群众生活相统一；与当地 经济社会发展规划、 县域村镇体系规划、 镇（乡）规划和社会主义新农村 （村庄） 规划相衔接。 1.2.2 农村危房改造选址应以集约利用土地为宗旨，提高土地的综合利用效 益。应本着不同地段土地赋予不同使用功能的原则，综合考虑生产生活的实际需 求，有效集约利用土地，使土地价值最大化。 1.2.3 农村危房改造选址应延续乡村及地域自然人文特色，突出乡村特色、 地方特色和民族特色。 1.
15、2.4 农村危房改造选址房屋建筑主要房间窗口宜朝南或南偏东15至南 偏西 15以内，不宜超出南偏东 40至南偏西 30范围，长沙地区建筑物的最 佳朝向为南偏东9。 1.2.5 农村危房改造选址应尊重原有村庄的相对独立性和完整性，基础设施 和公共服务设施建设要服从规划，完善配套。 1.2.6 农村危房改造选址应与农村生产活动相结合，充分考虑农民的生产活 动，使规划不仅改善农民的生活居住环境，更有利于农民开展生产活动。 1.2.7 农村危房改造选址应以改善农民生活为目标，尊重生态自然环境， 合 理规划居住用地和景观环境，注重资源节约。在适宜地区积极推广沼气、 太阳能 等清洁能源技术，降低农民生活成
16、本的支出，达到改善农民生活的目标。 1.3 农村危房改造选址应符合以下要求： 1.3.1 农房选址应选择坡度比较平缓稳定的基岩或坚硬土等有利地段建房， 优先进行集中安置新建；一般地段可进行原址改建，不宜进行安置新建。 8 严禁在不利地段、危险地段建房；严禁在活动断层和可能发生滑坡、 山崩、地陷、非岩质的陡坡，突出的山嘴，孤立的山包地段建房；严禁在饱和 砂层、软弱土层、不均匀的土层和容易发生砂土液化的地段和高填方、高边坡 地段建房；严禁在洪水汇集的冲沟地段和引洪区的河滩，江、河边所选地址应 高于当地 10 年一遇洪水水位地段建房，现处于上述位置的房屋必须搬迁，易址 重建。 1.3.2避开水源保护区、水库泄洪区、濒险水库下游地段。 1.3.3 尽量避开易受台风侵害和窝风地段， 选择向阳、通风良好的开阔地带。 1.3.4 优先选择靠近原有居住地或经鉴定后可利用公共设施较多的地段，应 回避地下管线较集中的地段，应与各类电力线路保持规定的安全距离。 1.3.5 不影响文物和历史文化遗产的修复和保护。 1.
