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1、,华润置地,华润置地,品质给城市更多改变,华润置地商业三大产品系,华润置地,品质给城市更多改变,高档的购物中心，主力店次主力店专门店，吸引全市甚至周边城市人群，整合百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为消费者提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务,华润置地商业三大产品系,结合华润品牌，打造中高档的购物中心，以吸引区域性客户为主，辐射全市的中高端消费者，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题、综合性、现代化、高品质的城市商业项目,以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专业生活用品店，比较适合城市区、地市级甚至县
2、级城市普通消费者需求；,华润置地,品质给城市更多改变,城市商业综合体选址条件（万象城系列）,人口密度大，且地块自身具备辐射全市人口的土地属性,政府支持、城市规划、商圈空间延伸等,紧邻城市主干道，具备良好的可见度和形象展示空间；交通良好，保证充足的人流量和车流量,建筑面积30万平方米以上，以办公、酒店、购物中心等为一体的综合商业体,形状以长方形、方形为好，有足够大空间容纳建筑物、停车场以及展示台等设施,一二线城市（直辖市、省会城市等）,一二线城市主要商圈、未来城市重点发展区域,产品系列之一城市商业综合体,华润置地,品质给城市更多改变,城市商业综合体,深圳“万象城”是华润（集团）开发的第一个大型购
3、物及休闲娱乐中心,华润集团致力于在全国范围内复制发展以“万象城”大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”商业地产项目，为更多的城市带来全新的时尚理念和消费体验。,“万象城”全国复制战略,华润置地,品质给城市更多改变,城市商业综合体,深圳万象城,位于深圳市罗湖核心金融商务区，总建筑面积55 万平方米，总投资逾40 亿港币，以大型购物中心为核心，集零售、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，是深圳乃至华南地区首屈一指的高端商业中心。 深圳万象城于2004 年12 月9 日开业，国际顶级、二线及国内优秀商业品牌均进驻万象城，多家开出了
4、深圳、华南甚至中国的旗舰店，约有三分之一的品牌是首次进入中国或深圳市场。“万象城”已成为深圳市民及游客向往的购物休闲场所，是目前深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物及娱乐中心。,A住宅 B酒店 C购物中心 D办公,华润置地,品质给城市更多改变,城市商业综合体,杭州万象城,杭州万象城项目占地面积约150亩，总面积80多万平方米，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体，总投资预计超过50亿元港币； 万象城购物中心的面积达到24万平方米，招租率基本达到100%，是杭州第一个真正意义的SHOPPING MALL，2010年即将开业； 全球
5、最大奢侈品集团LVMH旗下著名品牌LV，在杭州万象城开设1880平方米的专卖店，将成为该品牌全球最大的旗舰店之一；PRADA和miumiu将分别在万象城开出1000平方米和300平方米的专卖店；DIOR将开出500平方米的旗舰店；卡地亚也将在万象城开出500平方米的旗舰店；FENDI、ZEGNA、FERREGAMO这些国际鼎级品牌也已经进驻。,华润置地,品质给城市更多改变,城市商业综合体,万象城复制项目,郑州万象城 大连万象城 沈阳万象城 成都万象城 南宁万象城,2010年2月奠基，总建筑面积40万平方米，总投资逾50亿港币，为将建设以高端商业为核心，集购物中心、5A甲级写字楼、高档住宅等诸多
6、功能为一体的大规模、高品质的标志性城市综合体。 2008年全面开工建设，项目占地3万平方米，总建筑面积19万平方米，预计总投资逾20亿港币，是大连市重大商业建设项目 之一 2010年底购物中心开业，总投资近50亿港币、建筑面积超过60万平方米，建设内容为大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高级住宅和服务式公寓； 总投资300亿元，城包括约24.4万平方米的大型购物中心，以及高约206米、建筑面积约12万平方米的38层甲级总部商务楼宇，集合百货公司、国际品牌旗舰店、美食广场、溜冰场、豪华电影院、酒吧等商业业态，预计2011年将投入运营。 总建筑面积90万平方米，总投资逾60亿港币，将建
7、设成为以万象城为核心，集购物中心、写字楼、五星级酒店、高尚住宅等为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，一期包括超大型购物中心万象城和一栋国际5A甲级写字楼华润大厦，预计于2012年建设完成。,华润置地,品质给城市更多改变,区域性商业中心选址条件,产品系列之二区域性商业中心,二三线城市为主，少量一线城市,二三线城市主要商圈、一线城市区县中心、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域,人口密度大，1.5公里内20-25万居住和规划人口,政府支持、城市规划、商圈空间延伸等,紧邻城市主干道，具备良好的可见度和形象展示空间；交通良好，保证充足的人流量和车流量,建筑面积10-15万平
8、方米为宜,形状以长方形、方形为好，有足够大空间容纳建筑物、停车场以及展示台等设施,华润置地,品质给城市更多改变,区域性商业中心,区域性商业中心,北京橡树湾 Living Mall,无锡太湖商业中心,常州运河商业中心,2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产,华润置地,品质给城市更多改变,北京橡树湾Living Mall,区域性商业中心,位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念，是区域内最完善、最大的多
9、主题家庭娱乐生活城； 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。,华润置地,品质给城市更多改变,常州运河商业中心,区域性商业中心,华润国际社区位于常州中轴新运河畔，占地约804.67亩，总建筑面积为130万平方米，距常州市中心及武进区中心湖塘约2000米左右； 商业面积在10万平方米，打造区域性商业中心，集购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的综合性购物中心,华润置地,品质给城市更多改变,区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）,产品系列之三区域中小型商业体,二三线城市为主，少量一线、四线
10、城市,二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域,人口密度较大，1.5公里内10-20万居住和规划人口,政府支持、城市规划、商圈空间延伸等,紧邻城市主干道或次主干道，具备一定的可见度和形象展示空间；交通可达性良好,建筑面积4-6万平方米为宜,形状以长方形、方形为好，有较大空间容纳建筑物、停车场以及展示台等设施,华润置地,品质给城市更多改变,区域中小型商业体,深圳金福瑞购物中心,珠海华发项目（规划）,鞍山项目（规划）,未来将会在二三线城市积极拓展该类项目，逐步形成完整的华润商业产品系列,区域中小型商业体项目及拓展计划,海口农垦项目（规划）,华润置地,品质
11、给城市更多改变,区域中小型商业体,现阶段正在华南的海口、华东的江苏、西北、华北等地洽谈物业，全国将复制这种4万-6万平方米的中小型区域购物中心，该业态将成为华润零售业务重点投资之一,区域中小型商业体“欢乐颂”是华润零售集团旗下未来重点扩张的新业态，深圳金福瑞项目（南山店）是第一个该系列产品，以租赁方式，未来更多的项目将自购物业；,区域性中小型购物中心以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专业生活用品店，比较适合城市区、地市级甚至县级城市普通消费者需求；,区域中小型商业体发展状态,发展现状,主要业态,发展趋势,华润置地,品质给城市更多改变,区域中小型商业体,深圳金福瑞购物中心,深圳金
12、福瑞购物中心商业建筑面积约35000平方米，华润拟投资约1亿元在此开设购物中心，以整体租赁方式引入“欢乐颂”； 项目以所在的南山区域家庭消费者为主要服务对象，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，以一个大卖场、一家百货为主，再加入20-30个次主力店，以迎合了消费者的“快乐消费”心态，加入游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能。,华润置地,品质给城市更多改变,华润商业体系-主要合作品牌之一,GUCCI 古琪,Cartier 卡地亚,Burberry巴宝莉,Arman阿玛尼,Chanel 香奈儿,Prada 普拉达,Louiss vuitton 路易威登,BOSS 波士,MaxMara
13、麦斯玛拉,VERSACE 范思哲,FENDI 芬迪,HERMES 爱马仕,国际一线品牌：主要进驻城市商业综合体项目,华润置地,品质给城市更多改变,华润商业体系-主要合作品牌之二,荷兰著名时装零售品牌,瑞典著名时装零售品牌,西班牙著名时装零售品牌,日本知名品牌,日本知名品牌,西班牙时装连锁店,丹麦服装集团,香港知名服装品牌,国际国内时尚品牌：主要进驻城市商业综合体项目和区域商业中心,华润置地,品质给城市更多改变,华润商业体系-主要合作品牌之三,国际国内主力店：根据不同项目特点和需求，进驻不同的产品系列,冰纷万象滑冰场-东南亚最好的奥林匹克标准真冰滑冰场,嘉禾影城顶级标准影城,非非想时尚发型咖啡日
14、本高档发型沙龙,顺电国内知名电器连锁品牌,NOVO-中国新概念商场,SPORT 100知名大型运动概念店,华润置地,品质给城市更多改变,华润商业体系-主要合作品牌之四,各类餐厅品牌：根据不同项目特点和需求，进驻不同的产品系列,泰国蕉叶餐厅,日本味千拉面,粤好味,香港蛋蛋屋,满记甜品,日本料理,华润置地,品质给城市更多改变,华润商业体系-主要合作品牌之五,高端精品超市：经营面积4000-6000，经营近20000种商品，主要以进口商品为主，约占总商品的60%，通过国际化商品组合，专业化的服务，为现代都市人提供一种高品质、全新的购物体验。,华润万家大卖场：经营面积8000-15000，经营2-3万
15、种商品，为顾客提供日常生活用品为主的一站式购物服务； 华润万家生鲜超市：经营面积800-1500，经营约8000种商品，以生鲜商品为主，满足顾客生鲜商品一站式购物的需求； 华润万家便利超市：经营面积500-800，经营约5000种商品，主要提供便利消费和便民服务，以满足顾客便利性需求为目的。,苏果超市：在华东市场拥有购物广场、社区店、平价店、标超和便利店等多种业态，在华东区域具有很强的市场占有率。,华润自有超市及相关零售品牌,华润置地,品质给城市更多改变,华润商业体系-主要合作品牌之六,经营面积30-120，经营近3000种商品，以即时消费、小容量、应急性为主，同时为顾客提供多层次的服务；,中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服 。,华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。,“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。,华润自有超市及相关零售品牌,华润置地,品质给城市更多改变,The End Thanks,
