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1、1Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资1Z103011 建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。设备及工器具购置费是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工
2、程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括涨价预备费、建设期利息等。1Z103012设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。一、设备购置费的组成和计算 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价 十 设备运杂费（三）进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。1进口设备的交货方式 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FO
3、B)，习惯称为离岸价；运费在内价(CFR)；运费、保险费在内价( CIF)，习惯称为到岸价。2进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价( FOB)，其抵岸价构成为： 进口设备抵岸价=货价十国外运费十国外运输保险费十银行财务费十外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费 (1Z103012-1)(1)进口设备的货价：一般可采用下列公式计算： 货价 = 离岸价(FOB价)人民币外汇牌价 (1Z103012-2)(2)国外运费：我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部分采用铁路运输方式，个别采用航空运输方式。 国外运费 = 离岸价运费率 (1Z103012-3)或： 国外运费
4、 = 运量单位运价 (1Z103012-4) 式中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定。计算进口设备抵岸价时，再将国外运费换算为人民币。 (3)国外运输保险费： 国外运输保险费 =（离岸价十国外运费）国外运输保险费率 (1Z103012-5) (5)外贸手续费：是指按外经贸部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1. 5%。计算公式为： 外贸手续费 = 进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 (1Z103012-7) 式中，进口设备到岸价(CIF) = 离岸价(FOB) + 国外运费 + 国外运输保险费(1Z103012-8) 1Z103013工程建设其他费的组成 工程
5、建设其他费用，分为三类。第一类为土地使用费，第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。二、与项目建设有关的其他费用（一）建设管理费（二）可行性研究费（三）研究试验费（四）勘察设计费（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费三、与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。（二）生产准备费 (1)生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护
6、费。 (2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。1Z103014预备费的组成 一、基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费=（设备及工器具购置费十建筑安装工程费十工程建设其他费）基本预备费率 (1Z103014-1)二、涨价预备费 涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数
7、。1Z103015建设期利息的计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。计算公式为：各年应计利息=(年初借款本息累计十本年借款额/2)年利率(1Z103015)（年末 + 复利的假设条件）1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成 建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成 二者仅在计算的角度上存在差异。P164 图图1Z103021建筑安装工程费用项目组成1Z103022直接工程费的组成一、人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支
8、的各项费用，包括以下内容。1基本工资： 2工资性补贴： 3生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4职工福利费： 5生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。二、材料费（出库价格） 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容。 （不含用转性材料）1材料原价（或供应价格）。2材
9、料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。三、施工机械使用费1、折旧费： 4安拆费及场外运费： 5人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及
10、上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 1Z103023措施费的组成一、环境保护费 环境保护费 = 直接工程费环境保护费费率 (1Z103023-1)二、文明施工费文明施工费 = 直接工程费文明施工费费率 (1Z103023-3)三、安全施工费安全施工费 = 直接工程费安全施工费费率 (1Z103023-5)六、二次搬运费二次搬运费 = 直接工程费二次搬运费费率 (1Z103023-11) 1Z103024间接费的组成一、规费（一）规费的内容1工程排污费2社会保障费 社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。3住房公积金4工伤保险费二、企业管理费（一）企业管理费的内容12其他
11、 其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（二）企业管理费的计算1公式计算法 (1)以直接费为计算基础 (2)以人工费和机械费合计为计算基础 (3)以人工费为计算基础1Z103025利润和税金的组成一、利润 利润 = 计算基数利润率 (1Z103025-1)计算基数可采用： 1以直接费和间接费合计为计算基础； 2以人工费和机械费合计为计算基础；3以人工费为计算基础。二、税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。（一）营业税 营业税的税额为营业额的3%。计算公式为； 营业税 = 营
12、业额3% (1Z103025-2) 其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。1Z103026建筑安装工程费用计算程序（二）以人工费和机械费为计算基础 （ 2006考点）（三）以人工费为计算基础 （会计算）1Z103030 建设工程定额1Z103031建设工程定额的分类 二、按编制程序和用途分类 (对比记忆)1Z103032人工定额的编制 此图可参考书第178页图1
13、Z103032工人工作时间分类图三、人工定额的制定方法1Z103033材料消耗定额的编制材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类。 1主要材料 2辅助材料 3周转性材料（又称工具性材料） 4零星材料 一、材料消耗定额的编制 编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。二、周转性材料消耗定额的编制 周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。 周转性材料消耗一般与下列四个因素有关： 1第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；
14、2每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）； 3周转使用次数； 4周转材料的最终回收及其回收折价。 定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。 一次使用量 = 净用量 （1 + 操作损耗率） (1Z103033-6) 摊销量 = 周转使用量 回收量 回收折价率 (1Z103033-9) 一次使用量 = 净用量 （1 + 操作损耗率） (1Z103033-10)摊销量 = 一次使用量/ 周转次数 (1Z103033-11)1Z103034施工机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制（一）机械工作时间消耗的分类此图可参考书第184页图1Z103034机械工作时间分类图 有根据地降低负荷下的工作时间，是指在个别情况下由于技术
