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1、 2015 年杭州房地产市场春节特刊（ 02.09-03.01）一、 市场综述1. 成交近三周主城区商品房成交 1002 套，日均成交 48 套。预定 103 套，日均预定量仅 5 套。市场领域成交中，住宅成交 744 套，商铺成交 122 套，写字楼成交 136 套。单个楼盘成交中，下沙区绿城蒲公英天地以 59 套领先。余杭区成交商品房 798 套，预定 22 套，美致生活广场以 51 套领衔；萧山区成交商品房 468 套，预定 32 套，绿都金域兰庭以成交 71 套夺魁。2.供应本周开盘共 3 盘，余杭区 1 盘，萧山区 2 盘，加推房源不足千套。余杭区加推 1 盘，新城西溪逸景加推 4
2、号楼，主力户型在 116 ，均价在 17500 元/；萧山区加推 2 盘，GDC 金地德胜中心加推 6 号楼，主力户型面积在 87、137，均价在20000 元/；万科金辰之光加推 11 号楼，户型主力 128，总价 210 万/套起步；3.热点事件1、 央行时隔3月再降息 专家称楼市量价齐涨可能性大央行近日宣布，自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35% ；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息 3个月。央行解释称，此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政
3、策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。最新公布的数据显示中国经济增长放缓，2014年全年经济增速放缓至7.4%，为25 年来最低水平。同时，1月份 CPI 同比上升0.8% ，为2009年以来的最低升幅。此前，多家机构就预测央行将在春节后降息，更有机构预测到了2月底前的时点，央行此次降息符合公众预期。有专家认为认为，此次降息十分有必要，目前融资成本十分高，不利于实体经济层面创造有效需求，因此央行为了降低资金成本，提升资金利润空间，引导市场利率下降，主动做出调整。另外，降息有利于降低金融机构贷款实际利率和企业贷款融资成本；一年期存款
4、利率下调，有利于降低金融机构筹资成本和各类市场利率，也有利于刺激消费，降低经济失速风险。2、不动产登记暂行条例开始施行 杭州尚未出台细则不动产登记暂行条例3 月 1 日起施行，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统 一登记。昨天，记者从杭州市国土资源局和杭州市房管局方面了解到，杭州市目前暂未明确哪个部门牵头执行，服务窗口也没有接到办理新证的通知，具体实施细则的确定估计还需要一个过程。不动产统一登记涵盖的范围较广，不仅登记一些必要的要素，比如权利人、单元号、坐落位置、面积、类型等，还设置了防伪标识、二维码等，此外，证书上还将有一
5、个证书编号和证号。证书编号每本不同，全国唯一，证号则为登记部门的发证流水号。首张证书从提起申请到现在，除了春节假期不到十个工作日就拿到了证书。在以前的产权证和土地证上没有固有人之间的比例，而这本证书上，夫妻双方或者是和其他人之间共有的百分比可以显现出来，如果不想说明比例关系的 话，只说共同所有也可以。日前，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本。国土资源部不动产登记局表示，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。新证全国推行有一个过程。以后房地产不变更、 不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定，大家不用急着换领新证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记
6、证 明，不得增加企业和群众负担。朗盛点评：近三周杭城成交量环比降幅明显，十区共成交商品房 2268 套。其中主城区成交 1002 套，余杭区成交 798 套，萧山区成交 468 套；目前主城区商品房成交均价在 22984 元/，相较前几周稍有回升；在开盘供应上，项目不多，余杭区 1 盘萧山区 2 盘；在土地供应和成交中，共成交 4 宗，均位于主城区，下周暂无土地出让。相较去年春节期间，今年春节期间成交套数有明显涨幅，主城区、余杭区和萧山区均有不同程度涨幅，但在成交均价上各区域均有下滑，土地成交宗数和开盘供应量上也有不同程度减少；相比今年春节前期，各区域成交量有大幅缩水，成交均价仅余杭区稍有回升
7、，土地成交多于春节前期，但开盘供应上有明显回落。时间 区域 成交套数 成交均价 土地成交宗数 开盘供应主城区 1002 21081余杭区 798 116142015 年春节2 月 9 日-3 月 1 日萧山区 468 109474 宗 3 盘主城区 353 22515余杭区 272 119292014 年春节1 月 27 日-2 月 16日 萧山区 317 1321614 宗 9 盘主城区 2187 22366余杭区 2000 102182015 年春节前期1 月 19 日-2 月 8日 萧山区 707 140732 宗 13 盘自本月 1 日起，中国人民银行宣布各金融机构一年期贷款基准利率下
8、调 0.25 个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也相应作出调整。消息一出，在市场上反响明显。一方面，降息利好将在一定程度上明显改善当前楼市现状。对于开发商而言，在市场资金链整体趋于紧张的局势下，贷款利率下调有助于降低其贷款、融资风险性和增加库存“量价齐涨”可能性，对于缓解开发企业资金压力、改善其战略布局有显著的利好刺激；对于购房者而言，按揭成本降低、加速购房需求、刺激刚需向改善需求变化等将对市场产生积极作用。另一方面，降息利好对于市场未来走向有明显促进作用。在此次调整后，市场发展将加速消化库存，交易量回升、房价企稳、需求释放等将在一定时间内成为常态，对于市
9、场自身调节、净化具有明显效果。对于市场整体而言，一二线城市将有较大可能迎来高峰期，三四线城市也有可能回暖。房价跌幅将得到明显收尾，量价齐涨指日可待。二、交易情况2.1 主城区主城区成交 1002 套，三周内十区整体成交量大幅下跌，主城区共成交 1002 套，近一周均价在 22984 元/ ，成交均价有明显回升趋势。从成交区域分布来看，江干区以成交 244 套占比 24%夺得区域成交第一，拱墅区和滨江区分别成交 153 套和 146 套占比 15%左右位列二三位；下沙区、西湖区和下城区分别成交141 套、 114 套和 103 套占比 15%、11%位列四五六位；上城区和之江区分别成交 53 套
10、和46 套占比 5%位列七八位。2.2 主城区成交主城区暂无加推。主城区成交下滑明显，住宅市场预定 70 套，成交 744 套；商铺市场预定 3 套，成交 122套；写字楼预定 30 套，成交 136 套。个盘排名中，下沙区绿城蒲公英天地以 59 套领先。排行 楼盘名称 行政区 成交套数成交面积（m2）成交均价（元/m2）1 绿城蒲公英天地 下沙区 59 8744.43 67062 龙湖春江郦城 滨江区 29 3284.52 240003 郡原华浙九润公寓 江干区 28 3155.46 112854 锦都世家 上城区 28 966.77 73725 绿城西溪诚园 西湖区 22 2059.8 3
11、26566 万科大家钱塘府 江干区 20 1945.36 329987 万科西庐 西湖区 20 1874.56 230108 和达城 下沙区 20 1019.72 118009 宋都晨光国际 下沙区 19 2583.41 1015510 杭州新天地 下城区 19 516.14 162202.3 余杭区市场余杭区成交 798 套余杭区加推 1 盘，新城西溪逸景加推 4 号楼，主力户型在 116 ，均价在 17500 元/；余杭区成交量798套，预定22套。单个楼盘中，美致生活广场以 51套成交夺魁。排名 楼盘名称 所在区成交量（套）成交面积（）成交均价（元/）1 美致生活广场 余杭 51 216
12、3.21 300762 万科未来城 余杭 32 2906.9 123423 贝利栖溪望府 余杭 30 3104.77 56874 华元欢乐城 余杭 27 2750.58 82435 朗诗花漫里 余杭 24 2093.84 103166 赞成杭家 余杭 22 2021.73 77177 水乡华庭 余杭 20 3290.04 56578 万科七贤郡 余杭 18 1850.02 106299 欧美金融城（EFC） 余杭 18 1787.23 1203810 越秀星汇悦城 余杭 18 1543.99 114262.4 萧山区市场萧山区成交 468 套萧山区加推 2 盘，GDC 金地德胜中心加推 6 号
13、楼，主力户型面积在 87、137，均价在20000 元/；万科金辰之光加推 11 号楼，户型主力 128，总价 210 万/套起步；萧山区成交 468 套，预定 32 套。单个楼盘中，绿都金域兰庭以成交 71 套夺魁。排名 楼盘名称 所在区 成交量（套） 成交面积（） 成交均价（元/）1 绿都金域兰庭 萧山 71 8974.19 66342 金满府 萧山 35 3698.9 82483 顺发江南丽锦 萧山 31 3788.8 159464 万科金辰之光 萧山 24 2177.78 169935 顺发恒园 萧山 22 2286.27 191356 中栋国际 萧山 18 1901.95 11533
14、7 中国铁建青秀城 萧山 15 1407.75 144148 鑫福浦园 萧山 14 1706.73 76109 GDC 金地德圣 萧山 13 1297.98 1830310 恒大帝景 萧山 13 1290.07 16441三、热盘介绍GDC 金地德胜中心朗 盛 点 评 -GDC 金地德胜中心目前已加推 6 号楼房源，户型主力面积在 87、137 ，均价在 20000 元/。项目另有前期在售 2、3、4 号楼，户型面积也为 87、137，均价在18000 元/。项目位于萧山区北干街道金城路和金山路交叉口位置，周边配套齐全、交通便利。项目周边配套商业有恒隆广场、加州阳光、家乐福、大润发、汇德隆百货
15、、乐天玛特等，更有如萧山医院、萧山中医院等医院配套，金山小学、金山中学等学区优势，生活便利优势明显；区域交通便利，地铁 1 号线经过，规划 2、5 号线也紧邻其中。项目共分写字楼、高端BLOCK 街区、国际 SOHO 街区、跃层公馆等四大产品模块。本次加推 6 号楼为最后一栋跃层公馆，87可阔享三房三卫，137可奢享六房三卫，空间阔绰、实属难得。四、土地市场1、 近三周杭城土地成交4宗，均位于主城区地块编号 地块坐落出让面积 （）用地性质 容积率起价（万元）成交价（万元） 竞得房企 成交日期杭政储出【2015】3 号彭埠 R21-08地块东至观云巷，南至环站北路，西至环站东路，北至48780 住宅 2.6 128121 128222 滨江 2015-02-12白石港杭政储出【2015】1 号东至规划文景路，南至枫桦西路，西至碧波路，北至规划文景路54776 住宅 1.9 93021 93122 中天 2015-02-12杭政储出【2015】2 号东至西穆坞村山地，南至西穆坞村山地，西至空地，北至小路、西穆坞村山地7915 住宅 1.2 9359 9359 坤和 2015-02-12杭政储出【2015】4 号东至塘工局路、南至新开河、西至新开河、北至凤起东路47905 住宅 3.3 250678 260000 平安 2015-02-122、 下周杭城暂无土地出让
