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1、小微企业创业园区建设项目可行性研究报告小微企业创业园区建设项目可行性研究报告（本文档为word格式 , 下载后可修改编辑！）32目 录总论41 项目名称及编制单位41.1 项目名称41.2 编制单位41.3 项目承办单位41.4 项目地点41.5 项目建设内容41.6 项目建设环境分析52 地理环境及区域经济概况102.1 地理环境102.2 经济概况113、可行性研究的主要依据114、可行性研究的编制原则124.1 与城市总体规划吻合原则124.2 市场导向原则134.3 可持续发展、注重生态原则134.4 紧凑布局原则135、工业园发展战略与思路145.1 、规划范围与期限145.2 、规
2、划开发建设期限145.3 、功能定位和发展思路与策略146 工业园产业配置原则和策略166.1 产业配置原则166.2 产业配置策略167、工业园基础设施专项规划187.1 道路交通系统体系规划187.2 绿化景观体系规划187.3 市政工程体系规划197.4 环境保护体系207.5 消防设施体系208 建设与投资估算218.1 投资估算218 2 风险分析218.3、工业园开发建设资金筹措运作方式229 工业园管理机构和保障措施239.1 组织机构与管理机制239.2 保障措施2510 工业园发展的对策措施2517.1、统一“新型工业富镇”思想，推动工业园开发建设2510.2、搞好园区科学规
3、划，实现工业合理布局和集中发展2617.3、加快工业园建设步伐，着力打造重点产业平台2710.6、加强领导，狠抓落实，推进工业园建设发展2711、建议28总论1 项目名称及编制单位1.1 项目名称小微企业创业园区建设项目1.2 编制单位某某有限公司1.3 项目承办单位某某有限公司1.4 项目地点某某镇山水水泥厂东侧。1.5 项目建设内容镇小微企业园区内厂房（二、三楼）、办公区、园区路道，园区供电、供排水、供暖线路，生活垃圾处理、及园区管理办公楼等。小微企业创业园区建设项目可行性研究报告1.6 项目建设环境分析1.6.1 政策优势无论是在发达国家还是发展中国家，小微企业都是国民经济的发展基础，在
4、繁荣经济、增加就业，推动创新方面发挥着重要作用。在 我国，占据全国企业户数99%的小微企业发展成就斐然， 已经成为推动我国经济发展的重要力量、活跃市场的重要主体、 大企业发展的重要依托、经济活力的重要体现。近年来，中央与地方政府重提振兴东 北并相继出台了众多扶持小微企业发展的政策，各种小微企业园区、 孵化园区在全国各地雨后春笋般兴起，呈现一片向荣景象。1.6.2 区域优势某某镇地处大洼镇西北部， 东邻市区、南毗双台子河口自然保护区、西北两侧被双台子河环绕。某某镇四季分明、光照充足，年平均气温8.3 、降水量645 毫米；地处大辽河、辽河淤积退海滩涂发育形成的滨海平原之上，无 山无岗、地势平坦；
5、地下蕴藏着丰富的石油、天然气和地热资源，是 中国第三大油田辽河油田的中心地带；土地肥沃、水源丰富，盛 产有机大米、河蟹、苹果梨、食用菌等农产品。镇内路网交错纵横， 308省道、大锦路、环海路、兴一路贯穿全境，盘海营高速公路斜穿境内；北距某某火车站22 公里、沈阳桃仙机场 120公里，南距某某新港、 营口港 35公里，形成了四通八达的交通网络，利于企业发展。1.6.3小微企业发展现状（一）小微企业是解决新增就业人口的主渠道。随着我国社会主义市场经济的不断发展， 小微企业大量涌现， 目前已超过 1000 万家， 加上 3800 多万个体工商户，其从业人员已近2.8亿。小微企业就业门槛低，具有很强的
6、吸纳就业能力。在我国，小微企业主要分布在劳动密集型产业，创造了我国近80%的城镇就业岗位和90%的新增就业岗位，是解决民生提高人民生活水平的重要力量。（二）小微企业是企业家创业成长的重要平台。小微企业一头连着经济繁荣，一头连着社会稳定，在增加居民收入、满足市场需求、 弘扬创业精神、 推动技术进步、 促进镇域经济发展等方面发挥着不可替代的作用。 越来越多的小微企业的成长起来，使我国的实体经济更加的稳固， 一大批优秀企业家和技术管理人员不断成长，成为我国实体经济发展的人才支撑。（三）小微企业是推进创新的重要力量。大企业的创新有着很大的经济风险，小企业家底薄，不怕死、勇敢，它的创新风险远远低于 大企
7、业。来自于国家知识产权局的截至2010 年年底的一个统计显示： 小微企业完成了65%的发明专利和 80%以上的新产品开发。（四）小微企业是我国税收的主要来源。目前，我国共有 1023 万户小微企业，这些分布在城乡的小微企业（含个体工商户）吸容的 就业人数超过2 亿，最终产品和服务占国内生产总值的60，上缴税收占全国企业的54.3 。小微企业创业园区建设项目可行性研究报告（五）发展小微企业是发展实体经济的重要手段。2012年初， 温家宝总理在全国金融工作会议上明确提出，要坚持金融服务实体经 济的本质要求， 牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，确保资金投向实体经济。促进实体经济发展， 一个重要着力点
8、是扶持小微企业发展， 我国 1023 多万户小微企的最终产品和服务， 占国内生产总值的60。小微企业涵盖了国民经济的主要行业，包括84 个行业大类、 362 个行业中类和 859 个行业小类。1.6.4 小微企业发展瓶颈（一）土地资源紧张近年，用地指标收紧，企业用地门槛越来越高。发展势头较好的 小微企业虽有增资扩产的计划与意愿，但“一地难求”的情况十分普 遍，小微企业用地面积较小，注重租赁成本，一般是“哪里有地，哪 里走”，“哪里便宜，哪里走”，加之集约及专业的工业园区，一般 政策上向大中企业或发展前景良好的某某产业企业倾斜。因此，在缺乏政府统筹的前提下，小微企业的分布往往是凌乱分散，见缝插针
9、， 在厂房场地的优化设计、 设备投入及生产生活配套设施等方面的投入也都力求精简， 导致绝大部分小微企业的生产环境和生活环境都较为简陋，这一定程度影响到小微企业对技术人才、管理人才的吸引力， 也阻碍了产业的优化布局。（二）资金链紧张小微企业存在资金链持续紧张，融资困难。 在竞争激烈化并高度资本化的今天， 融资难题不予解决， 无可避免要严重制约小微企业的发展壮大。其主要表现为： 一是贷款依然困难。这是小微企业长期以来的发展瓶颈， 由于实力薄弱， 再加上数量众多的小微企业在目前的金融体制下， 根本不具备对金融机构的议价能力，甚至很难进入正规金融机构的“法眼”。二是用资更加昂贵。这是小微企业当下面临的
10、 严峻现实，由于难以享受银行的服务，无可奈何之下，小微企业不得 不从民间借贷。 三是资金链断裂风险增大。 这是小微企业不得不面对的巨大挑战， 众多小微企业原本背负高利率的借贷或融资，往往还得使用担保或质押，压力巨大。1.6.5 建小微企业园区，应对小微企业发展瓶颈。小微企业面对各种新旧挑战，生存空间越来越小。 如何解决制约因素，成为解决地方经济发展的重要课题。建小微企业园区，已是各 地推动镇域经济发展的重要载体和手段。（一）小微企业园有效的节约各种资源。在土地资源日益紧张的今天， 小微企业凌乱分散成为小微企业发展面临的一大问题。用地指标收紧，企业用地门槛增高的情况下，发 展势头较好、用地面积较
11、小、注重土地成本的小微企业“一地难求” 情况十分普遍。 而集约化及专业化的工业园区，一般政策上都倾向于大中企业或发展前景良好的某某产业，因此专为小微企业建立的工业园区能有效的解决用地紧张问题。小微企业园的配套优势更为明显， 有着整合资源，节约生产成本等不可替代的作用。（二）小微企业园容易形成产业集聚，利于企业壮大。产业集聚之所以能引起人们的高度关注，关键就是它拥有较强的竞争力。甚至可以认为， 是否具有较强的竞争力是产业集聚形成的重要标志。小微企业主要集中在加工业和服务。 加工业主要集中在机械、电子、服装等行业，并且有着复制能力强，极易培育等特点。在同一 个地方，很容易形成产业规模，形成产业聚集
12、。（三）小微企业园聚众效应，能获得更多的金融政策。小微企业的担保能力普遍较差， 多数企业可供抵押的土地、 房产、机械设备等不动产普遍存在资产质量不高，评估值偏高等情况。 而在统一的园区， 有园区成立统一的资产担保公司，加之政府的政策支持 在相当程度上能解决这一问题。结合地缘优势， 内地小微企业园区受制约因素更小，有着更大的上升空间。相对而言，内地的用工较沿海便宜，有着大量的剩余劳动 力和广大的消费市场， 具备大量发展小微企业的条件。二是有着巨大的后发优势，兴建小微园区有着较多的产业选择， 形成产业聚集高地。1.7 结论本项目符合国家现行政策，将有力促进镇内经济持续、快速、协调发展，有利于带动经
13、济贸易业的发展，刺激经济增长。将各类型企 业进行集中管理， 利于镇内自然环境治理， 有助于提生镇内居民生活环境质量。2 地理环境及区域经济概况2.1 地理环境某某市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东北邻鞍山市辖区，东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦洲市辖区，南临渤海辽东湾。市区距沈阳155 公里；西距锦州市102 公里；南距营口市65 公里，鲅鱼圈港146 公里，大连港302 公里；东距鞍山市 98 公里。地埋坐标为北纬40 39 4127、东经 121 25 122 31之间。 总面积 4,071平方公里， 占辽宁省总面积的 2.75%某某镇地处大洼镇西北部，东邻某某市区、南毗双台
14、子河口自然保护区、 西北两侧被双台子河环绕，区域面积65.2平方公里，人口 2.2万人。辖区总面积 65.2平方千米，其中：稻田 4.9 万亩、苇田 2500 亩、养殖水面 500 亩、保护地菌菜种植面积3000 亩、果树面积 1000 余亩。劳动力 9690 人，其中：从事农业的6795 人、工业的 665 人、建筑业的 139 人、商业的 1161 人、服务业的930 人。大专以上文化程度的245 人，中级以上技术职务的33 人，其中：工程师8 人、农艺师 9人、其它 15 人。内设 9 个行政村， 34 个村民组， 22 个自然屯； 9 个镇直事业单位，镇垂直管理单位8 个。小微企业创业园区建设项目可行性研究报告2.2 经济概况某某镇工业项目集聚区是某某工业发展的核心区域。自2007 年成立以来，集聚区经济总量不断增长，产业规模日趋扩大，形成了以 成品水泥、水泥建材、石油化工为主导的产业格局，年可实现工业产 值 24 亿元，贡献镇级财政收入550 万元，现已成为某某镇域经济发展的强力增长极。特色农业稳步发展。打造了有机稻米、皮毛动物、河蟹养殖、苹果梨、棚菜、食用菌及家禽养殖七个优势品种，形成了兴岗特种毛皮动物养殖公司等一大批龙头企业。申请了棚菜、食用菌、水稻、河蟹产
