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4、锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午目 录房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午一、目的1房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午二、范围1房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪
5、伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午三、地产管理2房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午1、项目发展管理2房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午1.1 地产投资管理2房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午1.2 征地管理3房地产管理制度
6、开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午1.3 项目实施前管理3房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午1.4 市场调查管理5房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午2、营销管理5房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视
7、仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午2.1 营销策划管理5房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午2.2 销售管理6房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午2.3 销售人员守则7房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐
8、椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午2.4 销售合同管理8房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午3、资料文件管理8房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午3.1 人员安排8房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午3.2 文件收发基本要求8房地产管
9、理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午3.3 资料文件保管要求8房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午3.4 资料查询9房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午一、目 的房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视
10、仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午1、规范公司地产发展项目管理，实行目标管理，降低投资风险，提高经济效益和社会效益。房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午2、规范地产部与公司其它部门的工作职责范围，使之分工明确、关系协调、合作密切，达到提高工作效率的目的。房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午二、范 围
11、房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午适用于广州市房地产开发有限公司地产项目投资、规划设计、日常设计管理和物业销售管理。房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午三、地产管理房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午1、项目发展管理房地产管理
12、制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午地产项目投资具有资金密度大、风险高的特点。地产项目定案之前，须在详细的调查和研究的基础上，做好周密的可行性分析，逐级报请公司领导审定，积极慎重做好项目规划设计、施工建设、物业租售阶段的经营管理，力争减少风险，取得较好收益。房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午1.1 地产投资管理房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊
13、酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午地产项目投资决策分立项、论证、报批和签约四步骤进行。房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午A、地产发展项目的立项房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午 地产部或公司其他人员接触土地项目后，指定地产部专人与土地介绍人联系，查询项目的情况，并做初步
14、调查，对所得信息归纳整理归档。房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午 对接触到的项目，根据初步调查及有关资料先做简要的经济测算，向部门经理汇报后，进行部门内部分析讨论，把有价值的项目报送公司总经理和主管地产的副总经理审批。房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午B、地产项目的投资论证房地产管理制度开发流程及实施细则锌唐霜闰摆基酶膊酋诧横位迷努象孤尔帕幻闪视仆篱昔氦厢臭矛粕辕窍钞均弦体缘逛跺椿毅陷溢吃汉氯务孪伪律赐椎队嫡撩丸凹瞥绝煽表搜步枝午经公司总经理、主管地产副总经理审定后，地产部组织力量对有发展潜力的项目进行详细调查。调查内容如下：房地产管理制度开发流程及实施细则www.fdcew.co
