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1、,海南市场报告 2016年2月份,壹宏观市场 贰 叁 肆 伍,土地市场,商品房市场,项目动态,凤凰网400来电,目录,壹,宏观市场,央行降低首套房首付比例 首付最低20% 2月1日下午，央行宣布，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部 署，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比 例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再 次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 【2月19日】关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的
2、通知 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米 及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平 方米以上的，减按2%的税率征收契税。,宏观市场/政策,宏观市场/政策,【2月4日】关于公共租赁住房税收优惠政策的通知 财政部、国家税务总局发布关于公共租赁住房税收优惠政策的通知（简称通知），将对公共租赁 住房建设和运营给予税收优惠。通知指出，对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租 金收入
3、，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享 受免征营业税、房产税优惠政策。 关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知 2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的 通知（银发201643号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间 执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金 账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。,宏观市场/海南,海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知 海南
4、省印发了海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知(以下简称通知)，对 商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批， 暂停新建商品住宅项目规划报建审批。 小评：在中央的高端指导下：一切不以去库存为目的的政策都是耍流氓。故2016年2月份，不断 的出台楼市利好政策。一方面体现国内房地产库存压力的高度紧张，另一方面体现国内经济形势 急需房地产行业拉动增长。后续的出台政策，必围绕去库存，促经济为出发点，再度刺激楼市， 刺激经济发展。,贰,土地市场,土地市场/全国,一线城市均价领涨，二线城市同比飘红，三线城市低温延续,土地市场/海南供应,2月份海南土地共供应20
5、宗用地，其中住宅用地6宗，商业用地11宗； 2月份海南土地供应约1928.08亩，其中住宅用地约352.85亩，商业用地693.18亩。,土地市场/海南供应,住宅 18%,工业 14%,商业 36%,其他 32%,2016年2月份海南土地供应性质占比,50.00,115.88,186.97,264.27,72.03,14.59,49.41,31.62,525.53,244.30,373.47,海口三亚保亭东方陵水万宁文昌 2月份共7个县市有土地供应，东方土地供应占资占总供应34%，位居第一,海 口5宗为拍卖用地； 2月份商服用地供应占总供应的36%，其次为其他用地，占总供应量的32%。,201
6、6年2月份海南土地供应 住宅工业商业其他,土地市场/海南成交,2月份海南土地成交32宗，成交面积约2738.14亩，总成交额约17亿元； 2月份住宅用地成交12宗，成交面积约510.51亩，成交额近5.2亿元。,土地市场/海南成交,2月份共10个县市有土地成交，儋州住宅用地量大，总成交用地居全省第一，陵水 划拨用地成交量大，总供应位居全省第二，三亚无成交； 2月份住宅用地成交占总供应的19%，商业用地占总供应量的66%。,21.29,1.34,02.2,2,61.6,1,39.84,39.60,9.16317.55 28,813.62,375.09,2,49.5,5,4264.8080,339
7、,3.45,海口白沙昌江澄迈儋州东方陵水琼中万宁文昌,2016年2月份海南土地成交 住宅工业商业其他,住宅 19%,工业 3%,商业 66%,其他 12%,2016年2月份海南土地成交性质占比,土地市场/海南成交,2月份,土地市场遇冷 供应与成交双降,3917.69,4439.87,1759,1928.08,4290.03,5223.51,4483.85,4541.06,2738.14,10月,11月,12月,1月份,2月份,海南土地供应与成交月度走势 供应（亩）成交（亩） 6955.76,叁,商品房市场,叁,商品房市场,商品房市场/全国成交,中央下调房地产税助力楼市，成交同比大幅上涨,商品房
8、市场/海南成交,2月份海南商品房仅海口和三亚有个县市有备案成交数据，总签约套数为4446套，成交面积约 40万，住宅签约均价约12055.64元/； 2月份海口备案成交2408，成交面积约24万，三亚成交2038套，成交面积约16万。,商品房市场/海南成交,2月份网签备案区域仅海口和三亚有备案成交，其他区域暂缺数据； 2月份海南商品房量价均跌，备案成交遇冷。,8617,6996.7,2408,16088.41,15584.8,2038,12月份,1月份,2月份,海南区域成交套数月度情况 海口三亚,11220.28,9902.75,12055.64,12月份,1月份,2月份,海南成交均价月度情况
9、,商品房市场/海南成交,2月同环比量跌价涨价，受春节放假影响，网签备案数据多日无数据，成交量跌； 后续市场以去库存为主调性，价格持续走低可能性大。,0,5000,10000,15000,0,2000,6000 4000,8000,10000,2月,3月,4月,5月,8月,9月,12月,1月,2月份,海南省月度成交走势,6月7月 成交套数（套）,10月11月 成交均价（元/）,叁,商品房市场,之海口市场,商品房市场/海口预售,0,5000,10000,15000,海口批准预售月度走势,预售套数,预售面积（）,1000000100.00 80000080.00 600000 40000060.00
10、 20000040.00 020.00 0.00,海口批准预售套均面积情况（）,2月份海口仅1个项目拿到预售许可证，批准套数为132套，无具体批准预售面积。,商品房市场/海口成交,2月份海口仅19天有备案成交数据，10天无成交数据,0,2000,4000,6000,8000,10000,12000,40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0,2月1日 2月2日 2月3日 2月4日 2月5日 2月6日 2月7日 2月8日 2月9日 2月10日 2月11日 2月12日 2月13日 2月14日 2月15日 2月16日 2月17日 2月18日 2月
11、19日 2月20日 2月21日 2月22日 2月23日 2月24日 2月25日 2月26日 2月27日 2月28日 2月29日,1月海口日成交情况,成交面积（）,成交均价（元/）,月份成交套数同比下降，环比上涨；成交均价同环比上涨,商品房市场/海口成交,12000 10000 8000 6000 4000 2000 0,6000 5000 4000 3000 2000 1000 0,10月份 11月份 12月份 1月份,海口商品房月度成交走势,2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 1月份 2月份 成交套数（套）成交均价（元/）,商品房市场
12、/海口销售TOP10,秀英区占50%,叁,商品房市场,之三亚市场,商品房市场/三亚成交,2月份三亚仅20天有备案成交数据,30000 25000 20000 15000 10000 5000 0,14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0,2月1日 2月2日 2月3日 2月4日 2月5日 2月6日 2月7日 2月8日 2月9日 2月10日 2月11日 2月12日 2月13日 2月14日 2月15日 2月16日 2月17日 2月18日 2月19日 2月20日 2月21日 2月22日 2月23日 2月24日 2月25日 2月26日 2月27日 2月28日 2月2
13、9日,2月三亚日成交情况,成交面积（）,成交均价（元/）,商品房市场/三亚成交,2月份价格同比量跌价回升，环比量涨价跌,0,5000,10000,15000,20000,25000,30000,0,1000,2000,3000,4000,7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份,三亚商品房月度成交走势,1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 1月份 2月份 成交套数（套）成交均价（元/）,肆,项目动态,肆,项目动态,之泛三亚区域,三亚项目/三亚亚龙湾旅游地产文化节,三亚亚龙湾旅游地产文化节开幕 第二届三亚亚龙湾旅游地产文化节在亚龙湾开幕，大 三亚旅游圈的数十家知名地产企业将在10天时间里全 面推广三亚旅游地产品牌形象。,三亚项目/中国旅游地产博览会,中国旅游地产博览会开幕 海南12市县组 团亮相 2月10日是大年初三,第八届中国(三亚)国际旅游地产博 览会在三亚市鸿洲时代海岸大象广场拉开帷幕。今年 的房博会有三亚、儋州、陵水、万宁、琼海、文昌、 海口、澄迈、临高、昌江、乐东、东方、定安等市县 等12个市县136个地产品牌商参展,每个市县都有10家 左右的优质楼盘品牌商参加。海航、观澜湖、绿地、 中信等大型企业均亮相本次房博会,满足了国内外游客 一站式看房购房需求
