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1、【建筑监理大纲】高层医院扩建工程监理投标大纲 某医院扩建工程监理大纲 1 1 、工程项目概况与工程特点 1 1 1 1 工程概况 111 建设单位：xx 市 xx 医院 112 工程名称：xx 市 xx 医院扩建工程监理 113 建设规模：33872 114 结构类型: 地下商场及停车场框架结构、主体框架剪力墙结构 115 工程地点：xx 市道理区友谊路 57 号 116 工程投资：5830 万元 117 资金: 政府投资 118 开工日期: xx 年 7 月 14 日 119 竣工日期: xx 年 10 月 30 日 1 1 2 2 本工程特点 121 本工程结构较复杂为框架和框架剪力墙结构
2、，使用功能较多，有地下车库、地下商场、医院几部分。基础开挖较深（约 6.7 米局部 7.5米左右），且临近松花江，降水和支护都较困难施工较复杂，对施工队伍的素质要求较高。 122 本工程坐落在友谊路繁华地段，要求文明施工程度较高。 123 本工程工期比较紧，施工总工期为 472 日历天。 124 本工程质量标准要求较高，为“省金牌”；要求参建各方要紧密配合才能完成该目标。 1 1 3 3 本工程重点及难点 本工程为多、高层建筑，施工中可能遇到如下施工重点与难点： 131 建筑的测量放线 其难点有：平面控制、轴线控制 平面形状为 L 型且较不规则，控制网的布设应根据建筑物的形状、主要点位、轴线尺
3、寸和定位条件以及场地情况、施工方案等全面考虑后确定。 132 建筑沉降观测 其难点有：本建筑物的占地面积较大，多高层相混，沉降亦不相同，水准点布设、观测点的形式与埋设、沉降观测次数和时间亦应分别确定 133 深基坑支护工程 深基坑支护要做到以下三点： （1） 确保基坑围护体系起到挡土作用，保证基坑四周边坡的稳定； （2） 确保基坑四周相邻的建筑物、地下管线等，在基坑工程土方开挖及地下室施工期间，不因为土体的变形、沉降、水平位移而受到损害。 （3） 要通过排水、降水、截水等措施，确保基坑工程施工在地下水位以上。 134 深基坑降水工程 其难点有：基坑地下水降不下去、基坑地下水降深不足或速度慢。
4、本工程邻近松花江，场区地下水与松花江水位有密切联系，由于含水层的渗透性和径流条件较好，因此形成互补的补给和排泄条件。降水工程勘察资料的收集必须真实可靠，降水计算方法应符合实际。在降水过程应做到降水监测与维护期应对各降水井和观测孔的水位、水量进行同步监测。检测记录要做到时效性，真实性。在基坑开挖过程中，应随时观测基坑侧壁、基坑底的渗水现象，并应查明原因，及时采取措施。 135 深基坑土方工程 其难点有：边坡塌方、滑坡、基土扰动、回填土。 土方开挖是深基坑工程施工的重要工序，因此，必须严格按照围护结构设计的要求和施工组织设计内容进行精心准备、精心组织施工。了解现场地形、地貌、水文、地质、地下埋设物
5、、地下障碍物、邻近建筑以及水电供应、运输道路情况，作为计算土方工程量，选择施工方案和组织降水、排水的依据。开挖过程中要严格控制开挖深度。每次开挖深度不宜超过 3米。 136 桩基础施工 其难点有包括两个施工过程：一是灌孔桩施工、二是后注浆施工；坍孔、钻孔漏浆、桩孔倾斜、缩孔、钢筋笼放置标高控制等 本工程桩基础为压浆灌注桩，施工正处于雨季施工阶段，监理人员严格按泥浆配比、钻孔深度、施工验收标准进行监理。、 137 地下防水工程 其难点有：混凝土裂缝渗漏水、变形缝渗漏水、混凝土施工缝渗漏水、预埋件部位渗漏水、穿墙管（盒）部位渗漏水、后浇带部位渗漏水、卷材防水层空鼓、管道处铺贴不严密。 要求防水分包
6、队伍必须资质等级高、实力强。进场材料技术指标必须全部达到标准规定。严格执行旁站监理，做好旁站记录。 138 模板工程 其难点有：轴线位移、标高偏差、结构变形、接缝不严、脱模剂使用不当、模板未清理干净、封闭或竖向模板无排气孔浇捣孔、模板支撑选配不当。 模板的制作与安装，对于保证混凝土结构与构件的外观平整和几何尺寸的准确。严格审核模板工程施工方案。现场监理人员做好模板验收记录。 139 混凝土工程 钢筋混凝土的质量目标是确保达到“省金牌奖”要求。对混凝土供应商要严格考核，选定便于运输、服务好、资质等级高的供应商。对原材料、外加剂、混凝土塌落度、初凝时间、混凝土运输过程做到严格监控。 浇捣过程做好旁
7、站监理，做到旁站记录有时效性和可追溯性。 基础底板混凝土为大体积混凝土，以后浇带划分为施工面，浇筑应采用一次性浇筑，混凝土浇筑量比较大，因此监理措施必须得当。对承包商人力、物力、施工方案、施工准备做好预控。 1310 后浇带施工 其难点有：保护、清理、施工时间、止水条、钢筋混凝土。 1311 钢筋工程 钢筋每批进场都有要进行有关性能测定。钢筋焊接要符合焊接质量要求，严格按照结构设计图纸及规范规定进行施工，对节点处钢筋施工做好旁站监理。对于地下室有抗渗透要求的地方钢筋应采用直螺纹连接。 1312 砌块填充墙工程 其难点有：填充墙与柱、梁、墙连接不良；墙体整体性差；墙面抹灰裂缝、起壳。 1313
8、脚手架工程 其难点有：脚手架的设计计算、卸荷部位、安全网的设置。 1314 外墙装修工程 其难点有：墙面空鼓脱落、墙面冻融破坏、幕墙材料的选用、构件制作、幕墙安装、墙面污染。 1315 门窗工程 其难点有：门窗尺寸与预留洞口的偏差、封闭、实验、高层窗玻璃风 阻实验。 1316 抹灰工程 其难点有：墙体与门窗框交接处空鼓裂缝脱落、砖墙混凝土墙空鼓裂缝、轻质隔板空鼓裂缝、混凝土顶板空鼓裂缝、外墙面起霜。 1317 屋面工程： 其难点有：找平层坡度、起砂、开裂；面层空鼓、破损、转角立面接缝粘结；保温层铺设。 1318 地面工程 其难点有：地面起砂、空鼓、裂缝；楼梯、台阶。 1319 室外工程 其难点
9、有：散水坡沉陷、开裂、渗水；室外台阶沉陷、室外管沟；场区道路。 1320 建筑电气安装工程 其难点有：室内配线复杂、配电箱盘安装位置、火灾自动报警系统安装、电缆敷设、变配电所安装、避雷网（带）及接地装置安装、预留预埋位置。 1321 暖卫管道工程 其难点有：室内给水管道安装、室内排水管道安装、防腐保温、预留预埋位置。 1322 通风空调工程 其难点有：风管制作与安装、消声器除尘器制作与安装、通风空调设备制作与安装、预留预埋位置。 1323 电梯工程 其难点有：预留预埋位置、电梯安装与调试、高速电梯性能测试。 1324 安全生产 其难点有：安全难点、重点的分析；安全预控；强化安全生产管理。 13
10、25 组织协调 其难点有：参加建设的队伍较多，协调难度大；材料设备供应商多； 1326 冬期施工 其难点有：人员质量意识薄弱；合理组织施工；环境气候预测；冬期安全思想教育； 1 1 4 4 本工程监理的建议 根据我公司多年来监理的各种多、高层建筑工程监理经验，总结出类似本工程建筑施工中需特别注意的一些问题： 141 建筑工程体量大，施工布置难度大 根据近年来我公司监理的工程资料表明，市区内的工程施工现场平面布置难度很大。建议施工过程中要尽量压缩临设工程，减少现场材料，设备制品储存量，要按施工进度安排分阶段的进行施工现场布置，节约施工用地。 142 建筑基础开挖深度大，支护结构费用高 本工程基础
11、较深，工程施工周边环境又无条件放坡开挖，因此支护结构工程量大，特别是周边临近建筑物、地下管线、城市道路，对支护结构的强度、位移变形都有很高的要求，使得本是施工临时结构的支护结构费用要很大，因支护不当引发事故的工程也很多，损失很大。本工程建议对支护方案进行专家论证，采取切实有效的措施避免损失。 143 季节性施工措施不可避免 本工程的总工期为 472 日历天，主体施工月进度必须保证六层，裙房约四层。所以建议施工单位要合理安排施工进度，充分考虑雨季、夏季、 风季不同季节采取相应的施工措施，从而确保工程质量和工期。 144 施工新技术、新工艺多，对施工人员技术水平要求高 近年来新的技术工艺、设备的采
12、用对施工技术人员、工人都提出了新的要求，如大体积混凝土的施工、泵送混凝土施工、深基坑施工支护、深基坑施工降水、幕墙外装修施工等关键技术问题。 2 2 监理工作范围 根据招标文件的要求为：本项目所有建筑工程施工和保修阶段的“三控两管理一协调”（质量控制、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调）及安全文明施工监理。 3 3 、监理工作内容 本工程监理工作内容为：施工和保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、信息管理、安全文明施工监理。检查督促施工单位对本工程的竣工图、竣工资料的收集。 31 施工准备监理工作主要内容 编制监理规划和监理细则。审查施工总承包单位及分包单位
13、的资质，审批施工组织设计，重点部位施工方案；审查施工单位质量保证体系及安全技术措施，协助完善施工质量管理程序与制度；熟悉图纸，主持参加设计交底和图纸会审工作；复核定位放线资料，检查测量控制桩的留置保护情况；核查落实开工条件和开工准备情况，审批开工报告，总监理工程师签认开工报告，并报建设单位备查。 32 质量控制监理工作主要内容 审核施工组织设计、施工方案，施工人员的资质，质量保证体系；审查分包单位资质，人员及质量合格证体系；检查确认原材料、半成品、构配件的质量；对施工过程及重点部位进行巡视和旁站，对测量放线成果进 行复核；对隐蔽工程进行检查签认，检查确认已完成检验批、分项、子分部、分部工程的质
14、量情况；主持或参与对工程质量事故的调查和处理。 33 进度控制监理工作主要内容 审核总进度计划和各阶段施工进度计划；对劳动力、材料及构配件供应计划，机具设备使用计划进行审查；经常对实际进度情况进行检查、对比和分析，督促施工单位及时对进度做出调整；协调各施工单位的进度安排情况，力求和谐一致；以及建设单位同意签发开工令、停工令和复工指令，组织工程的监理预验收，参与建设单位组织的竣工验收工作，审批工期延误。 34 投资控制监理工作主要内容 审核施工组织设计和施工方案中的相关内容；审查签认工程变更和设计变更；签认现场签证，处理索赔和反索赔；计量确认当前工程形象进度，按照施工合同和其它建设工程合同中关于
15、工程款支付的约定签认进度工程款支付证书。工程竣工后及时审核竣工结算。 35 现场协调监理工作主要内容 通过各种形式，协调施工单位和建设单位之间的各种关系及相互之间配合问题，协调各施工单位之间在施工程序、用水、用电、道路场地、运输设备等方面出现的问题和矛盾，协调进度安排、质量纠纷、款项拨付争议，合同纠纷等。协调各专业施工队伍相互配合，穿插作业。 36 合同管理监理工作主要内容 协助建设单位进行分包工程的施工招标，建立合同管理制度，落实职责，对分包合同的订立、履行及合同争议进行监督检查和协调处理。建立合同管理台帐，跟踪检查各种工程合同的履行情况，常见的主要分包合同 有单项分包合同，构件加工、运输、安装合同，电梯、空调设备安装合同，主要材料、设备采购合同等。 37 安全文明施工监理工作主要内容 37.1
