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1、【建筑监理大纲】某高层科技园区工程监理大纲 X XX 二期工程 工程监理 监理规划及实施细则 编 制：XX 审 核： XX 二 0XX 年 XX 月 XX 日 目 录 第一章 监理工作范围、工作内容、工作目标及依据 -2 2 第二章 监理公司管理制度 -6 6 第三章 监理组织结构及人员配置 -1 15 5 第四章 质量控制措 施 -1 19 9 第五章 进度控制措施 - 71 第六章 造价控制措施 - 75 第七章 合同、信息资料管理措施 - 79 第八章 现场协调措施 - - 86 第九章 安全文明施工控制措施 - 91 第十章 进度控制计划 - 98 第十一章 监理程序控制 - 99 第
2、一章 监理工作范围、 工作内容、工作目标及依据 第一节、 工程概况： 本工程位于XX市高新开发区，总计74040平方米。由3 幢建筑物所组成。其中地上17层，地下2层。本工程0.000的标高相当于绝对高程的484.90米。结构为框剪结构。本工程属于一类高层建筑。本工程建筑结构安全等级为二级，框架、剪力墙抗震等级位二级，抗震设防烈度为七度。建筑物耐火等级为一级，混凝土结构耐火极限为：柱墙3.0小时，梁2.0小时，楼板及楼梯板为1.5小时。该工程防水等级为二级，地下室防水采用4mm厚SBS防水卷材。本工程结构设计使用年限为50年。 该工程基础采用的是筏板基础及独立柱基础形式，持力层为稍密卵石层，地
3、基承载力特征值为350Kpa。本工程混凝土强度等级为：基础垫层C15、独立基础、抗水底板及地下室外侧墙为C35（设计抗渗等级为0.8Kpa），地下室一层为C30，地下室顶板为35，其余各层为C30，楼梯板C30，过梁、圈梁、窗台卧梁及构造柱为C20。受力钢筋保护层：筏板、独立基础、抗水底板临土面为40mm，背水面为25m且不小于d（钢筋直径）。地下室外墙临土面、地下室外墙内面、水池临水（土）面为20mm，且不小于d，剪力墙、楼板和梯板、（室内）梁、柱箍筋的保护层为15mm，梁的保护层25mm、柱为30mm、楼板、梯板（室外）30mm，墙、板分布筋为10mm。 屋面防水等级位二级，平屋面由合成高
4、分子防水卷材及配筋细石混凝土刚性防水层两道防水组成。外墙体采用200厚页岩空心砖，内墙采用的是200或100后页岩空心砖，卫生间隔墙及电梯井道采用的是页岩多空砖。外窗均为铝合金窗，选用深灰色铝合金，双层中空玻璃。本建筑周边设有环行消防车道，车道宽度大于4米，高层主体落地面大于1/4周边长度且大于建筑长边长度，在此范 围内设有疏散楼梯出口。本建筑底层设有直接对外的消防控制室，地下室设有消防水池及消防水泵房。 工程质量目标：合格 参与工程建设单位： 业主单位：XX 市*置业有限公司 质监单位：XX 市*区质量监督站 设计单位：中国建筑*设计研究院 地勘单位：XX 省*勘察设计院 根据*工程的建设，
5、我公司公司根据现场条件和工程特点，暂按排土建五个、水电三个专业共 8 名监理人员进驻现场，随着工程进展，专业展开，监理人员将逐步调整和增加，以确保有足够的监理力量完成该工程监理任务。 现场监理组将依据监理规范、相关法规和监理合同所赋予的权力，对工程建设项目实行全面质量管理与监督，对工程建设的参与者的行为进行监控，督导和评价，并采取相应的管理措施（包括经济措施，合同措施和组织措施），来促使该工程的建设投资、进度、质量和安全按计划（合同）实现，确保工程建设行为的合法性、科学性和经济性。 同时，在项目监理过程中，监理公司将向建设单位定期汇报工程进展情况，提供监理月报，例会纪要和施工质量评估报告，监理
6、总结及工程建设大事记。 第二节、 监理工作范围及内容 监理工作范围： 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 地基与基础全部 全部 2 主体结构全部 全部 3 建筑装饰装修全部 全部 4 建筑屋面全部 全部 5 建筑给水、排水全部 全部 6 建筑电气全部 全部 7 通风与空调全部 全部 8 室外工程 土建 全部 安装 无 9 智能建筑 监理工作内容： 一、 施工准备阶段监理工作内容 （一）审查施工图预算（受业主专项委托时）； （二）协助业主签定与工程有关的合同。 二、 施工阶段监理工作内容 （一）审核承建商编写的开工报告，核查建设工程办理计划立项、规划许可、招标投标、工程质量监督、施工安全监
7、督、施工许可证等情况，审查承建商及其从业人员资质，督促工程建设依法进行； （二）确认承建商选择的分包商； （三）组织施工图纸会审； （四）审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系； （五）督促承建商严格执行工程承包合同和国家强制性技术标准； （六）查验承建商或者建设单位提供的材料、构配件和设备的数量及质量； （七）控制工程进度、质量和投资，督促承建商落实施工安全保证措施； （八）组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查、验收； （九）负责施工现场签证，处理工程变更的其他事宜； （十）签发工程付款凭证； （十一）督促承建商合同文件和技术档案资料； （
8、十二）督促建设工程办理竣工验收及其备案手续。 三、 保修阶段监理工作内容 （一）督促承建商回访； （二）参与鉴定质量责任； （三）督促工程保修直至达到规定的质量标准； 第三节 监理工作目标及依据 一、工作目标 1、质量控制目标：按设计图纸要求和国家颁布的现行技术标准规范、规程、工程建设强制性规定进行工程质量的监控和验收，确保工程按质按量按期交付使用，向业主提交满意合格的工程。具体要求详见下表： 序号 分部工程名称 质量目标 目标要求 1 地基与基础 合格 符合：1、建筑地基基础工程质量验收规范（GB50202-xx） 2、地下防水工程质量验收规范（GB50208-xx） 2 主题 结构 合格
9、符合：1、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-xx） 2、砼工程施工质量验收规范（GB50204-xx） 3 建筑装饰装修 合格 符合：1、建筑地面工程质量验收规范（GB50209-xx） 2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-xx） 4 建筑 屋面 合格 符合：屋面工程质量验收规范（GB50207-xx） 5 建筑 给排水 合格 符 合 ： 建 筑 给 排 水 与 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范（GB50242-xx） 6 建筑 电气 合格 符合：建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-xx） 7 观感质量综合评价 合格 单位工程观感质量“好” 8 质
10、量控制资料 完整 按建筑工程施工质量验收统一标准要求对质量控制资料进行核查 2、进度控制目标：以建设单位与施工单位签订的施工合同约定的工期，为监理进度控制目标。在监理期限内，圆满完成建设单位委托的各项监理任务。 3、造价控制目标 以建设单位与施工单位签订承包合同为造价控制目标。在监理过程中加强设计变更管理，坚决防止不合理签证，预防索赔事件的发生，控制阶段性的工程计量及造价，力求使工程技术与经济管理密切结合，达到人力、物力和建设资金最有效地利用，使既定的工程造价得到控制。 4、安全管理目标 按照现行安全生产相关法律法规和规定，杜绝违章指挥行为，杜绝重大安全事故，控制轻伤频率。 二、工程监理依据
11、1、中华人民 _合同法 2、中华人民 _建筑法 3、中华人民 _安全生产法 4、建设工程质量管理条例 _第 229 号令 5、建设工程施工质量验收规范 6、建设工程监理规范GB503192000 7、工程监理委托合同 8、工程施工图纸及设计文件、图纸会审纪要 9、工程施工组织设计、施工方案及施工实施细则 10、国家及 XX 市现行的与本工程有关的法律、法规及有关规定。 第二章 监理公司管理制度 第一节 项目监理机构对外工作制度 1、档案资料管理制度 1.1 档案资料管理办法 （1）监理档案资料包括： A、行政档案：监理工程师与建设单位之间来往的函件、业务联系单；监理工程师与施工单位来往的函件、
12、书面协议、申请批复、会议记录；监理机构内部的函件、请示报告及批复；监理工程师与外单位之间的有关工程的来往函件、协议等；监理月报、监理日志。 B、计量（支付）档案：施工单位提出的延期索赔申请及批准的时间和索赔的费用；施工单位按合同规定的范围和内容提出的价差调整申请和批复；额外或紧急工程的费用计算；设 计变更批准的费用计划；各类支付凭证；其他费用支付证明；工程进度月报等。 C、技术档案：开工令、复工令及停工令；变更设计图纸；现场监理指令；施工检查记录；工程检查验收记录；工程试验记录及有关资料；工程材料质量证明资料；竣工图纸等。 （2）档案资料统一管理，并指定专人负责具体档案管理工作。 （3）档案文
13、件登记分三类，包括收文登记、发文登记和监理内部文件登记，登记的内容包括日期、编号、名称内容概要、发文或收文方、编目类别、归档日期及必要的备注等栏目。 （4）档案资料一般不作外借，监理部全体工作人员均有保密义务和责任，如因工作需要外借或外出复印时，必须事先取得总监理工程师的同意。 （5）档案的销毁与移交：本监理合同执行中，一般不销毁任何档案资料。在监理合同执行终止后一个月内，按上级监理部门和监理合同的要求，作必要后，办理档案资料的移交，并履行移交手续。在档案移交前或后，按其档案的性质和保存有效期的长短要求，如需销毁某些档案资料，须事先取得监理部领导和上级监理部门认可同意，并造册备案。 1.2 收文收电处理办法 为提高监理工作的办事效率，及时、快捷地来文、来电处理，避免来文、来电的拖办或漏办，确保其确定性、连续性与规范性，特此规定收文处理程序及具体承办人：签收：内业；登记：内业；批办：总监理工程师；承办：
