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1、【建筑监理大纲】某某住宅工程监理大纲范本 1 第一章 编制依据 一、国家有关法律、法规及相关文件 建筑法、招标投标法、建设工程质量管理条例、建设工程监理规范、建设工程委托监理合同（范文本）、房屋建筑和市政基础设施工程施工监理招标投标管理办法等国家法律、法规及相关文件 二、本建设项目设计、勘探文件及有关技术资料 三、现行的工程建设施工及验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准。 四、建设单位和招标代理机构发布的招标文件及有关答疑信息。 五、本公司 ISO9001 质量体系文件。 六、工程项目外部环境调查研究资料，包括自然条件、社会和经济条件。 2 第二章 工程概况略 略 第三章 监理服务范围 本工
2、程的监理服务范围即：施工阶段、保修阶段的工程质量、投资、进度及安全监理，对涉及本工程的合同、信息进行管理，与工程参建各方的沟通和协调。 第四 章 工程项目监理目标 1、质量等级监理目标：合格工程。 2、工程投资监理目标：将本工程的投资控制在施工合同价内并努力节约投资。 3、工程进度监理目标：确保合同工期目标如期实现，并力争提前竣工验收，交付使用。 4、工程安全监理目标：杜绝重大安全事故发生，力争不发生安全事故。 第五章 质量控制 我单位在工程质量控制中将贯彻以预控为主，纠偏为辅及全方位、全过程监控的指导思想，严格控制工序质量，对各施工环节进行有效控制，实现以工序保分项工程，以分项工程保分部工程
3、，以分部工程保单位工程，以单位工程保整个项目工程质量的保证体系，使承包人提交的工程项目施工质量，达到符合合同、图纸、技术规范和验收标准的要求。 第一节 质量控制综合措施 一、组织措施： 1、建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。 2、监理公司实行定期或不定期到监理工地进行质量检查制度，及时发现和3 解决存在问题，提高监理水平，加大对质量监理力度，满足建设单位的要求，创造质量满意工程。 3、督促和审查承包单位建立健全质量、技术保证体系，完善质保措施和制度。 4、对施工单位管理人员及施工人员素质进行控制：施工前，审查施工单位专职人员的资格证、上岗证；审查施工人员的技
4、术资质与条件是否符合要求，对于特殊工种，有要求持证上岗的应要求其具有相应的资格证书。 5、组织由技术专家组成的高层顾问组定期对工程进行检查、考评、与业主交流，对工程重大技术问题进行研究和指导。 二、技术措施 1、材料设备供应阶段，通过实地考查、现场抽样，审查供应厂家的资质证、准销证、产品合格证等各种手段，确保材料达到设计和规范要求。 2、施工阶段严格事前、事中和事后的质量控制 （1）事前控制：监理工程师应熟悉质量控制的技术依据，并对施工现场、施工机械、施工队伍资质、进场材料进行检查验收，审查施工组织设计和施工方案的技术可靠性和质量保证措施。 （2）事中控制：监理工程师在质量检查中，用观察、量测
5、、测量、试验等手段按规范要求完成施工工艺过程的质量控制，做好工序交接和隐蔽工程检查验收，做好工程变更、质量事故的处理，完成工程签证，做好协调工作，每月定期向建设单位和本公司报告工程质量动态情况。 （3）事后控制：监理工程师要做好单位、单项及项目竣工验收，审核竣工图及其它技术文件资料，工程技术文件资料并编目建档。 3、对重要或复杂的工序应作为重点，设立质量控制点（包括见证点和停止点）。（1）见证点 凡是列为见证点的质量控制对象，在规定的关键工序（控制点）施工前，承包单位应提前通知监理人员在约定的时间内到现场进行见证和对其施工实施监督。如果监理人员未能在约定的时间内到现场进行见证和监督，则施工单位
6、可进行该见证点的相应的工序操作和施工。 本工程的见证点初步确定为模板制安、钢筋制安、门窗制安、内外墙装饰、4 楼地面、穿管配线、电气设备安装等。 （2）停止点 凡是列为停止点的质量控制对象，要求必须在规定的控制点到来之前通知监理方派员对控制点实施监控，如果监理方未在约定的时间到现场监督、检查，承包单位应停止进入该停止点相应的工序，并按合同规定等待监理方，未经认可不能越过该点继续施工。 本工程的停止点初步确定为轴线定位、标高复核、材料进场验收、钢筋隐蔽验收、基础（验槽）验收、砼浇捣、各分项砼验收、各分部验收、预留孔洞及预埋件验收、防水隐蔽验收、幕墙安装、给排水管道及电线配管隐蔽验收、灌水试验、水
7、压试验、防雷接地和引下线、绝缘电阻测试、电器模拟试验等。 三、质量控制的经济措施及合同措施 1、监理工程师在质量检查和验收中，严格按合同规定的质量要求，对不符合要求的拒付工程款。 2、根据施工合同，对可能的违约行为提出警告。 3、按合同条款，对造成损失一方进行经济处罚。 四、四个手段 1、检查、旁站：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查和旁站，检查、监督施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查监督承包单位是否按批准的方案、技术规范施工。 2、测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行的要求返工。 3、试验：对各种材料、构配件、混合料配
8、比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。 4、指令性文件：承包单位和项目监理机构的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对承包单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视或修改。 第二节 施工准备阶段质量控制措施 一、质量控制措施 5 1.1 熟悉施工合同、技术规范、设计图纸及有关的施工合同文件；在工程开工前，会同建设单位、设计单位、施工单位和其他有关单位复查设计图纸，参加图纸会审会议，广泛听取意见，避免图纸中差错、遗漏。 1.2 进行技术交底 监理工程师要及时向施工单位进行监理交底，并督促、协助设计单位向施工单位进
9、行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），总监理工程师在设计技术交底会议纪要上签认。 1.3 编制监理规划、监理实施细则和旁站监理方案，作为监理工作的指导。 1.4 审查承包单位质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，包括质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；质量管理、技术管理制度；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。要求承包人设专职质保负责人，配备的专职自检人员应有施工经验，有质量否决权并熟悉规范、图纸和试验检测工作。 1.5 审批分包单位资格，分包工程开工前，专业监理工程师审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，
10、由总监理工程师予以签认。 1.6 审批承包人的施工组织设计，包括施工进度计划是否能满足工期要求，施工方案是否合理，工艺是否先进。在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充、或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。 1.7 审查检验承包人主要材料、料源、材质和进场计划，必要时对料源进行现场调查。 承包单位在采购主要施工装修材料，设备、构配件定货前，专业监理工程师对提出的样品（或看样）和有关定货厂家及单价等资料进行审查、检验，在确认符合控制要求后通报建设单位，在征得建设单位同意后由项目总监签署建筑材料报审表和主要设备选型报审表。 由建设单位提供材料设备时，专业监
11、理工程师协助建设单位进行设备选型、定货，专业监理工程师审核材质化验单、复核单，并在现场对材料进行质量观6 感检查。 凡进口设备、材料等，必须具备海关商检证明。 1.8 审查承包人的施工设备是否与投标书的内容相符，设备质量、进场计划是否能满足施工需要。对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核承包单位提供的技术性能的报告，凡不符和质量要求的不能使用。 1.9 审查试验室的资质；审批承包人的标准试验，包括标准击实，集料级配、砼配合比、沥青混合料等。标准试验过程，监理工程师将全过程旁站监督，同时现场监理试验室作平行对比试验。 1.10 验收承包人的施工定线和原始地面线，监理工程师在规定的时间内向承
12、包人书面提交原始基准点、基准线、基准标高的数据，并对承包人的施工定线、控制测量进行监督检查和认可。 总之施工准备阶段的质量控制是对施工质量进行的一种预控，也是为施工阶段质量控制作好充分的准备。 第三节 施工阶段质量控制措施 施工阶段是工程的主体阶段，这一阶段的质量监理涉及面最广，工作量最大，是影响工程质量的关键阶段。 一、施工阶段质量控制程序 1、审批开工报告 承包人在各分项、分部、单位工程开工前应向监理部提交开工报告，开工报告内容应包括工程实施计划和施工方案；工程质量控制指标及检验频率和方法；材料、设备、劳力及现场管理人员等的准备情况；放样测量、标准试验、施工图等基础资料。开工报告经监理部审
13、查批准后方可施工。 2、工序自检报告 承包人的自检人员按监理部批准的工艺流程和工序进行施工，在每道工序完工后，首先进行自检，自检合格后填写质量检验报告单，申报监理工程师检查。 7 3、工序检查认可 监理工程师接到承包人自评报告后，立即对完工的工序进行检查，合格的签认后进入下一道工序；不合格工序应指示承包人进行缺陷修补或返工，未经签认不得进行下道工序。 4、质量报验申请 当分项、分部、单位工程完成后，承包人应再次系统的自检，汇兑各道工序的检查记录及测量和抽样试验结果，提出质量报验申请。 5、签认质量报验申请表 监理工程师接到承包人质量报验申请表后，对已完成的分项、分部、单位工程进行一次系统的检查
14、验收，必要时应作测量或抽样试验，检查合格后签发质量报验申请表。自检资料不全的质量报验申请表拒绝验收。未经交工检验或检验不合格的工程，不得进行下项工程项目的施工。 二、质量控制的方法和手段 针对本监理项目的具体情况，采取巡视、检查、平行检验、旁站、见证取样、测量、试验、验收等手段予以控制。检查承包单位的施工工艺是否符合技术规范的规定，是否按开工前监理工程师批准的施工方案进行施工。 1、对重点部位和关键工序进行旁站，对旁站做好旁站记录，并对现场录像或照片等资料永久保留。对旁站监理部位进行标识，责任到人，便于追溯；总监理工程师不定期对旁站监理工作进行检查，及时进行总结讲评。 2、测量复线 (1)承包
15、人的施工放线测量进行检查、认定。 (2)对控制工程线位、标高和尺寸进行检查和认定。 (3)分部工程完工后在中间交工验收时进行测量检查，并提出工程的测量成果资料。 3、监理人员在施工过程中主动动态跟踪，随时检查材料质量、施工法方法、施工程序、机械设备和数量是否与批准的相符，并对承包人的试验方法、取样8 方法及测试数据进行检查，在旁站中重点检查隐蔽工程和关键工序的质量，及对工程质量有重大影响、有特殊要求的工序或质量不稳定的工序加强检查，及时发现质量隐患，避免或减少质量缺陷的发生。 4、抽样检验 抽样检验是监理质量控制的基本方法。每道工序完工后，承包人通过自检合格后，监理按合同规定的频率(20%)抽样检验，监理通过检验用数据反映工程质量水平，既有说服力又容易为承包人接受，并能及时对缺陷工程进行处理，保证每道工序的质量。 5、原材料和中间产品的质量控制 原材料质量是工程质量的基础。监理要从原材料质量抓起，对水泥
