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1、【建筑监理大纲】商业广场工程监理大纲 目 录 第一节 工程概况 1 第二节 监理工作内容、人员配备及依据 2 第三节 监理工作方法及制度 5 第四节 工程质量控制的手段和措施 10 第五节 工程进度控制的手段和措施 18 第六节 工程投资控制的手段和措施 21 第七节 现场安全文明施工监理 23 第八节 合同及信息管理 25 第九节 组织协调 28 第十节 监理人员工作守则及职责 30 第十一节 投入本工程检测仪器、设备汇总表 33 第十二节 实现本工程监理目标的初步计划 34 第十三节 本工程重点、难点及关键部位监理控制要点 40 第十四节 对设计、施工、建设方的合理化建议 66 监 理 大
2、 纲 第一节 工程概况 一、工程概况 1、工程名称：xx 商业广场 二、工程特点： 1、工程结构总体来说较为简单，层数不多，但因其为大型商业广场且框架结构，故在具体施工时应重点控制砼工程及地下室、屋面防水工程的分项施工，应作为监理控制的重中之重。具体控制要点详第十三节“本工程重点、难点及关键部位监理控制要点”内容。 2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工程及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。我们在第五节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。 3、因本工程
3、为商业工程，故其土建施工后期采暖、空调设备安装单位将提早介入，如何协调安装单位和土建工程的关系，亦是影响工期的重要因素，故在监理过程中，组织协调工作量较大，我们将重点考虑组织协调中处理的方法和效果。具体详第九节“组织协调”内容。 三、监理时限 本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用为止。 四、监理工作目标 工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范合格等级。 工程工期监理目标：满足计划工期的要求。 工程投资监理目标：在概算投资限额内，力求造价合理，节约费用。 安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。 第二节 监理工作内容、人员配备及依据 一、监理工作内
4、容 监理范围：xx 工程的土建、安装等所有内容施工阶段全过程监理。运用合同管理、信息管理和协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期。 、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审。 2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令等。 3、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。 4、督促、检查承建商严格执行工程合同、设计图纸和国家工程技术规范、标准。 5、审核承包商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量以及无定额材料的单价。 、组织施工图交底、负责施工现场的签证。 、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建
5、设各种合同的有关争议，协助业主处理索赔事项。 、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭证。 、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。 10、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。 11、协助业主组织工程交工初步验收，参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。 二： 、监理组织机构及人员配备： 1 、项目监理组织机构： （1）组织机构 （2）项目监理机构的人员配备 总 监 理 工 程 师 土建监 理工程师 给排水监 理工程师 电气监理 工 程 师 姓 名 岗 位 总 监 土
6、建 监 理 土 建 监 理 暖 通 监 理 电 气 监 理 三、监理工作依据 、监理委托合同、施工合同。 2、中华人民 _建筑法，建设工程监理规范，工程建设监理规定及相关专业施工质量验收规范等法律、法规、条例、文件。 、业主提供的施工图及说明。 、国家或自治区、市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。 、业主要求的有关内容。 第 三节 节 监理 工作 方法 及 制度 一、监理工作方法 在项目建设监理实施过程中，我们采用目标控制方法，制定措施，建立起畅通、高效的信息反馈系统。 1、质量目标控制方法 建立一套有力的质量控制体系，具体分为四个层次，即由公司总监部、总 监理工程师、专业监理工程师、监理
7、员组成的四级质量控制体系。在施工阶段的质量控制中，强调事前控制，以主动控制为主，加强质量的事中控制及事后控制的验收工作，确保工程质量目标的实现。 2、进度目标控制方法 以动态控制方法为主，建立总进度网络计划和关键节点进度计划，在项目实施过程中，及时收集实际进度情况，与进度计划进行比较，对存在的偏差进行分析，从组织、技术、经济合同方面考虑，提出改进措施，并会同建设单位、工程承包人一起协商、调整计划，确保达到预期的工期目标。 二、监理工作制度 (一)开工报告 _度 1、在单位工程开工前，项目监理部应要求承包方提交工程开工报告并进行审批，项目监理部应根据施工合同规定的开工日期在符合开工条件下，经建设
8、单位同意向承包商签发开工令。 2、在各主要分部、分项工程开工前，承包商应提交分部、分项工程开工报告由项目监理部进行审批。开工报告应提出工程实施计划和施工方案，依据技术规范列明本项工程的质量控制指标及检验频率和方法，说明材料、设备、劳动力及现场管理人员等情况，提供放样测量、标准试验、施工图等必要的基础资料，由总监理工程师批准。 (二)施工组织设计(技术方案) _度 1、施工组织设计的审批必须是在承包商自审手续齐全的基础上(即有编制人、承包商技术负责人的签名和承包商的公章)由承包商填写施工组织设计报审表报项目监理部。 2、总监理工程师应组织专业监理工程师进行审查，提出审查意见后，返回承包商修改，直
9、至项目监理部审批通过，涉及增加工程措施费的项目经征得 建设单位同意，并将已审批的施工组织设计送建设单位备案。 3、经审批的施工组织设计，承包商应认真贯彻执行，不得随意改动，需要改动时，承包商应报请项目监理部审查同意，承包商擅自改动，所发生的质量、安全、工期及措施费用等应由承包商负责。 4、施工组织设计实施完毕后，项目监理部应对实施的效果作出评价。 5、结合监理工程的具体情况，要求承包商编制重点分部分项工程的施工工艺文件，由项目监理部审批后方可施工。 6、要求承包商提交针对工程质量通病所制定的技术措施。 7、针对监理工程的具体情况，要求承包商提交为保证工程质量而制定的质量预控措施，并设置质量控制
10、点。 (三)旁站监理和现场巡视检查制度 施工过程是由于现场施工或操作不当或不符合规程、标准所导致工程质量问题，对此施工旁站监理和现场巡视检查制度加以控制。 1、对形成工程主体的主要工序及对工程质量具有重大影响的工序过程，必须进行旁站监理。如桩基施工、土方开挖、混凝土浇筑、设备系统联动调试等。 2、对其他一般工序执行现场巡视检查制度。 3、旁站监理及现场巡视检查均应有详细记录。 (四)隐蔽工程验收及技术复核制度 1、凡被其他后继工序施工所隐蔽和覆盖的分部、分项工程即隐蔽工程，在隐蔽或覆盖前，必须经监理人员检查、验收，确认其质量合格后，才允许加以覆盖。 2、隐蔽工程应进行交接检查，即监理人员检查确
11、认质量合格并签字后，方可移交下道工序施工。若发现其施工质量与施工图纸、技术交底、施工规范、操作规程等不符合，则监理人员应以书面形式通知施工承包方，指令其进行处 理、改正和返工。 3、技术复核制就是在该工程尚未施工之前所进行的复核性的预先检查，如轴线、标高、预留孔洞位置、尺寸等。这种预检主要针对工程施工之前已进行的一些与之有密切关系的工程质量及正确性进行复核。 4、技术复核主要范围 (1) 建筑工程定位：预检和复核标准轴线桩及水平桩。 (2) 基础工程：检查、复核轴线、标高、预留孔洞、预埋件位置等。 (3) 砌体工程：检查和复核墙身轴线、楼层标高、预留孔洞位置尺寸、砂浆配合比等。 (4) 钢筋混
12、凝土工程；检查模板尺寸、位置、支撑锚固件、预留孔洞、预埋件、钢筋规格、型号、数量、位置、混凝土配合比等。 (5) 若经检查、复核后证明其质量符合要求，则监理人员应予以书面确认；若发现与施工图纸、技术规程、标准等不符合，则监理人员应以书面形式指令施工承包商改正和返工，并做好记录。 (五)施工图纸会审及设计交底制度 1、施工图纸交付施工承包商后，应及时组织设计单位向施工承包商进行设计交底。 2、为确保设计图纸的正确性、减少设计差错，应及时组织对将用于工程施工的施工图纸进行由监理、设计、施工等方参加的施工图纸会审。 3、施工图纸会审及设计交底结束后，由项目监理部签发会议纪要。 4、未经会审和交底的施
13、工图纸，不得进行施工。 (六)设计变更和会签设计变更制度 1、对设计修改(包括承包对设计的修改意见)应由监理通过现场设计代表(或通过业主与设计单位联系)，请设计单位研究确定后提出修改通知，并须经监理会签后交承包商施工。 2、项目监理部会签有关各设计变更，应侧重审查工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现不利影响时，应明确提出监理意见，必要时向建设单位提出书面意见。 (七)监理例会制度 1、每周召集监理人员小结上周监理工作，根据工作进展情况布置下周监理工作和要求。 2、每周由专业监理工程师向总监提交项目监理周记报表，报表的内容一般包括：本周检查、验收项目的验收结果以及在检查、验收过程中发现的问
14、题和处理情况，本周工程进度情况等。 3、每月总监向建设单位提交月报，月报内容一般包括：本月工程质量、工程进度和投资计划完成情况、施工质量事故和处理以及需要上报的其他问题。 4、总监定期召开由建设单位、设计单位和承建单位参加的施工例会，协调处理施工过程中出现的各种问题。 5、监理人员参加现场定期召开的施工例会。 (八)请示汇报制度 1、施工监理过程中的一般问题，由专业监理人员负责处理，并及时将处理结果向总监理工程师汇报；重大事项由总监理工程师及时向建设单位汇报，并会同建设单位组织有关单位进行分析处理。 2、监理日记： 由专业监理工程师按日期填写工程监理日记，记载工程监理主要问题等。 各专业监理人员按专业监理情况随时记入监理日记，监
