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1、,权证按揭部培训资料,2012年11月,贷款篇,贷款篇按揭贷款流程,按揭贷款流程：,签约完成,签约完成,房产评估,银行面签,贷款相关咨询,领取产权证办理抵押登记,办理过户手续,银行批贷,资料齐全报银行 审批,银行放款、按月还款,网签,贷款篇按揭贷款出卖人所需材料,1、出卖人所需资料（以下资料均需原件）： 1.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、银行卡（对应买受人 借款银行的） 1.2 未婚：本人身份证、户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的） 1.3 离异：本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女 户口本、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的） 1.4 丧
2、偶：本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书、房产证、银行卡 （对应买受人借款银行的）,贷款篇按揭贷款出卖人所需材料,1.5 产权人公证委托他人办理（需直系亲属） 1.5.1 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、银行卡原件 （对应买受人借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件 1.5.2 未婚：本人身份证、户口本复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人 借款银行的），公证书原件、受托人身份证原件 1.5.3 离异：本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子 女户口本，复印件，房产证、银行卡原件（对应买受人借款银行 的），公证书原件、受托人身份证原件,贷款篇按揭
3、贷款出卖人所需材料,1.5.4 丧偶：本人身份证、户口本、配偶死亡证明、继承公证书原件，房产 证、银行卡原件（对应买受人借款银行的），公证书原件、 受托人身份证原件,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2、买受人所需资料： 2.1 京籍家庭： 借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章） 2.2 外埠家庭： 借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明），夫妻双方身份证、结婚证、
4、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人暂住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章） 2.4 驻京部队现役军人家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同
5、一人证明（部队团级以上政治部开具身份证明，具体内容咨询权证专员）、结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）的原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.5 港澳台、外籍：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、工作单位劳务合同、银行流水、个人所得税完税凭证、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）、港澳台需提供通行证、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表 （居住证明办理电话：84020101；涉外审批电话：58301736-800） 2.6 买受人购买商业用房时：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加
6、盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）身份证、外地户口还需提供暂住证 2.7 离异：借款人收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明、本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女户口本,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.8 买受人公证委托他人办理贷款（需直系亲属公证）： 2.8.1 京籍家庭： 借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原
7、件 2.8.2 外埠家庭： 借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人暂住证复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.8.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身
8、份证原件 2.8.4 驻京部队现役军人家庭：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）原件，结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），受托人身份证原件,贷款篇按揭贷款买受人所需材料,2.8.5 港澳台、外籍：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、工作劳务合同、银行流水、个人所得税纳税证明、家庭财力证明、大本以上最高学历证明），港澳台需提供通行证复
9、印件、外籍购房人护照及翻译公证、在京居住一年证明、涉外审批表（居住证明办理电话：84020101；涉外审批电话：58301736），受托人身份证原件 2.8.6 买受人购买商业用房时：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，身份证、外地户口还需提供暂住证复印件，受托人身份证原件 2.8.7 离异：借款人（收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、家庭财力证明、大本以上最高学历证明）原件，本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、本人及未成年子女户口本复印件，受托人身份证原件,贷款篇公积金贷款流程,公积金贷款流程（市管）：,面签,网
10、签,过户,复审,初审,评估,抵押,放款,贷款篇公积金贷款(市管）出卖人所需资料,1、出卖人所需资料（以下资料均需原件） ： 1.1 产权单独所有： 产权人身份证、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的） 1.2 产权共有： 产权人及共有人身份证（如产权人与共有人为夫妻需提供结婚证）、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）,贷款篇公积金贷款(市管）出卖人所需资料,1.3 产权人为未成年人： 监护公证书、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的） 1.4 产权人公证委托给他人:（受托人必须为大陆公民，港澳台及外籍人士不能受托） 原产权人夫妻
11、双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、公证书、受托人身份证原件、产权人名下银行卡（对应买受人借款银行的）原件 注：受托人不能代收房款；公证委托需固定格式（平台下载）,贷款篇公积金贷款(市管）买受人所需材料,2、买受人所需资料 2.1 京籍家庭： 借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页原件及首页复印件加盖公章） 2.2 外埠家庭： 借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡），夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人及配偶的暂住证原件
12、及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页原件及首页复印件加盖公章）,贷款篇公积金贷款(市管）买受人所需材料,2.3 持北京市工作居住证家庭：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证；原件及复印件。（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章） 2.4 驻京部队现役军人家庭：借款人（大本以上最高学历证明）原件，购房人军官证、军警身份证、军官证与军警身份证为同一人证明（部队团级以上政治部开据身份证明，具体内容咨询权证专员）原件，结婚证、配偶身份证、配偶及未成年子女户口本（包括变更页）复印件（
13、单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章），,贷款篇公积金贷款(市管）买受人所需材料,2. 离异：借款人（大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡），本人身份证、离婚证、离婚协议（盖民政局章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本 2. 举证：曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供已出售房产的相关材料（借款合同，结清证明，原购房合同、已出售房产网签合同，已出售房产的代开发票记帐联（绿色）等，若不能提供发票记账联的，需提供过户时买方领证通知单和转移登记申请书，调档盖档案查询章） 如借款合同与已出售房产网签合同的房屋面积及地址不一致，需到开发商或房屋所在地的派出所或已出
14、售房屋的建委开证明。,贷款篇公积金贷款流程,公积金贷款流程（国管）：,面签,网签,过户,初审,评估,抵押,放款,复审,贷款篇公积金贷款(国管）出卖人所需材料,1、出卖人所需资料 1.1 产权单独所有： 产权人身份证、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的） 1.2 产权共有： 产权人及共有人身份证（如产权人与共有人为夫妻需提供结婚证）、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的）,贷款篇公积金贷款(国管）出卖人所需材料,1.3 产权人为未成年人： 监护公证书、监护人夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本、出生证明、房产证、银行卡（对应买受人借款银行的） 1.4 产权人公证委托给他人：（受托人必
15、须为大陆公民，港澳台及外籍人士不能受托） 原产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、公证书、受托人身份证原件 注：受托人可代收房款，需将代收房款账号公证在公证内容里；公证委托需固定格式（平台下载）,贷款篇公积金贷款(国管）买受人所需材料,2、买受人所需资料（收入证明需公积金管理中心固定格式） 2.1 京籍家庭： 借款人（借款人及配偶国管收入证明各两份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章） 2.2 外埠家庭： 借款人（借款人及配偶国
16、管收入证明各两份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），劳务合同、借款人及配偶的暂住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章）,贷款篇公积金贷款(国管）买受人所需材料,2.3 持北京市工作居住证家庭： 借款人（借款人及配偶国管收入证明各两份、一寸照片各三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、夫妻双方身份证、结婚证、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页），借款人本人北京工作居住证原件及复印件（单位集体户口需提供户口卡本人页及首页复印件加盖公章） 2.4 离异： 借款人（借款人国管收入证明两份、一寸照片三张、大本以上最高学历证明、职称及职位证明、银行卡）、本人身份证、离婚证、离婚协议（需民政局盖章）或法院判决书、终字第的民事调解书、本人及未成年子女户口本,贷款篇公积金贷款(国管）买受人所需材料,2.5 举证： 曾经有过贷款记录的贷款家庭，需提供已出售房产的
