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1、AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,1,目录：,澳大利亚简介 澳大利亚购房流程 澳大利亚贷款 澳大利亚留学 澳大利亚移民 澳大利亚生活 澳大利亚签证 澳大利亚税收 澳大利亚汇率 关于澳尊,2,1.澳大利亚简介,3,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚简介,地理 1.位置：澳大利亚所属大洋洲，位于南半球。 2.面积：澳大利亚国土面积7,686,850平方公里，居世界第6。(中国约为9,634,057平方公里，居世界第3。) 3.人口：澳大利亚人口约为两千三百万人，世界第52名（中国约为13亿人口，世界第1） 4.语言
2、：最普遍的语言依次为英语、意大利语、粤语、普通话。,4,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚简介,政治与经济 1.政治：澳大利亚政治体制是联邦制度，设立一个联邦议会、6个州议会及两个代表理事会。国家元首为 英国女皇和澳大利亚总督，但是联邦政府总理和其内阁实际拥有大多数的国家权利。 2.经济：澳大利亚为南半球经济最发达的国家，亦是世界经济最发达的国家之一。人均国内生产总值高达 65000美元，居全球第五位（国际货币基金组织2012各国人均GDP调查）；远高于同是英语国家的美国、英国和加拿大。 澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。澳大
3、利亚的金融业，商业和服务业也极为发达。此外，澳大利亚的旅游业也在全球名列前茅。,澳大利亚历任总理：,陆克文,吉拉德,托尼阿博特,5,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚简介,环境 1.自然环境：澳大利亚地处南半球，主要城市气候温和湿润，适宜居住。季节与北半球的中国相反，适合度假。 2.自然景观：澳大利亚有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的 海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳大利亚和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家（中国第10）。 澳大利亚大部分生态环境极为丰富，包括从高地石南荒原到热带雨林，为全球17个
4、超级生物多样性国家之一。 3.宜居性： 在2012年，英国经济学人杂志的世界最佳居住城市评选中，澳大利亚五大城市中有4个城市进入世界前十，远超其他国家。,6,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚简介,澳大利亚行政区,新南威尔士州(NSW) - 首府悉尼昆士兰(QLD) - 首府布里斯班南澳大利亚(SA) - 首府阿德莱德塔斯马尼亚(TAS) - 首府霍巴特维多利亚(VIC) - 首府墨尔本西澳大利亚(WA) - 首府珀斯两个地区是：澳大利亚首都区(ACT) - 首府堪培拉北领地(NT) - 首府达尔文首都区位于堪培拉。,7,AUSHOME PROPE
5、RTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚简介,澳大利亚主要城市 1堪培拉 堪培拉是澳洲联邦的首都，全国的政治文化中心。建于1913年， 是由美国人格里芬设计的，有不少独到之处。 它坐落在新南威尔士州的东南部。北依艾因斯莱山、黑山和快乐山 南靠54O米高的阿尔卑斯山，中间莫伦格鲁河穿城而过。 堪培拉、词源于土著语汇 KAMBERRA，是“聚会之处”的意思。 市中心是秀丽的人工湖一一格里芬猢。整个城市以此湖为心，呈放射形向外伸展。湖的南面是行政区，北面是商业区，西面是文化区。堪培拉的重要建筑物有联邦政府议会大厦、澳洲国立图书馆、科学院大楼、世界战争死难者纪念馆等。堪培拉因依山傍水，四
6、周有茂密的丛林和丘陵环绕，素“花园城市”的美称。 堪培拉有三十多万人口，60是政府工作人员及其家属。四季气候宜人，最热的1月平均温度只有20.30C，最冷的7月平均温度不低于5.40C，可以说冬无严寒，夏无酷暑而且到处建有人工喷泉。人均绿化面积达70.5平方米，比“欧洲花园”日内瓦高出4倍，仅次于华沙而居世界第二位。每年9月下旬，堪拉以数十万株鲜花迎接春天的来临，形成一年一度的花节。因堪培拉被誉为“四季有不谢之花，八节有常青之草”。它已成为澳洲主要旅游观光中心之一，每年都吸引来大量的海外游客。 2布里斯本 昆士兰州的首府，澳洲第三大城市，人口有120万。 昆士兰州因处于南回归线以南，阳光充足，
7、号称“阳光之州”。 布里斯本的日照时间也长，降雨量多，一年365天， 很少有严寒和酷暑。布里斯本河流经市区，两岸景色如画， 是一个环境整洁、美丽的现代化城市。 布里斯本最初是个小城市，由于6070年代采矿业和旅游业的发展，使它的工商业得到繁荣；随之，机场和港口设施也逐步完善。南半球规模最大、设备最完善的皇家医院就建在这里。1982年在那里成功地主办了英联邦国家运动会，1988年又圆满地举办了世界博览会，因而布里斯本的知名度日益提高。,8,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚简介,3悉尼 悉尼-海外译为“雪梨”，新南威尔州的首府。位于澳洲东海岸太平洋(
8、601099,股吧)之滨。人口四百多万。它是200多年前英国殖民者在澳洲建立的第一个定居点，如今已发展成为澳洲的第一大城市；而且还是全国金融、商业中心。当年，阿瑟菲利浦率领“第一舰队”在此登陆，升起英国国旗，并以英国内务大臣悉尼勋爵的名字命名。 悉尼背靠蓝山，面向塔斯曼海，市区高楼大厦鳞次林比；悉尼港水深港阔，码头泊位长达1618公里，可停泊吃水10米以下的船舶，是现代化管理的世界大港之-。 市内最著名的建筑物是海上歌剧院和港口大铁桥。海上歌剧院是丹麦人约恩乌特松设计，坐落在海港中一个面积为55公顷的贝尼朗岛上。它于1959年开工，1973年建成。高达67米。整座剧院设计精巧别致，共有10片贝
9、壳状的拱顶，远远望去，像杨帆出航的部队，水中倒影则像白鹤惊飞。剧院有5个豪华大厅，即演赛厅、歌剧厅、话剧厅、音乐厅和展览厅；此外还有900多个大小厅室。这座剧院以独特的建筑风格赢得了声誉，成为悉尼市的象征。 横跨杰克进海的大铁桥，建于1932年，全长1885米，宽49米。从海面到桥面59米，桥顶离海面134米。它像一道彩虹横贯海湾，把悉尼南北两区接连起来。设计通行能力为每小时6000辆汽车，128列火车和电车， 4万名行人。此桥气势磅礴，在海上歌剧院建成之前，曾是悉尼的标志。 此外，悉尼还有澳洲最大的华人社区-唐人街以及中式园林和寺庙等旅游景观。不论购物、饮食、娱乐、欣赏艺术，悉尼都是最富活力
10、的城市，可以说是日夜充满刺激。,悉尼区域图,9,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚简介,4墨尔本 澳洲的第二大城市，维多利亚州的首府。人口三百多万。在堪培拉建成之前，澳洲联邦政府一直在此办公。 墨尔本市区规划整齐，呈棋盘状，街道垂直交叉，易于辨认。著名的大街柯林斯，像纽约的百老汇，银行、保险公司的高楼大厦鳞次栉比。雅拉河从城中穿过，街道两旁绿树成荫。繁花似锦，园林花圃比比皆是。植物园和公园占了市区面积的l4，每一千名居民就占有25公顷天然公园，所以整座城市就是一个大花园。 墨尔本市建于1835年，它虽比悉尼晚建57年，但由于19世纪维多利亚发现了金
11、矿，为墨尔本带来了繁荣，当时建起的许多宏伟建筑物。如市中心的议会大厦和州政府办公大楼等。迄今仍完好无损。新建的维多利亚艺术中心坐落在雅拉河畔，这是由大剧院、美术馆和音乐厅构成的一组现代化建筑群。新旧建筑并存，相映成趣。 墨尔本是个文化气息很浓的城市，市民的文化素质较高，而且是澳洲的艺术发祥地。它又具有安静舒适的环境，春秋季节气候怡人，被誉为世界上最适宜居住的地健?,墨尔本市区图,10,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚简介,5佩斯 西澳州政府的所在地。它建于1829年8月距今仅有一百多年。 历史性建筑不多，但与澳洲其他城市相比，自有它的魅力。 风光
12、秀丽的天鹅河，沿印度洋诱人的海岸， 郊区的“石化原始森林” 袋鼠花等各种色彩鲜艳的野花，国家公园内的水晶洞， 大自然的奇妙景色分人叹为观止。 因为佩斯永远是阳光灿烂和空气清新，所以被誉为“太阳城”、“空气城”。另外，佩斯人从1961年起，为给美国宇航员格林导航，整夜亮着灯火，所以又博得一个别号：“灯光城”。 6阿得雷德 阿得雷德是南澳历史最久的自治市。人口一百多万。 当年首任总督莱特上校精心规划了阿市的蓝图， 使城市建设得既美丽又具商业功能，还有利于环境的保护。 至今阿得雷德的居民每年都举行庆典， 以纪念莱特建城的贡献。 阿得雷德的文化体育气氛很浓。每两年举办一次艺术节，吸引澳洲最有名望的演员
13、、音乐、舞蹈家前来表演；另有一年一度的世界一级汽车大赛，届时国际车手及游客蜂拥而来，为阿得雷德带来欢乐和名声。 阿得雷德还是游览葡萄酒产地巴罗萨谷的根据地。巴罗萨谷最适宜葡萄生长，最早的移民中，有一批身怀酿酒技艺的德国人，所以此地即成为盛产葡萄美酒的故乡。25家酒厂所酿造的酒占全澳产量的三分之一， 而且质量上乘，闻名世界。,11,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,2.澳大利亚购房流程,12,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚购房流程,澳大利亚购房流程,一选择合适的房产项目,二约见律师签署购房合同,三.根据外汇市
14、场行情，换购澳币,四把10%定金存入律师楼账户或开具银行保函,五交房前三个月开始办理房屋贷款,六支付余款，验房后过户，完成交房手续,七交房后出租管理,13,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚购房流程,一选择合适的房产项目,条件筛选,14,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚购房流程,1选地段墨尔本,墨尔本地图,西南区,北区,东北区,东南区,西区,墨尔本包括墨尔本中心区和另外几百个郊区（suburbs）组成的大墨尔本地区（Metropolitan Melbourne），也就是现在一般所说的人口三百多万、面积
15、8831平方公里的墨尔本。,15,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚购房流程,1选地段墨尔本,西区/西南区,北区,东区/东北区,市区/近市区,东南区,在墨尔本大致分为五个区域： 1西区/西南区：这个区域过去是墨尔本的工业区、加上盐碱地和相应的配套不完善，导致这个区域成为墨尔本发展较为缓慢的区域。目前在售的主要项目一般也独幢别墅为主，价位在5070万之间。 2北区：这个区域的优势在与学校资源比较丰富。有班多拉大学和皇家理工大学等，并且北区也有一些很优质的社区例如：Ivanhoe，Coburg、Thornbury、Brunswick等等。目前在售的公寓
16、和联排别墅居多，价位在40120万不等。,16,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚购房流程,1选地段墨尔本,西区/西南区,北区,东区/东北区,市区/近市区,东南区,3东区/东北区，这一带区域集中了很多好学校，是华人和新移民偏爱的区域。其中唐卡斯特（Doncaster)和博士山(Boxhill）是华人的聚居区，风水很好。此外，Mt Waverly和Glen Waverly也是华人喜欢的区域。目前在售的主要项目以联排别墅和小型公寓为主（56层）体量不大。 4东南区，这一带是墨尔本当地人喜欢居住的区域。其中Brighton的阳光海滩的豪宅，一般在200万澳币起，Clayton区有莫纳什大学。该区域以小型的联排别墅项目为主，也有一些低层的公寓,17,AUSHOME PROPERTY GROUP,上海澳尊投资咨询有限公司,澳大利亚购房流程,1选地段墨尔本,查询墨尔本区域房价、租金、学校、历年走势的网站： 1、 .au/ 2、 .au/ 3、 .au/ 4、 5、 ,18,AUSH
