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1、1,国内外住宅中小套型设计评介 -日本、香港、西欧、北欧等地公共住宅设计简析,重庆大学朱昌廉教授 2007.3.,2,主要内容,一、日本的集合住宅 二、香港的廉租屋 三、西欧、北欧等国的社会住宅 四、几点思考,3,一、日本的集合住宅,1、开发模式 2、生活模式 3、套型面积及尺度 4、套型模式 5、层数的发展 6、灵活适应性 7、外部空间环境,4,1、开发模式,政府主导的公营住宅 开发企业住宅公团（住宅.都市整备公团） 国家补贴，地方公共团体建造管理，以低租金出租给低收入者 发展阶段 战后恢复阶段 住宅公团成立及住宅产业化发展 由量到质，住宅多样化 社会老龄化，经济萧条 走向新高潮，超高层建设
2、,5,日本住宅建设的发展阶段,6,2.日本家庭的生活模式,传统和式 以榻榻米（1820 x910）铺室内 白天作起居、夜间作卧室 席地而坐的生活方式 逐渐走向欧美生活方式 但仍保留一定的传统习俗,7,有和室的住宅套型,8,日本老年人住宅套型,9,10,日本东云soho集合住宅,体现城市服务功能 靠近东京银座,11,Soho住宅套型,用水菅线集中 用餐及厨卫在亮处 办公及卧室靠廊,12,公共走廊,13,庭院内景,14,3、套型面积及尺度,主要套型面积：多数集中在5080平米,15,开间尺度,卧室开间：2190,26002800,3600,4000 餐室十厨房：2400 楼梯开间：2160、220
3、0、2400 浴室开间：1210、1350,16,套型平面,17,4.套型模式,一般模式：nLDK 其中：n卧室数 L-起居室 DK-餐室十厨房 餐寝分离：1DK; 2DK; 3DK 起居与餐寝分离:1LDK; 2LDK; 3LDK 厕卫分离、洗浴分离,18,2DK - 35.52平米;3DK-58.44平米餐寝分离；单厕；厕卫分离,19,3DK-59.14平米；2DK-50.52平米洗、浴、厕分离,20,3LDK起居与餐寝分离,21,3LDK.4LDK,22,23,24,25,卫生间设计设备紧凑、尺寸紧缩、考虑人性化,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,5.住宅
4、层数的发展,人多地窄、地震频发、早期以低层木结构为主 60-70年代以多层住宅为主、一般为三至五层，不设电梯 社会经济发展、城市化进程加速、用地十分紧张、发展高层住宅及超高层住宅、 技术进步、抗震技术提高、智能化应用、节能节水等技术提高,37,38,大阪萱岛新町家.住宅街区,密集街区改造 组织庭院空间 利用屋面空间,39,40,41,筑波.樱花小区多层设置电梯,42,东京日暮里站前再开发超高层,43,6.灵活布局及多样化,时代的进步、生活方式的变化 家庭发展周期的变化、人口的减少 核心家庭为主、老龄化加剧、还有单身及丁克家庭 多样化的需求 个性化的增强,44,筑波樱花小区-可变性设计,可将80
5、平米的套型分解为30和50平米的二个套型 也可将35平米和80平米的套型合并成115平米的大套型 有1LDK,2LDK,3LDK等多种套型 隔墙采用轻钢骨架内填隔音板,45,46,东京爱思太特专住型老年公寓,47,48,日本千叶新村混住型住宅,49,神户市真野亲密住宅,为阪神大地震后的集合住宅 1997年建 层数：三层 套型：3558平米 户数：老人21户、一般8户 为无障碍设计,50,51,52,7、外部空间环境,住宅的开放性 半外部空间-“廊下”、庭院 重视中间领域-院落式交往空间 注意与城市的融合 强调生态环境,53,横滨三之境住宅院落组合便于邻里交往、儿童游戏、老人休闲,54,长野市冬
6、奥会市营住宅,用地面积：12942平米 建筑面积：13756平米 套型：18种，共144户 围合庭院、中部公园对外开放 与城市融合，西为高架路，下为停车场，沿街按新城发展要求 以宽回廊围绕庭院，便于交往、景观丰富 套型可变：一边为墙，另一边为框架，有活动隔墙可灵活划分,55,56,57,58,59,日本冈山县营中庄社区改建 第三层设公共走廊，形成立体街区 多变的自由布局,60,丰富多变的自由布局,61,三层公共走廊形成交往环境，模拟传统街道的氛围,62,63,64,山地住宅选例-达成本里公寓,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,二、香
7、港廉租屋,1、社会背景 2、住房政策 3、建设模式 4、家庭人口 5、套型设计 6、公共空间环境,81,1、社会背景,人口十分拥挤人口700多万，人口密度为5112人/平方公里，市区为2.8万人/平方公里，最密达16万人/平方公里 用地非常有限城市开发用地180平方公里左右,填海不利于环境 住房紧张、需求巨大 房价较高,82,2、住宅建设模式,采用高层高密度的特殊方式 高层及超高层住宅 高容积率,83,3、住房政策,政府给中低收入阶层给予财政补贴 按家庭月收入分别有不同标准 家庭月收入2万港币以下-“公屋”、“居屋” 家庭月收入3-4万港币“夹屋” 1954年开始公共房屋计划， 1976年实行
8、居者有其屋计划,84,4、家庭人口结构,核心家庭居多 老人家庭增加，空窠家庭常见 单身户增长快 12人，23人家庭多,85,5、套型设计,套型面积：使用面积3565平米 二室二厅：使用面积35-45平米 左右 三室二厅：使用面积45-65平米左右 小套型面积： 1-2人住房单位：使用面积18平米（拟减为14平米） 2-3人住房单位：使用面积22平米 人均居住面积7.7平米，最低标准为居住面积4.5平米,86,二室二厅35平米,87,三室二厅-48平米，面积小、开间小，双卫、独厨、阳台、前室,88,三室二厅,89,各功能空间面积： 起居室十餐厅：10十7即17平米左右 主卧室：7.5平米左右 次
9、卧室：4平米左右 厨房：4-5.5平米 卫生间（三件套）：2.5平米,90,小套型住房的设计,配置标准：1-2人小单位为18平米 2-3人小单位为22平米 新配置标准：以每人室内楼面面积7平米计 1-2人小单位为14平米 2-3人小单位为22平米不变,91,减少面积的意愿调查,92,空间设计：小而精、细而全 套内需布置床、衣柜、桌、椅、电视、空调； 厨房内布置洗池、灶台、冰箱、洗衣机 卫生间布置洗浴、洗面盆、抽水马桶 需设置阳台、凉衣设施,93,94,95,96,厨房布置紧凑,97,考虑老人安居，卫生间内为无障碍设计,98,W型地台聚水器，保障健康,99,凉晒设施,100,凉晒设施,101,装
10、修设计 提倡“实而不华” 地面随捣随抹，不作面层 墙壁用大型钢模板现浇，只刮腻子 外墙面用玻璃马赛克或丙烯酸喷漆 经济上考虑“生命周期成本”经久耐用,102,6、公共空间环境,在户内面积十分紧凑情况下，着力追求大气的公共空间环境 分级设置专用空间-半专用空间-半公共空间-公共空间 环境设施齐全 绿化美化,103,104,105,106,107,108,住宅单元平面,109,110,111,高层高密度单元一层12-18户,112,三、西欧、北欧等地的社会住宅,1.社会住宅的概念 2.家庭人口构成 3.套型设计 4.住宅组合方式,113,1.社会住宅的概念,在欧洲社会民主主义思想主导下，政府为低收
11、入者提供资助的住宅 其名称：社会住宅、公共住宅、社会公共住房、福利住宅 资助方式： 政府直接或间接投资 划拔土地 减税 减租,114,2.欧洲的家庭人口构成（a）户规模缩小,如荷兰每套房居住人数由1946年的5.2人/户降至2.6人/户 挪威每套房居住人数为2.3人/户 瑞典1-2口户比例增加,115,瑞典1-2口户由20%增至33%，3口及其以上户由53%降至36%,116,（b）.家庭类型增多,除夫妻二人带孩子的核心户外 单亲家庭 丁克家庭 同居家庭 单身族增多：常为在职中年人，且相对稳定 退休的老年人 年轻人迁出家庭 两人合租住房者,117,（c）人口老化加剧（d）人口构成与宅,118,
12、3.套型设计,套型面积： 挪威：40-120平米的套型占62%（90年代末 全 国总量200万户） 意大利：合作建房的建筑面积为60 80平米 瑞典：三居室十厨房（相当于我国的二 室一厅）的面积为7282平米， 平均每套79.6平米 德国：小套为14-30平米，中套为60-75平 米 大套为80-110平米,119,瑞典的三居室套型面积,120,瑞典的住宅套型（2室十厨房52平米，2室半十厨房59平米）,121,瑞典的住宅套型（3室十厨房67平米）,122,德国的中小套型小套14平米、25.9平米，中套62.79平米，74.69平米,123,套型设计的居室数量减少 小套型需求增大,以瑞典为例
13、1980年多户住宅中60%为2室十厨（一室一厅） 1-2口户套型占多户住宅的80% 60年代3室十厨（二室一厅）为典型家庭用房，现在部分成为空置房,124,瑞典多户住宅中少室户需求大,125,126,挪威住宅单元（2室加餐厅）,127,芬兰住宅单元（1、2、3居室）,128,瑞典老人、残疾人住宅,129,4.住宅组合方式,由低层、多层向高层发展 低层形式多样，有台阶花园式等 多层以单元式为主，欧洲一般四层以上需设电梯 高层住宅也有各种塔式单元及板式高层，在中高层住宅中，尝试在楼层中设置服务交往空间，在套型设计中，模拟低层住宅而作成跃层户套型,130,德国的多层住宅,131,利用太阳能的多层住宅
14、,132,柏林-腓德列斯海恩广场住宅（1994-1997）,133,134,一室半及二室套型,135,转角单元为多室户,136,137,德国法兰克福的多层住宅,138,139,140,阳台处理有德国坡顶的传统文脉,141,楼梯间的处理,142,德国扇形高层住宅-那伍瓦尔公寓（22层1962年）,143,144,德国16层局部跃层、瑞典魏林比10-12层,145,柏林8层住宅，第6层设服务交往空间,146,德国高层住宅,147,德国高层住宅改造,148,瑞典外廊式住宅（设电梯）,149,瑞典设电梯的多层住宅,150,巴黎住宅-中间有通风廊，错半层,151,意大利17层H形住宅,152,英国10层
15、外廊跃层式住宅,153,瑞士11层外廊错半层住宅,154,英国5层退台花园式住宅,155,台阶花园式套型平面,156,台阶花园式剖面-下层停车,157,丹麦木质低层住宅,158,以小套型围成院落,159,以大块油浸红木构成,160,出檐深远以防日晒,161,162,挪威山地住宅,163,164,荷兰旧房改建（1998-2002）,165,166,底层为私人花园式住宅，其上为出租住宅,167,外廊出挑，避免视线干扰， 四层也设置电梯,168,169,170,荷兰退台式住宅,鹿特丹码头改造，政府给予补贴，上部7层为住宅，下部2层休闲娱乐，设俱乐部、游泳池等（2003年）,171,172,173,1
16、74,175,176,四.几点思考,政府导向 小巧精适 家小房小 大公小私 房随人变 旧房新生 人老有居 实而不华,177,四.几点思考,1. 政府导向，面积适当： 如挪威政府引导消费方向，考虑可持续发展，节地节能，住房大小适度，不追求大套型。 2. 家小房小，居室宜少： 世界各国家庭分化、户规模缩小巳成为趋势，我国统计局2005年抽样调查为2.97人/户，居住中心2004年抽样调查为2.84人/户，人少则房小，中小套型应成为主流。,178,四.儿点思考,3. 房随人变，灵活方便： 家庭人口及其生活方式是发展变化的，因此，套型设计应具有灵活适应性及可变性，体现出设计的人性化和个性化。 4. 迎接银潮，人老有居： 世界人口老龄化巳成为必然趋势，我国巳进入老年型国家，银发浪潮巳经来临，应学习欧洲各国，考虑老人住宅、老人公寓等小套型的设计。,179,四.几点思考,5. 套型设计：小、巧
