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1、学习-好资料房屋验收注意事项来源：枣阳房产网发布：一、物业需提供的资料1. 房屋的住宅质量保证书 可带走2 .住宅使用说明书 可带走3 .竣工验收备案表4 .管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 可带走（此资料也可能放在地 2份资料内）；5. 面积实测表二、核实面积、合同及价钱多退少补问题1 .看售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是 否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3% , 3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。2.从物业处拿钥匙，分别应该有
2、楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业 人员一起去房子里了。3. 各种配套设施与合同是否一致，这是很关键的，很多开发商签约前广告说的实际却没有。三、各分项工程检查注意事项1 .先看房屋内整体观感：地面、墙体、顶棚是否有脏物污染；墙体等是否有裂缝；室内抹灰是否均匀等。尤其靠窗户处的墙 体、卫生间帝墙体是否渗水（最好下雨天去佥收）；查看墙面在灰是否脱皮、用手蹭是否严重起成。（一点点灰是正常的）2. 地面：用小锤子轻敲地面，空鼓的声音跟实地不一样的。墙面、空调板、阳台都是容易空鼓的位置。有的在施工的时候就 空鼓，施工方会先处理的，如果是空鼓处理过的一眼就
3、看处来了，你要看地面是不是整体的一样颜色，是否有补丁。3 .验卫生间、厨房的防水、上下水等：问物业要卫生间的蓄水试验证明。你也可以在卫生间灌水，比地面高2厘米，等24小时，看下一层是否漏水，如果上一层漏水，那就漏你家的卫生间了。（这是必须有的，建委质监站规定的）；卫生间地面是否有找坡，也就是地面是不是向地漏方向倾斜的；有水龙头的看一下各水管是否畅通、地漏内是否有杂物等。4. 门、窗检查：查看门、窗外形是否完好，是否变形；门、窗五金是否齐全；试一下门、窗的开启是否困难，是否有异响； 窗户关键要看雨天是否渗水。（所以最好雨天验房）窗子的滑轮，密封条等是否脱落。纱扇是否完好。玻璃是否完好。户门的猫眼
4、、门框与墙的密封胶是否饱满（这条窗子也要检查）。门窗要检查仔细，是问题最多的地方。5 .电验收：查看各接线盒、开关、户内总电配电箱是否完好，正常使用，接线是否接反；验电线，除了看看是否通了电外。（可要问问电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。）6. 管道：各种排水、排污管道是否畅通；阳台、空调板等只要有排水系统的管道到要注意查看一下。7. 层高、面积：你可以用尺子自己测量一下房间层高。一般的人都汪意面积而忽略层高。（最好顺便采样数据
5、来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。）四、最好再强调一下核对买卖合同上注明的配套设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。有的开发商会打折扣的前期谁蚩网上迭房核算募庭收入 明确房产所有人 确定房星位罟楼盘挫素 槌盘地图收房入住装蟋房库始收房屋注意至页收房实例跚房屋慑融向题迭装修处司样柝可寿阳榔6些装修公实地看房看五证二书五个重要空间实地考察观场透程坪的户垂房产证姓主加里房产证委托他人办理巾、理
6、步嗤不登记的弊孺松盘比较地侵交通周边a暗开发两实户型蓉w珈ik物业管哩内答成方妹三害员会签客物牡合同认胸买房认购定会订金岸金旭里琴*认购书退房般杂件退房手续合同购房舍冏苞本朴充协议台回醐加何答宗含日二手房二手房买票流程买舞U辨房源卷布贷款商U套敷冬租金货款次性付款-分脉款粗房房屋瞬合同居源发布80后购房必读：买房别忽略五个空间一、家政空间家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。二、自由空间家庭的结构和人口是 发展变化”的，尤其是对于25 35岁的年轻人
7、来说，由于经济实力所限， 所购房屋一般为中小户型, 但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室 采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要；一些项目中的中小户型居室在相邻两户间 留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。三、停车空间随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。四、沟通空间现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居
8、交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建 立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视 园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。五、网络空间IC卡、安防系统、小区局域网 随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为 住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件 基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销
9、售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证 （建设工程开工证）、商品房销售（预 售）许可证。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。“五证”中最重要的是国有土地使用证 和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。学习-好资料两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质 量责任的法律文件和保证文件。Iff*涯庄朱尚
10、孔压=里研小蘑压大-四季花城_季度车庄洱庄商庄肖洵大院子王湾小西庄IR庄阪199Qi酬掘IH医和西区朗城n,而伯市垣沮Q整命嘉园北关村SBBNHC3符乐我厚所伸庄王家禅东庄小庄五方湾束家匝园问市吁府*a白琦购钩广瑞曲金谷简黄希倨主班华炒区蔺日如重也技术学校主施桥南庄沙店时其任随冏任挖断岗Qt金华世把广场L IeTtfs1。|奎苑现代城I曲空苑小IZ9i#w|小任北凹SHE酷直竹园大鼻察大江家倍购房合同的陷阱及常见陷阱实例房地产专业性很强，法律法规又非常复杂，购房者难以掌握，并且大多数购房者都是第一次购房，没有经验，很多连合同也没 见过。于是个别开发商不讲诚信，在合同中设置了好多陷阱。因此购房者
11、要充分认识到这些风险，并采取积极的预防措施。合 同陷阱一不签合同定金不退购房者看好了房子，开发商往往先让购房者签订一个“认购书”或“意向书”，交付一定数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个合同中设置了陷阱，规定：签订本认购书之日起几日内交纳首付款或全 款，交首付款后几日内签订合同。如不交纳首付或不签合同，定金不退。按说应是先签购房合同，再交首付款或者全款，然而 开发商却把顺序颠倒过来，让你先交纳房款再签订购房合同。按开发商的设置，购房者走出第一步，交纳了定金，签订了认购 书，你就得走第二步，交纳首付或全款，否则定金不退。你走了第二步，就得走第三步，签订购房合同，否则定金不退。
12、问题 是开发商的购房合同往往都已拟好，很不公平，签了对购房者不利。但走到这一步已将购房者“套牢” 了。合同陷阱二被动签 字很多条款不公平购房合同本来是由双方平等协商的，但现在开发商却早已把合同条款拟好，留给购房者的只是签字的权利。很多条款也不公平，比如面积的确认，建设部的推荐性条款为误差在3%以内的据实结算，超过3%的部分，涨水的无偿归购房者，缩水的双倍返还买受人。可有的开发商却不选这一条款，在自行约定栏内填上多退少补，据实结算，这样涨水和缩水开发商均不承担违约责任。关于违约责任，有的开发商将购房者逾期付款的违约责任订为5%,而自己逾期交房的违约责任订为0 . 5%,相差十倍。关于延期交房的条
13、件，有的开发商写明“非出卖人过错引起的”，出卖人可以据实延期。比如说建筑商误工造成延期的，开发商就不承担责任。这显然是不公平的。只要不是不可抗力，你都应承担责任，你承担责任后可以向建筑商去追偿。关于产权登记，根据房管部门规定，商品房交付使用后90日内办理，有的合同却签成90个“工作日”，90个“工作日”是多少天？行家会告诉你：一个月是 21. 92个工作日。预防措施签订合同之前先学习签订合同之前，先学习，要请教房 产律师。如果自己还是不懂，最好请房产律师代签。千万不要肓目轻信别人，随意签订合同。另外，在签合同之前，一定要查看开发商的五证，并且要查看原件，不具备五证的房子最好不要买。把开发商的广
14、告和承诺写 进合同，并写明不能兑现的违约责任。一定要等房地产开发公司房屋建起之后，经现场实际勘察，再签合同。签合同时一定要 订明面积出现误差的比例及处理方式，千万不要签多退少， 据实结算。房屋质量不仅仅是开发商的问题，往往还涉及到建筑商、材料供应商，对购房者来说，是很难防范的。所以购房之前尽量选择信誉较高的开发商。购房签约时，必须明察秋毫，规定某 年某月某日交房并注明延期责任。认购书主要内容你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。 认购书主要内容包括：1.认购物业；2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3 .付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发 放签约须知以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、 购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明缴纳有关税费的说明。购房合同有了示范文 本建设部颁发的新的购房合同示范文本今年1月1日正式开
