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1、高层住宅施工组织 设计阳光城最终本目录第一章编制说明1第一节编制依据1第二节编制原则1第三节编制目的1第四节编制内容2第二章工程概况及工程特点 4第，节工程概况4第二节工程特点与施工条件7第三章施工部署9第一节 项目组织机构及项目管理模式 9第二节实施目标10第三节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）12第四节 农忙季节及春节假期的工作安排13第五节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）13第六节场区用电、用水计划15第七节 物资供应 16第八节施工配合17第四章地下室工程施工方案 20第一节土方开挖20第二节地下室底板施工方法 20第三节地下室施工方法21第四节 地下室防水施工
2、 24第五节回填土方施工方法25第五章主体工程施工方案 27第一节施工准备27第二节工程测量27第三节钢筋工程28第四节模板工程36第五节脚手架工程 44第六节混凝土工程 46第七节砌体工程54第八节防水工程58第九节装饰装修工程65第十节门窗安装73第十一节冬雨季施工77第十二节沉降观测78第六章安装工程施工方案 81第，节工程概况81第二节施工配合83第三节分部、分项施工方案85第四节施工进度计划与劳动力安排 100第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施 101第一节防止墙体开裂施工方案 101第二节 大致积混凝土施工 102第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺 106第八章施工现场总平
3、面布置及管理 108第一节总则108第二节 垂直运输设备的布置 108第三节 现场道路及临时设施布置108第四节 现场办公室布置 108第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置 108第六节施工临时用地表109第七节 解决现场狭窄的措施 109第九章 施工进度计划 111第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图 111第二节进度计划保证措施 112第十章质量等级、质量保障措施117第一节 质量等级目 标 117第二节质量管理117第三节质量保证措施120第四节成品保护124第五节 质量通病与预防措施 124第六节质量管理制度128第七节 施工中的计量管理 131第一章安全生产与文明
4、施工 133第一节文明施工133第二节安全生产135第十二章 回访保修措施 141第一章编制说明第一节编制依据1、文景阳光城17#住宅楼工程施工招标文件。2、 莱州设计院设计的文景阳光城17#住宅主楼工程施工图。3、 国家、山东省、 烟台市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备 安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、 山东省、 烟台市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、 环境 保护等地方性法规及规定。5、 我公司有关质量管理、安全管理、 文明施工管理制度。6、 莱州市文景阳光城17#住宅楼工程现场及周围环境的实际情 况。第二节编制原则1、 严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定
5、与验收标准。2、 坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结 合。第三节编制目的本施工组织设计大纲系我公司对莱州市文景阳光城17#住宅楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工 的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程 序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施 工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第四节编制内容莱州市文景阳光城17#住宅楼工程土建、安装及标书的全部内容。（一）具体招标范围如下：主楼土建及安装工程（包括调试）。a、基础及以上全部土建工程。b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高
6、。c、 室内全部给排水、采暖通风的设备及管道安装工程 ，各管线均以 室外1.5米为界；d、室内电气与照明的设备与安装工程 ，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、 暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。e、火灾报警及联动；f、通信、 闭路电视、 对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。g、 计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、 暗盒、接线盒和电 线管内预留铁丝。h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、 穿楼层钢套管；i、电梯的安装配合；j、 预留主楼与裙楼
7、间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置;（二）不包括以下内容：a、外墙空调格栅；b、 室外散水、坡道、台阶、室外管沟、各类砌井；c、塑钢窗、 理石板、 入户门、 单元门、 车库门、 不锈钢扶手、栏杆；d、消防系统、通风系统、卫生器具、太阳能、热量表、消防水箱、 无负压供水设备、 潜污泵第二章工程概况及工程特点第一节工程概况工程名称：莱州市文景阳光城17#住宅楼工程地点：莱州南路，南阳河南建设项目法人：莱州市晟龙房地产开发公司设计单位：莱州市建筑设计院结构型式：框剪结构，地下一层，地上17层+阁楼（一）建筑设计概况拟建的文景阳光城17#住宅楼工程，位于莱州市莱州南路，南阳河南。本工程为
8、地上17层+阁楼，地下1层的框剪结构，设计建筑总高度 为52.97m,标准层层高为2.9m,总建筑面积为 20550m2。建筑外立面 采用青灰色饰面砂浆和白色外墙涂料，造型新颖，优雅大方。住宅楼每层10户,共设有五部电梯。（二）装修设计概况类别做法装饰部位地面水泥地面地下室所有地面面砖楼面一层、 二层楼面（一层卫生间 除外）内墙混合砂浆墙面除厨房、卫生间内墙面外，其 余房间内墙而面砖墙面卫生间、厨房墙面涂料墙面地下室墙面、 楼梯间墙面顶棚涂料顶棚1除卫生间、 厨房、阳台外的 其余房间及网点涂料顶棚2卫生间、厨房顶棚涂料顶棚3储藏室顶棚外墙饰面砂浆外墙面详见立面图涂料外墙面详见立面图屋面1、 钢
9、筋混凝土屋面 板2、40厚1: 8水 泥珍珠岩找坡层 2%3 20 厚 1: 3 水 泥砂浆找平4、 刷界 面漆一道5、3厚复合胎防水卷材，道 6、3厚SBS高聚物 防水卷材一道7、挤 塑聚苯板 8、25厚 1: 2.5 水泥砂浆抹平 压光1*1m分格，密 封胶嵌缝保温平屋面1、 钢筋混凝土屋面 板，板内在檐口及屋 脊部位预埋中10锚筋 一排间距15002、 素 水泥浆一道3、20厚1: 3 水泥砂浆找 平4、刷基层处理剂 一道5、3厚SBS防 水卷材一道6、60厚挤塑聚苯板7、35 厚C20细石混凝土找 平层，内配巾4双向 间距150钢筋网与预 埋巾10锚筋绑扎。保温坡屋面（三）结构设计概况
10、1、结构形式特点本工程为框剪结构，地上17+1层，地下1层,抗震设防烈度7度,建筑 物场地类别n类，剪力墙抗震等级为二级，耐火等级地上二级，地下一 级。基础形式为筏板基础，筏板厚1000mm。楼板厚度主要为：100mm,地 下室顶板：160mm。2、结构构件碌材料部位磴等级基础垫层C15基础底板、地卜室外墙C35抗渗等级P6。26.300m以下墙、梁、板、楼梯C3526.300m以上墙、梁、板、楼梯C30圈梁、构造柱、现浇过梁C203、砌体材料及砌体砂浆住宅户内分隔墙采用100厚钢丝网挺拔板，（钢丝网外为水泥砂浆粉刷）。主体内其它分隔墙采用200厚500kg/m3加气碌砌块。第二节工程特点与施
11、工条件1、 基础施工阶段因为边坡白然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅 容斗车经过。我们在基础施工阶段 ，现场不布置或尽量少布置临时设 施和堆场，充分利用现有的施工场地 ，合理进行临时设施及机械的布 置,以保证施工的正常有序进行。2、 施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但 布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要 求。3、 本工程基础为筏板基础，筏板厚达1.0m, 一次性浇筑 C35碌量较 大，属大致积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要 , 必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。4、 标准层楼板基本为有梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使
12、用率,正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。5、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、 屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。6、本工程标高士 0.00以上，内外墙为加气碌砌体，根据我公司多年的 施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的 质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。7、本工程外墙大面为饰面砂浆装饰 ，为保证外立面光洁平整，轮廓清 晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。8、 本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持 以高标准要求对待每一道工序和每个
13、构件。9、 工期短、 质量高，本公司将合理组织材料供应和生产 ，选用优秀 管理班子和优秀施工队伍 ，确保本工程在有效工期内完成 ，工程质量 达优良标准。10、 工程现场地处居民区，因此施工期间要高度重视环境保护 ，安全 和文明施工。11、 本工程采用商品碌。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工 序搭接必须注意科学管理，统一协调。第三章施工部署第一节项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能文景阳光城 17#住宅楼工程为莱州市晟龙地产开发建设的重点工 程,新建的文景阳光城17#楼高层住宅充分体现现代住宅特点和知识经 济时代的特征。该住宅楼的建成，必将成为晟龙地产的标志性建筑。鉴于本工程
14、的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心,建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建优秀的工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、 新材料、 新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）各部门的主要职责：1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理 ，技术资料管理。4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。（三）项目管理模式我公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、 进度、质量控 制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同 时，项目经理部在我公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照”总部服务控制、 项目授权管理、专业施工保障、 社会协力合作”具有公司特色的项目管
