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1、经济适用房住宅楼工程施工组织设计第一部分施工组织设计第一章编制依据相关文件和我单位技术力量1.1*经济适用房（廉租住房）二标段6# 9#住宅楼工程，招标文件及 施工招标答疑纪要响应招标文件。1.2工程建筑、 结构、给排水、电气、暖通施工图。1.3国家现行建筑施工规范、规程和技术标准。1.4我公司按照GB/T19001- idtIS09001-建立的质量保证体系，建立的 过程控制标准：按照 GB/T24001- /IS014001-建立的环境管理体系，按照 GB/T28001-建立职业安全卫生管理体系，统称为”一体三标”管理体系 ， 体系相对应的文件：1.4.1管理手册；1.4.2程序文件；1.
2、5施工现场踏勘情况：1.6我单位同类工程的施工经验。1.7我单位对本工程部署和管理目标。1.8我单位的技术力量和机械设备条件。1.9国家及*省现行有关工程施工的规定和文件。规范和法规2.1本工程施工必须严格执行的技术规范；2.2国家标准2.2.1GB50007-建筑地基基础设计规氾；2.2.2GB50009-建筑结构荷载规范；2.2.3GB50010-混凝土结构设计规范；2.2.4GB50011-建筑抗震设计规范；2.2.5GB50021-岩土工程勘察规范；2.2.6GB50026-93工程测量规范2.2.7GB50057-94建筑物防雷设计规范；2.2.8GB50202-建筑地基基础工程施工
3、质量验收规范2.2.9GB50203-砌体工程施工质量验收规范2.2.10GB50204-混凝土结构工程施工质量验收规范；2.2.11GB50207-；2.2.12GB50345-屋面工程技术规氾；2.2.13GB50209-建筑地面工程施工质量验收规范；2.2.14GB50210-建筑装饰装修工程施工质量验收规范；2.2.15GB50242-建筑给水排水及米暖工程施工质量验收规范；2.2.16GB50300-建筑工程施工质量验收统一标准；2.2.17GB50303-建筑电气工程施工质量验收规范；2.2.18GB50325-民用建筑室内环境污染控制规范；2.2.19GBS1094-93建筑工程
4、施工现场供电安全规范2.2.20BG50411-建筑节能工程施工质量验收规范2.2.21GB/T50326-建设工程项目管理规范；2.2.22GB/T50328-建设工程文件归档整理规范2.2.23DB62/T25-3016- *省建筑工程资料管理规程。行业标准：1. JGJ22-普通混凝土配合比设计规范；2. JGJ33-建筑机械使用安全技术规程；3. JGJ/T8-97建筑变形测量规程；4. JGJ59-99建筑工程施工安全检查标准；5. JGJ/T27-钢筋焊接接头试验方法标准；6. JGJ18-钢筋焊接及验收规程；7. JGJ130-建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范；8. JGJ8
5、0-91建筑施工高处作业安全技术规范；9 .GJ25-63-95架子工程施工工艺操作规程；10. JGJ94-94建筑桩基技术规范；11. JGJ/T10-95混凝土泵送施工技术规程；12. JGJ15-83早期推定混凝土强度试验方法；13. JGJ/T23-回弹法检测混凝土抗压强度技术规程；14. JGJ/T27-钢筋焊接接头试验方法标准；15. JGJ28-86粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程；16. JGJ46-施工现场临时用电安全技术规范；17. JGJ59-99建筑施工安全检查标准；18. JGJ68-90多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程；19. JGJ70-90建筑砂浆基
6、本性能试验方法；20. JGJ79-建筑地基处理技术规范；21. JGJ/T90-92建设领域计算机软件工程技术规范；22. JGJ96-95钢框胶合板模板设计规程；23. JGJ98-砌筑砂浆配合比设计规程；24. JGJ110-97建筑工程饰面砖粘结强度检验标准；25. JGJ113-97建筑玻璃应用技术规程；26. JGJ/T131-99工程网络计划技术规程；27. JGJ137-多孔砖砌体结构技术规范；28. CECS41: 92建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范29. JGJ146-建筑施工现场环境与卫生标准；30. JGJ147-建筑拆除工程安全技术规范；31. JGJ120
7、-99建筑基坑支护技术规程；32. JGJ79-建筑地基处理技术规范。使用条例 *省建设项目（工程）竣工验收暂行办法；建设部房屋建筑和市政工程竣工验收备案管理暂行办法；建筑工程施工质量验收强制性条文应用技术；建筑工程安全检查生产管理条例。第二章工程概况建筑规模及特征本标段工程为8层,三四个单元，每个单元设有一部电梯，建筑高度 为26.30m,建筑面积20396.6平方米。本标段建筑层数为8层，框架结构，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设 防裂度为8度，6#、7#娄长60.9米，宽10.9米，8#、9#楼长45.4米，宽 10.9米,建筑工程等级为三级，建筑物设计使用年限为 50年，耐火等级为 二级
8、,屋面防水等级为IV级，防水层设计使用年限为 。墙体工程：外墙采用300厚加砌块，内墙采用200厚加砌块，卫生间隔 墙采用100厚KM非承重黏土空心砖，厨房轻质隔断白理；屋面工程：屋面防水设计为两道 3厚SBS高分子防水卷材，白带保护 层，雨水管采用PVC直径为DN100,保温层采用60厚挤塑聚苯乙烯泡沫 塑料保温板；窗：采用单框双玻彩钢平开带纱窗。门：分户门采用三防门，单元门为电子对讲门，室内门为夹板门；地面:分为水泥地面和铺地砖地面；内墙：卫生间、厨房为陶瓷防水墙面，其余墙面为水泥砂浆抹灰墙面，刷内墙涂料顶棚：所有房间顶棚抹水泥砂浆，刷内墙涂料。油漆：内木门油漆选用乳白调合漆，楼梯、平台、
9、护窗钢栏杆选用墨 绿色调合漆。地质概况根据施工图纸提供的地质概况，以砂岩层作为建筑物持力层大约深度在2226米左右，该区域无地下水，在强风化后有地下水渗出，但水量很 小,场地对碌结构具有弱腐蚀性，对钢筋碌中的钢筋具有中等腐蚀性。结构特点本工程为现浇钢筋碌框架结构 ，框架的抗震等级为二级，基础型式为 钢筋混凝土人工挖孔桩，以砂岩层作为建筑物持力层，桩极限端阻力标准 值为2800KPa,地基基础的设计等级为H级。碌强度等级：框架柱碌基顶4层为C35; 58层为C30;框架梁、 楼 板混凝土等级为 C30,现浇栏板，构件，楼梯混凝土为 C30,基础梁为C30 构造柱，门窗过梁等除特别注明者外均采用
10、C25混凝土。框架柱纵筋要求采用电渣压力焊，梁钢筋采用搭接焊。砌体采用加气混凝土砌墙M10混合砂浆，填充墙沿框架柱全高每隔500mm设2 6拉筋，沿墙全长贯通。安装工程内容特点该工程设有给水、排水、雨水排放、消火栓、 供配电、照明、电话、有线电视、楼于对讲，防雷及接地保护等设施。安装工程内容给水系统：采用给水聚丙烯（PP-R）管。排水系统：排水系统立管采用UPVC螺旋消音排水管，横管采用UPVC 排水管，采用卫生无毒聚氯乙烯粘接剂粘接。横管接入立管用螺母挤压密 封胶圈接头的侧向进水型管件。消防系统：室内消火栓系统采用独立系统、竖向不分区、屋顶水箱间设置一套试验用消火栓，消火栓给水系统采用焊接钢
11、管。采暖系统：按分户热计量设计，独立采暖系统分室控温、 户内系统采 用下供下回双管式。采暖室内设计温度 ；卧室、客厅18C ,厨房15C ,卫 生间18C。（五）电气安装工程供配电系统配电方式：本工程动力、照明设备系统采用放射式配电。动力、照明用电分别计量，住宅用电为一户一表计量。电视本工程由外网引来有线电视信号 ，接收有线电视系统所有电视节目， 电视分配（支）箱底边距地1.8m,电视出口采用暗装，底边距地0.3m,干线 穿钢管暗敷分支线均穿阻燃 PVC管暗敷于结构板内。对讲系统一层住宅大门口的对讲机安装在防盗门上，各住户对讲分机安装底边距地1.6m处，各层分线箱安装底边距地 1.8m处。对讲
12、机与各层分线箱之 间预留PC25管，各层分线箱与住户对讲分机预留PC20管，所有管道均暗敷在楼板内防雷与接地保护系统：在屋面女儿墙上装设412镀锌圆钢作为避雷带与接地极连接。（六）安装工程特点本工程按三级负荷设计，电源由室外低电缆穿管埋入地下，引入埋地深度为1.1米，电源电户处做重复接地，联合接地电阻不大于 1欧姆，在屋 面女儿墙上装设 12镀锌圆钢作为避雷带，采用柱内2根主筋上下焊通作 为防雷引下线，并与接地极连接。本工程采用城市白来水作为水源，该建筑用水由市政给水管网直供采用下行上给供水方式，排水系统采用污废水合流制，排水立管设伸顶通气 管，污废水经管道收集后排至室外化粪池及处理后再排至城
13、市排水管网 , 给水管采用聚丙烯（PP-R）塑料给水管；消火栓给水系统采用焊接钢筋；室 内排水采用硬聚氯乙烯螺旋消音排水管。（七）主要施工条件和特点施工场地条件建筑场地平坦，水、电、通道畅通，中标进场后即可展开工程施工。工程特点：基础为人工成孔桩，工期：1月16日开工,11月11日竣工，总工期 （日历天数）300天。该工程工期紧，只有积极采用新技术，新工艺、 新材 料、新设备及加大投入,精心组织施工才能保质保量，保证工期。第三章招标要求和施工承诺建设单位的招标要求1. 质量标准：合格工程。2. 工期要求：承包方施工范围内的所有工程必须在中标后于1月16 日开工,11月11日竣工。施工日历天数
14、300天。3. 资金来源：政府投资、白筹。4. 投标最低资质等级：房屋建筑工程施工总承包一级以上施工资质， 项目经理具备一级资质，项目技术负责人高级以上（含高级）职称，近三年 已完工程项目情况。建筑单位施工承诺：1. 质量质量是工程根本，我公司将认真贯彻本公司”精品意识、 顾客至 上、争创优质、奉献社会”的质量方针，精心组织施工，质量达到国家验 收合格标准。为了达到这一目标 ，将采取以下措施：我公司针对该工程特点，围绕确保合格工程的目标，认真编写施工方 案，组建强有力的土建安装为一体的项目管理班子。1.1技术准备施工方案、方法制 定主任工程师开工前施工组织设计编制高级工程师、 工程师（技术员）开工前图纸会审预算员、 主任工程师、 技术员、开工前技术交底工程师（技术员）分部分项施工前施工半向规划主任工程师、 工程师（技术员）开工前新材料、新技术、新工艺的应用主任工程师开工前2. 工期工期是工程的核心在合理组织满足规范要求的原则下，根据业主的意愿和我公司的计划，确保工期目标的实现。我公司将成立现场施工领导小组 ，解决施工中存在的各种问题 ，积
