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1、静之湖生态城发展研究与规划构想,山水湖城,静之湖区域环境,35km,15km,价值 区 位,15km,距离北五环20km，北京半小时经济圈范围内 距离首都国际机场15km，临空经济的边缘效应，国际化品质的可能性 紧邻北部山区，良好的生态背景,京承高速与八达岭高速中间区域，靠近北六环，优良的外部交通可达性以及未来吸引外部（北京之外）游客的潜在可能 通过六环、京承高速与机场便捷的联系。,价值 外部可达性,北京市周边温泉度假区分布,发展特点： 1、北京市周边温泉主要分布在远郊区县，其中以北部昌平地区和东北部顺义地区分布最为密集，整体形成北京市北部地区的温泉产业集群。 2、多数温泉度假中心发展以健康养
2、生为主题，结合休闲娱乐的温泉度假模式，部分高档次温泉度假区拥有GOLF等贵族运动，个别地区有大型演出等活动，但相较于听觉、视觉、味觉、嗅觉全方位享受的度假要求，我市温泉度假发展模式仍显单一。 3、对于昌平地区而言，温泉度假已经呈现组团化发展趋势，而且拥有我国十大温泉之首的小汤山温泉，具有温泉龙头化、规模化发展前景。 4、2008年是奥运旅游年，2009年是生态旅游年，2010年时文化旅游年，到2011年将会发展成为健康旅游年，对健康的诉求是未来旅游的终极价值，这为以温泉为主题产品发展休闲度假、商务会议提供了巨大的契机。,价值 北京区域温泉发展现状,昌平地区温泉发展特点： 1、昌平地区拥有我国十
3、大温泉之首的小汤山温泉，目前整体呈现以小汤山温泉为核心的组团化发展趋势，这为昌平区发展成为世界级温泉胜地提供了优质基础。 2、昌平区目前较大规模温泉度假区主要分布在中心小汤山镇，西北部东沙河地区以及南部沙河水库地区，但东部和东北部缺少优质温泉度假区，静之湖度假区的发展将弥补昌平区东部缺少优质温泉度假区的缺失，使昌平区整体形成温泉组团区域化发展，迅速提升昌平地区温泉发展规模。 3、距离静之湖度假区最近的小汤山温泉目前已经拥有小汤山龙脉温泉度假区和九龙山庄两个大型温泉度假区，其中小汤山发展以平民温泉为主，而九龙山庄则发展以高档次温泉度假为主，已经集聚健康养生、高档度假休闲、商务会议、运动健身等多种
4、功能，周围市场发育相对成熟，这为静之湖度假区提供了广阔的市场协同发展前景。 4、静之湖度假区是昌平地区唯一同时拥有水库和山地资源的温泉度假区，此外度假区还拥有的苹果等优质蔬果资源，结合目前的发展形势，静之湖度假区适宜打造成以温泉度假为主题，以水库旅游和山地运动为特色的高档次生态度假小镇。 5、目前，昌平地区正处于规模化发展的重要阶段，而温泉产业真正做大做强要靠精细化发展作为支撑，目前昌平地区缺乏真正精细化发展的温泉度假区，因此静之湖度假区在极具资源优势的情况下应当走温泉度假精细化发展道路。,静之湖度假区将成为昌平地区温泉组团化发展的重要支点,价值 北京区域温泉发展现状,?,价值 内部环境与现有
5、建设,水库的建设将带来和改变什么？,Lake 湖,+,+,+,Countryside 田园,City 城,Mountain 山,资源价值核心,!,水库的出现将带来的价值提升,新的景观价值核心的形成,真正意义上山水空间的形成,区域空间、经济与旅游发展模式的转变,湖区发展模式的出现,世界范围内影响力湖区发展研究,基本状况： 苏黎士（其英文通常作：Zurich，是一个标准的法语名字）是瑞士最大的城市（2002年人口为364558人；聚集人口1091732人），也是苏黎士州的首府。这座城市是瑞士主要的商业中心，同时也是瑞士最大的机场的所在地。 苏黎士湖： 80平方公里（瑞士） 苏黎士城：人口为3650
6、00人 75%的游客为商务旅行者 每年有1000万游客 旅游业创造了45亿的价值 20个渡口 特征： 苏黎士湖毗邻瑞士最大的城市苏黎士，周围群山环绕。苏黎士是一个商业和工业城市。滨水地区的城市化程度很高。在瑞士，工业与旅游业的布局非常紧凑，所以在苏黎士附近也可以欣赏到纯粹的田园和自然风光。事实上，沿苏黎世湖已经形成了一个由居住、农业、商业和文化所构成的联系紧密的网络。 都市化景观 原始保留的自然景观 强有力的经济力量,苏黎世湖大城+湖模式,活动： 体育运动：帆船、游艇、冲浪、徒步旅行、登山 观光游览：博物馆、剧院、节庆、传统庆典、乘船观光 其他活动：以会议、商务为基础的旅馆业和餐饮业 在新的商
7、业模式下2003年共有110家宾馆提供了11454个床位。驻留时间持续保持在平均1.92个晚上。住宿供应方面没有大的改变。,苏黎世湖大城+湖模式,卢加诺湖小城+湖模式,卢加诺 卢加诺市（1990年人口26100，占地26.2平方公里 ）位于提契诺州，瑞士南部，邻近意大利边境。是中世纪的商业中心。卢加诺以其风景和气候而闻名。除了旅游业以外，国际银行业是该城市的主要收入来源。其他的产业包括机械制造、纺织业、烟草业和巧克力生产。它是1512年瑞士人从意大利米兰夺来的。卢加诺实际上更具有意大利的特质。这座提契诺州最大的城市位于卢加诺湖畔，形状狭长而不规则（约50平方公里），在瑞士和意大利之间。 新卢加
8、诺概况 人口53000人 1087人/平方公里 4874平方公里在海拔273米以上 瑞士第三大金融市场 城市中有100家以上银行机构 2003年旅店住宿为685583夜次 卢加诺城中75家旅店提供5789个床位（2004年）,卢加诺湖小城+湖 模式,西姆湖 村镇+湖模式,基本状况： 西姆湖： 80平方公里 （德国） 约20个社区 距慕尼黑：70公里 距阿尔卑斯山脉：10公里 10000条船/26个港口 130公里徒步旅行的路线 2个戏水乐园 湖中水上舞台 12艘渡船，7个渡口，载客能力5600人 活动： 体育运动：徒步旅行、游泳、航行、自行车、帆板、钓鱼 观光游览：城堡、教堂、博物馆、艺术馆、
9、音乐会、中世纪城镇 其他活动：会议、健身、农家小住、野营 特征： 西姆湖，即“巴伐利亚海”位于慕尼黑（150万人口）和阿尔卑斯山之间。地处德国和欧洲最著名的旅游区：南巴伐利亚。它是家庭度假以及进行各种可能的户外活动的理想场所。它同时也富于文化气息，其周边的小城镇提供了不同一般的文化视角。它的最大的财富就是拥有令人叹为观止的自然景色。在湖畔有着大量的小村落和崎岖的小路。湖心则有两座趣致的小岛，强烈吸引着每一个游人。,北意大利湖泊群 综合形态模式,基本状况： 科摩湖：146 平方公里（意大利） 距米兰：50 公里 2座城市/20个镇区 12艘轮渡/ 20个渡口 水上出租车服务 活动： 体育运动：航
10、行、帆板、潜水 观光游览：著名的别墅、古老的城镇、城堡 其他活动：周末小屋、都市休闲、野营 特征： 科摩湖位于阿尔卑斯山南部的多山地区，毗邻工业区。大多数游客在此作日间旅行或者在他们的度假小屋里休息。这一地区以其舒适的生活方式闻名：娱乐休闲、美味的食品、丰富的文化、都市生活方式和慢节奏。所以旅行者都非常愿意来这里来航行、体会夜生活、进行文化娱乐、休闲运动和思考。,西湖综合发展模式,科摩湖综合发展特色主题模式,山体，水体，文化、美食。旅游设施围绕传统的生活方式展开，传统的美食，联系当地各个景点的散步道给旅游带来的独特性，和自然紧密的联系，各种室外运动活动将乡村原野的品质深入体现，旅游者的各种需求
11、在此得到了满足。 小城市建筑高度较低，建筑间巷道错综复杂，树荫清凉，各种丰富的景观特征、以及其所富含的城市生活、郊野生活类型形成了旅游者各种不同的经验。,湖区总结,从上面的发展实例可以看出，环湖地区的发展不单单是旅游发展一个层面的问题，区域的城镇建设与更新、环境品质的保护、提升与营造，产业的综合化配置与发展与旅游营销一样，对带动区域整体发展是一个组合拳效应。 区域旅游发展的主题化、特色化与国际化是国际化湖区的典型特征,静之湖区域的未来,产业发展模式环湖经济集群,生态新村镇建设,山地高尔夫集群,温泉疗养集群,滨水小 镇集群,环湖外围农业生产带,完善强化静之湖度假酒店现有设施，形成专业化温泉+疗养
12、集群（养生谷）,结合新农村建设，完善村镇服务功能，优化区域景观，形成结合农业生产、医疗服务与现代化旅游基础服务的生态镇,特色化山地、谷地高尔夫体验，高品质的高尔夫地产+企业会所,三个滨水旅游小镇 帆船住区 山水文化国际交流中心 马拉加艺术小镇,环湖农业生产带,空间发展模式以湖区为核心的集约化间隙式山水空间格局,生态蓝核静之湖（水库） 串珠式集约发展空间静之湖度假酒店区域、生态小镇、滨水度假小镇与高尔夫景观区域的跳跃串珠式环状分布，绿色项链上的彩色宝石 间隙式生态廊道 北山南水的山水空间格局,区域环境塑造生态镇规划原则与设计标准,自然化城镇,人性化城镇,有水的城镇,有绿的城镇,有光的城镇,有风的
13、城镇,集约化城镇,混合土地使用,便捷交通模式,高品质城市设计,+,城市作为有机的生命体,走捷径的城镇+步行者的城镇,区域环境塑造生态镇规划原则与设计标准,区域景观塑造滨水岸线塑造,自然岸线的保护 自然岸线的保护来源于对于水质保护的第一层面，以生态保护为基础，应当强化这些生态特性的可感知途径。 沿岸绿色岸线以生态环境为基础，增强更有特色的生态与环境效果，并为行人留出步行散步空间。 连续的大面积林地，局部可以通过各种方式增强其景观品质。例如大面积的花卉种植，色彩强烈的树木，野餐草坪等等方式。,区域景观塑造滨水岸线塑造,城镇性岸线的银营造 局部在连续的绿带之中，应当允许建设部分高质量的俱乐部，小渔村
14、，优美而富于田园特色的村庄，水上餐厅娱乐中心，庙宇等公共建筑以及水上船只停泊的位置，来增强其景观的感染力。这些公共建筑的排污必须得到特殊的重视，景观也应该列入城市景观发展的控制区域之内。 在特殊情况下，这些城市型的岸线也可以局部使用一些现代化建筑类型，包括极有时尚意味的游艇住宅等等。,旅游规划与产品策划整体形象定位,温泉养生之城 恬逸人生 中国依云 运动休闲之湖 让静之湖动起来 山水文化之心 中国山水文化发展与国际交流基地,产品的气质特性: 生动明朗，健康舒适，生态天然 产业档次 高端为主，中低端为辅，特色鲜明。,旅游规划与产品策划温泉+专业疗养+中国文化,依托静之湖，打造全北京最专业的温泉疗
15、养圣地，是现有静之湖地区旅游产品发展的加力点 温泉疗养，各种浴池类型，各种水类与草药添加 各种桑拿 各种按摩理疗 各种健身，美容 各种运动，如瑜伽，太极，气功的教授学习，中国传统哲学，如道家，孙子，老子，风水，中医等类型文化的传播修习。 对境外游客，境内高层次游客有着极大的吸引力，不仅仅吸引了高端消费，而且将强有力的文化特性带给了这一发展区域。,旅游规划与产品策划专业化温泉实例,各种浴场,健身休闲,其他产业,实例：巴登巴登 德国 BadenBaden是欧洲最著名的旅游度假休闲地之一。拥有最著名的spa设施，大量的美丽公园，高档度假消费设施，歌剧院，赌场，现代艺术展览馆，人口为52710，面积1
16、40.18平方公里。每年到访过夜数为75万以上，人次大约25万人次，其中8万人次来自国外。 巴登巴登，有大量的温泉资源，城市中心区的罗马浴场是欧洲最古老的浴场之一。但是除此之外，巴登巴登还建设了大量的不同类型浴场，包括传统欧洲皇室浴场，现代体育健身型浴场，戏水性浴场。这些浴场的多样性，使巴登巴登城市成为欧洲著名的温泉城市。 此外以温泉设施为源泉，发展一系列的度假疗养休闲活动，例如各种类型的高档桑拿设施，高档医疗休养机构，美容健身设施，使这里同时形成了著名的休养美容医疗中心。 由这些产业，带动的直接与间接产业链还包括：各种天然药用植物与美容产品的生产，酒店餐饮业与高档消费的发达，各种文化中心与艺术工作室也间接受益，使巴登巴登成为欧洲著名的文化城市之一。,旅游规划与产品策划会议会展及配套商业地产,中小型企业会议会展与培训首选地 高档酒店和国际会议中心 具有民族和地方特色的小型展览中心 高档餐厅，酒店，咖啡馆，具有地方特色的餐饮设施,旅游规划与产品策划高尔夫新体验与景观地产,依托现有山
