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1、竞争性谈判文件采购项目编号：20131224-FDL 采购项目名称：今日城酒店物业招租（第二次） 采购人：佛山市禅城区天承伟业投资管理有限公司采购代理机构：广东同益达工程顾问有限公司发布日期：2014年1月目 录第一部分 竞争性谈判公告第二部分 采购项目内容第三部分 谈判须知第四部分 合同书格式第五部分 响应文件格式第一部分 竞争性谈判公告今日城酒店物业招租（第二次）竞争性谈判公告广东同益达工程顾问有限公司受佛山市禅城区天承伟业投资管理有限公司（以下简称“采购人”）委托，对今日城酒店物业招租（第二次）进行国内竞争性谈判，欢迎符合资格条件的投标人竞标。一、采购项目编号：20131224-FDL二
2、、采购项目名称：今日城酒店物业招租（第二次） 三、项目内容及需求：采购人所有的今日城酒店物业（采购标的）位于禅城区张槎四路东鄱路段，物业情况详细如下：序号内容面积（平方米）租期备注1地上8层综合大楼4953.8315年零5个月含5个月免租装修过渡期2室外停车场890.815年零5个月3电房111.615年零5个月4仓库39615年零5个月采购人将上述物业进行竞争招租，租期共15年零5个月（其中包含5个月免租装修过渡期，实际收租期为15年），物业的所有权归采购人所有，租期内物业的使用权归成交人所有，综合大楼现状为瓷质条形砖（部分为花岗岩）外墙，铝合金门窗，首层地面（包括1号电梯）为花岗岩及瓷砖，
3、二至四层（包括2号电梯）地面为瓷砖，五层走廊为地板砖，房间为砂浆地面面铺地毯，六层地面为砂浆地面，七至八层地面为地板砖，水电齐全,用电容量为400KVA。为响应政府城市升级的号召，提升物业的环境，增强市场竞争力，成交人必须对综合楼外立面重新进行装修改造，装修改造的方案须经采购人审核确定后才能按方案实施，并且外立面装修改造的标准为总价不低于350万元，外立面装修改造的预、结算必须由采购人委托中介机构审核为准, 外立面装修改造的免租过渡期为5个月。如审定外立面装修改造结算费用低于350万元，其差额最终在改造诚信金中扣除，归采购人所有，改造诚信金不足以扣除时，采购人有权单方面终止合同。四、承租期和承
4、租款：承租期限共15年零5个月（已含5个月免租装修期过渡期），承租款基数第1年为人民币不低于105万元整（含租金和配套设施分摊各50%），以后每年按上一年的承租款为基数每年递增幅度为5%。 五、投标人资格：1）有意承包经营本项目的法人组织或自然人，能独立承担民事责任,具有从事本项目经营、管理能力。2）本物业土地及房产方面的权属资料未能完善，投标人必须对采购人的所有权无异议并响应后才符合参与资格。3）本项目不接受联合体投标。六、公示时间：北京时间2014年1月13日至2014年1月17日下午17时，符合资格投标人可在公示时间内（法定节假日除外）到广东同益达工程顾问有限公司购买招标文件（自然人报名
5、必须本人购买），招标文件每套售价300元（人民币叁佰元整），邮寄另加40元/次，售后不退；购买招标文件时须提供以下资料：法人组织提供工商营业执照副本的复印件加盖公章，自然人提供加按指模的身份证复印件，凡购买招标文件须出示本人第二代居民身份证原件。七、现场踏勘(答疑会)时间、地点：本项目不举行集中答疑，投标人自行勘查现场。八、投标截止时间：2014 年1月22日14时30分(注14时00分开始受理投标文件)九、投标文件送达地点：佛山市禅城区华远东路35号5楼广东同益达工程顾问有限公司开标室。十、开标评标时间：2014年 1月22日14时 30分十一、开标地点：佛山市禅城区华远东路35号5楼广东同
6、益达工程顾问有限公司开标室十二、评标方法：合理高价法十三、采购人及代理机构的联系方式1.采购人：佛山市禅城区天承伟业投资管理有限公司联系人：冯先生 电 话：0757-82209103 2.采购代理机构：广东同益达工程顾问有限公司联系地址：禅城区华远东路35号5楼 邮编：528000联系电话：0757-83130966业务咨询联系人：王先生 联系电话：0757-83130918 电子邮件: 广东同益达工程顾问有限公司2014年1月13日第二部分采购项目内容一、投标人资格：1）有意承包经营本项目的法人组织或自然人，能独立承担民事责任,具有从事本项目经营、管理能力。2）本物业土地及房产方面的权属资料
7、未能完善，投标人必须对采购人的所有权无异议并响应后才符合参与资格。3）本项目不接受联合体投标。二、采购项目技术规格、参数及要求：采购人所有的今日城酒店物业（采购标的）位于禅城区张槎四路东鄱路段，物业情况详细如下：序号内容面积（平方米）租期备注1地上8层综合大楼4953.8315年零5个月含5个月免租装修过渡期2室外停车场890.815年零5个月3电房111.615年零5个月4仓库39615年零5个月采购人将上述物业进行竞争招租，租期共15年零5个月（其中包含5个月免租装修过渡期，实际收租期为15年），物业的所有权归采购人所有，租期内物业的使用权归成交人所有，综合大楼现状为瓷质条形砖（部分为花岗
8、岩）外墙，铝合金门窗，首层地面（包括1号电梯）为花岗岩及瓷砖，二至四层（包括2号电梯）地面为瓷砖，五层走廊为地板砖，房间为砂浆地面面铺地毯，六层地面为砂浆地面，七至八层地面为地板砖，为响应政府城市升级的号召，提升物业的环境，增强市场竞争力，成交人必须对综合楼外立面重新进行装修改造，装修改造的方案须经采购人审核确定后才能按方案实施，并且外立面装修改造的标准为总价不低于350万元，外立面装修改造的预、结算必须由采购人委托中介机构审核为准, 外立面装修改造的免租过渡期为5个月。如审定外立面装修改造结算费用低于350万元，其差额最终在改造诚信金中扣除，归采购人所有，改造诚信金不足以扣除时，采购人有权单
9、方面终止合同。2）承租期和承租款：承租期限共15年零5个月（已含5个月免租装修期过渡期），承租款基数第1年为人民币不低于105万元整（含租金和配套设施分摊费各50%），以后每年承租款按上一年的承租款为基数逐年递增5%。 3）承租条件：采购人将综合大楼、室外停车场、电房、仓库、电梯、电房设备、供水设备交付给成交人使用，成交人在承租期内拥有使用权，且不得随意改动各建筑物的功能，确需改动时，须经采购人同意，如未经采购人同意进行擅自改动的责任由成交人承担，水电费由成交人支付（如由采购人代付，应在每次缴交承租款时结清上一季度的水电费，同时交纳水电费押金，押金金额视实际水电费另行商定），电梯、电房设备由成
10、交人负责保养和维护。此物业原有承租人的租期至2013年12月31日到期，如果产生新的承租人，采购人在2014年2月25日前将承租物业交付给新承租人。承租人在承租期内应合法经营，并须自行办理改造工程相关的手续，自行办理工商、交管、城管、规划、消防、质检、安检等与经营活动有关一切手续，如因承租人造成的一切风险均由承租人负全责。为确保采购人和承租人双方的利益，规避承租期内的风险，承租人须对综合楼购买保险，保险金额2000万元，保险利益为采购人70%，承租人30%。承租人使用租赁物业必须用于商业用途并负责取得相关的经营许可，采购人只作协助，具体手续的办理由成交人负责。4）承租款标准及支付方式：承包款标
11、准：承包款基数为成交价（含租金和配套设施分摊费各50%），以后每年承租款按上一年的承租款为基数逐年递增5%。支付方式：签订合同后第六个月开始缴交承租款（前5个月为免租装修过渡期），每季度缴交一次承租款，从签定合同后第六个月10日前缴交当季承租款，以后在每季首月（即1月、4月、7月、10月）的10日前缴交相应季度承租款。谈判保证金：投标人须在2014年1月9日16时前支付人民币100万元整（大写：壹佰万元整）给采购人作为谈判保证金，中标确定后，中标人的谈判保证金自动转为本合同的履约保证金，该履约保证金自支付之日起属于采购人所有；若本合同期届满后双方没有续约且中标人没有拖延任何费用的，则采购人应在
12、合同届满后一个月内将履约保证金无息返还给中标人。若由于非采购人的原因导致本合同被终止、解除的，则采购人有权优先从保证金中抵扣中标人应承担的费用（包括违约金、各项税费等）后，余款一个月内无息退回给中标人。改造诚信金：中标人在签订合同前应向采购人交纳50万元改造诚信金，外立面装修改造完成结算审核后10天内无息退回（如审定外立面装修改造结算费用低于350万元，则在扣除差额后退回，如不足于扣除的，采购人有权单方面终止租赁合同，所造成的损失由承租人自行承担）。5）其它：如在承租期内受到政府规划或征收拆迁计划影响须拆迁时，按政府相关文件执行，乙方装修部分的补偿款归乙方所有，其它补偿款归甲方所有。承租人的外
13、立面重新装修改造方案经采购人同意后，采购人协助提供承租人办理相关报建及施工手续的资料，共同完善改造及配套设施的申请等方面工作，重新装修改造方案在实施中涉及的相关费用由承租人负责。承租人的重新装修改造方案不能改变建筑物的主体结构，不能对建筑安全造成影响，必须严格按照有关部门许可的范围进行改造建设，并按建筑规范的要求进行施工。采购人协助提供承租人办理消防、环保、工商交管、城管、规划等职能部门所需资料。三、报价要求：投标人只需报出第一年的承租款，且不得低于105万元（含租金和配套设施分摊费各50%），以后每年承租款按上一年的承租款为基数逐年递增5%，具体见报价一览表。第三部分谈判须知一、说 明1适用
14、范围1.1本谈判文件适用于本竞争性谈判公告中所述项目的采购。2. 定义2.1 “采购人”是指：佛山市禅城区天承伟业投资管理有限公司。2.2 “监管部门（见证方）”是指：佛山市禅城区张槎街道公有资产管理办公室。2.3“采购代理机构”是指：广东同益达工程顾问有限公司。2.4“招标采购单位”是指：采购人。2.5合格的投标人 1) 符合谈判文件规定的资格要求及特殊条件要求。2.6 “中标人”是指经法定程序确定并授予合同的投标人。3. 合格的服务 “服务”是指除货物和工程以外的其他采购对象,其中包括：投标人须承担的交通费、技术支持、培训以及谈判文件规定的其它服务。4投标费用4.1 投标人应承担所有与准备
15、和参加谈判有关的费用。不论谈判的结果如何，采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。4.2在领取中标通知书时中标人应向本次招标的代理机构（广东同益达工程顾问有限公司）交纳一定金额的服务费。 4.3投标人应按招标文件提供的格式提交招标服务费承诺书，作为投标人承诺中标后缴纳服务费的依据。4.4服务费按招标代理收费管理暂行办法的通知（计价格20021980号）向中标人收取。二、谈判文件5. 谈判文件的构成5.1谈判文件由下列文件以及在招标过程中发出的修正和补充文件组成：1) 竞争性谈判公告2) 采购项目内容3) 谈判须知4) 合同书格式5) 竞争性谈判响应文件格式 6) 在招标过程中由招标采购单位发出的修正和补充文件等5.2投标人应认真阅读、并充分理解谈判文件的全部内容（包括所有的补充、
