长春春城汇（文化交流中心）会所项目可行性报告

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1、2018/3/29 1 典尚设计：效果图、三维典尚设计：效果图三维 动画 春城汇春城汇春城汇春城汇 （文化交流中心文化交流中心）（文化交流中心文化交流中心） 会所项目可行性报告会所项目可行性报告会所项目可行性报告会所项目可行性报告 长春净月潭 行业背景行业背景 2 俱乐部概念 高端私人会所可以称之为顶级会员制俱乐部，国内私 人俱乐部发展起步于上个世纪90年代，一般涵盖四大功 能，即：餐饮 、宴会、会务和康体娱乐。 8/ /htt/dill 目前私人俱乐部提供的这些功能远远不能 发展方向 2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 目前，私人俱乐部提供的这些功能远远不能 满足高端人士的全方

2、面要求，未来，私人俱乐 部服务将在现有基础上向管家式深度服务方向部服务将在现有基础上向管家式深度服务方向 发展。 行业分析行业分析 3 会所现状分析 不管是在北京、上海或者深圳，极负盛誉的顶级高端俱乐部能够给新贵阶层、精英 人士、领袖人物带来身份象征、交流平台和身心放松，定制化的服务内容、人性化的服 务质量、装修风格别具一格等，给会员带来了尊贵的享受，因此广受高端人士青睐。近 年来，高端俱乐部项目发展前景非常乐观。 10000 12000 8/ /htt/dill 北京的高端俱乐部占全国 的45% 6000 8000 10000 北京 全国 2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 的

3、45% 0 2000 4000 全国 0 2006年2009年2010年 经营项目定位经营项目定位 4 经营内容 主題酒店 -客房装修精致、独特的设计，并提供完善的娱乐设备及保密性个人服务，营造十 足尊贵与奢华足尊贵与奢华 寄卖行 -名品拍卖、奢侈品销售、代购服务名品拍卖、奢侈品销售、代购服务 红酒俱乐部 VIP酒吧雪茄吧私人酒窖私人制定式红酒之旅 8/ /htt/dill -VIP酒吧、雪茄吧、私人酒窖、私人制定式红酒之旅 企业大型商务酒会及餐饮社交、休闲活动 2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 -餐饮、会议、娱乐、健身、儿童乐园、SPA 管家式私人定制服务管家式私人定制服务

4、经营模式经营模式 5 主要经营模式 餐饮经营获利俱乐部经营获利 籍销售 主要盈利点 1 養身俱樂會所 1.餐厅经营 2.红酒销售 1.会籍销售 2.场地租赁 1.養身俱樂會所 3.茶饮销售 4 宴會銷售 3.广告收入（俱乐 部杂志、商家联 盟场地广告 8/ /htt/dill 4.宴會銷售盟、场地广告 2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 经营项目定位经营项目定位 6 外部营销 主要营销方式 广告方式 媒体广告：电视，电台，报纸，杂志，专业网站 平面广告：户外广告牌（高速路入口，别墅区或高级公寓，商业中心，公司 周边等等周边等等 商业活动 地缘互动（高尔夫球场，物业，其它非竞争对手

5、的高消费场所） 口碑（会员间） 大型会展（车展） 品牌互动（与奢侈品牌合作推广） 人员营销8/ / htt/dill人员营销 成立专门的公司推广部，对外联系会员，并对现有会员做售后服务和联谊 对外推广公司品牌（具体模式由管理团队制定） 2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 内部营销 稳定现有会员人数，并经常性举办会员联谊和活动 增大会员间沟通和接纳新会员 建立会员咨询和服务体系建立会员咨询和服务体系 发挥会籍顾问的潜力，拉动其他非会员入会 目标人群目标人群 7 与多家银行合作银行VIP会员 高端汽车品牌、汽车俱乐部自身会员 自身客户 别墅区消费群 目标消费人群 别墅区消费群 各大品

6、牌自身VIP客户群 8/ /htt/dill 知名公关公司自身会员 其他高端客户群体（商界人士政府官员投资家等） 2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 其他高端客户群体（商界人士、政府官员、投资家等） 项目介绍项目介绍 8 寄卖行 名品寄卖名品寄卖 汽车、黄铂金饰品、珠宝翠 钻、名表都可寄卖，我们为买家和 卖家提供一个买卖的平台，独特新卖提供个买卖平， 颖的展示方式让买家一目了然 名品图册 俱乐部内提供国外奢侈品、时尚 用品目录简介等并开展代购业务 8/ /htt/dill 用品目录简介等，并开展代购业务， 定期为会员定制名品宣传图册和月刊 2018/3/29 典尚设计：效果图、三

7、 维动画 拍卖会 提供优质的服务是拍卖行业的命 脉，也是拍卖成功的关键，我们秉承与 藏家共同成长的心愿深化服务理念藏家共同成长的心愿，深化服务理念， 创新的服务项目，在每个细节上都精益 求精 项目介绍项目介绍 9 以传播葡萄酒文化为主题的会员制俱乐部与各国优秀葡萄酒供应商合作向会员推介和 红酒俱乐部 以传播葡萄酒文化为主题的会员制俱乐部，与各国优秀葡萄酒供应商合作，向会员推介和 提供原装进口的高品质葡萄酒，为企业团体提供集团采购服务，为个人提供网上订购服务，并 为成功人士、社会精英提供私家酒窖收藏及咨询服务，并结合私人管家部为会员提供全球红酒 之旅的私人定制旅行项目。 酒吧雪茄吧酒窖酒吧、雪茄

8、吧、酒窖 8/ /htt/dill2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 会员保湿柜区会员保湿柜区 哈瓦那最独特的特色就是它的雪松木雪茄保湿柜。 2018/3/29 10 典尚设计：效果图、三维哈瓦那最独特的特色就是它的雪松木雪茄保湿柜。 这间哈瓦那雪茄风格的房间为会员提供50个可以单 独上锁的雪茄保湿储藏盒，房间中充满雪茄的香气。 该区的雪茄保湿储藏盒在营业期间内一直为会员开 放。 典尚设计：效果图三维 动画 The Members Humidor Room The most unique feature of the Havanas facility is its cedar w

9、ood cigar humidor. With 50 individually personalizedlockedcigarhumidorstorage boxes, provided to the members in a stylish Havanas cigar room, which is filled up with cigar aroma. The humidor area is accessible during all hours of operation. 2018/3/29 11 典尚设计：效果图、三维典尚设计：效果图三维 动画 私人聚会古巴间私人聚会古巴间 劳斯会所提供

10、私人聚会房间，古巴间。每个房间最多可容纳15位 客人，适合私人事务聚会和品评雪茄。 Private Gathering in The Cuba Room TheRollsClubhasaprivategatheringroom,theCuba Room, which can accommodate up to 15 guests each room and is available for private events and cigar enjoyment. 项目介绍项目介绍 12 餐饮娱乐 引进国内知名餐饮品牌，结合周边居住群需要，提 供全天候高档舒适用餐环境，营造最具时尚品味和创新 理念

11、的中国餐厅以中西结合的服务品质吸引众多商务理念的中国餐厅，以中西结合的服务品质吸引众多商务 人士、时尚精英和海外宾客，发展成为淨月潭景区一大 特色餐饮服务。 商务、家庭用餐 全天候茶点服务 8/ /htt/dill 全天候茶点服务 承办小型宴会、冷餐会 咖啡厅 2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 咖啡厅 SPA及预约制美颜、美发 各色风格的VIP室内拥有各类文娱设施 健身养生俱乐部提供各类特色私教课程 2018/3/29 13 典尚设计：效果图、三维 全日制餐厅-曦糅合了现代欧式菜肴和中餐的精全日制餐厅-曦糅合了现代欧式菜肴和中餐的精 华华全面满足中西方客人的不同口味需求全面满足

12、中西方客人的不同口味需求餐厅的 典尚设计：效果图三维 动画 华华，全面满足中西方客人的不同口味需求全面满足中西方客人的不同口味需求。餐厅的 自点菜单专注于分享理念，这样所有用餐者都可充 分享受家庭般的温馨氛围并自由取用自己喜爱的菜 肴趣味的湖畔烧烤即可依照私人要求预订也可肴。趣味的湖畔烧烤即可依照私人要求预订，也可 以成为自助晚餐或周末自助餐的一部分。在户外湖 畔区域，全天侯享受各种新鲜果汁、红酒和啤酒的 同时还可惬意地欣赏淨月潭的绚丽美景。循环更新同时还可惬意地欣赏淨月潭的绚丽美景。循环更新 的菜单保证了客人不会在住店期间吃到重复的菜式 搭配。 项目介绍项目介绍 14 管家式私人化服务 “管

13、家式服务”起源于法国，成熟于英国，体 现了奢华服务领域的最高境界，我们致力于打造务， 一个具备管家式服务的私人俱乐部，为会员提供 更加贴心、细致的服务。 旅行计划 8/ /htt/dill 量体裁衣 牙医、私人医生预约及上 门服务 2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 门服务 家庭聚会策划、执行及配 餐服务餐服务 2018/3/29 15 典尚设计：效果图、三维 商務豪華套間 典尚设计：效果图三维 动画 客房装修精致、独特的设计，并提 供完善的娱乐设备及保密性个人服供完善的娱乐设备及保密性个人服 务，营造十足尊贵与奢华 客房内部装修和功能客房内部装修和功能客房内部装修和功能客房内部

14、装修和功能： 在客房的装修标准和配置除满足五星级酒店的奢华标准外增在客房的装修标准和配置除满足五星级酒店的奢华标准外增 2018/3/29 16 典尚设计：效果图、三维 在客房的装修标准和配置除满足五星级酒店的奢华标准外，增在客房的装修标准和配置除满足五星级酒店的奢华标准外，增 加了很多居家、人性化的考虑，营造放松度假的居住感受加了很多居家、人性化的考虑，营造放松度假的居住感受 典尚设计：效果图三维 动画 房间除了其它五星级酒店备有的标准设施外，还增加液晶电视、BoseBose音响组合音响组合、房间除了其它星级酒店备有的标准设施外还增加液晶电视音响组合音响组合 MP3接口、覆盖全市的GSM双卡

15、移动电话覆盖全市的GSM双卡移动电话、DVD影音播放系统、自动咖啡机自动咖啡机、保险柜、 免费高速网络、 超强的海绵保护床垫，加上由进口的300高织密度亚麻棉纱编织 成的床套 进口的300高织密度亚麻棉纱编织 成的床套将确保客人舒适睡眠，每个房间浴室设有热带雨淋式沐浴设备，所有浴 缸皆紧临窗边，客人在入浴时可同时饱览静安公园及上海都市美景，套房浴室内 还配有15英寸的液晶电视。 17 全套房酒店概念 全套房酒店All suite hotel，亦称为商务休闲酒店； 指在酒店客房的设计的基础上将商务、会议、宴会等功能所占在酒店客房的设计的基础上将商务、会议、宴会等功能所占 用的空间融入到客人真正需

16、要的客房中用的空间融入到客人真正需要的客房中从而使每套房间都具从而使每套房间都具用的空间融入到客人真正需要的客房中用的空间融入到客人真正需要的客房中，从而使每套房间都具从而使每套房间都具 有独的客厅和卧室，有独的客厅和卧室，且在服务配套功能上，全套房酒店加加 注重于现代商务和休闲假客人对现代信息技术和休闲设施设注重于现代商务和休闲假客人对现代信息技术和休闲设施设 备的需求备的需求。 对其概的解可以拆开来看，全套房酒店=全套房+酒店全套房酒店=全套房+酒店。其 2018/3/29htt/dill 中全套房是指其功能设置上的完整性（家庭、商务等功能集于 一体），而酒店是指其管方式为酒店管模式； 在一定程上全套房酒店将“家庭空间家庭空间设置于传统酒店大 2018/3/29 典尚设计：效果图、三 维动画 在一定程上，全套房酒店将家庭空间家庭空间设置于传统酒店大 楼设计中，但又注重家庭中的交往空间及对现代信息配套功注重家庭中的交往空间及对现代信息配套功 能的完善能的完善。 2018/3/29 18 典