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1、二手房购房合同范本 出卖人（以下简称甲方）： 姓名：_ （身份证）：_ 地址： _ 工作单位：_ 联系 电话： _ 买受人（以下简称乙方）： 姓名：_ （身份证）：_ 地址： _ 工作单位：_ 联系 电话： _ 根据中华人民共和国经济合同法 、 中 华人民共和国城市房地产管理法及其他有关 法律、法规之规定，为明确甲、乙双方的权利 义务关系，甲、乙双方在平等、自愿、协商一 致的基础上，经双方协商一致，就乙方向甲方 购买房产，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了 解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋的相关权益及 占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，附属于该房
2、屋的 阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他 设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的 价款中，不再另行支付价款。该房屋具体状况如下： ( 一)座落在 _ 市_ 区_( 别墅、写字楼、公寓、住宅、 厂房、店面 )，该房地产产权类型为_,建筑面积平 方米，土地使用面积为_平方米 ,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米 ;； ( 二) 出售房屋的 房地产权证 证书号码为 ：_国有 土地使用权 证号为：_共有权证号为： _该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转 让, 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条权利保证约定 甲方保证上述房产没有设定担保、没有权属纠
3、纷及债权债务纠纷，保 证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍 的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失 的，由甲方负责赔偿。 第三条 计价方式与价款 上述房产 按建筑面积计算价款, 交易价格为：单价：人民币_ 元/ 平方米， 总价：人民币元整 (大写：佰拾万 仟佰拾元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方 支付人民币_ 元整( 大写：佰拾万 仟佰拾元整) ，作为购房定金。上述定金在乙方 付款时充抵房款。 第四条 付款时间及方式 （1） 甲乙双方经协商后同意，房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在 _年_月_日前付给甲方定金 (人民币 )，(大写)
4、 _元， (小写) _元。该定 金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 _ 万元。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 （2） 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴 交税费当日支付 首付款（含定金）人民币_ 拾_万_ 仟_ 佰_ 拾_元整给 甲方，剩余房款人民币_ 元整申请银行按揭（如银行实际审 批数额不足前述申请额度， 乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方， 并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付
5、款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税 费当日支 付首付款（含定金）人民币_ 拾_ 万_仟_佰_ 拾_ 元整 给甲方，剩余房款人民币 _ 元整于产权交割完毕当日付给甲 方。 第五条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将 交 易 的 房 产 全 部 交 付 给 乙 方 使 用 ， 并 应 在 交 房 当 日 将 _等费用结清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾 期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第六条房地产交接 1 、甲、乙双方定于 _年_月_日正式交付该房屋 ; 甲方应在正 式交付房屋前腾空该房屋。 2 、双方定于 _年_月_日前向有关部门申请办理相关附属设 施和相关权益的更名手续。
6、3、甲方应在 _年_月_日前将其落户于该房屋的户籍关系迁 出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： _ 第七条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有 权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第八条登记过户手续办理 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起日内，共同向房屋权属 登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名 下的房屋所有权证；并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定 向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 A、该房屋房产权的变更手续按下列约定办理： 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产 权移转给乙
7、方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处 理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因 而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙 方有权解除合同，解约时甲方除返还全部房价款外，并按本合同第十二条 承担违约责任。 B.该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 1该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出 让合同的权利、义务一并转让给乙方。 2. 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地 出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担。 3.甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办
8、理房地 产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，税费分担,交易税费由 _ 方承担，中介费及代办产权过户手续费由_ 方承担。 除本条已有约定 外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 第九条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利 转移之日起转移给乙方。 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有 线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十一条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况 和其他具体状况， 保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双 方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲 方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事
9、项，由甲方承 担全部责任。 第十二条违约责任： 1. 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任： 若乙方中途违约， 购房定金归甲方所有。 若乙方未按本合同规定的付 款方式付款，每逾期一日，按应付未付房价款的万分之支付违约金， 乙方逾期支付房价款超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权 解除合同， 届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，甲方在解 除合同之日起日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还； 并 有权要求乙方支付总购房价款百分之的违约金。 2. 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任： A、若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍给乙方。 B、甲方逾
10、期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。甲方逾期交付房屋超过日，即视为甲方不履行本合同， 乙方有权解除合同。 由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，甲方应 在乙方解除本合同之日起日内将已收房价款和双倍定金返还乙方， 并按总房价款的百分之支付违约金。 C、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得 房地产权属证书， 乙方有权提出退房， 甲方须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之支付 违约金。 第十三条 本合同主体 1.甲方是 _ 共_ 人，委托代理人 _ 即甲方代表 人。 2.乙方是 _ ，代表人是 _ 。 第 十四 条本
11、合 同 如 需办 理公 证 ，经 国家 公 证 机 关 _公证处公证。 第十五条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充 条款或补充协议（附件二）。其补充条款或补充协议以及本合同 的附件经双方签章均为本合同不可分割的部分与本合同同具 法律效力。 第十六条合同争议的解决方法 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决, 协商不成的， 提交仲裁委员会仲裁解决 依法由有管辖权的人民法院诉讼解决 第十七条 本合同一式份。 其中甲方产权人 执 份， 乙方购房者 执份，提交房屋权属登记机关一份。 第十八条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 出卖方 (甲方 )：_( 签章 )购买方 (乙方 )：_(
12、签章) 身份证号码：_身份证号码：_ 地址： _地址： _ 邮编： _ 邮编： _ 电话： _电话： _ 代理人 (甲方 )：_ 代理人 (乙方 )： _ 身份证号码：_身份证号码：_ 签约日期：_年_月_日签约日期：_年_月_日 签订地点：_ 见 证 方： _ 鉴证机关： _ 地址： _ 邮编： _ 电话： _ 法人代表： _ 代表： _经 办 人： _ 日期： _ 年_ 月_ 日鉴证日期： _ 年 _ 月_ 日 附件 附件一：房屋平面图（与房地产权证记载的一致） 附件二：合同补充协议 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其 他 有 关 法 律 法 规 之 规 定
13、， 甲 、 乙 双 方 经 友 好 协 商 ， 对 所 订 的 关 于 房产买卖事宜作如下补充： 一、甲乙双方协商一致，乙方支付房款元整（ ￥） ， 甲方应于合同签定后立即将房地产交付给乙方，并将产权证和与房产相关的单 据证明同时交付。 二、甲乙双方协商一致，合同签定后七天内，办理物业交割手续。 三、甲乙双方协商一致，乙方在房产过户前需对该房屋进行装修，如在房屋装 修之后和房产过户之前，甲方违约，由甲方承担一切责任，因此给乙方造成的 经济损失，由甲方赔偿。 四、该房屋交易中所产生的所有费用，由乙方承担。 五、 本协议一式三份， 具有同等法律效力。 如本协议与黄冈市房屋买卖合同 及其他有关法律法规之规定发生冲突，均以本协议为准。
