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1、物业用房设置、装饰装修及设施配置标准物业用房设置、装饰装修及设施配置标准 一、目的 规范物业用房的分步、布局、面积大小、装饰装修标准及物业用 房设施的配置标准。 二、适用范围 适用于泽京集团现开发的各项目。 三、依据 依据 重庆市物业管理条例 、重庆市国土房管局关于贯彻落实若干问题的实施意见的相关规定。 配置比例：物业服务用房包括物业服务企业用房和业主委员会用 房， 应当由建设单位按照不低于房屋总建筑面积千分之三的比例且不 少于五十平方米的标准在物业管理区域内无偿配置。 配置条件：物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋， 具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层 不得
2、高于四层。 四、具体标准 （一）客户中心 1.客户中心具体位置设置标准 （1）原则上设置在小区人流主出入口附近或小区中心附近处； （2）在一层或半地下室； （3）形状较方正，无异形。 2.客户中心面积设置标准 （1）前台大厅按 35进行设置； （2）业主档案室按 1 /100 户进行设置（不低于 8） ； （3）邮件包裹室按 15进行设置； （4）洽谈室按 10进行设置； （5）公共卫生间按 6进行设置； （6）客户主管办公室按 8进行设置； （7）客户人员办公室按 3.5/人进行设置； （8）更衣室按 5-8进行设置。 3.客户中心装修标准 （1）大厅、洽谈室、公共卫生间按每平米 400-6
3、00 元的标准进行 装修； （2）其它区域按每平米 250-300 元的标准进行装修； （3）档案室和邮件包裹室应加装换气系统。 4.客户中心设施配置标准 （1）大厅配置 3P 柜机 1 台、主管办公室配置 1P 挂机 1 台、客 户人员办公室配置 1.5P-2 P 挂机 1 台、 饮水机 1 台、 真皮沙发 1 套 （根 据实际情况） 、前台客户座椅 3 把、工作人员座椅 3-4 把； （2） 配置复印机 1 台、 收费打印机 1 台、 验钞机 1 台、 电脑 2 台、 电话 2 部、对讲机 1 部、过塑机 1 台； （3）主管办公室配置办公桌椅 1 套、电脑 1 台、椅子 2 把、铁皮 柜
4、 1 个； （4）客户人员办公室配置每人 1 套办公桌椅、电脑 1 台2 人、 铁皮柜 1 个2 人； （5）邮件包裹室根据房间配置合适货架、更衣柜 1 个3 人； （6）档案室配置现场制作的木质档案柜； （7）大门上配置醒目的门楣招牌； （8）网络配电信光钎； （9）独立水电表计量。 （二）办公区域 1.办公区域位置的设置标准 （1）尽量靠近客户中心； （2）以不良资产为主； （3）能自然通风和采光； （4）在一层或半地下室。 2.办公区域面积的设置标准 （1）经理室按 13进行设置； （2）档案资料室 10进行设置； （3）综合办公室按 25-30进行设置； （4）综合库房按 20-30进
5、行设置； （5）会议室按 0.7人进行设置； （6）卫生间按 3进行设置。 3.办公区域装修标准 按每平米 250-300 元的标准进行装修。 4.办公区域设施配置标准 （1） 经理室配置桌椅 1 套、 沙发 1 套、 文件柜 1 个、 1P 空调 1 个 ； （2）综合办公室配置办公桌椅 5 套、电脑 5 台、2.5P 挂机 1 台、 铁皮柜 3 个、饮水机 1 个、传真机 1 个、打印机 1 个、扫描机 1 个、 投影仪 1 台、照相机 1 个； （3）档案资料室根据项目竣工资料的多少配置铁皮柜； （4）综合库房根据现场制作物资货架； （5）会议室配置会议桌椅 1 套、3P 柜机 1 台；
6、 （6）网络配电信光钎； （7）独立水电表计量。 （三）食堂 1.食堂位置的设置标准 应设置在小区边缘，尽量远离住户。 2.食堂面积的设置标准（100 人以内） （1）厨房按 20进行设置； （2）储物间按 6-8进行设置； （3）餐厅按 40-50进行设置。 3.食堂装修标准 （1）按每平米 250-300 元的标准进行装修； （2）有独立排烟道、隔油池、洗碗槽、淘菜池、制作灶台、排水 地沟、地面防滑处理，墙砖高度 1.5 米。 4.食堂设施配置标准 （1）抽油烟机 1 台、冰柜 1 个、消毒碗柜 1 个、10 人圆桌椅 4- 5 套、吊扇 3-5 把、不锈钢灶具 1 台、蒸饭车 1 套等；
7、 （2）独立水、电、气表计量。 （四）宿舍 1.宿舍位置的设置标准 （1）尽量在小区边缘； （2）以不良资产为主； （3）能自然通风和采光； （4）一层至四层均可。 2.宿舍面积的设置标准（100 人以内） （1）集体宿舍按 2.5/人进行设置，每间房住 6-8 人； （2）管理人员宿舍设 3 间，每间 15，内配卫生间； （3）设学习室一间，面积 15-20； （4）设娱乐室一间（可与会议室或餐厅共用） ； （5）公共男卫生间一间 10-12，4-6 个蹲位，小便池 2-3 个； （6）公共女卫生间一间 8-10，2-4 个蹲位； （7）公共男淋浴室一间 8-10，淋浴头 3-4 个； （8
8、）公共女淋浴室一间 5-6，淋浴头 2-3 个； （9）探亲房一间 6，内配卫生间； （10）设置搭棚集中晾晒衣物区 15-20。 3.宿舍装修标准 按每平米 250-300 元的标准进行装修。 4.宿舍设施配置标准 （1）铁制上下铺 1 架/2 人、衣柜 1 个/人、宿舍桌椅 1 套/间、穿 衣镜 1 个/间 ； （2）每间集体宿舍和学习室各配置 2P 空调 1 台，管理人员每间 宿舍配置 1.5P 空调 1 台； （3）学习室配置 4-5 套办公桌椅； （4）娱乐室配置电视； （5）每个房间安装单独电表，设立总水表和气表计量。 （五）工程值班室 1.工程值班室位置的设置标准 （1）与客户中
9、心的位置较近； （2）以不良资产为主； （3）能自然通风和采光； （4）一层或半地下室均可。 2.工程维修值班室面积设置标准 （1）维修值班室按 10-20设置； （2）可设维修设备加工房一间 20-30。 3.工程维修值班室装修要求 达到一次装修条件即可。 4.工程维修值班室设施配置标准 办公桌椅 2 套、电话 1 部。 （六）环境员工休息室 1.环境员工休息室位置的设置标准 （1）尽量在小区边缘； （2）以不良资产为主； （3）能自然通风和采光； （4）一层或半地下室均可。 2.环境员工休息室面积的设置标准 （1）环境员工休息室按 15-20设置； （2）设环境库房一间 12-15。 3.
10、环境员工休息室装修标准 达到一次装修条件即可。 4.环境员工休息室配置标准 办公桌椅 2 套、衣柜 1 个/5 人。 （七）安全值班室 1.安全值班室位置的设置标准 （1）临近中控室。 （2）以不良资产为主； （3）能自然通风和采光； （4）一层或半地下室均可。 2.安全值班室面积的设置标准 按 8-10进行设置。 3.安全值班室装修标准 达到一次装修条件即可。 4.安全值班室配置标准 办公桌椅 2 套。 五、其它 1.为减少租赁物业用房的费用，分期分批次开发的物业，原则上 在第一期（第一批次）配置能达到示范区和交房区物业人员的食宿、 办公条件的物业用房。 2.物业用房的装饰装修、配置的各种设施等所产生的费用均由各 项目公司负责承担。 3.物业公司应于各项目启动会前与设计管理部对物业用房的分 布达成共识。 4.设计管理部会同物业公司制定出 2-3 套物业用房装饰装修统一 标准， 各项目公司按照设计标准进行装饰装修和配置办公、 食宿物资。 5.建筑面积超过 70 万平方米时，原则上应统一集中设置物业用 房，除物业客户中心位置较方便业主办事以外，可单独在地块位置较 差处单独建设一栋物业用房。
