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1、1 建筑工程质量实测实量操作指引建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的一、目的 1.通过定期评估，识别并消除项目风险。 2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目 以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则三、取样总则 1.随机原则：随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2.可追溯原则：可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录
2、并存档。 3.完整原则：完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4.效率原则：效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5.真实原则：真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则四、操作细则 1. 混凝土结构工程混凝土结构工程 1.1 基本原则基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝 土结构工程的实测层。
3、 1.2 截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明 ： 反映层高范围内剪力墙、 砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 评判标准 ： 2 5，8mm。 1.2.2 测量工具：5 米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。每个实测区从地面向 上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的 数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构） 1.3.
4、1 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：0，8mm。 1.3.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3 测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实 测实量 15 个实测区。 （2） 当所选墙长度小于 3 米时， 同一面墙 4 个角 （顶部及根部） 中取左上及右下 2 个 角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实 测值分别作为判断该指标合格率的 2 个计算点。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意 3 （3） 当所选墙长度大于 3 米时
5、，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间位置水平放靠尺测量 1 次表面平整度， 这 3 个实测值分别作为判断 该指标合格率的 3 个计算点。 （4） 跨洞口部位必测。实测时在洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该实测值作为新增实测指 标合格率的 1 个计算点。 （5） 砼柱：可以不测表面平整度。 1.3.4 示例： 1.4 垂直度（砼结构）垂直度（砼结构） 1.4.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：0，8mm。 1.4.2 测量工具：2 米靠尺。 1.4.3 测量方法和数据记录： （1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测
6、实量 15 个实测区。 （2） 当墙长度小于 3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置， 分别按以下原 则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底 端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （3） 当墙长度大于 3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙中间位置， 分别 平整度测量示意 、 、 、 墙长小于3米时， 此尺取消 、 、 、 、 、 、 、 、 、 4 按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度
7、，二 是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺基 本在高度方向居中时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个 实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 （4） 砼柱 ： 任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位 置时各测 1 次垂直度。 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算 点。 1.4.4 示例： 1.5 顶板水平度（砼结构）顶板水平度（砼结构） 1.5.1 指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：0，15mm。 1.5.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。 1.5.3
8、测量方法和数据记录： （1） 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。 （2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。 同一实测区距顶板天花线约 30cm 处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直 距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值 15mm 时,5 个实测点均合格 ； 当最大偏差值15mm 时， 则 5 个实测点均不合格， 即 5 个计算点均不合格。 （3） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。 、 、 、 、 、 、 、 、 、 柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意
9、、 、 、 墙长小于3米时， 此尺取消 、 、 、 、 、 、 、 、 、 5 1.5.4 示例： 1.6 楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构） 1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：5， 8mm。 1.6.2 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。 1.6.3 测量方法和数据记录： （1） 同一跨板作为 1 个实测区， 每层不少于 5 个实测区， 累计实测实量 10 个实测区。 每个实测区取 1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边 1/3 位置。 （2） 测量所抽查跨板的楼板厚度， 当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探
10、 头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动 接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可 用电钻在板块中钻孔 （需特别注意避开预埋电线管等）， 以卷尺测量孔眼厚度。 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 1.6.4 示例： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 6 2、砌筑工程、砌筑工程 2.1 基本原则基本原则 2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 2 套房作为砌筑工程 的实测套房。 2.2 表面平整度（砌筑工程）表面平整度（
11、砌筑工程） 2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：0，8mm。 2.2.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。 2.2.3 测量方法和数据记录： （1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。 （2） 当墙面长度小于 3 米， 各墙面顶部和根部 4 个角中， 取左上及右下 2 个角。 按 45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计 算点。 （3） 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值 均作为判断该实测指标
12、合格率的 3 个计算点。 （4） 墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该实测值作为新增实 7 测指标合格率的 1 个计算点。 （5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 2.2.4 示例： 2.3 垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程） 2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：0，5mm。 2.3.2 测量工具：2 米靠尺。 2.3.3 测量方法和数据记录： （1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。 （2） 实测值主要反
13、映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼 反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。 （3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部 地面位置 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测 值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （4） 当墙长度大于 3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间位置， 分 别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1
14、次垂直度，二 是靠尺底端距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠 尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 这 3 个测量值分别作为判断该实测指标 、 、 、 、 、 、 、 平整度测量示意 (注:第四、五尺仅用于有门洞墙体） 、 、 、 、 、 、 墙长小于3米时， 此尺取消 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 8 合格率的 3 个计算点。 （5） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 2.3.4 示例： 2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 2.4.1 指标说明：反映洞口施工尺寸
15、与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度， 间接反映窗框渗漏风险。评判标准：5，20mm。另结构洞也按此标准组织实 测。 2.4.2 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪。 2.4.3 测量方法和数据记录： （1） 同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区， 累计实测实量 8 个实测区。 测量时不 包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于 落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测） ，取高度或宽度的 2 个实测 值与设计值之间的偏差最大值， 作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算 点。 （2） 所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，
16、需增加实测套房数。 2.4.4 示例： 墙垂直度测量示意 、 、 、 墙长小于3米时， 此尺取消 、 、 、 、 、 、 、 、 斜顶砖范围 下坎范围 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 9 2.5 砌筑重要构件（砌筑工程）砌筑重要构件（砌筑工程） 2.5.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。 2.5.2 评判标准： （1） 门窗框固定块：采用 C20 混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚， 高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm， 长度不小于 200mm， 最 上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为 150250mm，其余部位 的中心距不大于 600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌 芯柱，配 212，C20 混凝土浇筑。 （2） 砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒 坡。 （3） 现浇或预制窗台板 ： 宽同墙厚， 高度100mm， 每边入墙内400mm
