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1、2020 年二手房购房合同范本参考 卖方： _ ，身份证号码： _ 身份证地址： _ 现住址： _ 家庭电话： _;手机： _ 买方： _ ，身份证号码： _ 身份证地址： _ 现住址： _ 家庭电话： _;手机： _ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管理法、及其他相关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协 商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋 (以下简称该房屋 ) 坐落为： _ 【区 (县)】 _ 【小区( 街道)】_【幢】 【座】【号 (楼) 】_ 单元 _号(室)。该房屋所在楼层 为 _层，建筑面积共 _ 平方米。
2、随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：_ 。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨 ?) 方式获得。 土地使用权证号为： _ ，土地使用权年限自 _年_月_日至_年( 月_日止。乙方理 应办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过 _ 公司居间介绍 (房地产执业经纪 人：_，经纪人执业证书号：_ ) 达成本交易。 中介费用为本合同房屋总价的
3、3% ，买卖双方各承担一半中介费，中介 费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交 易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 _ 元( 小 写) ，_ 元整(大 写)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的10% ， 即人民币 _ 元。 2、该房屋过户到买方名下后3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80% ，即人民币 _元。 3、该房屋验收交接完成后3 日内，买
4、方向卖方支付成交总价的 10% ，即人民币 _元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同签订之日起3 日内，双方共同向房屋权 属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登 记手续的期限内 (最长不超过 3 个月) 取得房屋所有权证书的，买方有 权退房，卖方理应自收到退房通知之日起3 日内退还买方全部已付款， 并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方理应在该房屋所有权转移之日起30 日内，向房屋所在地 的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房 屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买
5、方支付全部已付款万 分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收 到解除通知之日起3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民 银行同期贷款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理 产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5% 的违约金， 并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修 情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随 同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入 附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修
6、保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】 【燃气】【有线电视】【电信】： _ 费 用由卖方承担，交付日以后(含当日 )发生的费用由买方承担。卖方同 意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金 ) 的账面余额在房屋 过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每 逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方理应在房屋过户到买方名下后30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时，理应履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 清单等具体情况实行验收，记录水、电、气表的读
7、数，并交接附件一 中所列物品 ; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签 字; 3、移交该房屋房门钥匙 ; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方 不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方理应自收到 解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价 款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规
8、定缴纳各 项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 1、卖方需付税费： (1) 营业税;(2) 城市建设维护税 ;(3) 教育费附 加;(4) 印花税 ;(5) 个人所得税 ;(6) 土地增值税 ;(7) 房地产交易服务 费;(8) 土地使用费。 (9) 提前还款短期贷款利息 (如有);(10)提前还款 罚息(如有) 。 2、买方需付税费： (1) 印花税;(2) 契税;(3) 产权登记费 ;(4) 房地 产交易服务费 ;(5) 房地产证贴花 ; 3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1) 权籍调查费 ;(2) 房地产 买卖合同公证费 (如有);(3)评估费;(4) 保险费 (如有);(5)其
9、他(以实际 发生的税费为准 ) 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续实行 的，其理应向对方支付相当于房价总款5% 的违约金。 第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房 屋交付买方的，按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至 实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五 的违约金，并于该房屋实际交付之日起3 日内向买方支付违约金，合 同继续履行 ; (2) 逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方理应自 收到退房通知之日起3 日内退还全部已付款，并按照买方全部
10、已付款 的 5% 向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际 支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的 违约金，并于实际支付应付款之日起3 日内向卖方支付违约金，合同 继续履行 ; (2) 逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买 方理应自解除合同通知送达之日起3 日内按照逾期应付款的5% 向卖方 支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响， 部分或全部免除责任，但因不可抗力
11、不能按照约定履行合同的一方当 事人理应即时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3 日 内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完 成之日起转移给买方。 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决; 协商不成的，依法向 房屋所在地人民法院起诉; 第十三条本合同自双方签字 ( 盖章)之日起生效。双方能够根据具 体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协 议实行变更或补充。对本合同的解除，理应采用书面形式。本合同附 件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一 部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期： _年_月_日
