《毅德国际：截至2017年12月31日止年度的全年业绩公告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《毅德国际：截至2017年12月31日止年度的全年业绩公告（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司 （ 聯交所 ） 對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因 倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 HYDOO INTERNATIONAL HOLDING LIMITED 毅 德 國 際 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1396） 截 至2017年12月31日 止 年 度 的 全 年 業 績 公 告 全年業績 毅德國際控股有限公司 （ 本公司 ） 之董事會 （ 董事會 ） 謹此宣佈本公司連同其子公 司 （合稱 本集團 ） 截
2、至2017年12月31日止財政年度 （ 2017財政年度 或 本年度 ） 之綜合業績，連同截至2016年12月31日止上一財政年度 （ 2016財政年度 ） 的比較 數字如下： 2 合併損益表 截至2017年12月31日止年度 （以人民幣列示） 20172016 附註人民幣千元人民幣千元 收益21,792,4212,335,777 銷售成本(1,076,609)(1,049,861) 毛利715,8121,285,916 其他收入3491,80021,988 銷售開支(147,277)(149,754) 行政及其他經營開支(461,682)(552,229) 投資物業公允值收益前經營利潤598
3、,653605,921 投資物業公允值收益7387,870326,451 投資物業公允值收益後經營利潤986,523932,372 分佔聯營企業虧損(300) 分佔合營企業虧損(2,943)(1,492) 可轉股票據的嵌入式衍生部分的 公允值變動(668) 提前贖回可轉股票據產生之收益14,391 財務收入4(a)5,7228,299 融資成本4(a)(275,021)(240,439) 除稅前利潤4713,981712,463 所得稅5(a)(458,726)(357,315) 年內利潤255,255355,148 以下各方應佔： 本公司權益股東245,573350,280 非控股權益9,6
4、824,868 年內利潤255,255355,148 每股盈利 基本 （人民幣分）66.18.7 攤薄 （人民幣分）66.18.7 3 合併損益及其他全面收益表 截至2017年12月31日止年度 （以人民幣列示） 20172016 人民幣千元人民幣千元 年內利潤255,255355,148 年內其他全面收入 （經稅項及重新分類調整後） 其後可能重新分類至損益的項目： 換算中國境外子公司的財務報表的匯兌差額78,671(51,230) 年內其他全面收入78,671(51,230) 年內全面收入總額333,926303,918 以下各方應佔： 本公司權益股東324,244299,050 非控股權益
5、9,6824,868 年內全面收入總額333,926303,918 4 合併財務狀況表 於2017年12月31日 （以人民幣列示） 20172016 附註人民幣千元人民幣千元 非流動資產 物業、廠房及設備457,896472,958 投資物業72,259,9001,520,800 無形資產19,5552,956 商譽2,2523,631 於聯營企業權益3,700 於合營企業權益146,451149,394 其他金融資產84,731180,131 遞延稅項資產148,399247,050 融資租賃應收款項19,15526,672 3,142,0392,603,592 流動資產 存貨8,234,2
6、599,180,960 預付稅項95,437105,321 其他金融資產13,548 其他流動資產371,000 貿易及其他應收款項、預付款項及定金81,088,5031,550,738 受限制現金857,6661,045,848 現金及現金等值物1,000,443965,685 11,660,85612,848,552 流動負債 貿易及其他應付款項94,152,7784,084,024 銀行貸款及其他借貸1,201,8591,308,053 優先票據101,042,899 公司債券116,665 即期稅項負債869,7061,066,635 遞延收入716,672860,994 7,990,
7、5797,319,706 流動資產淨值3,670,2775,528,846 總資產減流動負債6,812,3168,132,438 5 20172016 附註人民幣千元 人民幣千元 非流動負債 銀行貸款及其他借貸861,7701,477,510 優先票據10390,9641,519,351 公司債券11259,7709,674 遞延收入3,1323,804 遞延稅項負債77,41914,815 1,593,0553,025,154 資產淨值5,219,2615,107,284 股本及儲備 股本31,82531,825 儲備5,159,7654,852,252 本公司權益股東應佔權益總額5,191
8、,5904,884,077 非控股權益27,671223,207 權益總額5,219,2615,107,284 6 財務報表附註 （除另有指明外，均以人民幣列示） 1 重大會計政策 (a) 合規聲明 載於本全年業績公告內截至2017年及2016年12月31日止年度的財務資料並不構成本公司 於該等年度的法定年度綜合財務報表，但乃取自該等綜合財務報表。此等財務報表已根據 國際會計準則理事會 （ 國際會計準則理事會 ） 所頒佈之所有適用國際財務報告準則 （ 國際 財務報告準則 ）（此統稱包括所有適用的個別國際財務報告準則、國際會計準則 （ 國際會 計準則 ） 及詮釋） 及香港公司條例披露規定編製。此
9、等財務報表亦符合香港聯合交易所有 限公司 （ 聯交所 ） 證券上市規則 （ 上市規則 ） 之適用披露規定。本集團所採納的重大會計 政策載於下文。 國際會計準則理事會已頒佈若干新訂及經修訂的國際財務報告準則，該等準則於本集團及 本公司當前會計期間首次生效或可提早採納。附註1(c)載列在與該等財務報表所呈列與本 集團當前及過往會計期間有關的範圍內，因首次採用該等變更而導致會計政策任何變更的 資料。 (b) 財務報表的編製基準 截至2017年12月31日止年度的合併財務報表涵蓋本公司及其各子公司 （統稱 本集團 ） 及 本集團於聯營企業和合營企業之權益。 該等財務報表以人民幣呈列，約整至最接近千元計
10、算。按下文會計政策所述，編製財務報 表時以歷史成本作為計量基準，惟以下資產及負債按公允值列賬： 衍生金融工具；及 投資物業。 管理層在編製符合國際財務報告準則的財務報表時，須作出對政策的應用及資產、負債、 收入及支出的呈報金額造成影響的判斷、估計及假設。估計及相關假設根據過往經驗及於 所有情況下視為合理的多種其他因素作出，其結果成為管理層在無法依循其他途徑即時得 知資產及負債的賬面值時作出判斷的依據。實際結果可能有別於該等估計。 管理層持續審核該等估計及相關假設。倘會計估計的修訂僅對作出修訂的期間產生影響， 則有關修訂會在該期間內予以確認；倘該項修訂對當前及未來期間均有影響，則在作出修 訂的期
11、間及未來期間均予以確認。 7 (c) 會計政策的變動 國際會計準則理事會已頒佈多項於本集團和本公司當前會計期間首次生效的新訂國際財務 報告準則及國際財務報告準則修訂。該等發展對本集團如何編製或呈列當期或過往期間的 業績及財務狀況並無構成重大影響。 本集團並無應用於當前會計期間尚未生效的任何新訂準則或詮釋。 2 收益及分部報告 本集團的主要業務為在中國進行商貿物流中心及住宅物業的開發、銷售及經營。 收益指物業銷售收入、物業管理服務收入及租金收入，其中已扣除銷售相關稅項及任何交易折 扣。 年內已於收益中確認的每項重大收益類別的金額如下： 20172016 人民幣千元人民幣千元 物業銷售1,697,
12、2732,226,617 物業管理服務49,66442,092 租金收入23,90145,130 其他21,58321,938 1,792,4212,335,777 本集團的客戶群呈多元化，概無本集團任何客戶與本集團的交易額佔本集團收益的10%以上。 為分配資源予本集團各項業務及各個地區以及評估各項業務及各個地區的業績，本集團會定期 向最高行政管理層提供財務數據及資料，而從該等數據及資料中可識別經營分部及於合併財務 報表報告的各分部項目金額。由於本集團於中國主要從事一個分部，故並無呈列本集團的經營 分部資料。年內本集團並無於任何其他地區或業務分部經營。 8 3 其他收入 20172016 人民
13、幣千元人民幣千元 出售子公司的收益淨額(i)198,175 預付投資成本回報的收入(ii)178,585 出售其他非流動金融資產的收益淨額(iii)123,4362,000 股息收入8671,308 政府補助(iv)6,8905,531 出售其他流動資產的收益淨額4,036547 出售物業、廠房及設備收益淨額64337 衍生金融工具的公允價值 （損失） 收益(22,446)9,132 其他1,6143,433 491,80021,988 (i) 此項為本年出售子公司興寧毅德商貿物流城有限公司和懷遠毅德城發展有限公司的收益淨 額。 (ii) 往年，本集團就物業開發項目預付投資成本人民幣245,7
14、00,000元。年內，投資終止，本 集團自交易方獲得總額人民幣424,285,000元，故年內損益收入為人民幣178,585,000元。 (iii) 年內，本集團完成出售其於深圳前海國際能源金融中心有限公司之實益股權。總代價為人 民幣203,436,000元，故出售淨收益為人民幣123,436,000元。 (iv) 年內，本集團將若干待售已完工物業及持作出售在建物業轉讓至投資物業 （附註7） 。先前 入賬列為遞延收入的相關政府補助人民幣3,604,000元 （2016年：人民幣2,962,000元） 年內 於損益表內確認為其他收入。 9 4 除稅前利潤 除稅前利潤經 （計入） 扣除下列各項後得
15、出： (a) 財務收入及融資成本 20172016 人民幣千元人民幣千元 財務收入 利息收入(5,722)(8,299) 融資成本 銀行貸款及其他借貸的利息147,250170,136 公司債券的利息15,830517 可轉股票據利息64,400 優先票據利息195,650127,654 358,730362,707 減：資本化撥入在建物業的利息開支*(91,125)(133,876) 267,605228,831 匯兌虧損淨額7,41611,608 275,021240,439 * 借貸成本已按年利率5.15至9.03 （2016年：4.75至9.00） 資本化。 (b) 員工成本： 201
16、72016 人民幣千元人民幣千元 定額供款退休計劃10,56113,070 薪金、工資及其他福利242,682275,996 以權益結算以股份為基礎的付款3(194) 253,246288,872 10 (c) 其他項目： 20172016 人民幣千元人民幣千元 折舊及攤銷33,73836,282 減值虧損 貿易及其他應收款項 （附註8）2,6397,225 物業、廠房及設備9567,340 無形資產243613 存貨497 撇銷定金1,000 撇銷商譽1,379 轉租安排應計提的預計賠償 （附註9(d)）43,050 撥回轉租安排多計提的預計賠償 （附註9(d)）(35,956) 核數師酬金3,8503,750 經營租賃支出15,10557,220 投資物業應收租金11,99413,592 已售物業成本(i)1,017,722976,697 (i) 截至2017年12月31日止年度，已售物業成
