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1、第二节 房地产及房地产业,房地产（Real Estate) 房地产业（Real Estate Industry） 房地产商品的种类（the Category of Real Estate Merchandise） 技术经济指标（the Economic Indicator）,一、房地产,1.定义: 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物（配套设施、设备等住区环境）。,2.房地产的特点,房地不可分割性 不可移动性（地理位置的固定性） 市场区域性明显 社会经济位置的可变性 保值增值性，消费与投资双重性 生产使用周期的长期性 差异性 土地资源的稀缺性,二 房地产业,1.基本概念 房地
2、产业是指从事房地产开发建设、经营管理和修缮服务等业务活动的部门经济行业。其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。,2.房地产业细分：,3.房地产业的特征：,基础性 ，先导性 关联性 地域性 周期性 高回报、高风险性 对金融业的依赖性,三 房地产商品的种类,1.土地商品的种类 生地：未经开发 熟地：经“七通一平” （给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整）,2.房屋商品的种类,(1)按性质划分: 公房(Public housing) 二手房(Second-hand Housing) 解困房(Low-cost Housing) 集资房(The fund-rai
3、sing Housing) 安居房(housing for low-income urban residents ) 经济适用房(Low-and-Moderate-Income Housing ) 微利房(Small Profit Housing) 商品房 (Housing) 廉租房(Low-rent Housing),按用途划分,工业厂房(Industrial plants) 普通住宅(Ordinary resident) 公寓(Apartment) 别墅(Villa) 写字楼(Office) 商业楼(Commercial building) 商住楼(Commercial and resid
4、ential building) 综合楼 (Complex Building),(2)按层数划分:,低层(The lower):13层 多层(Multilayer):49层 高层（high-rise):10层 超高层（super high-rise）：40层,(3)按设计特点划分:,内廊式住宅(Enclosed gallery apartment house) 外廊式住宅(Galleryapartmenthouse) 退台式住宅(Terraced house) 跃层式住宅(Skip floor apartment ) 复式住宅(Duplex apartment ) 错层式住宅(Split-le
5、vel apartment ) 公寓式住宅(Apartment) 单元式住宅(Unit apartment) 花园式住宅(Garden house),四 有关技术经济指标,1.建筑面积: 指建筑物各层展开面积之总和，每层建筑面积按建筑物勒脚线以上外围水平截面面积计算。 2.使用面积： 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。,3.居住面积： 指住宅内家庭成员起居所使用的净面积总和。 4. 辅助面积： 指建筑物各层平面中辅助使用的厨房卫生间、楼梯楼道所占净面积的总和。 5. 结构面积： 指建筑物各层平面中内外墙壁、垃圾道、烟囱等所占净面积的总和。,6. 建筑容积率： 总建筑面积与总
6、占地面积之比。 7.建筑密度： 建筑物基底占地面积与总占地面积之比。 8.建筑间距： 两建筑物外墙之间的距离与前面建筑物（一般指南面）高度的比值。,9.绿化率： 是指规划建设用地范围内的绿化与规划建设用地面积之比。 10.绿地率： 在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。,11.分摊面积:,共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。,练习题:,某小区有两栋6层住宅楼,每层建筑面积为800 ,两栋住宅楼的总占地面积为4000 ,小区道路面积为600 ,问该小区的建筑容积率,建筑密度和绿地率是多少?,建筑容积率（68002）/40002.4 建筑密度（8002）/4000=0.4 绿地率（40008002600）/4000 0.45,
