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1、0 广德棚户区改造广德棚户区改造工程工程 监理实施细则监理实施细则 （建筑保温节能）（建筑保温节能） 内容提要：内容提要： 工程概况和专业工程的特点 监理工作的依据和流程 监理工作控制要点及目标值 监理工作方法及措施 监理单位（章） ：遂宁市广厦工程监理有限公司监理单位（章） ：遂宁市广厦工程监理有限公司 （编制人）（编制人）专业监理工程师：专业监理工程师： 王孝兵、鞠世举王孝兵、鞠世举 （审核人）（审核人）总监理工程师：总监理工程师： 张洪春张洪春 日期：日期：2014 年年 10 月月 遂宁市广厦工程监理有限公司 1 目录目录 一、工程概况一、工程概况1 二、监理依据二、监理依据1 三、本
2、专业工程特点三、本专业工程特点1 四、监理工作流程四、监理工作流程2 五、监理质量控制目标五、监理质量控制目标3 六、监理质量控制要点六、监理质量控制要点3 七、监理工作的方法和措施七、监理工作的方法和措施3 八、通病防治八、通病防治6 九、注意事项九、注意事项6 2 一、工程概况一、工程概况 工程项目名称：广德棚户区改造工程 建设单位：遂宁市川中经济技术开发公司 监理单位：遂宁市广厦工程监理有限公司 设计单位：沈阳中鼎建筑设计有限公司 施工单位： （三个标段）四川万能建司、四川科力建司、遂宁市朝鑫建司 保温专业分包施工单位： 保温工程简介：本工程采用中空玻化微珠无机保温体系为保温隔热层；三个
3、标 段均为外墙外保温，保温层厚度为 40mm。 二、监理依据二、监理依据 1、 中空玻化微珠无机保温砂浆构造DBJT20-60 2、 四川省民用建筑节能管理办法省府令第215号 3、 外墙内保温建筑构造11J122 4、 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 5、 居住建筑节能工程施工质量验收规程DBJ50102-2010 6、本项目监理规划 7、本项目施工组织设计 三、本专业工程特点三、本专业工程特点 外墙保温工程特点是点多、面广，施工难度大，质量要求高，在整个施工过程 中由于现场搅拌易导致产生扬尘，造成环境污染，因此应严格控制现场扬尘的产 生， 重点督促施工单位提前作好降尘
4、准备工作合理布置降尘设施，确保扬尘控制 满足目标是该工程监理的重点之一。 由于施工过程的控制将直接影响整个工程的保温效果，因此，从材料的进场 验收，工艺检查，到工序完工后的检查验收，是本工程事前、事中、事后控制的 重中之重。 3 四、监理工作流程四、监理工作流程 分项工程报验 审查、检测 监理工程师 材料进场、材料检测、施工准备、基层处 理、浆料拌制、试件制作、墙体隐蔽检验 单及工序质量评定表等 检查内容包括： 1.检查材料 2.见证取样送检 3.基层清理检查 4.检查浆料拌制情况 5.抹灰墙墙体隐蔽验 收检查 6.现场旁站抹灰质量 检查验收 签认报验单 现场监理 保温施工 提供详细施工记录送
5、审 另行研究，采取补救措施 监理工程师 现场试件按批次制作送检，承包人 自检评定合格后填报分项工程报 验申请单 现场监理旁站 审查 认可现场施工记录 现场监理 认可施工及检测资料 监理工程师 合格 合格 不合格 合格 不合格 返工 4 五、监理质量控制目标五、监理质量控制目标 1、材质，厚度均符合设计与规范要求； 2、无空鼓，无裂纹，局部裂纹宽度0.2mm； 3、能抵御使用、装修时正常撞击作用而不发生破坏； 六、监理质量控制要点六、监理质量控制要点 （一）对材料的控制（一）对材料的控制 1、中空玻化微珠保温浆料：导热系数、干表观密度、抗压强度、压剪粘结强度、 玻化微珠粒径、粉料干密度。 （二）
6、对过程的控制（二）对过程的控制 1、耐碱网格布搭接长度不应小于100mm。 2、阴阳角的耐碱网格布延伸宽度不应小于200mm。 3、门窗洞口周边的耐碱网格布应翻出墙面100mm。并在四角沿45方向加铺一 层400mm300mm的耐碱网格布。 （三）检查验收（三）检查验收 保温层厚度只允许出现正偏差，严禁出现负偏差。保温层厚度只允许出现正偏差，严禁出现负偏差。 七、监理工作的方法和措施七、监理工作的方法和措施 1、监理质量控制工作方法 1、监理质量控制工作方法 11 见证取样 见证取样 由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动，具体取样内容如下； 1.1.1 抗裂砂浆复检，结构强度拉伸粘结
7、强度、耐水拉伸粘结强度、压折比； 1.1.2 耐碱网格布复检，单位面积质量、断裂强力、耐碱断裂强力保留率， 1批7000m 2，力学性能，抗腐蚀性能； 1.1.3 玻化微珠保温浆料复检，2万以下3次，以上6次； 1.1.4 界面砂浆复检，1批同一厂家、压剪粘结强度、耐水压剪粘结强度； 12 旁站监理 旁站监理 对外墙保温施工中墙体工程的隐蔽过程，由监理人员根据需要在现场进行旁 站监督，具体内容如； 1.2.1 基层处理： 墙面应清理干净、 清洗油渍、 清扫浮灰、 表面凸起物大于10mm 时应剔除。 1.2.2 界面处理：界面应做毛面处理（采用中砂：水泥：界面剂-1:1:1） ，红 5 砖可不做
8、毛面处理，但应提前10-24h适量润水。 1.2.3 保温隔热层：吊垂直、弹控制线、做灰饼（灰饼各方距离小于2m） ；浆 料施工最少二次成型，一遍施工厚度10mm、以后每遍15mm、间隔时 间72；每遍应至上而下施工压实，最后一遍搓平，保温层固化时间 不宜少于3天。 1.2.4 抗裂层：抗裂砂浆第一遍抹厚为1-3mm同时压入耐碱网格布，应平整无 褶皱，饱满度应达到100%，第二遍砂浆抹平压实，网格布呈暗格为佳， 总厚度3-5mm. 1.2.5 穿墙套管、孔洞的隔断热桥措施齐全； 13 巡视检查 13 巡视检查 监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动， 重点跟进设计及建
9、设单位要求对； 13.1 进场材料外观质量，堆放办法； 1.3.2 连续施工，厚度均匀，接茬平顺； 1.3.3 阳角、洞口处防开裂和破损的加强措施； 1.3.4 保温材料厚度； 14 平行检验、 14 平行检验、 项目监理部利用一定的检查或检验手段，在施工单位自检的基础上，对重要 的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行 检查或检验的活动，具体检查内容如； 1.4.1 每检验批5001000，3处每检验批，不少于3个房间，； 1.4.2 窗洞口保温，每检验批5%，不少于5个； 1.4.3 耐碱网格布：每批5处，每处2； 1.4.4 阳角：10%，不少于5处。 1.
10、4.5 观感质量验收； 1.4.5 保温层厚度：1处100m 2 1.5、 指令文件 监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。 1.5、监理通知 1.5、监理通知 监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严 格遵守和执行监理工程师的指示。 1.5.1 口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或 执行，必要时用监理工程师通知单形式予以确认。 6 1.5.2 监理工作联系单：监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作联 系单形式。 1.5.3 监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发现的问题， 用监理通知单书面通知施
11、工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程 师复查。 1.5.4 工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量 隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟 通） 。 2 监理质量控制措施2 监理质量控制措施 施工阶段的质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣 很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加 施工的各施工单位按合同标准进行建设， 并对形成质量的诸因素进行检测、 核验， 对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。 根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分， 施工阶段的质量控制可分
12、 为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。 21 事前控制 21 事前控制 2.1.1 严格审核施工单位和分包单位的资质及施工作业作业人员的技术能力。 审查承担建筑防腐保温的施工单位及人员资质与条件是否符合要求， 严格审核 分包单位的资质，采取样板先行的作法，提前了施工作业人员的操作能力和技术 水平。 2.1.2 审查施工组织设计或施工方案 要求施工单位在建筑防腐保温工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计 或施工技术方案。监理工程师着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性和可 操作性能否指导施工操作方式是否安全有效；建筑节能保温材料品种、规格、性 能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明
13、确且符合相关规范、标准和操 作规程；施工组织设计或施工技术方案经监理人员审查批准后，应按方案严格执 行。 2.1.3 对工程所需原材料、半成品质量控制 监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料前提供的样品和有关订货厂家 等资质进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后 方可由总监理工程师签署工程材料报审表。材料到货后应及时复核出厂合格证、 有关技术参考资料，并对材料进行见证取样复试。 2.2 事中控制 2.2 事中控制 2.2.1 监理工程师按质量计划目标要求，督促施工单位加强施工工艺管理，认 真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工 程实行
14、验收签证制，对关键部位构造进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止 质量隐患。检查施工单位是否严格按照现行施工规范（程）和设计图纸要求进行 施工。 7 2.2.2 监理人员在接到隐蔽工程报验后做好验收工作。在验收过程中如发现施 工质量不符合设计要求，应以口头或整改通知书的形式通知施工单位，待其整改 后重新进行验收，并经监理工程师签认同意后进行后续工序的施工。未经验收合 格，严禁进行下一道工序施工。 2.2.3 组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关 单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质 量达到规范、设计和合同要求的质量要求。 2.2.4
15、做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收 集和管理，保证音像资料的准确性、完整性和说明性。 2.2.5 建筑防腐保温工程施工时，要求施工单位建立各道工序的自检、交接检 验和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，监理 工程师按检验批质量验收规定进行检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。 2.3 事后控制 2.3 事后控制 2.3.1 按规定的质量验收标准和方法，由建设单位项目负责人组织总监、施工 单位项目负责人和技术、质量负责人等对完成的保温工程进行验收，验收合格后 办理分部工程质量验收证明。 2.3.2 控制施工单位上报资料：设计图纸及会审记录、
16、设计变更通知单； 施工方法、技术措施和质量保证措施；技术交底记录；材料出厂合格证、质 量检验报告和和试验报告；分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工 检验记录；工程检验记录；事故处理报告；、技术总结等其他技术资料。 2.3.3隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：附着的基层及其表面处理； 。 耐碱网格布铺设，热桥部位处理，保温材料厚度； 八、重难点及通病的控制 八、重难点及通病的控制 1、抹灰前重点检查基层的处理情况，包括基层平整度，浮尘是否清扫干净，预 留，预埋孔洞是否完成，墙面浮尘是否清扫干净，界面剂涂刷是否均匀，砌体基 层是否提前浇水湿润。 2、检查控制隔垫层厚度垂直度的灰饼间距、控制线设置是否合理、能否满足要 求。 3、
