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1、. . . . . . . 城乡一体化滨海新村建设项目城乡一体化滨海新村建设项目 项目申请报告项目申请报告 . . . . . . . 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.11.1.1 企业简介企业简介 天格房地产开发成立于 2010 年 4 月，是具有独立法人地位 的房地产开发公司，是集地产开发、销售、物业服务为一体的 综合企业。 公司一期楼盘位置在大洼东湖公园东侧，那里环境优美， 交通便利。一期工程本着打造精品住宅城，建设一流的物业小 区，竭诚服务于市民的企业宗旨。 天格公司前身是以生产工业及民用建筑电气产品为主的生 产型企业。集团公司全体
2、员工经过近十年的努力，不断发展壮 大。天格人秉承天道酬勤，格物创新的企业理念，为市的民生 工程房地产开发效力。 为了实现大洼县榆树镇以科学发展观推进“三个集中” ， 城乡一体化的目标，促进新型工业化、城镇化和农业产业化互 动发展。 该公司拟在大洼县榆树镇郭家村投资 7062 万元，建设城 乡一体化“滨海新村” ，为推动大洼县榆树镇郭家村社会 经济的发展贡献自己的力量。 城乡一体化是一个国家和地区在生产力水平或城市化水平 发展到一定程度的必然选择。当城市化水平超过 30%时，城市 文明开始向农村渗透和传播，城市文明普及率呈加速增长趋 . . . . . . . 势。 建设社会主义新农村，必然要求
3、工业反哺农业、工业为农 业农村提供发展资金；只有工业化、城镇化发展了，才能为农 民转移就业提供条件，才能为反哺农业、带动农村提供经济基 础。快速推进工业化，走“一城带乡、以乡促城、城乡结合、 优势互补、共同发展”的城乡一体化道路。 在我国现阶段，城乡一体化建设有着深刻的涵。它要求统 一城乡规划 ，打破城乡分割的体制和政策，加强城乡间的基础 设施和社会事业建设，促进城乡间生产要素流动，逐步缩小城 乡差别，使农村和城市一样共享现代文明，以实现城乡经济、 社会、环境的和谐发展。 新农村建设和城乡一体化之间的关系：通过统筹城乡社会 事业发展和社会管理体制改革，推进农村管理、社会事业得到 快速发展；通过
4、统筹城乡发展，实行工业反哺农业、城市支持 农村，让广大农民共享改革发展成果，以城乡一体化的形式， 逐步建立起以工补农、城乡良性互动、协调发展的新型城乡关 系。 1.1.21.1.2 企业财务概况企业财务概况 该公司属新建企业，资产负债、收益各项财务指标反映良 好。 资产负债见下表： . . . . . . . 表 1-1 资产负债表 会开 01 表 单位名称：天格房地产开发 2011 年 5 月 31 日 单位：元 资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数 货币资金 13397270.10 其他应收款 557019929.20 其他应收款 84981682.00 流动负债合计 70
5、7019929.20 流动资产合计 208378952.10 负债合计 907019929.20 实收资本 918000000.00 未分配利润 96-6640977.10 所有者权益 991359022.90 资产总计 508378952.10 负债及所有者权益合计 100 8378952.10 补充资料：无 损益见下表： 表 1-2 损益表 会开 02 表 单位名称：天格房地产开发 2011 年 5 月 31 日 单位：元 项 目 行 次 本月数 本年累计 一、房地产经营收入 1 减：经营成本 2 6238729.20 6238729.20 销售费用 3 57529.00 63244.00
6、 销售税金及附加 4 二、房地产经营利润 7 -6296249.20 -6501973.20 加：其他业务利润 9 减：管理费用 10 57904.89 139108.29 财务费用 11 -254.20 -104.39 三、营业利润 14 -6353899.83 -6640977.10 加：投资收益 15 营业外收入 16 减：营业外支出 17 加：以以前年度损益调整 18 四、利润总额 19 -6296249.20 -6501973.20 减：所得税 20 五、净利润 21 -6296249.20 -6501973.20 1.2 项目概况 项目名称：城乡一体化“滨海新村”建设项目； . .
7、 . . . . . 建设地点：大洼县榆树镇郭家村； 建设单位：天格房地产开发。 项目推动县域经济发展；以退让土地、推动城乡一体化 为目标。工程由 20112015 年分期进行，2011 年 77 月为 第一期工程，本项目以第一期工程为研究对象。 第一期工程主要经济技术指标见下表 表1-1 主要技术经济指标 序号指 标单位规模说明 1 建设规模 1.1 总占地面积 50000 1.2 建筑构物占地面积 11790 建筑密度：23.6% 1.3 总建筑面积 64170 容 积 率：1.28 1.2 道路占地面积 7500 15% 1.3 绿化占地面积 20000 40% 2 项目总投资万元 77
8、88 2.1 土地出让金万元 2.2 固定资产投资万元 7062 固定资产 2.3 其他投资万元 726 递延资产 2.4 建设期利息万元 贴息 3 资金筹措万元 7788 3.1 企业自筹万元 3833 3.2 银行贴息借款万元 2100 3.3 国家、省、市、县补助万元 1855 1.2.11.2.1建设规模建设规模 一期工程 入住规模：700 户（2185 人） ； 占地面积：50000； 建筑面积：64170； 退让土地：1150 亩； 1.2.21.2.2建设工程及投资建设工程及投资 . . . . . . . 见下表 序号序号项项 目目面积面积 m m2 2单价单价( (元元) )
9、金额万元金额万元备备 注注 第一期工程 第一期工程 20112011 年年 5000050000 农户集中居住农户集中居住 700700 户户 一一土地费用土地费用 1 土地出让金 50000 土地置换不计算费用。土地置换不计算费用。 二二前期费用前期费用 493493 1 可行性研究 641700.31.9 2 建筑扩初审查费 3.2 取建安费三+四的 0.05% 3 设计费 64170713 同类建筑 80%；取 30% 4 审图费 641701.152 同类建筑 80%；取 30% 5 质检 641700.96 6 定额测定费 8 取建安费三+四的 0.12% 7 交易中心手续费 641
10、703 农工回迁 8 人防工程异地建设费 6417040 减免 9 消防配套设施费 64170532 10 散装水泥基金 6417016.4 11 白蚁防治 641701.59.6 12 沙石管理费 641701.811.6 13 环保排污费 641701.59.6 14 增容费 电农工回迁 15 增容费 水农工回迁 16 增容费 热力自建供热系统 17 临时用电 64170319.2 18 临时用水 64170532 19 临时设施费 64170532 20 物业维修基金 6417040257 21 档案管理 641702.1614 22 防雷检测费 64170212.8 23 环境评估 6
11、41700.85.1 24 室环境检测 641700.744.7 25 电气消防安全检测 6417016.4 序号序号项项 目目面积面积 m m2 2单价单价( (元元) )金额万元金额万元备备 注注 26 建筑消防设施检测 6417016.4 三三主体建筑建工程主体建筑建工程 641706417050915091 1 回迁住宅楼 615007604674 框架结构 2 物业办公楼 1230850105 框架结构 3 锅炉房及变、配电间 1440750108 含辅助用房，砖混结构 3-1 2 台 10t 热水锅炉 QSL7-1.0/95/70-AII144 含脱硫、除尘及水处理 3-2 变、配
12、电设施1000KVA 变压器 1 台 60 配电箱、柜；电线电缆 四四其他工程其他工程 425425 1 防水工程 634501063 2 外立面转 641701596 3 道路工程（含停车场） 7500180135 含亮化工程 . . . . . . . 4 绿化工程 200004080 5 围墙 101645046 含电动门 6 堆场 600805 600 厚混砂压实 五五主体安装工程主体安装工程 10981098 1 给排水系统 6345025159 2 空调系统宾馆 12308010 物业 2670205 含供暖供电 3 弱电 住宅 615001592 物业 26706016 含供暖供
13、电 4 强电 住宅 6150050308 物业 267060165 消防 住宅 6150080492 六六管网工程费管网工程费 528528 1 供热管网费 6345050317 2 煤气工程 627301594 3 室外给排水工程 500001050 4 有线电视 17 5 智能化系统费 850 七七配套设施费配套设施费 3535 1 环卫设施费 4 2 运动设施 21 八八其他建设工程支出其他建设工程支出 2222 1 工程监理 64170213 2 编审预决算 641701.49 九九期间费用期间费用 9696 合计合计7575 亩亩 77887788 700700 户户 1.2.31.
14、2.3 项目开发方案项目开发方案 依据本项目的特点，拟将滨海新村打造成为宜居、易行的 绿化居住区。项目包括：拟建 64170、容纳 700 户居民的住 宅楼、物业中心及供电、供暖、供排水、煤气、通讯设施。 在基础设施建设上、科学合理的规划道路、供电、供水、 排水、供暖等设施，以满足城镇化滨海新村的需求。新规划的 城镇主要道路为沥青路面，供电接受国家电网、供水、排水接 入镇区管线。供暖、物业采用商业化招标方式，由专业化公司 承建和管理。整个项目分期进行开发和建设。 . . . . . . . 一期开发建设容有回迁住宅楼 64170及公用工程设施。 首先建设样板楼展示工程、完善居往区的基础设施建设。 让农民充分体验党和政府的关爱、体验城镇化小区带给农民的 实惠。从而加大城乡一体化建设的进程，缩小村屯占地控制面 积。到 2015 年，实现
