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1、1 土地转让涉及的相关税费问题 一、转让方所应缴的税费 1、营业税 单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得 的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为 营业额，按照 5%的税率征收营业税。 2、城市维护建设税和教育费附加 以上述营业税额为计税依据，分别按照 5%(纳税人在县 城、镇的)和 3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加 3、土地增值税 根据土地增值税暂行条例规定，转让国有土地使用 权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣 除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值 税。 法定的扣除额包括： (1)取得土地使用权所支付的金额 以出让方式取得土地使用
2、权的，为支付的土地出让金 (2)与转让土地使用权相关的税金 指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设 税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。 4、企业所得税 2 按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部 收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护 建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得 额，一般按照 25%的税率征收企业所得税。 5、契税 根据中华人民共和国契税暂行条例第三条规定，土 地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以 3%税率征收契 税。 6、印花税 根据中华人民共和国印花税暂行条例的规定，土地 使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税 依据，按 5的税率征收印花税。 二、受让方所应缴的费用 1、城镇土地使用税 根据财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使 用税有关政策的通知规定：以出让或转让方式有偿取得土 地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起 缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的， 由受让方 从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按 一定的税率按年缴纳。 2、印花税 3 根据中华人民共和国印花税暂行条例的规定，土地使 用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依 据，按 5的税率征收印花税。
