农村房屋拆迁补偿标准(最新版)新修订

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1、农村房屋拆迁补偿标准 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件 的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它 的具体计算是 （被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建 筑面积的土地使用权基价+价格补贴）被拆除房屋的建筑面积； （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可 以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得 相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房 屋的建筑面积 ； 被拆迁人使用新宅基

2、地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民 小 农村房屋拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿标准 建筑面积有房证依证，无房证按实测，装饰部分可协商。如政府委托评估，则依 评估报告结果协商。 总之，可谈价，自己的权益一定要争取。 还有猪舍、鸡舍等附属物也有价值，果树、地下窑，手压井、地上青草。 一)1:1.3 是对单元楼房说的,如果是平房的话就不是这个比例了,补偿比例没有相关规定,单元 房也有 1:1.5 的呢,要看房子的地段了. (2)房屋拆迁补偿是有合同的,他肯定要在合同期限内给你交新房的,要不你可以拿合同和开 发商通过法律来解决! (3)按 4350 元/，这个价格也是没有合理不合理的,关键

3、是你觉得合适你完全可以要钱,不回 迁的,大主意还是要自己拿的 二，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地上的附着物的赔偿标准，由 省、自治区、直辖市规定，你是 XX（地方）的，可以去查查您所在地方当地的标准，另外 有法律规定如果规定基于支付的土地补偿费和安置补助费， 尚不能使需要安置的农民保持原 有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。但是，土地补助 费和安置费的总和补色超过土地被征收琪娜三年的平均年产值的三十倍。 耕地征收补偿费、安置补助费计算公式 1、土地补偿费的计算公式： 土司补偿费=前三年平均年产值补偿倍数 农村房屋拆迁补偿标准 农村房屋拆迁补偿

4、标准 1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。 可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确 定。 农村房屋拆迁补偿标准 土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类： 1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源 部门咨询。 2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。 具体说来： (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条 件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。 它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新

5、+同区域新建多层商品住房每平方米 建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡 (镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货 币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)被拆除房屋的建筑面 积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。 房屋拆迁补偿标准的确定 房屋拆迁补偿标准的确定， 房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定 的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼

6、层、朝 向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。 房屋拆迁补偿标准的确定 房屋拆迁补偿价格房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指 导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修装修、环境、配 套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋 补偿金额协商一致的补偿金额协商一致的，可以不对被拆迁房屋进行评估。 房屋拆迁补偿计算标准 房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补 偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

7、(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价 格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换 产权的房屋的评估价格 房屋拆迁补偿计算标准 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确 定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确 定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补 助费+超过过渡期限的临时安置

8、补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为 0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为 0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 房屋拆迁补偿金归谁所有? 新城市房屋拆迁管理条例明确拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人 的安置 新城市房屋拆迁管理条例明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有 人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租 金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、 处分权利仍属于房屋所

9、有权人。因此，新条例将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权 人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。 房屋拆迁补偿金归谁所有? 关于农村房屋拆迁补偿安置办法的调研和思考 摘 要：面对日益严重的土地资源稀缺趋势，人多地少的尖锐矛盾，为城市化、工业化的不 断推进提供土地保障时，在征收集体土地，涉及农村房屋拆迁补偿安置的过程中，应当完善 法律法规、统一领导机构、规范拆迁行为，切实维护农民的合法权益，保证项目建设用地需 要，维护农村社会和谐稳定。 关键词：拆迁 补偿安置 调研 思考 近年来，我市随着城市化进程不断加快、工业化水平不断提升，因城市化推进、工业项目、

10、交通水利等基础设施建设中大量农村集体土地被征收，农村房屋拆迁大量增加。目前，我市 尚无统一的农村房屋拆迁补偿安置标准， 相关的政策均由各镇自行制定， 各镇之间补偿标准 差距明显，安置方式不尽相同，存在一些问题和矛盾。 1 现行农村房屋拆迁补偿安置的基本情况 1.1 拆迁安置方式。我市各镇农村房屋拆迁的安置方式主要为以下两种：（一）货币安置或 定销房安置 ； 货币安置或 定销房安置 ； （二）划地自建安置。除虞山镇文化片区拆迁中由被拆迁人自主选择，可分别 按上述两种方式安置以外， 其他乡镇均按第二种方式安置， 部分区域对不符合宅基地申请条 件的被拆迁人，按定销房方式安置。 1.2 拆迁安置区域。

11、定销房安置的，安置选点在城市规划区内或集镇区内 ； 划地自建安置的， 安置区域主要有三种：本村范围内安置、集镇区内安置和单独选点跨村安置。 截止 2007 年底，虞山镇因城市建设、高速公路建设、虞山工业园板块建设等共形成定销房 安置小区 2 个，安排拆迁农户 314 户；划地自建安置小区约 45 个，安置拆迁农户 6365 户 面积 3955 亩， 户均占地 0.62 亩， 规模较大的新龙腾住宅小区共安置拆迁户 1193 户面积 835 亩。 单独选址的重点交通、水利建设工程拆迁安置中，参照执行苏政办发（2005）125 号省 交通重点工程建设项目征地补偿安置实施意见 ，由乡镇包干实施，以划地

12、自建为主要安置 方式。 99 年以来， 因沿江高速、 苏通大桥等项目动迁， 各镇共安置拆迁户 2359 户， 面积 1544 亩，安置方式主要为本村范围内安置和集镇区内安置。沿江高速、苏嘉杭高速拆迁安置以在 本村范围内就地安置为主，以沿江高速虞山镇谢桥段为例，在被征地的方浜村、永红村本村 范围内规划 3 个拆迁安置点，安置拆迁户 97 户面积约 50 亩。苏通大桥拆迁安置以在集镇 区域集中安置为主，安置拆迁户 30 户面积约 18 亩。 沿江开发区板块建设拆迁安置中， 定销房安置的， 在集镇区域内统一建造公寓房安排动迁户 ； 划地自建的，在集镇区域内统一规划建造安置小区。自 1995 年至今，

13、在碧溪镇镇区、东张、 吴市、 浒浦集镇区形成19个拆迁安置小区， 安排拆迁农户9638户 （含二次拆迁户） ， 面积5728 亩， 户均占地 0.59 亩， 规模较大的安置小区有江枫苑小区安置拆迁户 2285 户面积 1371 亩， 聚鑫苑小区安置拆迁户 1762 户面积 1057 亩，聚福苑小区安置拆迁户 1104 户面积 662 亩。 东南开发区板块建设拆迁安置中，单独选点跨村划地自建为主要安置方式。2003 年至今， 东南辖区内共动迁 4146 户， 安置面积 3258 亩。 以古里片区为例， 根据东南规划局选址规划， 已建成珠泾苑、庐山小区 2 个拆迁安置小区，安置拆迁农户 2224

14、户，面积 1822 亩，宅基 地安置面积为 0.3 亩/户，加上小区道路、绿化、配套设施等用地，户均占地 0.8 亩。 其他乡镇的工业项目拆迁安置中，以集镇区域划地自建为主要安置方式。1999 年至今，全 市各镇的工业小区拆迁安置约 5100 户，安置面积约 3078 亩。以支塘镇工业小区拆迁安置 为例， 在支塘镇区规划建造 4 个安置小区， 已安排拆迁农户 439 户面积 264 亩， 户均面积 0. 6 亩。规模较大的康富新村共安置拆迁户 314 户面积 190 亩。 1.3 安置补偿费用。 拆迁房屋补偿费包括房屋重置评估价、 地上附着物赔偿费和各类奖励费。 定销房安置的，按拆迁房屋重置价

15、补偿，并免费提供规定面积的公寓房。虞山镇文化片区拆 迁安置中，参照文化片区房屋拆迁安置补偿实施细则的规定，以建筑面积为 280的楼房测 算，安置补偿费约为 15 万元/户；政府免费提供面积标准为每户 190的安置公寓房，安置 房面积大于 190的，由拆迁户按商品房价格购买。 划地自建安置的， 费用包括支付给拆迁户的房屋拆迁补偿费和镇村财政统一投入的基础设施 配套费及征地费。参照各镇房屋拆迁安置补偿办法的规定，按建筑面积 280的楼房测算， 补偿费较高的乡镇梅李镇、碧溪镇等执行 08 年房屋重置价格标准，奖励费用标准也作了提 高，约 17.2 万元/户、碧溪镇约 15.3 万元/户，其他乡镇仍参

16、照往年标准，约 10.5 万元/户。 各镇新建安置小区投入的基础设施配套费，根据区域位置的不同，集镇区域一般为 6 万元/ 户、农村区域一般为 4 万元/户。被征地土地安置补偿费按人均耕地 0.8 测算，约为 6.78 万 元/亩，但是目前除经营性用地项目将二次土地征收补偿费用纳入用地成本外，其他项目未 纳入。经营性用地拆迁安置中，虞山镇按原拆迁地块 25 万元/户、新安置地块 20 万元/户核 算，其他乡镇原拆迁和新安置地块合计按 25 万元/户核算。 2 现行农村房屋拆迁补偿安置存在的问题 2.1 安置方式比较单一。我市各镇拆迁安置方式主要以划地自建为主，这种安置方式（一） 有利于开展拆迁动员工作，自建房屋符合我市农村村民的传统居住方式，乐于被村民接受； （二）有利于解决征地拆迁和项目建设的时间矛盾 ； （三）有利于缓解镇村财政拆迁安置补 偿的资金压力。但是，这种单一的安置方式，不能有效应对近年来拆迁过程中的新矛盾。在 安置用地方面，划地自建的安置方式需要占用大量土地，并且安置选址向城市规划区、集镇 区靠拢。随着近年来社会经济的发展，