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1、福建省房屋建筑和市政基础设施工程标准施工招标文件 专用本 房地产项目管理 观音埔家园房地产 施工项目 房地产项目管理 观音埔家园房地产 施工项目 福建省房屋建筑和市政基础设施工程福建省房屋建筑和市政基础设施工程 标准施工招标文件标准施工招标文件 专 用 本专 用 本 （ 2008 年 版 ）（ 2008 年 版 ） 招标项目名称：观音埔家园房地产项目（施工） 招标编号：FJJL2014-ZB028 招标人：福清市城建投资控股有限公司（盖单位公章） 招标代理机构：福建建龙工程咨询有限公司（盖单位公章） 招标文件开始发出日期：2014 年 02 月 使用说明使用说明 1. 福建省房屋建筑和市政基础
2、设施工程标准施工招标文件（2008 年版） （以下简称标准施工招标文件），适用于我省依法必须进行招标的房屋建筑和市 政基础设施工程施工招标项目，包括施工总承包、专业工程施工承包招标项目。 2. 标准施工招标文件由通用本和专用本以及招标文件的答疑、澄 清、修改或补充通知（如有时）组成。通用本是所有房屋建筑和市政基础设施工 程施工招标项目都通用的，由省建筑业协会招投标分会统一印制，由招标人和投标人 自行购买和使用。专用本由招标人按照标准施工招标文件规定的格式和内容 要求编制和发售。 3. 通用本的内容，一般情况下必须全部执行，如有特殊情况，招标人需要 修改补充的，应当按照专用本中“投标须知内容修改
3、表” 、“通用本补正数据表” 和“通用合同条款补正表”规定的格式将有关内容填入表中，并不得违反法律、法规、 规章及有关规定。 4. 标准施工招标文件的通用本和专用本以及招标文件的答疑、澄 清、修改或补充通知（如有时）为对应关联关系，可相互解释、互为说明。专用本 内有约定的招标文件内容，从专用本的约定；专用本无专门约定的，从通 用本的约定。如某些内容前后不一致，则通用本与专用本不一致的，以专 用本为准，专用本与招标文件的答疑、澄清、修改或补充通知（如有时）不一 致的，以后者内容为准，不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。 标准施工招标文件中以双下划线标识的为实质性要求和条件；以空
4、格下划线标示 的，由招标人编制招标文件或投标人编制投标文件时填入具体内容。 5. 采用邀请招标方式招标的，本招标文件的第 1 章“招标公告”修改为“投标 邀请书”，具体内容由招标人参照招标公告的内容编制。 6. 全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的建设工程， 应当采用工程量清单招标。采用工程量清单招标的项目，工程量清单应当作为招标文 件的组成部分并与招标文件同时发给各投标人，其准确性和完整性由招标人负责。招 标人不得要求投标人在开标前核对工程量。 7. 在招标项目的招投标过程中，招标人委托招标代理机构招标的，则招标代理 应在招标全过程中以被代理人名义办理招标人委托范围内的事
5、宜，并承担相应责任。 8. 财政性投资项目的招标人或招标代理单位在推荐材料品牌时，应优先选用福 建的名优产品。 9. 标准施工招标文件由福建省建设厅组织编制，委托省建筑业协会工程建 设项目招标投标分会钟昌辉和曾天粦同志主笔起草，省厅征求各方意见并组织专家评 审后发布。各使用单位或个人对标准施工招标文件有何意见和建议，请向省厅建 筑业处或招标投标分会反映。 目录目录 使用说明 1使用说明 1 第 1 章 招标公告 1第 1 章 招标公告 1 第 2 章 投标须知及投标须知前附表 5第 2 章 投标须知及投标须知前附表 5 第 1 节 投标须知前附表 6 第 2 节 投标须知 16 投标须知内容见
6、招标文件通用本16 投标须知内容修改表 17 通用本补正数据表 19 第 3 章 评标办法和标准 20第 3 章 评标办法和标准 20 第 1 节 评标办法和标准 21 评标办法和标准见招标文件通用本21 第 2 节评标办法和标准数据表 22 评标办法和标准数据表（经评审的最低投标价中标法）23 第 4 章 合同条款及格式 26第 4 章 合同条款及格式 26 第 1 节 通用合同条款 27 通用合同条款内容见招标文件通用本27 通用合同条款补正表 28 第 2 节 专用合同条款 29 第 3 节 合同附件格式 52 合同附件格式内容见招标文件通用本52 第 5 章 工程量清单 53第 5 章
7、 工程量清单 53 第 1 节 说明 54 工程量清单说明内容见招标文件通用本54 第 2 节 招标项目工程量清单 55 招标项目工程量清单内容由招标人另册提供 55 第 6 章 招标图纸 56第 6 章 招标图纸 56 第 1 节 招标图纸目录 57 第 2 节 招标图纸 59 招标图纸由招标人另册提供 59 第 7 章 技术标准和要求 60第 7 章 技术标准和要求 60 第 1 节 招标项目概况和说明 61 （一） 工程建设地点的现场自然条件 61 （二） 工程建设地点的现场施工条件 61 （三） 招标项目说明 61 第 2 节 工程建设技术标准 62 （一） 工程建设标准强制性条文 6
8、2 （二） 招标项目使用的其他工程建设技术标准 63 （三） 工程设计要求的特殊工程材料、施工工艺标准和要求 63 第 3 节 工程预算造价 64 （一） 本招标项目工程预算造价 64 （二） 编制依据 64 第 4 节 施工现场管理要求 65 （一） 现场安全防护设施要求 65 （二） 水土保持与环境要求 65 （三） 文明施工要求 65 （四） 施工机具进场要求 66 第 5 节 合同价款的约定和调整 67 （一）合同价款的约定方式 67 （二）价格调整因素和调整方法 67 第 6 节 投标报价要求 70 （一） 基本要求 70 （二） 风险费用 71 （三） 劳保费用 71 （一） 安全
9、施工费、文明施工费、临时设施费、环境保护费和优良工程增加费的取费标准 71 （四） 提交投标工程量清单计价电子文件要求 71 第 7 节 招标人对工程主要材料设备的要求 72 （一） 技术要求 72 （二） 质量要求 72 （三） 参考品牌 73 第 8 节 招标人自行采购的材料设备 74 （一） 招标人自行采购材料设备的供货方式 74 （二） 招标人自行采购材料设备的供货时间 74 （三） 招标人自行采购的材料设备一览表 74 第 9 节 其他要求 75 第 8 章 投标文件格式 76第 8 章 投标文件格式 76 第 1 节 资格审查文件格式 77 第 1 节 资格审查文件格式 78 第
10、2 节 商务文件格式 84 第 3 节 技术文件格式 88 第1章 招标公告第1章 招标公告 招标公告 1. 招标条件1. 招标条件 本招标项目观音埔家园房地产项目 观音埔家园房地产项目 已由福清市发展和改革局福清市发展和改革局 以融发改审批融发改审批 20133212013321 号文批准建设，项目业主为福清市城建投资控股有限公司福清市城建投资控股有限公司，建设资金来自自自 筹 筹 ，招标人为福清市城建投资控股有限公司福清市城建投资控股有限公司，委托的招标代理单位为福建建龙工程咨福建建龙工程咨 询有限公司询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工施工进行公开公开（招标方式）招标。 2.
11、 项目概况和招标范围2. 项目概况和招标范围 2.1 建设地点：福清市龙江街道观音埔村，市规划部门划定的红线内； 2.2 工程建设规模：共 5 幢 17 层住宅，1 幢 25 层住宅，总建筑面积 71460.8 平方 米，其中住宅建筑面积 55406.3 平方米，配套用房建筑面积 1303.7 平方米，架空层建 筑面积 2365.8 平方米，地下室建筑面积 12385 平方米。工程建设费约 18096.99 万元， 工程预算价具体金额以财政核定的工程控制价为准。 2.3 招标范围和内容：包括建筑工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、绿化景 观及附属工程等，具体以招标人提供的工程量清单为准，以施
12、工图纸为依据； 2.4 工期要求：总工期：14 个月；其中各关键节点的工期要求为： / ； 2.5 工程质量要求：符合国家工程施工质量验收规范的合格标准并达到福州市 “榕城杯”优质工程项目； 2.6 本项目（标段）招标有关的单位： 2.6.1.咨询单位： ； 2.6.2.设计单位：城市建设研究院； 2.6.3.代建单位： /； 2.6.4.监理单位：待定。 3. 投标人资格要求及审查办法3. 投标人资格要求及审查办法 3.1 本招标项目要求投标人具有已通过年检合格有效的企业法人营业执照；企业注具有已通过年检合格有效的企业法人营业执照；企业注 册资本金金额超过拟招标项目预算价（控制价）之 20的
13、金额。册资本金金额超过拟招标项目预算价（控制价）之 20的金额。 3.2 本招标项目要求投标人具备有效的房屋建筑工程施工总承包二级（或以上）企具备有效的房屋建筑工程施工总承包二级（或以上）企 业资质业资质（资质类别及等级）资质和施工企业安全生产许可证。 3.3 投标人拟担任本招标项目的项目经理应具备有效的不低于 一 一 级建筑工程专建筑工程专 业业（专业）注册建造师执业资格（或建造师临时执业证书） ，并持有建筑施工企业管 理人员安全生产考核合格证书（B 证），为本单位职工。 注：依据闽建筑函20146 号文规定：（1）一级建造师临时执业证书人员已按规 定在2014年2月28日前提出延续注册申请
14、或者已办理完延续注册的一级建造师临时执 业证书人员；（2）已提出申请但还未办理完成延续注册的一级建造师临时执业证书人 员， 投标人应在投标文件中附有省住房和城乡建设厅行政服务中心出具的延续注册受理 单，否则按资格审查不合格处理。 注：依据闽建筑函20146 号文规定：（1）一级建造师临时执业证书人员已按规 定在2014年2月28日前提出延续注册申请或者已办理完延续注册的一级建造师临时执 业证书人员；（2）已提出申请但还未办理完成延续注册的一级建造师临时执业证书人 员， 投标人应在投标文件中附有省住房和城乡建设厅行政服务中心出具的延续注册受理 单，否则按资格审查不合格处理。 3.4 本招标项目
15、不接受不接受 联合体投标； 3.5 投标人不属于福州市建筑市场主体不良行为认定及处理办法（试行）中的 从业限制的当事人（榕建筑200792 号文件），企业法人及其拟派驻项目管理班子人 员未存在闽建法200715 号文规定的从业限制情形； 3.6 投标人和其拟派出的项目经理“类似工程业绩”要求： / ； 3.7 投标人应在人员、设备、资金等方面具有承担本招标项目（标段）施工的能力， 具体要求详见招标文件； 3.8 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格后审资格后审。 4. 招标文件的获取4. 招标文件的获取 4.1.4.1.凡有意参加投标者，请于 20142014 年 0202 月
16、25 25 日至 20142014 年 0303 月 0303 日（法定公 休日、法定节假日除外），每天上午 0909 时 3030 分至 1111 时 3030 分，下午 1414 时 3030 分 至 1717 时 0000 分（北京时间，下同），到福清市建设工程交易中心（福清市元洪路 建设局大楼）-福建建龙工程咨询有限公司代表处 购买招标文件；本项目采用无 记名，投标人购买招标文件及资料时无须提供任何证件，也无须签字登记。 4.2 招标文件每份售价人民币 200200 元，招标图纸等资料工本费每份人民币 700700 元， 售后不退。 5. 评标办法5. 评标办法 本招标项目采用的评标办法：经评审的最低投标价中标法经评审的最低投标价中标法。 6. 投标保证金的提交6. 投标保证金的提交 6.1 投标保证金提交的时间：本招标文件规定的投标截止时间前到达； 6.2 投标保证金提交的方式：应在投标截止时间之前从投标人所在地银行的投标人所在地银行的投标人 企业基本账户以电汇或银行转账的形式企业基本账
