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1、物业管理实务及范例精物业管理实务及范例精 解解 键入文档副标题 本文仍在汇编中，未完在此处键入文档的摘要。摘要通 常是对文档内容的简短总结。在此处键入文档的摘要。摘 要通常是对文档内容的简短总结。！ 陈伟波陈伟波 2009/10/13 目录目录 第一章物业管理前期工作.2 第一节物业前期管理概论 .2 一、物业前期管理的观点.2 二、物业前期管理的必要性.4 第二节物业前期管理的内容 .5 一、通过投标来接洽物业管理业务 .5 二、建立与业主式租户的关系.6 三、察看工程建设现场 .7 四、设计管理模式拟定管理制度.7 五、建立服务系统和服务网络.8 六、办理移交接管事宜 .8 第三节入伙手续
2、文件范本 .9 一、入伙手续概述 .9 第二章物业管理的接管验收与合同的订立.18 第一节验收原则及分类 .19 一、物业接管验收的原则.19 二、物业接管验收的分类.20 第二节验收标准及程序 .22 第三节竣工验收后的物业保修.28 第四节接管验收注意事项 .29 第五节接管合同概述及标准合同样本.32 第三章物业管理招投标技巧及范例精解.40 第一节房地产市场与社会经济发展.40 1交换功能.44 第二节物业管理市场的地位与运行原则 .46 一、物业管理市场的特点.46 二、物业管理市场的委托关系 .48 1自用委托型市场关系.48 2代理经租型市场关系.49 (二)自主经营型 .49 第一，在物业所有权和经营管理权的关系上，自主经营型是二权合一，委托管理型是二权分.49 第二，在法人地位上，自主经营型物业所有权人和经营人是同一个法人，委托管理型是两个.49 2自有出租型 .50 三、物业管理市场运行原则 .50 1业主在物业管理市场中的地位与职责.51 (1)设置专业机构 .51 第一，管理一体化.52 第二，服务一体化.52 第三，协调一体化.52 第四，经济管理一体化.53 第一，服务标准 .53 第二，服务方式 .53 第三，市场潜力 .53 四、物业管理市场的作用.
