《2007年北京市昌平区蓬莱温泉科艺园可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2007年北京市昌平区蓬莱温泉科艺园可行性研究报告（122页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 1 目 录 目 录 1 项目概况. 51 项目概况. 5 1.1 地理位置及周边概述. 5 1.1.1 地理位置 . 5 1.1.2 地域气候 . 6 1.1.3 地域文化 . 6 1.1.4 历史沿革 . 7 1.1.5 人口状况 . 7 1.1.6 经济发展状况 . 7 1.1.7 城市发展状况 . 8 1.1.8 外部交通现状 . 9 1.1.9 市区交通综述 . 9 1.2 地块现状. 10 1.3 项目规划要点. 11 1.3.1 地块机动车出入口控制 . 11 1.3.2 地块用地兼容性控制 . 11 1.3.3 建筑高度控制 . 12 1.3.4 建筑后退的控制 . 12 1.
2、3.5 地块交通设施的配置和管理 . 13 2 房地产市场状况调查. 132 房地产市场状况调查. 13 2.1 市场综述. 13 2.2 商业物业调查. 16 3 典型项目调查. 163 典型项目调查. 16 4 需求调查. 214 需求调查. 21 4.1 调查结果. 21 4.2 调查结论. 23 5 市场定位分析. 255 市场定位分析. 25 5.1 地块情况分析. 25 5.1.1 地块分布及控制指标 . 25 5.1.2 地形 . 27 5.1.3 地质发育 . 27 5.1.4 周边名胜古迹及自然景观 . 28 5.1.5 地块周边景观环境 . 28 5.1.6 环境污染 .
3、30 5.1.7 社会治安 . 31 5.1.8 交通规划 . 31 5.1.9 市政配套设施 . 31 2 5.2 片区在城市规划中的地位. 32 5.2.1 区域城市地位及发展前景 . 32 5.2.2 城市发展规划 . 33 5.2.3 新城区的发展规划 . 34 5.3 项目 SWOT 分析. 36 5.3.1 优势 . 36 5.3.2 劣势 . 38 5.3.3 机会 . 39 5.3.4 威胁 . 41 5.4 项目营销竞争策略. 42 5.4.1 优势的发挥 . 42 5.4.2 劣势规避 . 43 5.4.3 把握机会 . 44 5.4.4 针对威胁 . 44 5.5 项目定
4、位. 45 5.5.1 项目特点 . 45 5.5.2 定位目标 . 46 5.5.3 项目定位概念创意生成 . 48 5.5.4 概念内涵的分析 . 48 6 项目发展概念. 516 项目发展概念. 51 6.1 项目规划理念. 51 6.1.1 新都市主义 . 51 6.1.2 新都市主义的重要规划主张 . 52 6.1.3“TOD”公交导向开发. 54 6.2 项目规划原则和空间组织模式. 56 6.3 项目发展理念. 57 6.4 配套理念. 58 6.5 项目规划设计的总体构想. 58 6.5.1 总体布局 . 59 6.5.2 景观大道 . 60 6.5.3 商业街 . 60 6.5.4 社区中心（towncentre） . 60 6.5.5 园林景观 . 61 6.5.6 景观设计理念 . 62 6.5.7 社区入口 . 65 6.5.8 组团入口 . 65 6.5.9 商业街 . 66 6.5.10 小区市政道路
