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1、 北京市朝阳区三元桥时间国际北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼号楼 802 邮编：邮编：100028 Tel: (+86 10) 58677851/52/53 E-mail: 目 录 目 录 【政策分析及行业发展趋势】 . 3【政策分析及行业发展趋势】 . 3 银监会启动信托压力测试. 3 地产信托持续千亿狂飙. 3 上半年房地产开发用地供应增近一倍. 3 北京石景山区未来 1600 公顷农地转为建设用地. 4 国土部完善土地招拍挂制度北京模式或将推广. 4 国土资源部:征地补偿将提高二三成. 4 财政部官员称房产税改革可考虑差别税率. 4 【宏观经济】 . 5 【宏观经济】 . 5 “十二
2、五”中国进入城镇化与城市双重转型新阶段. 5 央行：货币政策将根据新形势加强适时微调. 5 下半年经济下行风险加大经济结构正在转型. 5 【区域市场动态分析】 . 6 【区域市场动态分析】 . 6 7 月中上旬北京期房成交出现回升迹象 . 6 北京中粮万科长阳半岛项目低于预期价格开盘两日售罄. 6 7 月北京二手房日均交易跌破 400 套 . 6 7 月北京新盘均价下滑 6.8%. 6 上海房贷风险由隐形转向显性的可能加大. 7 上海房产调控细则下半年出台. 7 上海市高端住宅上周零成交. 7 沪杭高铁 10 月通车杭州上海 38 分钟直达. 7 广州下半年新增住宅 2.6 万套 可售货源增近
3、 1 倍 . 8 深圳下半年可能入市的楼盘约 47 个. 8 保利杭州楼盘 8.4 折促销排队摇号买房现象重现. 8 房地产策略研究简报房地产策略研究简报 Real Estate Strategic Research Briefing 总第 总第 231 期期 2010 年年 8 月月 1 日日 |房地产策略研究简报房地产策略研究简报| 2 天津下半年近千套别墅扎堆上市. 8 8 月天津计划 32 项目开盘环比增长 14%. 9 重庆上半年高层建面价格同比涨 700 元/平米. 9 上半年大连商品住宅成交量同比上涨 15.9% . 9 8 月南京上市楼盘不足 30 家供应量偏少 . 9 【土地
4、市场动态】 . 10 【土地市场动态】 . 10 京沪 7 月商用地成交超住宅. 10 7 月第三周重点城市住宅用地成交均价环比降 15%. 10 上海勾地冷清 三成无人问津 . 10 济南历城区推近万亩商用及住宅用地. 10 武汉 1900 亩地卖出 43 亿万科底价获旧改用地. 11 【地产金融】 . 11 【地产金融】 . 11 世茂股份向海尔集团财务公司融资 3.5 亿. 11 世茂房地产发行 7 年期 5 亿美元优先票据年息 9.65% . 12 新加坡丰树盯上京沪综合地产项目. 12 北京麒麟房地产 12.65 亿元易主. 12 华润总公司 8.2 亿转让深国投 49%股权 . 1
5、2 【行业重大事件】 . 13 【行业重大事件】 . 13 上海研究在保障房领域里开发 REITS . 13 【房企竞争情报】 . 13 【房企竞争情报】 . 13 绿城中国加大保障房建设. 13 绿地、保利、融侨连云港拿地总面积超百万平米. 13 山东黄金集团拟投 300 亿于济南旅游地产项目. 14 碧桂园天津项目 7 月销售 7 亿. 14 五矿建设 3.18 亿香河拿地. 14 【业界观点】 . 15 【业界观点】 . 15 开征房地产税：框架和理由. 15 |房地产策略研究简报房地产策略研究简报| 3 【政策分析及行业发展趋势】 【政策分析及行业发展趋势】 银监会启动信托压力测试银监
6、会启动信托压力测试 7 月初，银监会向各信托公司发出了房地产投资压力测试的通知，按照 监管层的要求，本月各家信托公司要上报房地产信托的相关资料。主要是 统计自有资金及信托资金投资房地产的规模、抵押率、风险控制措施，例 如担保和股权质押等相关数据。监管层将根据这些资料对各家信托公司从 事房地产业务的风险进行压力测试。 监管层希望通过压力测试来摸底信托公司从事房地产贷款的风险承受 能力。在楼市新政发布之后，商业银行的房地产贷款量已经开始回落，但 房地产信托贷款并没有大幅减少。（返回目录） 地产信托持续千亿狂飙地产信托持续千亿狂飙 7月份前两周共发行20多个主要投向地产信托产品， 总规模达86亿元。
7、 上半年共有 50 家信托公司参与发行的 765 个集合信托产品为统计口径，其 发行规模为 1320 亿元，其中的房地产集合信托产品发行产品 206 个，发行 规模 648.45 亿元，发行数量和规模分别增长了 160.76%和 348.89%。 在上半年的发行榜排名前 5 位的信托公司中，中融信托、中诚信托、 中信信托、杭州信托分别发行房地产类集合信托产品 27 个、13 个、11 个、 11 个，发行规模分别为 77.38 亿元、91.76 亿元、56.3 亿元、40.25 亿元， 由此可见发行密度之高。（返回目录） 上半年房地产开发用地供应增近一倍上半年房地产开发用地供应增近一倍 国土资
8、源部 27 日公布的数据显示，上半年全国土地供应总量为 17.9 万公顷，同比增加 65.1%，房地产开发用地供应同比增加 98.4%。 在调控政策影响下，土地市场热度回落，二季度房地产用地出让平均 价款比一季度下跌 5%。土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭 州、深圳等 26 个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等 10 个城市。 上半年供地总量增幅明显， 房地产用地供应增长突出。 全国31个省 （区、 市）土地供应总量为 17.9 万公顷，同比增加 65.1%，其中房地产开发用地 供应同比增加 98.4%，在三类用地中增幅最为明显。在房地产用地中，上半 年商服用地、住宅用地供应量同
9、比分别增长 64.1%和 112.5%。 保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。住宅用地中， 保障性住房用地供应量同比增加 99.2%。 随着各地房地产调控政策的陆续出 台，土地市场逐渐降温，呈逐季回落态势。二季度房地产、商服、普通商 品住房用地出让平均价款环比分别下跌 5%、17.4%和 10.6%。（返回目录） |房地产策略研究简报房地产策略研究简报| 4 北京石景山区未来北京石景山区未来 1600 公顷农地转为建设用地公顷农地转为建设用地 位于北京西部的石景山区未来 10 年的土地利用规划已经被批准。根据 规划的要求，石景山区已经完成整建制一次性农转居，未来将不再承担耕 地和
10、基本农田的保护任务。因此，在规划期内将不再保留耕地，有近 1600 公顷的农用地将被转为建设用地。这些土地将用来满足未来 10 年城市建设 的需要，不仅将用于产业建设和居民住宅的需要，还将增加市政设施和公 共服务用地，完善交通和水利设施、增加绿地、广场和公园面积等。 到 2020 年，北京市石景山区生态用地总面积将达到近 2500 公顷，占 全区土地总面积的 29%。（返回目录） 国土部完善土地招拍挂制度北京模式或将推广国土部完善土地招拍挂制度北京模式或将推广 7 月 26 日，国土部政策法规司司长王守智表示，经过对土地招拍挂制 度的试点评估，下一步将对该制度进一步修改、完善。 实际上，从今年 4 月起，土地招拍挂制度的调整已经开始，基本方案 为摒弃“价高者得”的交易方式，尝试大量采用综合评标的方式出让土地， 减少土地价格在评标指针中所占的
