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1、2016全球企业不动产十大趋势 可持续性可持续性威胁威胁整合整合体验体验数字化数字化 物业所有权企业并购企业并购联合办公联合办公数据智能数据智能未来城市未来城市 企业 解决方案 研究 企业 解决方案 研究 点击上方图标了解更多详情 威胁：威胁： 安全、风险和 透明度 地缘政治风险的增加、 对安全的担忧以及市场 的不稳定将会影响企业 不动产战略部署 29%全球和区域政治 不稳定性增加 24%大宗商品价格 和外汇的动荡加剧 23% 欧元区的经 济和政治环境 18%主要新兴市 场的增长放缓 6%美国加息的 时间表和速度 来源：Capital ConfiedenceBarometer、安永华明，201
2、5年10月 来源：仲量联行全球房地产透明度指数，2014年 来源：Control Risks、RiskMap，2015年 在接下来的在接下来的6-12个月中，企业将 面临的最大风险 个月中，企业将 面临的最大风险 找到风险与透明度的平衡点找到风险与透明度的平衡点 网络攻击的冲击力进一步上升网络攻击的冲击力进一步上升 (2014年年10月月 2015年年10月月) 110010 100110 1010D10 oS 100011 18%56% 政治因素推 动的网络攻 击增加 100% 自2012年以来，超过 80%的市场的市场 透明度提升 但仍有41 个国家个国家(共102个) 属于透明度低或不透
3、明市场 2 Copyright JLL2016 -Corporate Solutions 网络攻击的 影响上升 犯罪性质的 攻击增加 整合：整合： 人力资源、IT (数字解决方案) 和企业不动产战 略整合 人力资源和企业不动产 正在更紧密地整合，企 业CEO们希望看到更优 化的资源利用 企业高管对提高员工工作效率的期望提高企业高管对提高员工工作效率的期望提高 来源：Gallup, How Employee Engagement Drives Growth，2013年 34% 6% 现阶段3年之后 人力资源和企业不动产的整 合正在提升 员工敬业度高带来的影响人力资源和企业不动产的整 合正在提升
4、员工敬业度高带来的影响 来源：仲量联行全球企业不动产趋势，2015年 36% 临时的/项目层面 频繁的交集但各 自是独立的部门 共享服务一体化 40% 19% 25% 22% 利润率增长 21% 工作效率增长 3 Copyright JLL2016 -Corporate Solutions 提高工作场所工作场所效率 基于277 个回复 8% 8% 4% 8% 31%61% 20% 32% 32% 76% 60% 60% 提高资产资产效率 提高业务业务效率 提高人员人员效率 没有期待一般期待高度期待 人力资源人力资源 来源：仲量联行全球企业不动产趋势，2015年 体验：体验： 用户体验是关键 企
5、业不动产和设施管理 将持续改善用户体验 10-25%23%11% 更好的通风带来办公办公 效率效率的提升的提升 3%18% 更好的更好的心理机能和 记忆力 更好的照明带来办公办公 效率的提升效率的提升 更好的温度控制带来 办公效率的提升办公效率的提升 自然光会让员工的工 作效率更高作效率更高 76%（参与仲量联行全球企业不动产调查）的被访者表示， 企业管理层对在未来三年中进一步改善工作场所体验改善工作场所体验的期待很高 来源：WGBC, The Business Case for Green Building注：受益于LEED认证楼宇的运营成本和工作效率 开心的员工，平均工作效率高工作效率高3
6、1%； 销售业绩高高37%创造力高出高出3倍倍 来源：https:/hbr.org/2012/01/positive-intelligence 来源：仲量联行、WGBC Health, Wellbeing & Productivity in Offices:The next chapter for green building 2014 感官上的愉悦感 优美的自然景观和噪音控制 内部布局和活跃的设计，配 套设施 办公楼的整体设计与 环境对使用者的健康、 幸福感和工作效率有 直接的影响 健康与幸福健康与幸福感感 4 Copyright JLL2016 -Corporate Solutions 室
7、内空气质量、自然光、照明系统、 温度舒适 数字化数字化： 技术正在改变企业、 房地产和人员 数字化与第三方平台的 广泛应用将对房地产及 其用户产生深远的影响 到到2020年年, 全球移动设备用户数预计将达到92亿亿 来源：索尼爱立信移动设备趋势报告，2015年 到到2018年，使用中的移动设备数量年，使用中的移动设备数量(十亿十亿) 影响：影响： 来源：哈佛商业评论 “Digital Ubiquity How Connections, Sensors and Data Are Revolutionizing Business” 互联网互联网 平板电脑平板电脑 智能手机智能手机 笔记本电脑笔记本
8、电脑 2004 “从文明的起源到2003年，人类共计产生了5艾字节 的数据资料。如今，我们每两天就产生5艾字节的 数据资料，并且还在不断加速中。” 谷歌执行主席谷歌执行主席EricSchmidt 办公楼办公楼工作场所 人才云、移动办公、 服务外包文化 智能的、符合成本效益、 吸引优质人才 高效、灵活、虚拟协 作、联合办公、随需 应变的工作场所 5 Copyright JLL2016 -Corporate Solutions 可可穿戴电子产品穿戴电子产品 智能电视智能电视 企业企业 可持续性可持续性： 打造企业不动产 可持续性的未来 气候变化大会已经将可 持续性房地产设为一大 目标，我们的行业需
9、要 以更加积极的运营和战 略部署来应对 能源效率能源效率再生能源再生能源 减排减排 第第21届联合国气候变化大会届联合国气候变化大会 将本世纪全球气候变暖控制在将本世纪全球气候变暖控制在2C 以下以下 承诺采取行动承诺采取行动 51% 51%的受访者（仲量联行的受访者（仲量联行2015年全球年全球企企 业不动产业不动产趋势）趋势）表示企业表示企业高管正在全力高管正在全力 推进推进企业可持续发展企业可持续发展/企业社会责企业社会责任任 来源：http:/climateaction.unfccc.int/cooperative-initiatives 企业不动产高管反企业不动产高管反馈馈: : 提
10、升运营表现 协同工作 工作园区工作园区 灵能耗建筑 虚拟办公模式虚拟办公模式 大数据应用 6 Copyright JLL2016 -Corporate Solutions 联合办公 现有资现有资 产改造产改造 智能楼宇系统智能楼宇系统 灵活的楼宇设计 再生能源再生能源 利用利用 碳碳排放交易价排放交易价格格创新创新 来源：仲量联行全球企业不动产趋势，2015年 物业所有权物业所有权： 2016年：持有还是 租赁? 企业不动产处置处于历 史高点，但是新的租赁 会计标准将会改变企业 高管的资产策略和决策 大型企业将会重新衡量决定持有或者租赁房地产的标准大型企业将会重新衡量决定持有或者租赁房地产的标
11、准 来源：从房地产获取资 本，2015年 租赁会计标准租赁会计标准 所有的物业租赁将 会体现在企业的资 产负债表中，这将 促使企业更多地考 虑持有物业 40%的企业 不动产负责人 表示通过房地 产资产组合来 获取资本的需 求正在提升 企业不动产 处置达到 8年年来 的最高点 持有 vs 租赁 7 Copyright JLL2016 -Corporate Solutions 来源：仲量联行全球企 业不动产趋势，2015年 企业并购：企业并购： 并购将成为企业 不动产常态 随着企业并购达到历史 高点，企业不动产在其 中的价值也更加凸显 59% 的全球高管希望在未来的一年中能够实现收购 2016年第
12、一季度，全球范围内宣布的企业并购案同比高出约7% 企业不动产职能会在企业并购过程中帮助创造价值 怎么做怎么做? ? 转移转移 风险风险 优化优化 成本成本 加速加速 运营策略实施运营策略实施 确保确保 整合成功整合成功 1 尽早开始规划企 业的房地产需求 2 管理机密性需 求 3 速度是价值最大 化的关键 4 制定与收购策 略和目标完全 吻合的企业不 动产解决方案 5 合理采用一体 化战略和资源 将您的房地产转化为成功的要素将您的房地产转化为成功的要素: : 8 Copyright JLL2016 -Corporate Solutions 来源：仲量联行，成功的企业并购：通过房地产获取价值，2
13、015年；IntralinksDeal Flow Predictor 2015 企业联合办公：企业联合办公： 企业客户正在提倡联合办公 概念, 以推动创新和增长， 并完成企业不动产的战略规 划（减少办公空间、提高员 工满意度和促进企业增长) 世界范围内的联合办公场所已经由2013年的3,400个增长到2015年的7,800个 到2018年，预计共享联合办公空间的人数将达到100万 联合办公人员的主要期望为：知识共享（68%）、头脑风暴或分享新观点（60%）、 新工作或新项目的机会共享（55%） 来源：仲量联行 来源：DeskMag,TheGlobal Coworking Survey 2015
14、 内部协作内部协作 仅限员工使用的 内部联合办公空间 联合办公会员联合办公会员 仅限员工使用的外部 联合办公会员场所 外部联合办公外部联合办公 空间空间 员工与外部组织机构/ 个人在外部联合办公 空间共享合作 内部联合办公内部联合办公 空间空间 内部联合办公空间对 组织机构/个人开放 9 Copyright JLL2016 -Corporate Solutions 数据智能数据智能： 数据和分析改变企 业决策 完整的商业智能将优化 企业不动产的表现 57%的受访者在全球问卷调查中表示要提升公司 在数据整合方面的能力（在未来的1-3年内） 缩小人力和流程缩小人力和流程方面方面的差距是关键的差距是
15、关键 拥有正确的人力，流程和技术将 从根本上推进数据和分析 52% 56% 28% 2017 Today 愿景会被愿景会被现有现有的能力所限制的能力所限制 33%的企业需要如何正确运用数据 与分析的培训 31%的企业在获取和企业决策相 关的数据方面有困难 10 来源：Mind the data gap: Aspiration vs. reality in corporate real estate, Forrester Consulting on behalf of JLL, 2014, 仲量联行全球企业不动产趋势，2015年 Copyright JLL2016 -Corporate Solu
16、tions 缺乏缺乏提升企业提升企业洞察力的有效数洞察力的有效数据和分析据和分析 这是阻碍企业不动产提升战略价值的主要因素 使用数据和分析使用数据和分析 愿景vs现实 未来城市未来城市: : 新兴的城市将 给企业不动产 带来更多机会 目前, 26%的营业收入 超过10亿美元的公司 集中在”新兴的全球城 市”，预计2025年将达 到50% 新兴全球城市将改变企业不动产的资产组合策略新兴全球城市将改变企业不动产的资产组合策略 未未来来 成熟全球城市成熟全球城市 首尔 悉尼 多伦多 准成熟准成熟 全球城市全球城市 上海 北京 有竞争力的有竞争力的 大城市大城市 伊斯坦布尔 吉隆坡 台北 墨西哥城 有活力的有活力的 高品质新兴城市高品质新兴城市 深圳 广州 迪拜 班加罗尔 有有潜力潜力/ / 监监管薄管薄弱弱 孟买 马尼拉 雅加达 落后的落后的 大城市大城市 达卡 拉各斯 卡拉奇 成熟的全球城市成熟的全球城市“六大“六大城城市”市” 纽约 伦敦 巴黎 东京 香港 新加坡 新兴的全球城市新兴的全球城市 全球城市新秀全球城市新秀
