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1、 中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总 深圳中原_技术发展中心 Quality Control Center 研究目的研究目的 此份报告旨在服务于项目前期设计阶段此份报告旨在服务于项目前期设计阶段. 为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面 推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提 出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方 式，给同事参考借鉴。式，给同事参考借鉴。 Quality Control Center
2、住宅平面分析住宅平面分析 ：经典住宅平面 ： 创新住宅平面 目目 录录 CHAPTER 1 户型赠送方式汇总户型赠送方式汇总 CHAPTER 2 Quality Control Center 住宅平面分析住宅平面分析 CHAPTER 1 ： 经典住宅平面 ： 创新住宅平面 Quality Control Center 建筑平面评价建筑平面评价 建筑平面 类型 优 点 缺 点 备 注 点式 1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布臵 6 . 结构稳定性强 1.通风差 2.户型间可能产生对 视影响私密性 1.高层建筑常采用 2. 香港
3、、深圳的高层住宅区多 采用 3.可一梯多户 板式 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好 1 .总平面布臵呆板 （兵营式排列） 1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推 崇备至 点式 联体 1 .便于围合布臵，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳 1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不力,且 形成回声等噪音影响 1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接 Quality Control Center ： 经典住宅平面 Qua
4、lity Control Center 一梯二户 优点 缺点 1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房间 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房. 1.对土地要求高，东西向有较好景观面 2.楼梯间通风采光不够 Quality Control Center 一梯三户 优点 缺点 1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.比较适合大户型 2.电梯厅间接通风采光 Quality Control Center 一梯三户 优点 缺点 1.户户南向 2.左右两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯
5、通风采光 1.较结合户外景观考虑 2.右两户存在对视 Quality Control Center 一梯四户 优点 缺点 1.所有房间方正实用 2. 所有房间均能保证较好的通风 采光 3.保证较高的赠送 4. A、户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光 1.占地面积较大 2.部门房间存在对视问题 Quality Control Center 一梯四户 优点 缺点 1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光 1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改 为高层、增加电梯数可改观) Qu
6、ality Control Center 一梯四户 优点 缺点 1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光 1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡） 2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光 Quality Control Center 优点优点 缺点缺点 1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡 2.户户南向、方正实用 3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光 1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决） 2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间) 一梯四户 Quality Contr
7、ol Center 一梯四户 优点 缺点 1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光 1.主人房有斜角 Quality Control Center 一梯六户 优点优点 缺点缺点 1.大部主要产品房间方正实用 3.所有房间均能通风采光 4.户户赠送两层市入户花园与空中合院 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光 1. 厨房无较好采光（无碍） Quality Control Center 优点 缺点 1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光 1.实用率较低 2.北向、西向户型可
8、能成销售难点 一梯六户 通风采光 通风采光 通风采光 Quality Control Center 一梯六户 优点 缺点 1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透 1. C、D户型客厅不规则不好用 Quality Control Center 一梯六户 优点 缺点 1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透 1. A、F、C、D户型客厅欠方正 Quality Control Center 一梯六户 优点 缺点 1.所有户型均能向南
9、, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透 1. 03、04户型厨房不方正（无大碍） 2.电梯厅不能通风采光 Quality Control Center 一梯六户 优点 缺点 1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光 1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远 Quality Control Center 一梯八户 优点 缺点 1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力 1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风
10、采光 Quality Control Center 优点 缺点 1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布臵 1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光 一梯八户 Quality Control Center 一梯八户 优点 缺点 1.港式“一梯八户”户型 2.主人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光 1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点 Quality Control Center 一梯八户 优点 缺点 1.非传统“一梯八户”户型,造型 非常有特色 2.主人房、客厅采光通风好 3
11、.每户有阳台 4.方正实用、通风采光好 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光 1.向内部的房间存在一定的对视 Quality Control Center 一梯十 户以上 优点 缺点 1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人 房采光充分,景观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干 扰可想而知 2.单间户型不方正 Quality Control Center 一般在经典建筑平面中创新一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新多为空间上的创新 小户型住宅的创新设计活跃小户型住宅的创新设计活跃 ： 创新住宅平面 Quality
12、Control Center 复式户型 优点优点 缺点缺点 1.赠送面积多 2.室内空间丰富 1.占空间,影响整体小区密度 83平两房复式,赠送两房,实用面积近120平. Quality Control Center 复式户型 优点优点 缺点缺点 1.赠送面积多 2.丰富室内空间 1.赠送存在一定的风险 2.需要客户之间相互协商两层之间搭板的问题 Quality Control Center 三错层 优点优点 缺点缺点 1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用 Quality Control Center 三错层 优点优
13、点 缺点缺点 1. 买一层，送一层 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.不适应家有老年人使用 三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2 3.9米 3.9米 2.8米 2.15米 2.8米 二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2 Quality Control Center 高厅组合 优点 缺点 1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强 1.适应较大户型采用 高厅复式 高厅跃式 4.2米 2.8米 Quality Control Center SOHO 优点 缺点 1.空间丰富 2.南北通透 1. 70的户型作跃式设计，有点勉为其难 Quality Control Center SOHO 优点 缺点 1.39 的跃式居住单元，层高3.9米 2.39的户型作跃式设计很难得 1.studio空间， 其自由度有限 Quality Control Center “黄金小户型” 优点优点 缺点缺点 1.38 的小复式
