五星级酒店总投资估算表新修订

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1、五星级酒店总投资估算表 五星级酒店总投资估算表 -五星级酒店总投资估算表精品篇 建筑面积 46000m 2 客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8 辅助设施工程估算 5290万元 11.9 机电设备工程估算 8740万元 19.6 绿化估算 1840万元 4.1 不可预见费用 3680万元 8.2 五星级酒店总投资估算表 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本： 500万407969 m 225097.3 元/m 2 酒店土地成本：25097.3元/ m 2* 3697m2

2、9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： 序号分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2）面积总额比例 1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384 万1.6 2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9% 3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7% 4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万5.6% 5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2% 6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350

3、-38023983840 万3.6% 7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240 万1% 8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384 万0.3% 9空调工程地上建筑面积550-60015589880 万3.8% 10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142 万0.6% 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4% 12 电话总机及配线、闭路电视、监 视、广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电传 总建筑面积500-550239831200万 5.2% 13煤气工程总建筑面积45-5023983108 万0.4

4、% 14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768 万3.3% 15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5% 16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4% 17杂项工程总建筑面积280-33023983672 万2.9% 18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240 万1% 19厨房设备地上建筑面积250-28015589400 万1.7% 22830 万 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积 约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983

5、+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 五星级酒店总投资估算表 管理成本与不可预见费用：300元/ m 2*25000 m2 750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.530131.9万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，215.17平方米 总地上建筑 35，578.25平方米 总建筑面积 43，793.42平方米 发展成本明细如下： 1前期工程 US550,000 2建筑费 US27,750,000 3设备、装配及有关机器 US7,780,000 4安 US3,210,000 5户外工作 US850,000 6开幕前

6、准备费用 US20,190,000 7其他 US 14,120,000 8不能预见费用 US 550,000 总数 US75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、 给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、 动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外 还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可 证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元 序号费用名称投资额 面积 占合计的比例%

7、一静态投资 1建筑工程费2275 43793 37 2设备购置费77810.37 3安装工程费3214.28 4室外工程费851.12 5服务性设施及家具器具购置费201926.93 6工程建设其它费用141218.84 7基本预备费550.73 小计744599.27 五星级酒店总投资估算表 二动态投资 1工程造价调整预备550.73 小计550.73 三合计7500100 编制方法 、建筑工程根据当地造价水平估算。 、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动

8、前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 单位：万元 项目投 资 估 算 土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00 建筑内装饰工程估算7538.29 机电、弱电设备工程估算2473.00 景观、绿化200.00 其它费用1000.00 合计23626.29 1、酒店土建项目建筑投资估算： 单位：万元 名称 费用 土地 费用 前期 工程 费用 基础 设施 建设 建筑 安装

9、 工程 开发 间接 费 管理 费用 财务 费用 开发 期税 费 其它 费用 不可 预见 费用 五星级酒店总投资估算表 费费 12412234413391448620757171177178117374 注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。 2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算 （此项目需公司投入） 位：万元 项 目项目内容金 额 强电高、低压电房及主线路600.00 弱电、消 防系统工 程 （计 873 万） 智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等 安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 380.00 消防

10、综合系统420.00 酒店管理系统（含软件及硬件）25.00 客房智能化控制系统（含软件及硬件）40.00 酒店客房门锁系统8.00 中央空调 系统工程 主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央 空调废热回收热水系统） 850.00 泳池水处 理系统工 程 泳池水处理及恒温设备 150.00 总计2473.00 3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修 单位：万元 项目面积（m 2） 投资估算 公用事业用途1288.64招商经营 银行800.00招商经营 五星级酒店总投资估算表 项目面积（m 2） 投资估算 西餐厅1000.00250.002500元/平米 酒吧、夜总会2365

11、.76759.003200元/平米 中餐3119.00921.003000元/平米 健身俱乐部3802.80782.252100元/平米 游泳区1580.98225.301500元/平米 休闲区（酒廊等）1087.02219.202000元/平米 桑拿2256.38774.553500元/平米 合计：3922.05 4、需公司投入二次装修项目： 单位：万元 项目面积（m 2） 投入费用备注 二次装饰公共区域、客房设计费/120.00150 元200元/ 写字楼公共面积3846384.601000 元/平米 梯间及其它公共区域2300230.001000 元/平米 写字楼大堂394110.003

12、000 元/平米 酒店大堂460230.005000 元/平米 会所大堂30075.002500 元/平米 21 米通道1094300.003000 元/平米 项目面积（m 2） 投入费用备注 骑楼400150.003750 元/平米 后勤区114191.28800元/平米 酒店客房80881200.001500 元/平米 酒店会议1000300.003000 元/平米 私人会所23192.404000 元/平米 停车场11324452.96400元/平米 合计305783736.24 除土建外，需公司投入费用估算： 五星级酒店总投资估算表 2473万元(机电配套)3736.24 万元（二次装

13、修）200万元（景观、绿化）1 000万元（其它常规费用）7409.24万元 十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表 功能分区建筑面积单位造价 /M 2 总投资备注 公 共 部 餐 饮 区 5700m 2 中餐厅1000m 2 5500 元400 万含活动家具 西餐厅300m 2 5500 元120 万含活动家具 宴会厅1500m 2 6000 元525 万含活动家具 风味餐厅300m 2 5000 元120 万含活动家具 自助餐厅500m 2 6000 元200 万含活动家具 清真餐厅300m 2 5000 元105 万含活动家具 酒吧400m 2 6500 元180 万含活动家具 鸡尾酒吧3

14、00m 2 6000 元88 万含活动家具 厨房1400m 2 1000 元140 万含活动家具 健 身 区 2220m 2 保龄球场600m 2 4500 元（ 6 道 X100万）810 万含活动家具 弹子场200m 2 4000 元80 万含活动家具 壁球室120m 2 4500 元18 万含活动家具 健身房250m 2 3000 元（设备50 万）125 万含活动家具 健身舞室250m 2 4000 元63 万含活动家具 健身医疗部150m 2 3000 元45 万含活动家具 游艺部200m 2 3000 元120 万含活动家具 乒乓球室200m 2 3500 元50 万含活动家具 台

15、球室200m 2 6500 元90 万含活动家具 棋牌室50m 2 3000 元10 万含活动家具 桑 拿 区 1500m 2 桑拿水池150m 2 2000 万30 万 按摩室20 间3 万60 万含活动家具 桑拿室3 间2 万50 万含活动家具 蒸汽房2 个2 万40 万 更衣室120m 2 3000 元36 万含活动家具 休息区300m 2 3000 元90 万含活动家具 美容美发厅200m 2 3500 元70 万含活动家具 歌舞表演厅400m 2 5000 元180 万含活动家具 卡拉 OK部450m 2 3500 元194 万含活动家具 游泳池300m 2 3000 元90 万含活动家具 五星级酒店总投资估算表 分 12780m 2 网球场（室外或天面）500m 2 2000 元100 万含活动家具 大 堂 及 门 厅 1810 m 2 小件行李寄存处60m 2 3500 元21 万含活动家具 行李寄存处90m 2 3500 元31.5 万含活动家具 存衣处30m 2 4000 元12 万含活动家具 贵重物品存放处30m 2 4000 元12 万含活动家具 邮政外50m 2 4000 元20 万