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1、居住小区规划前期策划书Pre-planning Book of Residential Community Planning 目录一、目标的确定二、外部条件的调查 基地现状 昆明市气候 相关法规三、内部条件的调查 居住行为 小区居住人群 基地设施 调查问卷 发现问题四、案例分析及策划矩阵 案例分析 策划矩阵 理念生成五、设计任务书 设计内容 规划要求 设计成果 进度安排表摘 要 通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析，发现基地现状的优点与存在的问题，以解决问题为目的，逐渐得出设计的理念与想法，从而更加满足使用者的需求，达到理想化社区的效果关键词 居住小区 规划 前期
2、策划 理想化社区一、目标的确定 项目名称：居住小区规划设计 基本目的：为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，并且将 社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。 用地描述：用地位于昆明市官渡区 项目规模：容积率：1.5-2.0 用地规模：6-8公顷（6-8万m） 绿化率：25% 住区出入口（可通消防车）：不少于个 区内公共设施：一个班幼儿园 适量商业空间二、外部条件的调查 基地现状 竣工时间：1999年 建筑结构：框架结构 建筑类型：板楼 多层 绿化率：45% 容积率：2.3 项目用地周边情况交通系统及绿化分布 昆明市气候 最佳朝向 太阳辐射分析 焓湿图 风环境分析 气候条件：
3、昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均 气温 15左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。 昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15左右，最热时月平均气温19左右，最冷时月平均气温8左右。 历史上年极端气温最高30.4，最低-7.8。 由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明“春城”的美誉由此得来。 昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、春两季，日温差可达1220。 昆明气候的主要特点有以下几点：1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大；2.夏无酷暑
4、，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。510月为雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。 相关法规 1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米 2.住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时 3.老
5、年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在 冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时 4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表： 5.基本公共服务设施设置规定表： 三、内部条件的调查 居住行为人的行为健身医疗育儿购物休闲娱乐 护理餐饮停车 小区居住人群 夫妻 夫妻+孩子 单身青年 老年夫妻 孤寡老人（+陪护人员） 基地设施 公园 培训、老年人照料中心 停车 医疗 幼儿园 小学 活动室 敬老院 调查问卷 抽样情况：有效样卷数量：47份 调查对象：社区居民 性别构成：男20份，女27份 问卷调查表： 1.您的性别 A.男 B.女 2.您的年龄 A.15岁以下 B.
6、15-25岁 C.25-40岁 D.40-60岁 E.60岁以上 3.您居住的时间 A.1年以下 B.1-3年 C.3-5年 D.5-10年 E.10年以上 4.您对现在小区的停车位数量满意吗？ A.满意 B.不满意 C.没有想法 5.您平日的业余活动 A.在家看书、看电视 B.逛街 C.公园散步 D.外出郊游 E.参观展览 F.其他 6.您业余时间是愿意在小区内活动还是外出活动 A.在小区内 B.外出 C.都可以 7.您是否喜欢老社区的生活气息？ A.喜欢 B.比较喜欢 C.一般 D.不太喜欢 8.您对社区的设施满意吗？ A.满意 B.比较满意 C.一般 D.不太满意 调查问卷结果： 性别构
7、成 年龄构成 居住时间 对小区停车位的满意度 业余活动 在小区内活动还是外出活动调查 是否喜欢老社区生活气息 社区设施满意度 调查问卷分析： 1.小区活动场所的使用者以老年人居多 2.小区停车位已经达不到需求 3.小区的居民趋于享受小区外的都市生活。而老年人则比较喜欢社区内安逸 慢生活节奏 4.小区内的设施基本能够满足现代人的需求 发现问题 1.小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放，消防系统不完 善 2.小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区内部生活节奏 相对较慢 3.餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响 4.随着城市的发展，越来越多的人选择在小区外消费，小区
8、内的商铺仅仅只 有小区内小部分居民消费四、案例分析及策划矩阵 案例分析 -安亭新镇 主设计师：德国设计大师阿尔伯特施佩尔 区位：安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定区, 是上海市试点城镇建 设中率先启动的第一镇, 也是上海国际汽车城的核心居住区。 设计理念： 1.紧凑发展的空间布局。密度适中、相对紧凑的空间布局 2.功能混合的居住模式。完善的公共设施配套。 3.适宜步行的交通环境。 4.人性化的空间环境。不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每 一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正是欧洲传 统城镇环境中最令人向往的地方。 设计模式： 1.传统围合式住区邻里结构围合式街区( BL
9、OCK )是德国中心城的 常规结构，街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向街道, 以庭院串连 不设区内道路 2.运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有 效的空间秩序系统原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短， 对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式 则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结 构的高效和稳定 3.建筑较好的嵌入“城市肌理”, 呈“ 低层高密”的趋势 空间层次 第一重围合沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合，远离喧嚣 第二重围合环绕小镇的15m 运河。 第三重围合街区的围合, 由建筑单体构成街区形成内庭, 内庭既 是
10、半开放的公共空间, 也是半私密的专署空间。 公共设施 1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。 2.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在内的完整教育体系。 占地100000平米，可容5000在校学生。 3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够 的运动健身和休闲空间。 4.中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图 书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。 生态规划手段 考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素和人类活动之间的互动 关系，通过新镇区域内生态功能的恢复和保持，确保区域生态环境的可持 续性与协调发展。 策划矩阵VALUESGOALSFACTSNEEDSPROBLEMSIDEAS人文因素HUMANindividual and group activities满足人的行为和需求老社区的一些设施不能满足人的需求;邻里缺乏交流能够满足现代人需求的设施和空间;增加交
