中部城市商业繁荣度TOP

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1、2012 中部城市商业繁荣度 TOP10 研究报告 1中国指数研究院（华中） 联系地址：武汉市江岸区江汉路 250 号 联系电话：027-82226218 2012 中部城市商业繁荣度 TOP10 研究报告 中国指数研究院 2012 年 8 月2012 中部城市商业繁荣度 TOP10 研究报告 2中国指数研究院（华中） 联系地址：武汉市江岸区江汉路 250 号 联系电话：027-82226218 一、研究背景 中部地区（山西、江西、河南、湖北、湖南和安徽六省）作为国家经济发展的重要支点，其经济发展一直以来受到了社会的广泛关注。中共中央早在 2004 年便提出了“中部崛起”战略，并明确指出加快中

2、部地区发展是促进区域协调发展的重要方面。2009 年 9 月，国务院通过促进中部地区崛起规划 ，规划的出台在中国整体发展布局中走出了关键之棋。近日，国务院常务会议通过关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见 ，并安排了“加强粮食生产基地、 能源原材料基地和现代装备制造及高技术产业基地建设” 等七项具体任务。 在国家大力支持的背景下，中部核心城市的经济活力焕然一新，社会发展面临更大的机遇和挑战。在相关政策逐步落实过程中，以长株潭城市群、武汉城市圈等为代表的城市群逐步成熟壮大，各城市的城镇化进程逐渐加速。城市化促进和推动了城市建设，更是由此带来了城市商业的繁荣与发展。 那么这些中部城市商业发展情

3、况如何，哪个城市更适合商业企业入驻，已是众多国内外投资企业和发展商十分关心的问题。在这样的背景下，中国指数研究院华中分院在武汉发布最新研究报告中国中部城市 商业繁荣度 TOP10 ，客观评价中部各大城市的商业繁荣发展程度，为准备在中部拓展业务的地产投资商及零售品牌运营商提供参考，为各大城市商业地产稳健发展做出贡献。 2012 中部城市商业繁荣度 TOP10 研究报告 3中国指数研究院（华中） 联系地址：武汉市江岸区江汉路 250 号 联系电话：027-82226218 二、方法体系 在本研究中，中国指数研究院以 中部六省 19 个地级及以上城市 作为研究对象（选取标准见下数据说明） ，参考“中

4、部地区地级以上投资吸引力排行榜”的部分指标体系和数据，运用因子分析法和相关数学模型等定量分析方法，从 经济发展水平、商业发展水平、城市化发展程度、商业地产成熟度、城市交通状况 等五大维度出发，通过 26 个分项指标 全面评价各城市商业繁荣程度。 1. 研究对象及数据说明 根据国家统计局 2011 年 6 月 13 号的划分办法，我国的经济区域划分为东部、中部、西部和东北四大地区。其中，中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南六省。本研究中选取的是中部六省地级以上 81 个城市中 2011 年 GDP 超过 1500 亿元的城市，合计 19 个城市。 2012 中部城市商业繁荣度 TOP1

5、0 研究报告 4中国指数研究院（华中） 联系地址：武汉市江岸区江汉路 250 号 联系电话：027-82226218 本研究数据主要来自：国家及省市统计局、CREIS 中指数据、中部各城市统计年鉴、人口及就业统计年鉴。 指标数据以 2011 年为主，部分指标如人口密度等采用 2009 年或 2010 年。此外，如外资零售巨头布局、国际一线奢侈品牌布局等以指标采用调查时点数据。 2. 研究指标说明 经济发展水平 由 GDP 总额及增长率、人均 GDP 及增长率、第三产业增加值占 GDP 比重、外商投资占总投资比重、居民储蓄及增长率、居民人均可支配收入及增长率等多个分指标决定。 商业发展水平 由社

6、会消费品零售总额及增长率、人均消费支出、人均商业面积、外资零售巨头布局情况、国际一线奢侈品牌布局情况等多个分指标决定。其中，人均商业面积为公开资料统计的城镇全部商业面积估算值与城市常住人口之比。 外资零售巨头布局情况为沃尔玛、家乐福、麦德龙、乐购、宜家等主流巨头在各城市累计开店数量（包含已开业和正在建设待开业门店） 。国际一线奢侈品牌布局情况为 Versace、Gucci、劳力士、Tiffany 等主流服装、手袋、手表、珠宝奢侈品牌专营店数量。 城市化发展程度 由城市人口密度、 市区建成区面积、 人口城镇化水平等多个分指标决定。其中，人口城镇化为城镇常住人口与总人口之比。 商业地产发育程度 由

7、商业地产市场规模、商业地产开发投资额、商业地产新开工面积、商业地产竣工面积、商业地产销售面积、商业地产销售均价等多个分指标决定。其中，商业地产市场规模为公开资料统计的城镇全部商业面积估算值。 城市交通状况 由人均城市道路长度、万人拥有公交车数量、万人拥有出租车数量、千人机动车保有量、轨道交通长度、城市客运总量等多个分指标决定。其中，城市客运总量包括经铁路、公路、水运、民用航空等四大途径客运量总和。 2012 中部城市商业繁荣度 TOP10 研究报告 5中国指数研究院（华中） 联系地址：武汉市江岸区江汉路 250 号 联系电话：027-82226218 三、排行榜及点评 中国指数研究院通过将多个

8、重要指标作为研究因素，对各分项指标横向对比，并辅以业内专家的评判意见，确定各维度（分项指标）的加权方式及权重大小。然后根据综合考量及评分结果，最终得出中部城市商业繁荣度排名。 表：中部地区城市商业繁荣度 TOP10 排名表 排名 城市 级别 省份 综合得分 1 武汉 省会城市 湖北 0.878 2 长沙 省会城市 湖南 0.778 3 郑州 省会城市 河南 0.742 4 合肥 省会城市 安徽 0.671 5 南昌 省会城市 江西 0.558 6 芜湖 地级市 安徽 0.540 7 太原 省会城市 山西 0.523 8 株洲 地级市 湖南 0.425 9 宜昌 地级市 湖北 0.422 10

9、洛阳 地级市 河南 0.415 图：中部地区城市商业繁荣度 TOP10 2012 中部城市商业繁荣度 TOP10 研究报告 6中国指数研究院（华中） 联系地址：武汉市江岸区江汉路 250 号 联系电话：027-82226218 研究结果显示，武汉当选中部城市商业繁荣度排行榜首位，长沙和郑州实力相近，排名第二、三位，合肥排名第四位，南昌和芜湖分列第五、六位（前五名均为该区域内的省会城市，芜湖为排名最高的非省会城市） 。从省份来看，中部地六省中，除山西和江西均有 1 个城市入榜外，其他四大省份均有 2 个城市入选。其中，湖北表现突出，不仅有 2 个入选城市，并且武汉市在所有城市中排名第一。 排名

10、城市 经济发展 水平 商业发展 水平 城市化发展程度 商业地产 发育程度 交通发展 状况 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名 得分 排名1 武汉 0.847 1 0.906 1 0.876 1 0.856 1 0.915 1 2 长沙 0.801 2 0.862 2 0.677 3 0.663 4 0.854 2 3 郑州 0.729 3 0.694 3 0.810 2 0.758 3 0.829 3 4 合肥 0.724 4 0.612 5 0.669 4 0.764 2 0.505 6 5 南昌 0.621 6 0.569 8 0.622 6 0.420 8 0.637 4 6

11、 芜湖 0.662 5 0.602 6 0.537 7 0.361 6 0.452 7 7 太原 0.571 7 0.643 4 0.655 5 0.265 9 0.406 8 8 株洲 0.498 11 0.385 13 0.453 12 0.353 7 0.557 5 9 宜昌 0.447 14 0.462 9 0.446 14 0.352 8 0.348 10 10 洛阳 0.530 8 0.451 11 0.514 8 0.211 13 0.370 9 从分项得分来看： 1) 武汉 作为长江中游的商贸金融中心、国家重要的科教基地之一、 “九省通衢”之地，在经济发展水平、商业发展水平、城

12、市化发展程度、商业市场发育程度、城市交通发展状况等五大维度指标中均占据首位位置，体现出国家中部地区中心城市的强大实力。 2) 长沙 作为中部地区的长株潭城市群的核心城市，在排行榜中表现不俗，除城市发展程度和商业市场发育程度略逊于郑州等城市外，其他指标依然保持领先优势，仅次于武汉。 3) 郑州 综合实力和分享实力相当，各项指标据占据排行榜前三位置，体现出中原城市群核心城市的优势。 4) 合肥 作为山西省省会、皖江城市带的重要成员，近几年商业市场发育迅速，单项排名第二，但其在城市交通发展现状与武汉、长沙等其他中部省会城市有一定差距。 5) 南昌 是全国 35 个特大城市之一，近几年在城市交通方面取

13、得重要进展，单项排名第四，但作为革命老区，城市商业氛围不强、市场商业发育不够成熟。商业发展水平与商业市场发育程度排名均为第八位，与其城市地位不相符。 6) 芜湖 作为排名最高的非省会城市，是皖江城市带和旅游区的核心城市，其以汽车及零部件、材料、电子电器等作为支柱产业，区域竞争力优势明显，其经济发展、商业培育等方面发展情况较为均衡，与其城市地位相符。 2012 中部城市商业繁荣度 TOP10 研究报告 7中国指数研究院（华中） 联系地址：武汉市江岸区江汉路 250 号 联系电话：027-82226218 7) 太原 作为山西省会，地处东中西三大经济带的结合部，近十年间发展速度不具备优势，且在经济

14、发展、商业市场培育、城市交通等方面与中部其他省会城市有一定差距。 8) 株洲 作为长株潭城市群核心， 区位优势明显， 工业实力雄厚， 在非省会城市中表现优异。城市的商业市场发育程度和城市交通排名均位居前列，发展前景不可小觑。 9) 宜昌 作为世界水电之都、旅游胜地，在非省会城市中位居前列，商业发展水平和市场发育程度与其综合实力相符， 但其经济发展水平较中部地区其他优秀的非省会城市相比处于劣势。 10) 洛阳 作为历史文化名城，经济实力稳居中部非省会城市前列，但城市商业发展水平和市场发育程度较为滞后。 2012 中部城市商业繁荣度 TOP10 研究报告 8中国指数研究院（华中） 联系地址：武汉市

15、江岸区江汉路 250 号 联系电话：027-82226218 四、结语 总的来说， 中部六省地级以上城市中， 武汉市综合实力最强。 武汉作为全国重要的工业、科教基地和综合交通枢纽，拥有数百年的商贸传统，居民消费能力强。近几年来，武汉商业发展尤为火爆，近百个国际一线大牌云集、快时尚品牌纷纷扎堆入驻，多个奢侈品牌店营业额位居全国前列，全市商业销售总额也远远领先于中西部其他城市。长沙、郑州和合肥的经济发展、商业发展情况明显优于南昌，总排名第 2-4 位，南昌排名第 5。太原作为省会城市，一直以来第三产业发展滞后，经济总量发展动力不足，排名第 7。值得注意的是，芜湖、株洲、宜昌、洛阳等非省会城市的实力也不容小觑，这些城市在经济发展、商业发展、城市交通建