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1、智慧城市社区解决方案 技术创新，变革未来 前前言言 随着经济和技术的迅猛发展，人们的居住方式和生活方式正在 发生全方位的变化，对居住环境的舒适性、 便捷性、安全 性提出了更高需要，也对社区管理与服务也提出更高的期待。 因此，利用信息技术、智慧化技术、节能减排技术、物联网技术 来打造智慧、绿色生态、环保节能、舒适便捷、体贴周到的人居 新环境，成为未来地产发展的方向。 2 智慧地产建设价值智慧地产建设价值 智慧化地产解决方案智慧化地产解决方案 智慧地产建设模式智慧地产建设模式 优势与成功案例优势与成功案例 1 2 3 4 智慧地产”的价值智慧地产”的价值 商家 业主 开发商 物业 可实时、实景视频
2、看房看铺；旺铺、旺财可实时、实景视频看房看铺；旺铺、旺财 提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服务提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服务 提升企业品牌形象，快速提高企业利润率提升企业品牌形象，快速提高企业利润率 提供周到细致服务的同时，降低人工成本提供周到细致服务的同时，降低人工成本 销售手段多样 高端享受 名利双收 降本增效 智慧地产建设带来的价值（一）智慧地产建设带来的价值（一） 打造高尚地打造高尚地 产品牌，提产品牌，提 高公司品牌高公司品牌 影响力，影响力， 树树 立高端地产立高端地产 形象。形象。 先进的技术手先进的技术手 段提升管理效段提升管理效 率，提升服务率，提升
3、服务 质量，降低物质量，降低物 业服务成本。业服务成本。 符合智慧、低符合智慧、低 碳、环保的碳、环保的 发展潮流，发展潮流， 践行企业公践行企业公 益责任。益责任。 通过管家式服通过管家式服 务，提升地产务，提升地产 高端品质，提高端品质，提 高企业销售利高企业销售利 润。润。 社会价值经济价值 品牌价值服务价值 智慧社区建设带来的价值（二）智慧社区建设带来的价值（二） 提高楼盘附加价值，形成差异化竞争力 智慧、生态、宜居的社区环境形成的比较优势，可极大的提高行业 差异化竞争力，推动楼盘的价值和销售。 以已完工的某项目为例： 在使用大连雨林智慧社区解决方案的山东某楼盘中 投入：智慧化系统在2
4、00400元/左右 收益：额外带来10003000元/的销售升值空间。 智慧化系统七大功能模块 模块二 智慧安全 周界防范系统 电子巡更系统 可视对讲系统 全球眼系统 家居安防 。 模块一 基础平台 综合管网系统 智慧光网系统 计算机网络系统 云平台 高可靠系统 。 模块三 翼机通 门禁管理系统 停车管理系统 灯光引导系统 电梯停层控制 社区定位 。 模块四 智慧服务 紧急广播系统 物业管理调度 信息发布系统 视频点播系统 电子商务 。 智慧化系统功能模块 模块五 智慧节能 集中远程抄表系统 机电设备运行监控 与节能 建筑能耗监测 照明节能管理 。 模块六 智慧家居 智慧控制 家电控制 远程控
5、制 一键式场景 家居安防 。 模块七 商业服务 电子钱包 订配送系统 销售管家 电子商务 账单订制 。 典型应用1：智慧家居 煤气探测煤气探测 烟感、烟感、 探测探测 智慧家居：将家庭中各种智慧终端和设备互联，通过手机、电脑、PAD、 白卡远程控制，让用户享受全方位、立体化、高品质的数字家庭新生活。 电动窗帘电动窗帘 门门磁磁 报警电话报警电话 空空调调 灯灯光光 背景音乐背景音乐 电热水器电热水器 手机钥匙 典型应用2：智慧家庭安防 智慧家庭安防系统提供家庭门/窗红外监测和报警，家庭视频监控联 动，实时向3G手机推送报警短信、报警电话、报警彩信和报警录像， 打造安全、可靠的居家生活。 门门/
6、窗磁、红外等安防报警窗磁、红外等安防报警 安防和视频监控联动安防和视频监控联动 实时可靠的报警信息和视频推送实时可靠的报警信息和视频推送 实现实现110、119、120联动联动 典型应用3：社区安全防范系统（演示） 安保中心 典型应用4：灯光导引系统 车辆泊位灯光引导： 车辆进出自动识别，可以实现不停车自动开闸门、停车灯光引导泊车。 典型应用5：智慧物业 通过智慧中央管理平台，物业可以为业主提供 人性化的一站式服务，实现物业和业主互动， 提供全面服务管理质量，显示智慧社区高度信 息化的优势。 智慧物业可以实现缴费提醒、行为分析、异常 行为告警、能耗分析等。 典型应用6：电子商务 业主通过智慧终
7、端可以方便的订购物业超市提供的各种服务及物品，物业收 到订单后，可通过平台联系业主确认，并安排送货上门，业主在家即可使 用移动支付设备和电信天翼手机进行小额支付，安全便捷。 业主 订货 智能家居 主机 物业 确认 监管 订单确认 商家送货 手机支付 典型应用7：智慧物业调度 手机端及平台端结合功能：手机端及平台端结合功能：GPS One定位及行为管理定位及行为管理 车辆、人员位置监控实时车辆、人员位置监控实时 位置查询、轨迹跟踪、区域提醒和告警 调度管理调度管理 发布调度消息、管理运行路径、跟踪运输任 务 地图导航地图导航 提供路线规划、建筑物信息 典型应用8：智慧城市综合体 智慧城市综合体的
8、业态包括：商场、超市、商业街、影院、娱乐、餐饮和办公等。 城市综合体智慧化系统的主要系统包括：智慧集成管理平台、云计算中心，网络管理中心、 入侵报警防范系统、智能闭路电视监控系统、电子巡更系统、机电设备监控系统、建筑能 耗检测系统、综合布线系统、计算机网络系统、语音通讯系统、有线电视系统、背景音乐 及紧急广播系统、数字会议系统（选配）电视信息发布系统、电梯五方对讲系统、综合管 网系统、智慧一卡通系统、综合营销管理系统、物流E通、集群调度系统、E-learning统一 培训平台和电子商务平台系统 典型应用9：智能视频监控系统 视频安全监控。 智能图像行为分析 商铺客流量分析。 客流量数据统计与数
9、据挖掘。 典型应用10：智慧能耗/物耗管理 建筑物内机电设备运行监测及计量。 建筑物能耗和物耗采集分析。 产生运行及能耗统计数据。 智慧控制实现建筑物节能减排。 智慧生活场景 清晨场景 情景1： 智慧家电控制 清晨6：30，背景音乐响起，音量逐渐增大；业主醒 来，按下床头“起床”场景键，主卧、客厅窗帘徐徐拉 开，安防系统解除“睡眠”警戒模式进入“在家”状态 情景2： 新闻早知道 清晨7：00，背景音乐自动切换成电台新闻，让业主 能够了解最新的新闻咨询 情景3： 场景控制 清晨7：30，一家人准备上班、上学，业主在离家前 按下“离家”场景键，所有灯光、部分电器关闭，安防 系统开始处于警戒状态 切
10、断所有电器电源 智慧生活场景 上班场景 您的老 人已安 全抵家。 短信提醒 情景4：网络查看 中午16：00，业主想看看家中小朋友是不是在做作业，于是 访问了家中的网关，通过网络监控来查看家中的状况。一切正 常，放心了 情景5：自动洗衣 下午16：00，在手机中运行家居管理程序，选择洗衣机启动 家里-洗衣机开始洗衣。 情景6：短信通知 特殊手机卡，如老人，小孩刷卡后，会按程序发送一条信息 过去，“您的XX亲人已安全抵家”。 智慧生活场景 回家场景 25 情景7： 手机远程遥控 下午17：40，在车上通过手机将家中的空调打开，温 度调整为25；同时将饮水机打开，这样回到家中就可以 在舒适的环境下
11、泡一杯绿茶，舒缓崩紧了一天的神经 情景8： 回家模式 晚上18：20，回到了家中，进门后，灯光自动亮起， 客厅窗帘徐徐关上。 情景9： 就餐场景 晚上19：00，一家人开始用晚餐，在“就餐”场景下 ，餐厅灯光打开调整为业主喜爱的亮度状态，客厅的灯光 部分关闭或变暗 智慧生活场景 情景10：停车管理及灯光导引控制 18：10 业主下班以后，开车回到小区门口，业主可以不停 车出入。当车辆驶进地下车库时，在行驶的路线上，灯光逐次 亮起，进行灯光导引，将业主引导到自己的车位上。 情景11：电梯控制 18：20，业主来到单元门口，使用手机开启单元门，电梯 自动来到一层，随后电梯自动停靠在业主的楼层。 智
12、慧生活场景 休闲场景 情景12：智慧灯光 晚上业主在小区漫步时，花园里 的灯光会自动感应，灯光也跟随着 人的走动自动调整亮度，给小区的 人们提供智慧的光源，同时节约电 力资源。 智慧地产建设要点 聚焦主体 面向企业的关键对象梳理关键需求， 通过智慧化提升地产企业的硬实力 和软实力水平，打造未来生活方式 以提升吸引力 柔性整合 整合需求，统一规划，对信息化系 统和数据进行综合梳理，强调统一 标准、资源共享和平台复用，避免 重复建设 分步实施 信息化建设任务重，周期长，投资 大，宜采取分步实施的策略，聚焦 各阶段重点问题，以点带面、逐步 深入，在实施中不断审视，及时调 整，增强实施及应用效果 超前
13、规划 信息化规划需要在资金和能力范围 内，在功能设计、技术选择、设备 选用等方面做到适度超前，同时， 制定统一的系统规范和接口标准， 满足功能扩展需求 智慧化社区建设步骤 统一规划、分步实施 成立联合工作小组 明确项目需求和分工界面 明确时间节点 进行智慧化系统深化设计 智能城市社区建设上的优势智能城市社区建设上的优势 在充分理解建筑项目理念、风格和目标客户群 的需求特点的基础上，依托中国最大的综合中国最大的综合 信息技术解决方案供应商，信息技术解决方案供应商，量身打造的适宜 的智慧化应用，助力智能城市持续发展。 智慧光网，可以实施对社区数据网络进行全面 的监控监测，及时发现系统故障；依托运营
14、商 的云计算平台，更可以实现智慧化综合信息管 理平台的可持续发展。 智能城市在运维上的优势智能城市在运维上的优势 电信运营商的服务可以使基础通讯平台（光网 络、WiFi和3G通讯）具备高稳定性、高可靠 性、更高的接入速度和优秀的服务质量，在减 少物业维护工作的同时使基础通信跟随电信网 络技术的进步实现可持续发展。 可通过运营商“翼机通”服务，将手机升级为 个人物联网载体，使手机成为电子钥匙、电子 钱包和遥控器，代表了未来发展的方向为便捷 生活增添色彩。 成功案例成功案例 蔚来城智慧庄园项目简介蔚来城智慧庄园项目简介 蔚来城智慧庄园建设：蔚来城智慧庄园建设：皇明集团建设总投资17亿元占地200亩
15、，建筑面积约35万平方 米，信息化系统投资4700万元。建筑部分包括商业及物业用房、单身公寓、多层住宅、 小高层住宅、地下停车场、等部分组成。以低碳生活、物联网技术、智慧社区等为着眼点， 代表高端信息化社区的典型发展方向。 综合安防系统综合安防系统 信息管理系统信息管理系统 能耗监测系统能耗监测系统 太阳能监测系统太阳能监测系统 一卡通系统一卡通系统 设备监控系统设备监控系统 中央管理平台中央管理平台 电子公告系统等电子公告系统等 基础子系统基础子系统 数字安防数字安防 能源管理能源管理 物业管理物业管理 四大四大 亮点亮点 高信息化高信息化 成功案例蔚来城项目以“翼机通”应用为核心延伸各项应用成功案例蔚来城项目以“翼机通”应用为核心延伸各项应用 “智慧系统”可“智慧系统”可 以让业主通过移以让业主通过移 动电话、掌上电动电话、掌上电 脑等系统在社区脑等系统在社区 享受最先进的信享受最先进的信 息生活便利息生活便利 智慧身份管理系统智慧身份管理系统 智慧家居管理系统智慧家居管理系统 智慧商务系统智慧商务系统 电子钥匙电子钥匙 远程可视遥控器远程可视遥控器 手机秘书手机秘书 电梯控制电梯控制 门禁门禁、停车场管理系统停车场管理系统 智慧家居系统智慧家居系统、家居安防家居安防 社区商务社区商务 号百商务系统号百商务系统 30 谢谢！
