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1、无产证房屋买卖合同模板(示范合同)The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other( 合同范本 )甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文档 / 文字可改实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE买卖合同 无产证房屋买卖合同模板(示范合同)说明：本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，可用
2、于实体印刷或电子存档（使用前请详细阅读条款）。无产权证房屋 为什么推荐回答：现在无产权证房屋多是指小产权房屋小产权房屋简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。“小产权”楼盘大多由村、镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产
3、开发相关的各项税费。建设部表示，非集体经济组织成第 13 页 员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定， 不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。对小产权的解释归纳起来主要有 3 种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言， 将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品
4、房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满 5 年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争 议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。小产权，所谓“小产权” 是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会1颁发， 所以叫做
5、“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。无产证老房子买卖合同没有房产证的房屋买卖合同有效吗推荐回答：经拿着房屋买卖合同要求与解除合同理由签订合同卖没房产证根据华民共房产管理规定：未依登记领取权属证书房产转让没房产证房屋买卖合同定效?并非首先房产管理第条规定属于行政管理性质规定目前主流观点违反该规定并必导致合同效其房产证拥所权证明没房产证即意味着没所权卖没所权房屋属于权处权处行权处取处权利便效转权处行高民院关于适用华民共合同若干问题解释()第九
6、条规定：依照合同第四十四条第二款规定律、行政 规规定合同应办理批准手续或者办理批准、登记等手续才效审庭辩论终结前事仍未办理批准手续或者仍未办理批准、登记等手续民院应认定该合同未效;律、行政规规定合同应办理登记手续未规定登记效事未办理登记手续影响合同效力合同标物所权及其物权能转移依规定没房产证房屋买卖合同并非必效再房屋买卖合同约定卖拿房产证或者具备转让条件双再履行买卖合同合同并非定效合同其实附条件合同所附条件卖拿房产证或者具备转让条件合同才效卖没拿房产证该合同效效效旦条件合同效;合同所附条件确定实现该份效合同符合定条件合同才效合同比说：双都知道卖没房产证却签订份买卖没房产证房屋合同;买或者卖欺诈
7、、胁迫或者乘危行;双恶意串通损害家、集体或者第三者利益;等等合同应遵守现代合同原则尽量让合同效诚实信用原则必要求同由于合同效属于绝、自始效发现合同现效事由应及予解除免造更损失无产证房的租赁合同推荐回答：主要约定产证导致继续履行租赁合同租需要承担违约赔偿责任建议委托专业律师起草合同维护合权益需要帮助与我助理联 系 13661982247 预约间事务所面谈意见仅供参考买二手房的时候，原房主还没有拿到房产证，发票和合同是他的名字，现在交易，找公证处公证行吗？推荐回答：没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不
8、建议购买。当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于： 到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中， 应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），
9、买卖双方签订房屋买卖合同 （或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较
10、复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方 欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部
11、履行完毕。无产权证房屋能否买卖推荐回答：存争议司实践裁判者根据城市房产管理37 条未依登记领取权属证书房产转让判决证房屋买卖合同效互相返房屋房款近许者种裁判结提质疑且判例认定产权证房屋买卖合同违反城市房产管理37 条并真导致合同效笔者认：应区合同效与物权变产权证房屋买卖合同效要件维护社公益公序良俗原则发应产权证房屋买卖合同效力严掌握、房屋与产权证书关系权属登记房屋登记机关房屋权利设定、变更、转让消灭事实记载于产登记簿并向相关权利颁发产权证书行其性质属于行政管理目于明晰房屋权利归属作课征税收、推行房产政策依据产权证书证明房屋权利归属书面凭证行应房屋建定期限内申请初始登记领取产权证书明晰产权归属保
12、障交易顺畅产 权证房屋缺乏证实其权利归属初步证据房屋类运用劳力物化建筑材料形构筑物物权第 30 条规定：合建造、拆除房屋等事实行设立或者消灭物权自事实行发效力故房屋所权自房屋建造产非领取产权证书未领取产权证书等于享房屋所权于违建造房屋情节轻微且影响城市规划由行政机关课处行政处罚补办相关审批手续使变合建造物； 违情节严重补办审批手续房屋权机关认定违建筑并强制拆除前影响行房屋所权二、产权证书房屋买卖合同效要件争议主要集城市房产管理37 条理解根据合同第 52 条违反律、行政规强制性规定合同效城市房产管理37 条明确规定：列房产转让：（六）未依登记领取权属证书数裁判者据判决证房屋买卖合同效笔者认：产
13、权证书房屋买卖合同效要件 1、房屋买卖合同卖转移房屋所权于买受买受支付价款合同行自房屋建造事实取房屋所权买卖双基于各真实意思房屋买卖进行协商缔约买卖合同物权变原行通交付房屋办理权属变更手续发物权变律能否发物权变并影响买卖合同立与效 2、城市房产管理37 条属于管理性规范旨加强房产行政管理禁止权属清或权属争议房屋进入房产市场交易保障交易安全非禁止交易或限制合 同自由 3、古罗马谚称任何自行获利益房价涨落通买卖合同违反城市房产管理37 条由请求裁判机关确认合同效返房屋或者付款仅权属证书径行判决合同效合同效反获取较利益极危害交易安全诱导诚信危机产权证房屋外延极其广泛包括商品房、集资房、自建房、公房等
14、些源合、权属明确些权属清、严重违故能鱼龙混杂、泥沙俱律其松绑应区别待：1、危害家利益与公共利益买卖合同效向社销售商品房涉及公共利益未办理合发手续且补办应认定合同效 2、侵犯共或真权利合权益买卖合同其效力持相否定态度交由权行使撤销权或追认权 3、建造合或源证房屋权属明确完全交易；建造合补办手续证房屋买卖三、产权证房屋权利现实处境证房屋缺乏证实权利归属初步证据故原始建造或买受应承担由产风险证房屋难办理物权变手续存交易风险权利难愿行使买卖、抵押、租入股等权利难物尽其用；房屋拆迁权利获同证房屋价值相补偿；房屋认定违章建筑面临行政处罚强行拆除证房屋现行律框架内应相应保护即使证房屋属于违章建筑除定机关外任
15、何侵占、毁损或拆除否则权利请求返财产、排除妨碍赔偿损失；权利行使房屋权利与邻发纠纷应适用相邻关系规定接 受限制扩张权利作谨慎理性买受应审查权属手续预测交易风险明知证仍购买意味着甘冒风险买卖合同效要求卖办理权属变更手续或者请求解除合同难支持作者：北京沧海律师事务所 邢万兵律师关于房子的房产证，购房合同，安置协议找不到了，该怎么证明房子是我的？推荐回答：要做公证且要违约金提高越越所谓拆迁安置房指城市规划、土发等原进行拆迁安置给拆迁或承租居住使用房屋其安置象特定迁安置户该类房屋买卖除受律、规规范外受政府政策规约束所般商品房交易同拆迁安置房取产权并且没规定限制外售或者限制转让期限已满拆迁安置房般商品住宅没区别完全市交易现今市面挂牌手拆迁安置房往往没取产证或者刚刚取产证按规定 5 内限制转让房购买房风险甚至没保障尚未取产证拆迁安置房按物权规定房屋属于产产产权房产管理部门登记备案准没登记备案除律特殊规定情形外具物权产权效力说类安置房没取完全产权外售合即使签订附效条件买卖合同期间风险：没产权证拆迁安置房或者产权证 5 内限制转让拆迁安置房签订合同办理产权转移间漫确定素能现些潜风险： 1、 家庭员内部能拆迁安置
