物业管理合同(示范合同)

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1、物业管理合同(示范合同)What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract( 合同范本 )甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文档 / 文字可改实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物业服务及业主公约 物业管理合同(示范合同)说明：本合同书的主要作用是合同双方通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态，如果您有需要可以下载修改或直接打印。第一章总则第 一 条本 合 同

2、 当 事 人委 托 方 ( 以 下 简 称 甲 方 ) ： 受 托 方 ( 以 下 简 称 乙 方 ) ：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 (物业名称)委托于乙方被告物来管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型： 坐落位置： 市 区 路 ( 街 道 ) 号四 至 ： 东南 西北占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 委托管理的的业构成细目见附件一。第 16 页 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。 第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶 、 外

3、 墙 面 、 承 重 结 构 、 楼 梯 间 、 走 廊 通 道 、 门 厅 、 。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、 第十条交通与车

4、辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。第十二条管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1物业管理服 务 费 ；2 ；3 。第十五条业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。 第十七条其他委托事项1 ； 2.；3. 。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时

5、止。第四章双方权利、义务第十九条 A甲方权利、义务（适用于业主委员会） 1代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算； 4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算；6在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 7在合同生效日起 日内向乙方提 供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于

6、； 8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交； 9当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付； 10协调、处理本合同 生 效 前 发 生 的 管 理 遗 留 问 题 ： （ 1 ）； （2）。 11 协 助 乙 方 做 好 物 业 管 理 工 作 和 宣 传 教 育 、 文 化 活 动 ；12 。 B甲方权利、义务（适用于房地产开发企业） 1在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守； 2审定乙方拟定的物业管理制度； 3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4审定乙方

7、提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题， 按以下方式处理： （1）负责返修； （2）委托乙方返修，支付全部费用； （3） 。6在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 7在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行：（1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米 元租金，其租金收入用于 。 8负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 日内向乙方移交；9当业主和物来使用人不按规定交

8、纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付； 10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）； （2） 。11 协 调 乙 方 做 好 物 来 管 理 工 作 和 宣 传 教 育 、 文 化 活 动 ； 12 。第二十条乙方权利、义务 1根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行 为， 提请有关部门处理； 3按本合同第十六条的约定，对业主和 物来 违反业主公约的行为进行处理； 4可选聘专营公司承担本 物来的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案

9、，经双方后由乙方组织实施； 6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用 收支账目； 9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10. 合同终止时乙方必须向甲方移交 全 部 经 营 性 商 业 用 房 、 管 理 用 房 及 全 部 档 案 资 料 ； 11。第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。

10、1房屋外观：。 2 设备运行：。 3 房屋及设施、设备的维修、维护：。4 公 共 环 境 ： 。 5绿化：。6交通秩序：。7保安： 。8急修： 。 小修。 9 业 主 和 物 业 使 用 人 对 乙 方 的 满 意 率 达 到 ： 。 具体的物业管理服务质量要求见附件二。第六章 物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费 1本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米 元向业主或物来使用人收取；非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米 元向业主或 物业使用人收取。 2管理服务费标准的调整，按 调整。3 空置房屋的管理服务费， 由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。 4业主

11、和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 项处理： （1）从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金； （2）从逾期之日起按每天应交管理 费 的 万 分 之 交 纳 滞 纳 金 ；（ 3 ） 。第二十三条车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1 露天车位： ；2车库车位： 。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下： 1高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业 使 用 人 收 取 ； 2 ；3 。第二十六条房屋的共用部位、

12、共用设施、设备、公共场地的维修、 养护费用： 1房屋共用部位的小修、养护费用，由 承担；大、中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。2房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由 承担；更新费用，由 承担。 3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 承担；大、中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。 4公共绿地的养护费用，由 承担；改造、更新费用，由 承担。 5附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由 承担；大、中修费用，由 承担。第七章违约责任第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济

13、损失的，甲方应给给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止 合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附则第三十一条自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托 管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本全同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其 附件和补充协